Las agencias inmobiliarias tienen ya asumido que antes te compraban las casas y ahora hay que venderlas. Lo primero que hacen cuando les llega alguien que quiere vender su casa es hacer ver a los dueños, en la mayoría de los casos, que su inmueble no cuesta lo que piden
Después sólo cogen los inmuebles que están en precio para no perder el tiempo. "Sólo conozco una estrategia para vender y no es otra que la de tener los pisos a precio de mercado. Es decir, entre un 30% y un 40% más baratos que en 2006", declara uno de ellos
Evidentemente, las agencias piensan que son la mejor baza para quien quiera vender o comprar una casa, ya que con su conocimiento real del mercado consiguen seguir vendiendo pese a que todas las partes se han vuelto mucho más exigentes. Afirman que sólo llevan a las casas y a los bancos gente solvente con potencial real de poder comprar la vivienda
También indicen en que el poco acceso al crédito obliga a los vendedores a adaptarse a la realidad si quieren vender su casa y en todos los casos inciden en que el precio es el factor clave para cerrar con éxito la venta de una vivienda en las circustancias anteriores
¿Y si vendo yo mismo?
Otra vía es vender la vivienda uno mismo, a modo particular, pero según reconocen algunos vendedores, se encuentran en demasiadas ocasiones con que el banco no da siempre la hipoteca pese a que aparezca alguien que quiera comprarlo
Y es que de nada sirve tener con comprador insolvente que quiera pagar el precio que pides por tu casa, si después el banco no le da la hipoteca
Algunos que no consiguen vender su casa explican que prefieren alquilarlo, a malvenderlo
427 Comentarios:
Fórmula que incluye todos los factores del producto inmobiliario:
Vv ( valor de venta) = 1,20 ( gstos generales) x 1, 15 ( bº industrial) [ valor del suelo + coste de contrata] x factor de localización
Vpo---------> vv = 1,38 ( 360 + 550) = 1.255 €/m2 construido x 100 m2 = 125.500 euros + 12.000 € de garaje y trastero = 137.500 euros
Renta libre------> vv = 1,22 ( gg) x 1,18 ( bº i) [ 450 + 650 ] 1,00 = 1.600 €/m2 construido x 100 m2 = 160.000 euros + 20.000 de garaje y trastero = 180.000 euros.
Construir un piso de 90 metros cuadrados no cuesta más de 70.000 €, si se venden por 240.000 €. ya se sabe lo que van a caer. Esta es la realidad. Que nadie sea tan tonto de comprar. Tarde o temprano las aguas van a volver a su cauce.
&Quot;construir un piso de 90 metros cuadrados no cuesta más de 70.000 €, si se venden por 240.000 €. ya se sabe lo que van a caer. Esta es la realidad. Que nadie sea tan tonto de comprar."
Yo creo que tienes mucha razón.
Antes se dijo que según el colegio de arquitectos de Madrid un piso en materiales costaba unos 24.000 euros.
Yo también he leido esa noticia no hace mucho, pero una chica ha salido chillando diciendo que a ella reformar su pisito le habia costado 60.000 y que lo demas eran tonterias. &Iquest;¿!!
Cosa extraña pues luego ha dicho que era vendedora y después de gastarse 60.000 en reforma de lujo lo ha vendido por 190.000. No cuadra mucho ese dineral en reforma para venderlo luego a esa cantidad.
De todas maneras 24.000 es el coste de materiales, luego hay que añadir mano de obra, suelo y sobre todo la avaricia del promotorcete.
Todos chillan cuando les dices que no hay que comprar a mas de 100.00 o 120.000 euros.
Lo mismo dentro de poco no os dan ni eso.
Mira listo,aqui los unicos que chillais sois los que no aguantais que nadie os lleve la contraria,asi que un poquito de respeto que yo no me he metido con nadie.
He repetido por activa y por pasiva,que era un simple comentario sobre lo mucho que me llamaba la atencion tal cifra,porque yo reforme mi piso y me gaste muchisimo mas.punto.no he dicho ni mu sobre los precios de compra venta de los pisos.
