Artículo escrito por Pedro Hernández, abogado y ex secretario de la cámara de la propiedad urbana
Ha llegado a mi conocimiento una increíble idea que está circulando por Internet vía correo electrónico y foros para evitar el desalojo de la vivienda cuando el banco inicia la ejecución de una hipoteca por falta de pago y que, sin ser un virus, puede llegar a tener unos efectos peligrosos en caso de seguir sus consejos. La transcribo:
"En cuanto una persona ve que no va a poder pagar su casa, automáticamente le hace un contrato de alquiler a su mujer/suegra/hijo/hermano o a quién se pueda, por el valor de 1€, 5€ o 10€, con una duración "indefinida" /50 años, 100 años. Cantidad únicamente simbólica. El contrato debe estar a nombre de alguien que no figure en la hipoteca. El contrato debe estar pasado por el Registro de la Propiedad. (&Hellip;). Con esta maniobra, cuando el banco nos embargue, perderíamos la propiedad, continuaríamos debiendo la hipoteca, pero, tendremos que pagar a nuestro nuevo "casero" por nuestro ex piso 10€ al mes y de por vida"
Ante la proliferación de correos electrónicos y reseñas en blogs hay que aclarar numerosos puntos sobre esta idea que la hacen no sólo descabellada, sino peligrosa:
1) Las escrituras de hipoteca son unos documentos farragosos y largos que no se suelen leer a fondo, pero normalmente contienen una cláusula que prohíbe o limita el alquiler de esa vivienda mientras continúe hipotecada. Ello dificulta la posibilidad incluso de un arrendamiento normal, entendiendo por tal el pactado a precio de mercado y con la duración habitual de cinco años
2) Lo que ofrece esta peregrina propuesta es ni más ni menos que un contrato celebrado en fraude de acreedores y por lo tanto rescindible conforme al art. 1291.3º del Código civil
3) La expresión 'pasar por el registro de la propiedad' es jurídicamente incorrecta en todo caso se trataría de inscribir ese contrato en el registro, para lo cual es requisito imprescindible su otorgamiento en escritura pública y dudo que un notario se prestara a intervenir en un pacto de esas características
Soy consciente sin duda de que la realidad del funcionamiento de la justicia actual permite pronosticar que para rescindir ese “arrendamiento” el banco necesitará meses, pero es lo mismo que si el propietario ejecutado se niega a abandonar la vivienda después de subastada, quedará como precarista y el Banco lo desalojará con auxilio judicial. En ambos casos se incrementarán los gastos a cargo del desalojado
Sin embargo, puede haber una diferencia sustancial entre ambos supuestos, un precarista no comete delito alguno y en cambio ese acuerdo puede ser calificado por el acreedor como maquinación fraudulenta o estafa: “El que dispusiere de una cosa mueble o inmueble ocultando la existencia de cualquier carga sobre la misma” (art. 251 Código Penal), o bien como insolvencia punible: “Quien realice cualquier acto de disposición patrimonial o generador de obligaciones que dilate, dificulte o impida la eficacia de un embargo o de un procedimiento ejecutivo o de apremio, judicial, extrajudicial o administrativo, iniciado o de previsible iniciación” (art. 257.2º)
Con lo cual quien así actuare se podría ver involucrado en una querella criminal, con una pena de hasta cuatro años de prisión, por lo que no parece muy rentable seguir las recomendaciones de este mail que está circulando rápidamente por Internet
219 Comentarios:
"Los curritos de derechas" ja ja ja. Por mucha banderola y mucho slogan izquierdista que se exhiba, el corazón de cualquier obrero es siempre de derechas. Todos, sin excepción, adoran al gran capital.
Fdo. José Ricardo Martínez.
