El discurso de investidura de Mariano Rajoy dejó tres grandes medidas para la vivienda (Iva superreducido para casas nuevas, regreso a la desgravación por la compra de vivienda y saneamiento de los activos de la banca). Sin embargo, dejó importantes lagunas sobre el mercado inmobiliario que es deseable que sean resueltas cuanto antes porque afectan a millones de personas
Entre las lagunas están:
1) vuelve la desgravación por la compra de vivienda, pero... ¿cuándo? ¿cómo?
El futuro presidente del gobierno anunció que volverá la desgravación para comprar vivienda habitual como una forma para animar el sector y drenar el stock, una medida que fue "podada" por el gobierno socialista que la limitó a aquellos compradores que ingresaran menos de 24.000 euros brutos anuales
En concreto, rajoy simplemente dijo: "recuperaremos la deducción en el IRPF por inversión en vivienda habitual". Pero la pregunta inmediata es ¿cuándo? y después ¿por cuánto tiempo?. También conviene conocer cuál será la base máxima de deducción y los porcentajes
Resolver estas incógnitas es necesario para que miles de personas se decidan a acometer la compra o esperar, ya que mientras no se resuelva qué ocurre si compro una vivienda ahora hay una incertidumbre que puede provocar un parón en las ventas
2) las ayudas fiscales, ¿serán retroactivas?
Las ayudas fiscales fueron modificadas desde el 1 de enero de 2011, por lo que el anterior anuncio deja una gran laguna y es: ¿qué pasa con los que han comprado vivienda durante 2011? ¿serán retroactivas las ayudas o quedarán "estigmatizados" estos compradores como los únicos de todos los españoles sin esa ayuda?
3) iva superreducido con límites, ¿qué límites?
"Se mantendrá el tipo superreducido en la adquisición de vivienda, pero únicamente si se trata de la vivienda habitual y con un límite en su precio de adquisición". Ese fue el anuncio de rajoy, que deja otra duda en el aire: ¿qué límite de precio? ¿100.000 euros? ¿200.000 euros? ¿300.000 euros? ¿más o menos?
4) ¿qué pasa con la renta básica de emancipación (rba)?
Es la ayuda de 210 euros mensuales que miles de jóvenes reciben por vivir de alquiler y que caduca a finales de 2011. Rajoy no dijo una sola palabra sobre el tema, lo que unido a lo que dijo hace una semana en su perfil de twitter ("a la rbe le puso fecha de caducidad el gobierno socialista. A nosotros nos toca gestionar su herencia") hace sospechar que no será una medida con la que comulgue el partido popular (pp)
5) ¿qué pasará con el alquiler?
Si el discurso y la política de vivienda socialista se apoyaba en gran medida en el alquiler, el de rajoy no va por ese camino. Al menos, sembró muchas dudas sobre su apoyo al alquiler de vivienda, ya que no fue citado ni una vez en su discurso. En el aire queda cómo va a apoyar esta forma de vida y otros temas paralelos cómo qué va a ocurrir con organismos como la sociedad pública de alquiler (spa)
6) ¿habrá o no banco malo?
Mientras rajoy leía en su discurso el tema del saneamiento de los activos inmobiliarios a unos les parecía que estaba anunciando un banco malo y a otros que lo descartaba. Esta ambigüedad fue posteriormente resuelta -ya que rajoy señaló que era contrario a la creación de un banco malo- pero sólo parcialmente porque se revolvió cuando Alfredo Pérez Rubalcaba, candidato socialista, le dijo que por favor no ayudara con dinero público a los bancos. En ese momento, rajoy recordó que el gobierno socialista había creado el fondo de restructuración ordenada bancaria (frob) con dinero público
El candidato popular insistió mucho en la necesidad de reformar el sistema financiero y en que era necesario la venta de los inmuebles terminados en manos de las entidades, así como valorar bien los activos inmobiliarios. La pregunta que quedó en el aire fue: ¿y quién va a comprar esos activos?
7) ¿y la tan cacareada dación en pago?
Ríos de tinta han corrido en precampaña sobre la dación en pago. Algunos político, incluso populares como esperanza aguirre, hicieron algún guiño al tema, pero ayer rajoy ni se acordó de ella en su discurso de investidura. Sólo hubo debate cuando le preguntaron otros partidos
En concreto, mostró su intención de crear una subcomisión parlamentaria sobre el sistema hipotecario que busque acuerdos sin descartar fórmulas para promover la dación el pago pero con límites y sin efectos retroactivos. Respecto al tema, pidió que se haga un "análisis serio" y se busquen "acuerdos sensatos", pero de nuevo dio una patada para adelante al tema
En su opinión, cada persona debe poder elegir si salda su deuda o no entregando el bien hipotecado pero ha señalado que esta sistema "será más caro y exigirá más garantías" que el que rige mayoritariamente en la actualidad
8) ¿qué pasa con la vpo?
