Las agencias inmobiliarias tienen ya asumido que antes te compraban las casas y ahora hay que venderlas. Lo primero que hacen cuando les llega alguien que quiere vender su casa es hacer ver a los dueños, en la mayoría de los casos, que su inmueble no cuesta lo que piden
Después sólo cogen los inmuebles que están en precio para no perder el tiempo. "Sólo conozco una estrategia para vender y no es otra que la de tener los pisos a precio de mercado. Es decir, entre un 30% y un 40% más baratos que en 2006", declara uno de ellos
Evidentemente, las agencias piensan que son la mejor baza para quien quiera vender o comprar una casa, ya que con su conocimiento real del mercado consiguen seguir vendiendo pese a que todas las partes se han vuelto mucho más exigentes. Afirman que sólo llevan a las casas y a los bancos gente solvente con potencial real de poder comprar la vivienda
También indicen en que el poco acceso al crédito obliga a los vendedores a adaptarse a la realidad si quieren vender su casa y en todos los casos inciden en que el precio es el factor clave para cerrar con éxito la venta de una vivienda en las circustancias anteriores
¿Y si vendo yo mismo?
Otra vía es vender la vivienda uno mismo, a modo particular, pero según reconocen algunos vendedores, se encuentran en demasiadas ocasiones con que el banco no da siempre la hipoteca pese a que aparezca alguien que quiera comprarlo
Y es que de nada sirve tener con comprador insolvente que quiera pagar el precio que pides por tu casa, si después el banco no le da la hipoteca
Algunos que no consiguen vender su casa explican que prefieren alquilarlo, a malvenderlo
427 Comentarios:
Tienes razon se me olvidaba lo mas importante!aparte del suelo por supuesto,las miiiles de tasas e impuestos que hay que pagar,y tema arquitectos,esos si que se llevan un dineral.yo he trabajado muchos años en administraciones de fincas(de ahi mi trato con gremios),y vaya tela con los arquitectos,un simple proyecto de obra para reformar un patio de comunidad vale un dineral,asi que aplicado a construir un edificio entero no quiero saber cuanto cobran....
A ver si se os quita de la cabeza que os van a regalar algo en algun sitio
El problema es que hay una crisis de liquidez muy importante. Si no hay dinero, nada vale nada. Ni los pisos, ni los zapatos, ni las cortinas ni los coches. Se han cometido excesos en el tema de la vivienda pero, en qué sector no ha sido así? cuánto valen unas cortinas o cambiar el armario de ropa?. Cuando el dinero vuelva al mercado (qu volverá) no se llevará el ritmo que se ha llevado hasta ahora pero, se volverán a hacer operaciones. Los bancos que estan ejecutando obras no los van a regalar (ya habéis visto el link). Las promotoras que siguen funcionando (que hay muchas) (promotoras de verdad, no Martinsa Fadesa) seguiran en el mercado. Os aseguro que entonces no habrá tanta ganga como este 2009.
El mercado automovil por ejemplo es un "oceano rojo", es decir un mercado muy quemado con demasiadas marcas y modelos, en resumen demasiada oferta.
El margen operacional de las empresas más rentables del mundo no pasa del 6 %. La mayoria de los constructores generalistas se mueven en el entorno de un mO del 2,5 %. Esto quiere decir que por cada coche que se vende a 10.000 eur, la marca gana 250 eur.
Esto es lo que hay, los costos son transparentes y es muy facil encontrar en los balances publicos por la web cuanto se lleva cada parte. Miles de ingenieros, comerciales, expertos en marketing, despartamentos de compras, proveedores, aceristas y operarios viven, trabajan, producen, mejoran, investigan... para obtener ese 2,5 % y para desarrollar esta industria.
a veces se vende a perdidas para ganar penetración en el mercado o se vende a 0 rendimiento. No es descabellado y se hace todos los dias.
Casi toda la industria europea se mueve en torno a estos valores salvo ciertos sectores como la alta tecnologia o la producción de productos altamente innovantes.
La construcción sin embargo ha sido un mercado oscuro, especulativo, los margenes son muchisimo mayores y están mucho peor repartidos. Es logico que los que han vivido tanto tiempo en esta situación, sigan pretendiendo mantenerla hasta el infinito, pero es imposible.
Debemos ser conscientes de que se está haciendo muchisimo daño a España. La crisis está afectando de lleno a la construccion. Los precios, al fin están desplomandose y esto no tiene discusión ni vuelta atrás en unos cuantos años.
Espero que nunca se vuelva a repetir la especulación que ha habido desde el 2000. Se ha hecho beneficio contra la vida e ilusiones de miles y miles de Españoles. Ha sido un gran crimen y hay muchas victimas que lo van a pagar años.