Pa los "curritos de derechas" que se creian cobijados por la nueva derecha de rajoy: mirad lo que ha hecho el pp con vuestro voto, os echaran barato a la calle y a cambio contratarán a dos crios en vuestro lugar por 600 euros al mes. Enhorabuena, vuestras pretensiones de asegurar el "bienestar" se lo pasan las puercas peperas por el ch*cho. A ver si pensabais que la derechona iba a renunciar a sus privilegios por vosotros, muertos de hambre hipotecados. ¿Qué pensabais, "obreritos del inmobiliario"? ¿Que el pp os iba a devolver a la gloria ladrillera de pasado? Ahora teneis lo que os mereceis, disfrutadlo a gusto,... y que os dure. ---------------------------------------- No estoy de acuerdo con su aportación, y mucho menos con el tono que utiliza. Para comenzar, existen bastantes personas que han votado a rajoy, al igual que existen muchas que votaron a rubalcaba y a otros partidos. Todas ellas merecen, antes que nada, nuestro respeto, ya que su voto es totalmente libre. En segundo lugar, le garantizo que cuando una persona se desprende de una persona, no es por su edad. Lo más fácil es decir eso. Pues no es cierto, no señor. El motivo es otro y simple: existe una persona que está dispuesta a cobrar menos para hacer el mismo trabajo, con una calidad suficiente. La lectura que yo hago es mucho más objetiva: si les echan, es porque han dejado de ser competitivos. Se han "estancado", no han progresado, luego viene gente nueva, con menor experiencia, que está dispuesta a cobrar menos por hacer lo mismo. Cuando una empresa quiebra y se van a la calle cientos de personas, se van buenos y malos, y de verdad que me duele. Cuando a alguien lo echan "por ser mayor", o no le han contado la verdad, o la persona no lo quiere ver. Trabajo en una empresa que contrata cada año a unas 50.000 - 60.000 personas aproximadamente. No tenemos límite de edad ni por debajo ni por arriba. Si una persona tiene los skills que demanda el mercado, entra. Si no, no entra. Así de simple. Cuando uno tiene un trabajo, puede elegir entre estancarse y hacer lo mismo o crecer y evolucionar. Fíjese en qué personas son despedidas y qué perfiles tienen. Analice la situación con algo más de perspectiva. Saludos.
Para #14# inversor. Su explicación es muy clara y precisa y, además no esconde nada: usted es un capitalista liberal extremo, lo cual no critico y me merece todo el respeto. Ahora bien, lo que usted ha expresado, en ningún caso el pp lo ha hecho tan claramente en su campaña electoral; ni eso ni mucho menos. Aquí por sólo ganar y gobernar el pp, la confianza y la bajada de impuestos iba a generar cientos de miles de puestos de trabajo, 3 millones según el Sr. pons. Por lo tanto la campaña del pp ha sido un fraude con mayúsculas que mucha gente ya sabía, pero muchos incautos se han creido al pie de la letra.
Dicho esto, le aclaro que pienso que muchas medidas de las que se están tomando, hay que tomarlas. El abuso de la protección al "supesto desprotegido" llegaba a extremos de fomentar vagos y pillos por todas partes. Se castigaba al emprendedor y al generador de empleo sin más. Pero no podemos pasar de un extremo al otro y ahora tomar medidas que permitan mandar a la calle sin más, a cientos de miles de personas, cuando todavía no se han creado las condiciones económicas y principalmente financieras, para generar un crecimiento económico que genere empleo. Las personas no son máquinas que se tiran a la basura y hay que tener un poco de sensibilidad social para no tratarlas como tales.
Para #23 - hola amigo, antes que nada, felicitarle por su aportación. Es de las pocas personas que he encontrado en este foro que es capaz de rebatir sin propugnar una retahila de insultos! hacen falta aportaciones así!
Respecto a su aportación, sólo puedo decirle que en realidad coincido 100% con Ud. No se puede tratar a la gente como máquinas. No es tan fácil tomar una persona y dictaminar que ya no es productiva y, por lo tanto, se cambia.
Sin embargo, los tiempos han cambiado, y aunque yo personalmente no hago eso por mis valores, tengo muy claro que la(s) empresa(s) para la(s) que trabajo llegado un cierto momento podrían hacerlo. Quizá porque no soy productivo, quizá porque quiebran y no tienen más remedio.
En cualquiera de los dos casos (u otros) la lección que saco de ello es que hay que mantenerse siempre "activo", aprendiendo, y forjándose una "mochila de conocimientos y aptitudes" que te hagan "diferencial" y te protejan contra ciertas situaciones.
El problema que muchos tenemos es que no siempre nuestra situación se adapta a nuestros ideales. Por ello, aunque suene muy duro a veces (lo reconozco y pido perdón), quiero siempre animar a todos los que conozco a que busquen siempre crecer, siempre aprender, siempre diferenciarse.