Otra de las promesas estrellas del gobierno socialista, la construcción de decenas de miles de viviendas protegidas parece que va a morir con la entrada del nuevo gobierno. Además de los tics vistos en otros dirigentes autonómicos (María dolores de cospedal, presidenta de castilla-la mancha ha señalado que suspende temporalmente la construcción de vivienda protegida), rajoy no comentó nada al respecto, por lo que a falta de respuesta oficial parece que tampoco habrá mucho apoyo a este tipo de viviendas
En resumen, rajoy simplemente esbozó tres ejes para sacar a la economía de su crisis inmobiliaria, pero ni siquiera en esos puntos concretó lo suficiente. Esperemos que en breve precise todas las medidas y resuelva incógnitas cuanto antes, ya que algunas de ellas afectan al bolsillo y decisiones vitales para millones de españoles
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56 Comentarios:
¿Sólo nos tocarán 2.200€ por cabeza?
Me parece poco, si con ello se sale de la crisis.
Mucho más he puesto de mi bolsillo para que zapatero levantara tumbas, organizara conferencias de alianzas de civilizaciones, recibiera al papa, subvencionara a ongs perroflautas, financiara los bodrio-películas de sus amigotes y afiliados,.....mucho, pero mucho más.
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Con ello salimos de la crisis no, con ello los bancos no paran de ganar dinero que no es lo mismo. Si se saliera de la crisis poniendo 2.200€ se le habría ocurrido hasta a Zparo. No seas demagogo, todos los gastos que han puesto son injustificables, pero no representan ni un 1% de lo que costaría crear un banco malo.
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Mire Ud, durante 8 años he puesto 5 veces más que esa cantidad, ¡Cada año!, Y ¿En qué lo empleó zapatero? ...............¡En alcanzar la ruina más absoluta y profunda para el país!
¿Le oigo a Ud quejarse de ello? No, no, sólo se queja de lo que "quizá", "posiblemente", " se prevé" que "pudiera" "acaso" ocurrir.
Y pretende Ud. Venir ahora dando lecciones acerca de dónde nos conviene invertir nuestros impuestos por el bien de común. Como si Ud fuera un gurú económico-político! Ya está bien de sandeces, por favor.
Mire Ud, durante 8 años he puesto 5 veces más que esa cantidad, ¡Cada año!, Y ¿En qué lo empleó zapatero? ...............¡En alcanzar la ruina más absoluta y profunda para el país!
¿Le oigo a Ud quejarse de ello? No, no, sólo se queja de lo que "quizá", "posiblemente", " se prevé" que "pudiera" "acaso" ocurrir.
Y pretende Ud. Venir ahora dando lecciones acerca de dónde nos conviene invertir nuestros impuestos por el bien de común. Como si Ud fuera un gurú económico-político! Ya está bien de sandeces, por favor.
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Creo que no te has dado cuenta de que he puesto zparo, así que te puedes imaginar lo de acuerdo que estoy con sus políticas...
Que todos los años pongas 5 veces esa cantidad no quiere decir que ahora dejes de ponerla, es decir que vas a poner 5 veces esa cantidad y una vez más para que los banqueros no dejen de ganar dinero si se crea el banco malo. A ver si nos dejamos de fundamentalismos políticos, tu partido sea el que sea hace cosas buenas y cosas malas Y el banco malo su propio nombre lo dice. Es bueno para el que tiene acciones en un banco, para los ciudadanos es un atraco a mano armada y no entiendo como puede apoyarlo alquien de la calle.
No entiendo como puede apoyarlo alquien de la calle
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Yo no apoyo nada, secillamente, entiendo que corren tiempos en los que "toca tragar", y puestos a hacerlo, prefiero medidas que sirvan para reactivar la economía y no los "arreglos florales" a los que nos acostumbró el inefable.
Acuérdate de la prolongación de la edad de jubilación, y de quién salió a la calle a apoyar a los sindicatos. Los mismos que van a salir ahora. Nadie.
Hemos perdido la capacidad de decidir hace mucho, si es que alguna vez la tuvimios.
