Sabotaje: oposición u obstrucción disimulada contra proyectos, órdenes, decisiones, ideas, etc. eso es lo que denuncian las compañías inmobiliarias que están haciendo los bancos. En su opinión, la famosa competencia desleal se está recrudeciendo hasta el punto de que la banca no está aprobando hipotecas viables a compradores solventes. Sin embargo, les ofrecerían comprar pisos propios en operaciones hipotecarias que en algunos casos serían más arriesgadas
Cada vez es más frecuente que parejas o personas que van a solicitar una hipoteca para comprar una vivienda a la inmobiliaria se encuentren con la negativa del banco aunque tengan un 35% del precio de la casa ahorrado. La entidad financiera no ofrece financiación para casas de inmobiliarias pero sí para sus propias viviendas con unas condiciones mucho más ventajosas
Además, algunas inmobiliarias se quejan de que los pisos de los bancos y las cajas son un 20% más caros que los de los particulares. Algunos agentes inmobiliarios han cambiado hasta su estrategia para evitar echar el cierre de la inmobiliaria. Ahora buscan inmuebles de precios elevados que pueden interesar a clientes con ahorros de entre el 40% y el 50% del valor de tasación de la casa. Aunque haya pocos clientes una sola venta sustituye varias de inmuebles más baratos
Algún consejo que ofrecen a los particulares que quieren vender su casa modesta: mejor que no se venda sino que se alquile porque hay muchas casas modestas en los balances de las entidades financieras
91 Comentarios:
Una de las conclusiones mas coherente que he leido
Una de las conclusiones mas coherente que he leido
Pero a que esta esperando cualquiera de la inmobiliarias para denunciarlo en el tribunal de la competencia que para eso
Algun valiente que denuncie a un banco por competencia desleal
Tengo una inmobiliaria hace años y ahora me estoy forrando con los pisos que quitan a lo pringaos que no pueden pagarlos,menuda pasta que me están haciendo ganar los bancos ,trabajo para cuatro o cinco y por cada piso de estos desgraciados que vendo me dan 5 ó 6 mil pavos, a ver si con suerte esto de la crisis dura muhco y yo sigo trincando jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaj
Tengo una inmobiliaria hace años y ahora me estoy forrando con los pisos que quitan a lo pringaos que no pueden pagarlos,menuda pasta que me están haciendo ganar los bancos ,trabajo para cuatro o cinco y por cada piso de estos desgraciados que vendo me dan 5 ó 6 mil pavos, a ver si con suerte esto de la crisis dura muhco y yo sigo trincando
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Este novelista dice que trabaja con "4 o 5" bancos. ¿4 o 5? Jajajajajajaja
Y por cada piso gana ¿5 o 6? Mil pavos.
Seguramente este pobre diablo es el del chiste, que no sabe si ha vistado n. York
¿Una vez o ninguna? Jajajajajaja
No te rias que es verdad,
Lo de las inmobiliarias, trabajar con 4 ó 5 bancos o más, es de lo más normal.
Además, también es cierto que por cada piso gane 5 ó 6.000 pavos, también.
Porque calcula:
Venta de una vivienda, calcula que valga 300.000 €, por un 3% de comisión, son 9.000 €, ah, a cada parte, al comprador y al vendedor.
¿Qué te salen las cuentas o no?
Lo que no entiendo es lo del chiste de nueva york,
A tu entender, para que es preciso ir a nueva yor?
Tengo una inmobiliaria hace años y ahora me estoy forrando con los pisos que quitan a lo pringaos que no pueden pagarlos,menuda pasta que me están haciendo ganar los bancos ,trabajo para cuatro o cinco y por cada piso de estos desgraciados que vendo me dan 5 ó 6 mil pavos, a ver si con suerte esto de la crisis dura muhco y yo sigo trincando jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaj
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¿TENGO MUCHA LANA?
SÍ, ¡MENUDO BORREGO!
Jajajajajajajaja que bueno que eres, yo tambien tengo una inmobiliaria y tambien trabajo con bancos y cajas y todos sabemos lo difícil que es trabajar con mas de una entidad, a si por cierto la comision que me dan es muy superior a la tuya, yo no estaria deacuerdo con los tratos que te hacen...... y no me gusta nada que la gente se quede sin piso, esto no es bueno para nadie.....
Por otra parte te deseo que las cosas te sigan funcionando así de bien, pero más deseo que toda la gente que les llamas pringados , puedan trabajar y pagar......
Los bancos están hinchados de pisos sin vender. Si se lo endosan a un pepito, se lo sacan del balance, se ahorran el ibi, la comunidad... aunque dentro de un tiempo se lo tenga que volver a quedar, mientras ha cobrado intereses. Asi que para ellos es una buena operación aunque tengan que volver a quedarse con el.
En cambio el de un particular se tienen que asegurar muy bien que no les va a retornar, por eso el agente inmobiliario dice solo se dedica a pisos caros que compra gente que tiene, al menos, el 50% del precio en efectivo, que para esos si parece que hay financiación.
En resumen:
Para los pisos de los bancos, como ya los tienen en balance se financian sin problemas, el piso ya esta en poder del banco, si con un poco de suerte se los quitan de en medio perfecto.
Para los pisos de otros los bancos se quieren asegurar, que en caso tener que quedarse con el piso, tienen posibilidades de venderlos con facilidad, por eso solo dan hipotecas si tienes al menos el 40-50% del precio ahorrado. Es decir, esperan venderlo con un 50% de descuento.
Cada uno que saque sus consecuencias.
El problema no es con las inmobiliarias, el problema es de los particulares. Yo adquirí mi piso a muy buen precio y la hipoteca que pedí y me concedieron no era ni el 45% del valor de tasación. Yo tengo En este momento un tipo de condiciones que cualquier comprador potencial aceptaría en subrogación y como necesito vender, por problemas que no vienen al caso, hablé con el banco para que si el comprador reunía las condiciones le concedieran la subrogación en las mismas condiciones que yo tengo pues el capital pendiente sigue siendo menor al 80% del valor de tasación una vez que se ha rebajado el precio por más de un 45% del valor en el que dicho banco me tasó la vivienda y más de un 35% del valor de mercado en 2008. Pues bien, el banco dijo que no, que subrogación sí, pero a dos o tres puntos más de lo que tengo, a pesar de que sabe quetenía dificultades para pagar. En esas condiciones, consigo llegar a tener cerrada dos operaciones de venta con clientes que "no necesitaban financiación, pero sí sacar el dinero del banco donde lo tenían para entrtegar la señal del contrato de arras. Pues bien, las dos operaciones se han caido porque el banco ha disuadido a mis clientes pra que no compraran porque ellos le iban a dar el oro y el moro. Solución: no volver a pagar ni una cuota y esperar a que me embarguen el piso y en ese momento se enterarán de que es posible que me lo embarguen, pero que en los próximos 20 años no podrán hacer nada con él y yo seguiré viviendo en él. El que quiera saber, que se vaya a Salamanca.
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