La agencia de calificación de riesgos standard & poor´s estima que el mercado inmobiliario que viviremos en 2009 en estados unidos, será muy parecido a 2008 con una débil demanda, cancelaciones de contratos de venta y bajada de precios
La firma espera una caída hasta 650.000 viviendas iniciadas en 2009 (un 28% menos que en 2008), pero un fuerte rebote del 50% al año siguiente
Para que el mercado se recupere, la firma estima que el inventario de viviendas en venta debe reducirse a la mitad, algo que ocurrirá cuando dejen de salir al mercado casas procedentes de embargos
Respecto a los precios, esperan que se llegue a caídas medias de entre el 30 o 35% desde los máximos, algo que ocurrirá a mediados de este año, pero que llegará al 50% en otras zonas más perjudicadas
¿Qué catalizará un cambio en el mercado residencial?
Standard & poor´s piensa que se tocará suelo dentro de tres o cuatro trimestres, pero que la recuperación tardará tiempo en producirse.en su opinión, las 5 claves para que esto ocurra son:
1. Que los compradores confíen en su trabajo y en sus ingresos
2. Que baje el precio de la vivienda para estabilizar el mercado
3. Que las viviendas sean asequibles, en relación con los ingresos de las familias
4. Que haya acceso a las hipotecas a bajos tipos de interés
5. Que sea fácil la venta de la propia casa para mudarse a una nueva
En su opinión, los dueños de viviendas están ya capitulando y vendiendo sus casas con descuentos que antes les costaba asumir. Por ello, esperan que pronto se vea una recuperación en este área
271 Comentarios:
A anónimo 11:10:
Hombre, yo de esos veo muy pocos. Algún sonado que dice que los precios caerán más de un 100% ?????? Otro spammer que copia-pega 25 veces el mismo post todos los días...
En fin, que creo que hay bastante educación y buen rollo. A veces aparece alguno que ha vivido / ha querido vivir del ladrillo, y se le responde con bastante sarcasmo. Pero a las víctimas (imprudentes o nuncabajistas) que compraron su vivienda cara y les ha pillado el inevitable crack, no se les machaca. Simplemente se les insiste en que todo ha sido una estafa insostenible, y se les desea suerte sin desear que otro imprudente (porque ya no quedan avariciosos) ocupe su lugar.
Hay cuatro principios básicos que los neófitos del foro deberían aprender:
1.- en España edificamos muchísimo más de lo que se puede vender. incluso en 2008, con todo lo que nos ha caído, seguimos construyendo más del doble de viviendas por habitante que por ejemplo los eeuu. si nos comparamos con cualquier país europeo el desfase es todavía más salvaje.
2.- la sobreconstrucción es imparable ya que el coste de la edificación (el coste que queda por hacer) es ridículo comparado con el coste de la promoción (el que ya se ha hecho). la única forma de minimizar pérdidas es edificar y no lo dudes: intentarán edificar todo lo que puedan y más.
3.- en España no había ni tampoco hay actualmente el dinero suficiente para pagar eso que llamamos patrimonio inmobiliario. el resultado es por todos conocido: deuda exterior brutal generada en menos de diez años. ahora que la fiesta se terminó, el único problema que intenta resolver la banca es cómo mantener esa línea de crédito exterior pero en ningún caso n-a-d-i-e está ni siquiera planteando la posibilidad de que la deuda exterior siga creciendo para financiar el ladrillo español. Eso es soñar despierto.
4.- la promoción de vivienda es un negocio que consiste en producir vivienda para que alguien la compre. hace algunos años que se describió con precisión en este foro cuál es el esfuerzo financiero máximo que puede acarrear la compra de una vivienda. Por encima de ese precio el mercado no puede sostenerse: un precio 'incorrecto' ralentiza o incluso llega a paralizar las transacciones inmobiliarias.
Conclusión: ¿qué vale una vivienda que sobra? ¿cuál es el valor de una vivienda que difícilmente podrá alquilarse, venderse o simplemente utilizarse para algún propósito? cero.
De tu comentario anterior, una pequelita contradiccion, sin acritud:
2.- la sobreconstrucción es imparable ya que el coste de la edificación (el coste que queda por hacer) es ridículo comparado con el coste de la promoción (el que ya se ha hecho). la única forma de minimizar pérdidas es edificar y no lo dudes: intentarán edificar todo lo que puedan y más.
3- (...)ahora que la fiesta se terminó, el único problema que intenta resolver la banca es cómo mantener esa línea de crédito exterior pero en ningún caso n-a-d-i-e está ni siquiera planteando la posibilidad de que la deuda exterior siga creciendo para financiar el ladrillo español. Eso es soñar despierto.
Entonces lucas2,
&Iquest;2 o 3?
&Iquest;intentaran edificar todo loque puedan y mas ? (2)
O bien...
Nadie ni siquiera esta planteando la posibilidad de que la deuda exterior siga creciendo para financiar al ladrillo español?