Yo no apoyo nada, secillamente, entiendo que corren tiempos en los que "toca tragar", y puestos a hacerlo, prefiero medidas que sirvan para reactivar la economía y no los "arreglos florales" a los que nos acostumbró el inefable.
Acuérdate de la prolongación de la edad de jubilación, y de quién salió a la calle a apoyar a los sindicatos. Los mismos que van a salir ahora. Nadie.
Hemos perdido la capacidad de decidir hace mucho, si es que alguna vez la tuvimios.
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No permitas que te engañen, esa no es una medida con la que "toque tragar" como pueda ser una reducción salarial. Esa es una medida que se va a tomar con la excusa de la crisis para dar dinero de los ciudadanos a los bancos por su cara bonita.
Si se quisiera eliminar la restricción de crédito se emplearía ese dinero en prestárselo a través del estado a la gente que lo necesita para reactivar la economía, no a entidades que han demostrado que no son capaces de gestionar correctamente el crédito (si lo supieran gestionar no haría falta rescatarlos, es obvio).
Y Precisamente retrasar la edad de jubilación es una de las medidas con las que "toca tragar". Las edades estaban fijadas en tiempos en los que la gente moría mucho antes, luego estaba cobrando las pensiones menos tiempo. Ahora, afortunadamente, la esperanza media de vida ha aumentado, o pagamos más mientras estamos en edad de trabajar o trabajamos un par de años más, no hay otra opción.
No permitas que te engañen, esa no es una medida con la que "toque tragar" como pueda ser una reducción salarial
...y Precisamente retrasar la edad de jubilación es una de las medidas con las que "toca tragar"
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Vaya, por dios! que criterios!
Vaya, por dios! que criterios!
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No, pues serán mejores los tuyos que no aportas ni fundamentas nada!!!
Si crea un banco malo, que se vaya preparando para la que se va a montar en las calles
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Ja,ja,ja,ja,ja ¡La que se va a montar en las calles! Ja,ja,ja,ja,ja,ja ¡ Esta sí que es buena! Ja,ja,ja,ja,ja,ja, jo,jo,jo,jo
Desde luego,....le tienes acojonao
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Rajoy no va a crear un banco malo porque por principios no cree que esa sea una solución y porque de tonto no tiene un pelo.
Pero... si de alguna manera llegase a hacerlo, no tengas duda de que se le va a montar la marimorena.
Primero, porque la izquierda y los sindicatos que hasta ahora no hicieron nada para atajar este desastre al que ellos nos llevaron, están esperando la más mínima oportunidad para tomar la calle y achacarle a rajoy y al pp la culpa de todos los males (ya que esta vez no pueden decir que fué franco).
Y segundo... porque yo mismo, que soy afiliado al pp desde el 94, sería de los primeros en salir a la calle a protestar por una decisión tan vergonzoza e injusta.
Mi dinero para la banca, ni muerto!!!
Si crea un banco malo, que se vaya preparando para la que se va a montar en las calles
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Ja,ja,ja,ja,ja ¡La que se va a montar en las calles! Ja,ja,ja,ja,ja,ja ¡ Esta sí que es buena! Ja,ja,ja,ja,ja,ja, jo,jo,jo,jo
Desde luego,....le tienes acojonao
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Rajoy no va a crear un banco malo porque por principios no cree que esa sea una solución y porque de tonto no tiene un pelo.
Pero... si de alguna manera llegase a hacerlo, no tengas duda de que se le va a montar la marimorena.
Primero, porque la izquierda y los sindicatos que hasta ahora no hicieron nada para atajar este desastre al que ellos nos llevaron, están esperando la más mínima oportunidad para tomar la calle y achacarle a rajoy y al pp la culpa de todos los males (ya que esta vez no pueden decir que fué franco).
Y segundo... porque yo mismo, que soy afiliado al pp desde el 94, sería de los primeros en salir a la calle a protestar por una decisión tan vergonzoza e injusta.
Mi dinero para la banca, ni muerto!!!
"La pregunta que quedó en el aire fue: ¿Y quién va a comprar esos activos?"
Si están a precio justo y razonable, yo compraré uno. No más de 150.000 por el piso donde estoy pagando 540 de alquiler.
Si están a precio justo y razonable, yo compraré uno. No más de 150.000 por el piso donde estoy pagando 540 de alquiler.
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Pienso que esa es la actitud correcta, proponer y negociar. El principio para llegar a acuerdos.
Si hicieramos todos lo mismo (compradores y vendedores), en lugar de dedicarnos al surrealismo del 90% de dto, otro gallo nos cantaría.
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