Yo no he dicho que lo demas sean tonterias,he dicho que me explique alguien aqui quien es capaz de reformar una casa por 24.000 cochinos euros,ni con los peores materiales del mundo.vete a una casa de reformas,o buscate los gremios necesarios uno a uno y con ese dinero no tienes ni para empezar,ni yendote al leroy merlin y haciendotelo tu vamos.
Esto que digo no tiene nada que ver con los precios de los pisos,solo que me parece una tonteria que se discuta algo tan evidente.vamos a ver con los hombres que hay por este foro,no me digais que ninguno sabeis lo que cuesta cambiar un suelo,unas ventanas,unas puertas,poner una calefaccion,etc.
No he dicho que fuera vendedora,soy ex vendedora,que he distinto.y si me gaste ese dineral en su dia (que no es tan dineral,es lo que hay si quieres reformar tu casa) era porque iba a ser mi casa para toda la vida,pero con el tiempo las circunstancias cambian,y no te voy a dar explicaciones sobre lo que me ha hecho tener que cambiar.
Si lo he vendido por esa cantidad,es porque necesitaba venderlo,y si,he perdido dinero,no es eso lo que quereis todos,que palme el vendedor??
No hay quien os entienda,pedis rebajas del 200% y cuando alguien hace un buen precio no os lo creeis.
Es para alucinar con algunos de verdad.en fin,que no voy a discutir mas sobre el tema,si no os lo creeis iros a pedir presupuestos de reformas y a ver cuanto os piden listos.
A ver bonita
Esos que tu llamas listos.
Esos que dicen tonterias.
Que no te enteras, que no estan hablando de lo que cuesta reformar un piso.
Que 24.000 es el precio de los ladrillos, cemento, yeso ...etc comprado al por mayor que es lo que vale construir un piso a lo que luego añades obrero, suelo , licencias y demás.
Que parte no entiendes?
Si te gastas 60.000 euro en reformar tu pisito, crees que los pisos deben valer 200.000 euros.
Te quejas porque no queremos pagar indecencias por una vivienda que no lo vale?
Eres parte del problema.
Ah, y no reformes muchos más pisitos a esos precios, que luego se te agria el caracter.
Pedrito que te den
&Quot;pedrito que te den"
Gracias cariño.
Por que no vienes tu a darmelo eso.
Que me van las chicas sado
Que insultan e insultan... y luego hacen algo mas
Es un buen comienzo mi vida.
Si nadie compra ningún piso en 3 meses, los pisos se habrán desplomado un 140%.
A este listo que piensa que al comprar un piso se lo dan gratis y además le regalan el 40% para los muebles (descuento total del 140%) me parece que es el tipo de insensatez a la que lleva el leer los mensajes de bajadas concatenadas que proliferan en este foro. A ver si os enterais de una vez que un promotor jamás bajará mas del 30% porque no puede (el 70% no está en sus manos; es dinero del banco que ha financiado la construcción y hay que devolverselo). Repito las bajadas (sin inflación) no superarán el 30% y por supuesto ni el 60% ni el 90% ni el 100%=regalado.
Nuestro anónimo de las 18,53 dice:
A este listo que piensa que al comprar un piso se lo dan gratis y además le regalan el 40% para los muebles (descuento total del 140%) me parece que es el tipo de insensatez a la que lleva el leer los mensajes de bajadas concatenadas que proliferan en este foro. A ver si os enterais de una vez que un promotor jamás bajará mas del 30% porque no puede (el 70% no está en sus manos; es dinero del banco que ha financiado la construcción y hay que devolverselo). Repito las bajadas (sin inflación) no superarán el 30% y por supuesto ni el 60% ni el 90% ni el 100%=regalado.
Un promotor no necesitaba 70% s/ 240.000 € = 168.000 euros para promover y construir cada piso de 75 m2 útiles (90 m2 construidos), el suelo no lo puede financiar el banco( si lo financió es su problema) y el promotor sólo puede pedir el importe del coste de contrata y eso no es el 70% del precio especulativo hasta el 2008.´despues el promotor va cobrando conforme va construyendo y certificado las distintas unidades de obra terminadas.
Si el banco otorgó más hipoteca al promotor, para las juergas, los Mercedes, el yate y lo que acompaña todo el vicio de los que se creen ricos( sin serlo) es su problema.
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