El Euribor de febrero de 2009 bajará, pero la cuestión es qué hará cuando se acerque al límite que le marca actualmente el precio oficial del dinero, algo que ocurrirá en febrero de 2009
La media del Euribor de enero de 2009 cerrará aproximadamente en la zona de 2,60% (a falta de conocerse los últimos datos), pero lo cierto es que el primer dato de febrero ya estará muy por debajo de ese nivel a la vista de los datos actuales (el Euribor de hoy ha sido 2,474%). Por ello, lo lógico es que la media del Euribor de febrero de 2009 sea sensiblmente inferior al dato de enero de 2009 y también al de febrero de 2008
Esto conllevará un nuevo recorte de las hipotecas que tengan la revisión con los datos de febrero de 2009
¿Qué hará el Euribor después?
Si el Euribor sigue con la racha actual de bajadas, durante febrero se acercará al tipo de interés en la zona euro (2,00%) y que le marca un límite teórico a corto plazo. Dependiendo de qué espere el mercado que haga el banco central europeo (bce) con los tipos de interés, se moverá
Jean claude trichet, presidente del bce, ya señaló en la última reunión que en febrero no habría movimientos ya que esperarían a marzo para tener más datos encima de la mesa y para tomar más decisiones de tipos de interés
Si el bce sigue bajando los tipos de interés en los meses siguiente, el Euribor tiene espacio para seguir bajando. Pero en el momento en el que el mercado perciba que no los bajará más comenzará su estabilización
Pero las hipotecas bajarán
Como los datos del Euribor de meses anteriores siguen siendo superiores a los actuales, todos los que vayan revisando su hipoteca en los próximos meses, tienen asegurado un recorte en sus cuotas ya que su Euribor de revisión es inferior al que estaban sufriendo
Aún es pronto para saber cuando se acabarán esos diferenciales favorables para el hipotecado, ya aún no se sabe donde parará el Euribor su descenso. Las próximas reuniones del bce nos darán la respuesta
*Euribor estimado para enero 2009: 2,60% (a falta de los últimos datos)
48 Comentarios:
A mi me revisan el Euribor en Junio,mi pregunta es la siguiente:quiero amortizar parte de la hipoteca(quitando años) y no sé si esprearme a que me revisen la hipoteca o dar la amortización ahora¿qué me recomendais?Muchas gracias!
Mi recomendación (evidentemente, puedes hacer lo que te venga en gana), es que esperes a amortizar al mes de diciembre. El porqué?
Porque lo que amortizas es capital y no tiene nada que ver con el valor que tenga el Euribor en el momento que amortices.
Porque normalmente se exige que la cantidad a amortizar sea un mínimo de x euros, y en caso de querer hacer otra amortización posteriormente, es posible que no llegues al mínimo y no puedas hacerla (quizá no sea tu caso).
Porque puedes tener el dinero en una cuenta que te esté dando cierto interés hasta el momento en que lo uses (pongamos diciembre) y lo único que cuenta a la hora de las desgravaciones de irpf es que la amortización haya sido durante el año, así que puedes hacerla hasta el 31 de Diciembre con las mismas ventajas.
Un saludo
Me respondo a mí mismo:
Realmente, si tienes la seguridad de que vas a hacer una única aportación durante el año vigente, conviene más amortizar cuanto antes. Aunque la diferencia es ínfima, eliminas antes parte del capita,l lo que conlleva dejar de pagar intereses de la parte amortizada con anterioridad.
Un simple recordatorio: "cuidado con las revisiones y las previsiones de tipos y echar un ojo a los tipos mínimos que hay en las escrituras"
Muchas de ellas se firman con un mínimo del 4% y no baja de ahí aunque siga bajando el Euribor
Saludos
Ya he leido por aqui unas cuantas veces eso del minimo del 4%,antes no lo habia leido en mi vida...yo firme con un 3,5% asi que desde luego no tengo ningun minimo del 4,ni conozco a nadie que lo tenga.En todo caso habra minimos pero mucho mas bajos(pongamos un 1).
Respecto a que Euribor te cojen en la revision,aparte de la escritura lo mejor es que pregunteis en el banco,o simplemente mireis la ultima revision.Yo para cerciorarme lo pregunte,pero es lo que yo pensaba.A mi me toca revisar el 2 de abril,bueno,en realidad en abril es cuand empiezo a pagar la nueva cuota,pero el periodo de vigencia es de octubre a marzo,en marzo me cojen el ultimo Euribor publicado en el BOE,que es el publicado en febrero,que corresponde a enero.
O sea,en la practica 3 meses antes.Coincide con mi ultima revision,que me cambiaron la cuota en octubre,con el Euribor de julio.Lo unico que me mosquee es que le comente al del banco que habia oido que ahora la publicacion se haria del 1 al 5 en vez del dia 20,y segun el que era la primera vez que lo oia...me pareceio super raro,que encima es el director,tendria que saberlo...total,que me dijo que eso a mi no me afectaria al revisar el dia 2,otra cosa seria que revisara a mitad de mes,asi que nada.
Pero bueno,ya puedo estar contenta,me va a bajar la hipoteca 400 euracos(ya he echo los calculos con los simuladores,del 5,5 al 2,6 con diferencial de 0,45),asi que genial.
Tengo una hipoteca con 175000euros pendientes, ahora tengo el 5.873% y pago 1007€.me la revisan el 31 de marzo y tengo Euribor +0.55, yo creo que me cogeran el valor de febrero y me ahorraré unos 300 €. no?
El adelanto del dato en boe de la media mensual del Euribor también afectará a la contratación de nuevas hipotecas,no? no solo a los que revisan...
Voy a contratar una hipoteca y lo he comentado porque posiblemente la firme a mediados de este mes (febrero), pero en el banco (BBK) me dicen que ellos tienen por norma coger el de dos meses antes...o sea, en este caso la media de diciembre.
Y digo yo: eso era antes porque se publicaba casi a finales de mes en el boe la media del Euribor,no?
Estoy intentando que me pongan la media de enero, ya que cuando firme habrá sido publicada..estoy en mi derecho no? o ellos pueden coger la que quieran? son aprox 8 décimas de diferencia, en mi caso 80 euros en la cuota mensual...
Muchas gracias a quien me dedique un tiempo para responderme..
Eso de "por norma" no vale. Tendrán que aplicarte lo que ponga en el contrato. Si es el publicado dos meses antes, te esperas a firmar a marzo y punto. Si es el último publicado, en febrero te tienen que aplicar la media de enero. Tú siempre lo que puedes exigir es lo que pone en el contrato. Y si te engañan, para eso esta el notario.
Estoy intentando que me pongan la media de enero, ya que cuando firme habrá sido publicada..estoy en mi derecho no? o ellos pueden coger la que quieran? son aprox 8 décimas de diferencia, en mi caso 80 euros en la cuota mensual...
No, no estás en tu derecho. Vais a firmar un contrato y lo único que podeis hacer, tanto tu como el banco, si no estais de acuerdo, es negaros a firmarlo en esas condiciones. De cualquier forma, la inmensa mayoría de las escrituras hipotecarias, incluyen la clausula de revisión anual, referida al valor del Euribor que tenía a fecha de dos meses anterior a la revisión. Por tanto, si vas a firmar en febrero, te pondrán la referencia de diciembre.
Por otra parte, pero no por ello menos importante, se está escribiendo mucho en el foro acerca de lo que tu comentas. Seguramente, el hecho de que se haya producido una bajada en el Euribor, tan pronunciada y que genera unas diferencias tan importantes entre hipotecados, según renueves en enero, febrero o marzo. Los que hayan renovado antes, lo llevan aún peor.
Pues bien, estadisticamente, a lo largo de la vida del préstamo (de 25 a 40 años), la fecha de renovación es indiferente a efectos del coste financiero del préstamo. Es decir, que si esta revisión no te ha favorecido, es muy probable que te favorezca la próxima.
Y esto mismo les digo a todos los que se vienen lamentando. Coño, cuando les favorecía la fecha de renovación no decian nada y ahora, poco menos que el banco les están estafando.
Pues no, no están estafando de manera generalizada. Solo que se han creado espectativas acerca de un Euribor, que no ha dejado de aumentar hasta el mes de octubre y que solo lleva 3 meses bajando y a muchos no les va beneficiar hasta el próximo año (si tienen suerte).
Otra idea más: también noto mucha felicidad a los que les ha bajado o les va a bajar el tipo de interés. Pues bueno, tambien para ellos, el coste financiero tiende a igualarse, por lo que deben esperan próximas subidas. y desde luego, como entremos en inflacción en la zona euro, va a subir y mucho, para todos.
Saludos
&Quot;otra parte, pero no por ello menos importante, se está escribiendo mucho en el foro acerca de lo que tu comentas. Seguramente, el hecho de que se haya producido una bajada en el Euribor, tan pronunciada y que genera unas diferencias tan importantes entre hipotecados, según renueves en enero, febrero o marzo. Los que hayan renovado antes, lo llevan aún peor. &Quot;
Yo no voy a renovar, voy a contratar una nueva hipoteca, es decir, aún no he firmado nada..por lo que supongo que tendré que negociar con el banco..porque lo justo sería que me aplicaran la última media mensual bublicada en boe...
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