Si un trabajador convierte su trabajo en algo "estándar", será más fácil que lo reemplacen.
Un saludo
Que tal si en vez de alquilarsela a un familair, se la alquilamos a un parsona en identica situacion de riesgo intercambiando los pisos mediante contratos legales y registrados, mudandote y empadronandote a un precio d 200 euros, ( personas q acreditan ingresos escasos , 200 euros seria alrdededor de un tercio d los ingresos totales, lo mismo q te exigen como maximo en la consecion de una hipoteca), y por un periodo de 20 años como mucho. Todo formalmente legal, y sin podr acusarte de buscar "beneficio" pues supongo q no se considera beneficio la cobertura de un derecho y necesidad basica como la vivienda, q a la vez estas correspondiendo con al menos un tercio de tus ingresos.
La ida original era esta, pero la version mala y fraudulenta fue la q se desparramo como virus
Que tal si en vez de alquilarsela a un familair, se la alquilamos a un parsona en identica situacion de riesgo intercambiando los pisos mediante contratos legales y registrados, mudandote y empadronandote a un precio d 200 euros, ( personas q acreditan ingresos escasos , 200 euros seria alrdededor de un tercio d los ingresos totales, lo mismo q te exigen como maximo en la consecion de una hipoteca), y por un periodo de 20 años como mucho. Todo formalmente legal, y sin podr acusarte de buscar "beneficio" pues supongo q no se considera beneficio la cobertura de un derecho y necesidad basica como la vivienda, q a la vez estas correspondiendo con al menos un tercio de tus ingresos.
La ida original era esta, pero la version mala y fraudulenta fue la q se desparramo como virus
Que tal si en vez de alquilarsela a un familair, se la alquilamos a un parsona en identica situacion de riesgo intercambiando los pisos mediante contratos legales y registrados, mudandote y empadronandote a un precio d 200 euros, ( personas q acreditan ingresos escasos , 200 euros seria alrdededor de un tercio d los ingresos totales, lo mismo q te exigen como maximo en la consecion de una hipoteca), y por un periodo de 20 años como mucho. Todo formalmente legal, y sin podr acusarte de buscar "beneficio" pues supongo q no se considera beneficio la cobertura de un derecho y necesidad basica como la vivienda, q a la vez estas correspondiendo con al menos un tercio de tus ingresos.
La ida original era esta, pero la version mala y fraudulenta fue la q se desparramo como virus
Que tal si en vez de alquilarsela a un familair, se la alquilamos a un parsona en identica situacion de riesgo intercambiando los pisos mediante contratos legales y registrados, mudandote y empadronandote a un precio d 200 euros, ( personas q acreditan ingresos escasos , 200 euros seria alrdededor de un tercio d los ingresos totales, lo mismo q te exigen como maximo en la consecion de una hipoteca), y por un periodo de 20 años como mucho. Todo formalmente legal, y sin podr acusarte de buscar "beneficio" pues supongo q no se considera beneficio la cobertura de un derecho y necesidad basica como la vivienda, q a la vez estas correspondiendo con al menos un tercio de tus ingresos.
La ida original era esta, pero la version mala y fraudulenta fue la q se desparramo como virus
Con todos mis respetos, pero creo que vives en los mundos de fantasia, eso que dices sobre los despidos serán en algunas empresas pero por desgracia en muchas otras son "trabajas el doble por la mitad o te largas a la calle" y estas empresas no es que tengan perdidas sino pocos beneficios, y es mas rentable que un trabajador haga el trabajo de cuatro que mantener a cuatro trabajadores, es asi de simple.
Cuando comprendamos que para salir de la crisis tenemos que trabajar el doble y cobrar la mitad tendremos la mitad del camino andado, el trabajador tiene que ser consciente que para ser más competitivo tiene que cobrar menos, o producir el doble, para producir el doble tendríamos que o bien hacer muchas horas extras cobrando lo mismo o menos, o inventar nuevos sistemas de producción más eficaces, y esto último no se consigue en un año ni dos ni cuatro. El empresario no tiene que concienciarse de nada, puesto que lo ve en el día a día, su producto si es caro y poco eficiente, no se vende, y si no vende quiebra, así de simple.
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