Las agencias inmobiliarias tienen ya asumido que antes te compraban las casas y ahora hay que venderlas. Lo primero que hacen cuando les llega alguien que quiere vender su casa es hacer ver a los dueños, en la mayoría de los casos, que su inmueble no cuesta lo que piden
Después sólo cogen los inmuebles que están en precio para no perder el tiempo. "Sólo conozco una estrategia para vender y no es otra que la de tener los pisos a precio de mercado. Es decir, entre un 30% y un 40% más baratos que en 2006", declara uno de ellos
Evidentemente, las agencias piensan que son la mejor baza para quien quiera vender o comprar una casa, ya que con su conocimiento real del mercado consiguen seguir vendiendo pese a que todas las partes se han vuelto mucho más exigentes. Afirman que sólo llevan a las casas y a los bancos gente solvente con potencial real de poder comprar la vivienda
También indicen en que el poco acceso al crédito obliga a los vendedores a adaptarse a la realidad si quieren vender su casa y en todos los casos inciden en que el precio es el factor clave para cerrar con éxito la venta de una vivienda en las circustancias anteriores
¿Y si vendo yo mismo?
Otra vía es vender la vivienda uno mismo, a modo particular, pero según reconocen algunos vendedores, se encuentran en demasiadas ocasiones con que el banco no da siempre la hipoteca pese a que aparezca alguien que quiera comprarlo
Y es que de nada sirve tener con comprador insolvente que quiera pagar el precio que pides por tu casa, si después el banco no le da la hipoteca
Algunos que no consiguen vender su casa explican que prefieren alquilarlo, a malvenderlo
427 Comentarios:
&Quot;por cierto, sólo construir un piso ya vale más de 100.000 euros, papanatas. Háztelo tú, listo"
Ya veo lo que pasa.
Este ni promotorcete ni nada, un crio de 18 años jugando en el foro o a lo sumo quiere vender un pisito que le ha tocado en herencia.
Segun el colegio de arquitectos de Madrid, el coste de una vivienda tipo en materiales no excede de 24.000 Eur.
Este no ha leido en su vida ni un tebeo y va llamando papanatas a la gente.
24.000 euros???yo ni soy promotora,ni arquitecta ni nada,pero yo hice una reforma integral en mi casa (fontaneria,electricidad,calefaccion,tarima,ventanas,cocina,baño,etc.) y me costo 60.000 euros(todos de primera calidad eso si),pero dudo muchiiiiiisimo que aun poniendo la peor mierda de material,te gastes menos de 30.000 euros en reformar una casa.si unos amigos se han cambiado la bañera por plato de ducha y les ha costado 3.000 euos!
&Quot;24.000 euros???yo ni soy promotora,ni arquitecta ni nada,pero yo hice una reforma integral en mi casa (fontaneria,electricidad,calefaccion,tarima,ventanas,cocina,baño,etc.) y me costo 60.000 euros(todos de primera calidad eso si),"
Menuda reforma 60.000 euros !!!
Cuanto vale tu pisito entonces?
Seguro que es ese que he visto anunciado de 400.000 Euros.
Ya veo que dudas de que se pueda construir en 100.000 o 120.000 euros.
Por eso vendes el tuyo por tan modica cantidad, esperando que venga un jeque arabe a comprarlo.
Por que no creo que pienses que un trabajador pueda comprarlo ni que un banco de esa hipoteca no?
Suerte guapa.
&Quot;24.000 euros???yo ni soy promotora,ni arquitecta ni nada,pero yo hice una reforma integral en mi casa (fontaneria,electricidad,calefaccion,tarima,ventanas,cocina,baño,etc.) y me costo 60.000 euros(todos de primera calidad eso si),"
Espero que te lo compren a precio de adquisición de tu afortunado vendedor que compró pre-burbuja + inflación de salarios - tipos negativos del ahorro prudente de estos 10 años de fiesta.
O es que pensabas que indefinidamente vendría otro pardillo a pagar?:
- Las plusvalías indecentes de tu vendedor
- La depreciación de vivienda usada (reformas necesarias)
- Los costes financieros de tu adquisición (vamos, los intereses de tu hipoteca)
- Los costes de compra-venta de tu adquisición y venta a corto plazo (menos de 7 años de media para amortizar ese 10%).
No incluyo plusvalías para tí, porque ni el más pringao creo que vaya a pagarlas. Si tienes suerte y le pasas el muerto a otro pardillo con la que está cayendo, pues qué pena, pero en fin...
Y que conste que yo en ningun momento he hablado como vendedor ni nada,simplemente alucino conque alguien diga que construir una casa cuesta 24.000 euros!!
Repito,no hay nadie aqui que haya reformado algo en su vida?o yo que se,ponerse unas ventanas nuevas,un suelo,algo...porque joder,por 24.000 euros ni en leroy merlin te sale tan barato!
Me olvidaba de poner una simple calefaccion de gas,ya cuesta 6.000 euros,un aire acondicionado en toda la casa con preinstalacion 3.000,sin ella otros 6.000 (me ha tocado venderlos en el corte ingles y se de lo que hablo),y asi un largo etc...ya llevo 2 millones,en un par de cosas,suma y sigue....por no hablar de tirar tabiques,ampliar la cocina cojiendo media terraza,etc.etc.decidme como coño haceis todo eso con 24.000 euros
Sí, esos 24k me parece exagerado. Supongo que es posible atendiendo a costes de producción, sin suelo. Las Nike de 200€ creo que cuesta producirlas menos de 1€ (ya sabemos cómo lo consiguen, no?). No creo además que los precios de construcción se puedan comparar a precios al público de reformas. Cuestiones de escala, optimización de costes y tal. Y por supuesto oferta y demanda. Ya veremos lo que la misma reforma te hubiese costado dentro de 3 años. Sé que en estos foros se hacen muchas presuposiciones, muchas incorrectas. No se hacen comentarios de carácter personal, sólo se lanzan reflexiones para casos tipo. Disculpa si no he acertado en tu caso. Pero describo casos bastante realistas, creo yo...
De acuerdo bulleimmo,disculpas aceptadas.y desde luego que no es lo mismo una reforma al publico que lo que le cuesta construir al constructor,eso esta claro.pero es que me he quedado alucinada de la respuesta tan agresiva de no se quien que decia que si lo vendia en 400.000 y que si vaya reforma y no se cuantas tonterias.yo en ningun momento me he metido a hablar de la compra-venta de los pisos,solo hacia referencia a que os deis cuenta de lo que valen ciertas cosas,que a veces la gente habla sin saber con una alegria...
Y si,puede que mas adelante cueste menos las reformas,pero lo dudo,una cosa es que tengas mas ofertas concretas y cosas asi,pero no van a bajar de precio por sistema.tengo amigos con talleres de aluminio,y si,lo estan pasando mal porque la gente no se cambia las ventanas tan alegremente,pero no por eso bajan los precios a la mitad.instalar un aire acondicionado sigue costando 3.000 euros minimo(lo he mirado para mi nuevo piso),y asi todo...
Las respuestas agresivas no son personales.
Desgraciadamente estos 10 años muchos jóvenes sin memoria ni cultura financiera de lo que es comprarse una casa para vivir, asumen como verdades universales lo que nos han hecho creer estos años. Comprar una casa tiene sus costes, riesgos y cargas que durante esta infamia todos han asumido con las subidas del 10% anual del precio ya las pagaría el siguiente, probablemente incluso con plusvalías. Los que no entraron en el juego exponen, a veces con sarcasmo, sus puntos de vista. No es personal, es un drama colectivo para todo el país (para unos más que para otros, y los únicos que se salvan ya sabemos los que son).
No sera personal pero hay gente en este foro que tiene muy poca educacion y encima no tiene ni put...idea de lo que habla.ultimamente te he leido muy activamente en el foro,y no comparto tus opiniones,pero al menos veo que las expones de una manera mucho mas civilizada que otros,que ya es bastante.
Yo no tengo ni idea de los precios del sector,ni de produccion ni nada,pero me parece una barbaridad decir que construir una casa cuesta 24.000 euros,y mas que alguien me diga que 60.000 en una reforma integral le parece que es mentira.de acuerdo que los constructores ganan barbaridades,pero evidentemente hay un tope que es el coste de produccion,sino para que construir algo que vas a vender luego mas barato.no tengo ni idea de cual es ese coste,pero no creo que sea ni 24.000 ni 50 ni 60.000 como quiere mucha gente que vuelvan a valer los pisos,yo sinceramente eso lo veo inalcanzable.no es comparable el caso que me cuentas de las nike,que evidentamente ya sabemos como lo consiguen.aqui gracias a dios todavia no he visto a niños trabajando en la obra para que se abaraten tanto los costes.
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