Las agencias inmobiliarias tienen ya asumido que antes te compraban las casas y ahora hay que venderlas. Lo primero que hacen cuando les llega alguien que quiere vender su casa es hacer ver a los dueños, en la mayoría de los casos, que su inmueble no cuesta lo que piden
Después sólo cogen los inmuebles que están en precio para no perder el tiempo. "Sólo conozco una estrategia para vender y no es otra que la de tener los pisos a precio de mercado. Es decir, entre un 30% y un 40% más baratos que en 2006", declara uno de ellos
Evidentemente, las agencias piensan que son la mejor baza para quien quiera vender o comprar una casa, ya que con su conocimiento real del mercado consiguen seguir vendiendo pese a que todas las partes se han vuelto mucho más exigentes. Afirman que sólo llevan a las casas y a los bancos gente solvente con potencial real de poder comprar la vivienda
También indicen en que el poco acceso al crédito obliga a los vendedores a adaptarse a la realidad si quieren vender su casa y en todos los casos inciden en que el precio es el factor clave para cerrar con éxito la venta de una vivienda en las circustancias anteriores
¿Y si vendo yo mismo?
Otra vía es vender la vivienda uno mismo, a modo particular, pero según reconocen algunos vendedores, se encuentran en demasiadas ocasiones con que el banco no da siempre la hipoteca pese a que aparezca alguien que quiera comprarlo
Y es que de nada sirve tener con comprador insolvente que quiera pagar el precio que pides por tu casa, si después el banco no le da la hipoteca
Algunos que no consiguen vender su casa explican que prefieren alquilarlo, a malvenderlo
427 Comentarios:
Que en el pasado hubiesen ciclos alcistas después de los bajistas no signfica que vuelva a suceder, por qué? muy sencillo, las circunstancias son completamente distintas.
En el 93: las hipotecas no suponían el sueldo íntegro medio de un español.
sólo hubo recesión durante un año, el modelo económico no estaba agotado.
no sobraban millones de viviendas en España
las familias y empresas y bancos no estaban tan endeudados como ahora y los
bancos pudieron aguantar perfectamente la morosidad.
con la devaluación de la peseta, los sueldos subieron y no hizo falta que el precio de la vivienda cayera nominalmente, aunque sí de forma real por el efecto de la inflación.
Hoy todo hace indicar que el precio de la vivienda caerá espectacularmente y no se recuperará en muchos años si es que lo hace.
Perdonen por la repeticion, pero este programa o mi ordenador van mas lentos que la recuperacion de esta depresion , que tardara unos 5-10 añazos,con suerte.
Vendedores, demostráis ser poco listos si afirmais que no van a bajar más los pisos ya que os convendría en este caso permaneced callados y así venderlos en esa época futura que contáis. Pero no es así, estáis aquí llorando como los que más diciendo que compremos ahora que no va a bajar más. Simplemente, se os ve el plumero, ajo y agua.
A los listillos del foro de idealista.com. Dos preguntas: si la cosa es tan mal como dicen:
1) si el precio de la vivienda ha bajado tanto¿porqué el precio de los alquileres siguen igual que al principio de año?
2) si hay tanto paro ¿ que hace tanto inmigrante trabajando en España?
Para los vendedores que dicen que no van a bajar el precio (regalar según algunos de ellos). Un conocido vendía un adosado de unos 10 años por 240000 hace año y medio, cuando todavía no casi ni se oia nada de una posible crisis. Población de interior de unos 30000 habitantes. Le ofrecían por aquellos tiempos 216000 y su respuesta fue que no iba a regalarla. Que se vendería más tarde o más temprano. Un año despues, este verano (la crisis ya había llegado), lo rebajó a 192000 (y ya no bajo más, dijo, recordando la oferta de los 216000, además no necesito vender urgentemente). La casa necesitaba reforma y los compradores ya estaban desaparecidos con la subida de tipos. Por otro lado, necesitaba hacer unas reformas en su nueva casa pero o bien vendía la otra casa o bien pedía un crédito. Hace unas semanas me enteré de que había dicho a un vecino que si le daban 180000 lo vendía, que seguía ganandole mucho dinero (el orgullo por delante). Y tiene razón, la casa le costó unos 60000 hace poco más de 10 años. Yo pienso que con 120000 ya podría darse por contento (el doble que lo que le costó a él hace solo unos años). Seguro que lo vendería. Pero ahí sigue llendo retrasado a los acontecimientos y sin darse cuenta de que deja de ganar dinero día a día. Dinero que necesita para afrontar otras necesidades que le van surgiendo. seguro que estas historias les son muy familiares a la mayoría. Que cada uno saque sus conclusiones
Jo, que machacones son algunos en el foro diciendonos a que los vendedores que vendamos cuanto antes los pisos, porque cada vez los pisos serán más baratos en el futuro,según ellos. si realmente piensan que es buen momento para vender bajando precios, ¿ porqué no se callan y esperan a que pase el tiempo y efectivamente vendamos más barato? Sería mejor para ellos, en vez de sugerirnos que por nuestro bien , bajemos precios y vendamos...... chicos, ya sabeis, segud esperando chollos y grandes rebajas... algunos compradores las pillarán, pero la mayoría no, jajajja. Jajja . Seguid mientras tanto dándonos " consejos" y poniendo ejemplos de bajadas que conoceis... jajajaja
Para que no entre ningún pardillo más a comprar primera vivienda a 40 años. Los que podéis esperar para vender, no bajéis ni un euro, por favor. Ni uno. Los que puedan comprar ahora que han cortado el grifo de la financiación irresponsable, porque tenéis pasta del ladrillo, comprar todos, que los precios ya son un chollo. Todos a comprar, que va a rebotar en cualquier momento.
Eso, eso.
Los que os habéis forrado estos años comprad, comprad, que no necesitáis crédito, que zp y solbes dicen que el año que viene España crecerá, bajará el paro y los pisos volverán a subir.
No seais tontos y corred que se acaban, que vosotros no necesitais hipoteca con toda la pasta que tenéis y en España ya se sabe que la mejor inversión es la vivienda.
A qué esperáis?
Aún mejor. Si tenéis para 2 pisos a tocateja, id al banco que seguro que os prestan para meteros en 4 pisos apalancados a 40 años. 4 pisos con los precios chollo que ya hay! Daos prisa que se acaban. Bueno, tampoco hay tanta prisa, tenéis 2 millones de pisitos donde elegir. No negociéis a la baja, los precios ya son un chollo y los pobres vendedores no os los van a regalar, no?
Lastima de foro, cuando vendí mi primer piso, en 2004, me resultó apasionante, hoy que entro para ver que tal está la segunda residencia en la costa, me ha parecido un patio de colegio. Lastima, de verdad.
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