Espero que nos haga aprender..
Soy un español que está en el extranjero, por suerte en un pais sin problemas economicos y en una posición relativamente comoda (aunque en clase media) y que mira apenado una merienda de negros en la que cada uno sigue tirando para sus propios intereses.
Hay que autoreflexionar y ser un poco mas solidarios, aunque me temo estar predicando en el desierto..
(Anónimo de las 15,50 h) nos dice:
La construcción sin embargo ha sido un mercado oscuro, especulativo, los margenes son muchisimo mayores y están mucho peor repartidos. Es logico que los que han vivido tanto tiempo en esta situación, sigan pretendiendo mantenerla hasta el infinito, pero es imposible.
Debemos ser conscientes de que se está haciendo muchisimo daño a España. La crisis está afectando de lleno a la construccion. Los precios, al fin están desplomandose y esto no tiene discusión ni vuelta atrás en unos cuantos años.
Espero que nunca se vuelva a repetir la especulación que ha habido desde el 2000. Se ha hecho beneficio contra la vida e ilusiones de miles y miles de Españoles. Ha sido un gran crimen y hay muchas victimas que lo van a pagar años.
Espero que nos haga aprender..
Soy un español que está en el extranjero, por suerte en un pais sin problemas economicos y en una posición relativamente comoda (aunque en clase media) y que mira apenado una merienda de negros en la que cada uno sigue tirando para sus propios intereses.
Hay que autoreflexionar y ser un poco mas solidarios, aunque me temo estar predicando en el desierto..
Gracias por su escrito, póngase un nick registrado y así podremos ser sus seguidores, no se vaya y le escucharemos, pero identifiquese con su personalizado nick y no como anónimo.
Saludos cordiales y reciba un fuerte abrazo.
Yo acabo de comprar un piso por 33 kilos. Se de uno exactamente igual y en el mismo estado que se vendió por 52 millones hace un par de años.
Y se perfectamente que voy a palmar dinero, aunque no se cuanto (como no, la culpa es de la parienta)
Jajjaaa, te comprendo. Dicen que la presión femenina para comprar piso a cualquier precio es casi irracional, como si hiciese falta comprar como muestra de compromiso en el nidito. Yo al final le he proporcionado un alquiler de lujo y espero que no me presione una temporada.
Palmar algo de dinero no es un drama, el drama es sólo si pierdes mucho y lo debes. Buena suerte.
Pues para ser oscuro, a mi zp me a cosido a impuestos. A tenido mis números bien claritos. A vivido de mi. Se ha quedado con la mitad de lo que he ganado y tiene las narices de decirme que soy un especulador. A permitido todo esto sin ser capaza de tirar adelante reformas estructurales en el pais. Se ha dedicado a poner sonrisa de tonto y a hacerse fotos con los progres chupa culos como artistas y cantantes. &Iexcl;qué bonita era su vida! Ahora nos dice que hay que hacer reformas. Pues vas tarde. además, un promotor suele tener un margen del 25%. Teniendo en cuenta el timing de una obra un poco importante (entre que se compra el suelo y se vende el producto lo normal eran unos 3 años) el margen es del 8 % anual. Eso sí, todos estos años se les ha imputado el incremento del valor del suelo al producto final. Si no se hacía así,el promotor cobraba una obra y ¡no tenía dinero para comprar otro solar de las mismas características!.
Para ese que dice que el colegio de arquitectos dice que una vivienda tipo cuesta 24.000 euros.
Módulo del Colegio de Madrid para una vivienda de calidad media: 492 x 1,15 = 566 euros/m2 x 100 m2 (de una vivienda tipo) = 56.580 euros de coste de ejecución material. A ese precio hay que sumar los gastos generales y el beneficio del constructor lo que hace un mínimo de 70.000 euros y no los 24.000 que dice ese loco.
Sobre lo que cuesta construir un inmueble, os doy datos de un amigo que está en una cooperativa de vpo, para 184 viviendas de unos 100 metros construidos cada una, más garajes y trasteros que no se cuantos son. Por vivenda, de memoria (algo me equivocaré), y son precios de hace casi tres años:
Suelo: 36.000
Presupuesto de construccion: 49.000
Entidad gestora: 10.000
Gastos financieros: 11.000
El resto hasta ciento veintitantos mil es de abogados, arquitecto impuestos y demás historias.
Para saber cuanto costaría una vivienda libre con un beneficio del promotor no abusivo, resten los 36.000 de suelo para vpo, sumen lo que cueste el suelo libre, y aumenten lo que tengan a bien por las calidades superiores de la vivienda libre. Y han pasado 3 años.
Al final el precio andará por unos 100.000 más suelo por lo menos.
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