Firmado: un "neofito"
Para los 'neófitos', sin acritud y con ánimo divulgativo:
Obra nueva iniciada en 2006 en España: 650.000 viviendas (aprox.)
Obra nueva iniciada en 2008 en España: 250.000 viviendas (aprox.)
Total de crédito al sector de la construcción e inmobiliario a final el año 2000: 76.000 millones de €
Total de crédito al sector de la construcción e inmobiliario a final el año 2008: 470.000 millones de €
Para el sistema financiero sólo hay una forma de recuperar total o parcialmente los 400.000 millones de € invertidos desde el año 2000 en las 'actividades inmobiliarias y la construcción': culminar las operaciones (edificar) y vender al mejor postor.
Edificar las 250.000 viviendas del año 2008 cuesta mucho menos que edificar las 650.000 viviendas del año 2006 y mucho mucho menos que todo lo que se ha invertido en comprar, recalificar y urbanizar el suelo. es una locura edificar 250.000 viviendas cuando el stock admitido és de 1 millón de viviendas 'nuevas' y sin vender. aunque sea una locura van a intentarlo porque no hay otra salida.
Para muestra un botón: hace una semana la asociación de promotores se quejaba de que las entidades de crédito, como caixa catalunya, ofrecen la mejor financiación del mercado para sacarse de encima s-u-s promociones en curso mientras que aplican un insuperable rigor al crédito hipotecario para financiar las promociones de terceros en las que ellas no están entrampadas.
Conclusión 1: tonto el último. hay que liquidar de los balances y como sea todo lo que huela a ladrillo.
Conclusión 2: financiar a miles de particulares, perfectamente embargables ellos mismos y sus avalistas, es infinitamente más seguro que mantener en el balance la financiación a unos pocos promotores cuyo patrimonio y colateral son inferiores a la deuda contraída.
Muy buen resumen del mercado inmobiliario español.
Ahora viene la pregunta clave: cómo metes en "concurso de acreedores" a una parte increiblemente grande y desproporcionada de la empresa "España ladrillera S.A.", con todos los acreedores extranjeros, sin que sus empleados se enteren y salgan a la calle y con unos directivos muy cobardes?
El concurso de acreedores implica una corrección contable que el sistema financiero no puede resolver. para el ladrillo español, de momento, lo único que parece funcionar es la ejecución del crédito por parte del banco de turno para posteriormente iniciar la desesperada carrera para intentar endosar lo embargado a quien sea sin tener que corregir el valor contable.
Tal como dijo el Sr. olíu (banc sabadell) la semana pasada, el único problema de la banca española es la solvencia y no tanto la liquidez ya que ésta la viene aportando o garantizando el estado.
La banca, simplemente, no puede corregir el valor contable de sus activos inmobiliarios. mientras se pueda se evitará la venta de activos a precio de liquidación.
Entonces, si el precio oficial de la vivienda se corrige rápidamente, los bancos pueden mantener los valores burbuja en sus libros en caso de que saquen su stock en alquiler?
Respecto al timing que llevan los acontecimientos y por tanto para saber lo que nos queda por venir, la información siguiente debería bastar:
Evento nº 1: la venta de viviendas toca techo en 2005 y baja en 2006.
Consecuencia nº 1: en 2006, lo inmobiliario, sea lo que sea (promoción, mediación, patrimonio, etc) sale a la venta en tropel (bolsa, sicavs, etc) dejando a cientos de miles de pardillos con papel mojado en las manos y con menos cash en el bolsillo (en el mejor de los casos).
Hola Patty,
Totalmente se acuerdo. Mejor de alquiler. Me permito incluso ir más allá´y aconsejarte que hagas un ejercicio sanísimo de que realmente no es malo estar "siempre" de alquiler ya que tiene muchas ventajas frente a lo que es una exclavitud hipotecaria. Piensa que una hipoteca de 150.000€ a 30 años supone una media de 1.000€ al mes. No se donde vives ni tus o vuestros ingresos pero por ese precio,... más gastos muebles,... es un dineral y debes de estar segura de tu estabilidad laboral.
Dejar de pagar un alquiler supone como mucho perder la fianza y irte a uno más económico o en el peor de los casos volver a vivir con los padres.Una ejecución hipotecaria supone que si el banco no recupera su dinero te lo va a exigir toda la vida incluso embargando parte de tus ingresos presentes y futuros. Es fuerte pero la ley hipotecaria en este país a diferencia de otros es así.
Una abrazo y disfruta de tu dia a dia no vale la pena que te quite el sueño comprar una vivienda
Es curioso como todo el mundo habla como si sólo hubieran comprado viviendas los especuladores. También hay personas que compramos simplemente para mejorar y ahora estamos intentando vender la antigua y estamos apañados...ni siquiera bajando el precio. Creo que en mi caso no voy a bajar más el precio, así que la alquilaré a 1.000 € y esperaré cinco años a que se recupere el mercado. Que la gente espere mucho, que cuando se dé el pistoletazo de salida, entonces veremos.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta