La agencia de calificación de riesgos standard & poor´s estima que el mercado inmobiliario que viviremos en 2009 en estados unidos, será muy parecido a 2008 con una débil demanda, cancelaciones de contratos de venta y bajada de precios
La firma espera una caída hasta 650.000 viviendas iniciadas en 2009 (un 28% menos que en 2008), pero un fuerte rebote del 50% al año siguiente
Para que el mercado se recupere, la firma estima que el inventario de viviendas en venta debe reducirse a la mitad, algo que ocurrirá cuando dejen de salir al mercado casas procedentes de embargos
Respecto a los precios, esperan que se llegue a caídas medias de entre el 30 o 35% desde los máximos, algo que ocurrirá a mediados de este año, pero que llegará al 50% en otras zonas más perjudicadas
¿Qué catalizará un cambio en el mercado residencial?
Standard & poor´s piensa que se tocará suelo dentro de tres o cuatro trimestres, pero que la recuperación tardará tiempo en producirse.en su opinión, las 5 claves para que esto ocurra son:
1. Que los compradores confíen en su trabajo y en sus ingresos
2. Que baje el precio de la vivienda para estabilizar el mercado
3. Que las viviendas sean asequibles, en relación con los ingresos de las familias
4. Que haya acceso a las hipotecas a bajos tipos de interés
5. Que sea fácil la venta de la propia casa para mudarse a una nueva
En su opinión, los dueños de viviendas están ya capitulando y vendiendo sus casas con descuentos que antes les costaba asumir. Por ello, esperan que pronto se vea una recuperación en este área
271 Comentarios:
Yo creo que la culpa de la burbuja la tenemos todos los que hemos comprado un piso en los ultimos 10 años, puesto que nadie nos ha obligado a hacerlo, y poco a poco hemos ido pagando cada vez mas. Los promotores han hecho lo que cualquier vendedor hace, si tengo mucha demanda subo el precio. A los banco si les considero culpables por alargar los plazos, si no se hubiera pasado nunca de 20 años, su hubieran contenido algo los precios, y ademas ahora permitiria a muchas personas negociar de 20 a 35 o 40 años el plazo y conseguir una letra mensual menor que pudieran pagar con un solo sueldo. Los bancos por avariciosos van a ser deborados por ellos mismos, los clientes dejan depositos a corto plazo que ellos convierten en prestamos a 40 años, eso por lo que se ve tenia su fin, y que den gracias a que todos no retiramos los depositos si no se irian a pique en horas. Si es verdad que tienen 300.000 millones de euros pendiente de cobro solo por parte de las inmobiliarias, como advierte el economista Xavier Salas (lo dijo en el foro de Davos) estamos en un crack financiero y solo estan maquillando datos hasta que no les quede mas remedio que admitirlo y queda poco, al bajar las aguas del pantano empieza a verse toda la mierda que han ido tirando al fondo.
Yo creo que res un troll pro-bancos y ya esta...
Si hubieras tenido que hipotecarte o alquilar vienda . Sufriendo lo de los ultimos años no empezarias asi tu monologo.ladrillo...
Pero bueno este foro esta abierto para todos...
Puede que no te guste lo que opino, pero yo pro-bancos, disculpa todo lo contrario, yo estoy hipotecado, si no has entendido el mensaje, vuelvelo a leer (el ladrillo).
Qué nus quereis enterar,hasta qué los precios no estén igual que en 1980 nadie comprará ni nadie alquilará si cntrato indefinido ,qué esto va para 10 óm15 años .pensar sólo en un detalle el sueldo minimo interprofesional en Francia es de 1250 euros y aqui "república indenpendiente del mundo,".... ni lo comento,porque es de risa........pais adelntado es dónde está protegida la vejez i la infancia.todo lo demás es pan para hoy hambre para mañAna y ya está aqui en dos años a ..comer gachas dos veces al dia ´,será un lujo.... tiempo al tiempo,qué ya empezado ha contar ya................saludos,
ya te digo (en voz alta) y que el oro cueste cuatro pesetas y los bmw 10.000€ cachi. La vivienda siempre sera cara por ue es cara de construir, que no os enterais
oscuridad me han puesto el mensaje en minusculas
Has salido de otras "crisis"(que no eran tales crisis sino eventualidades corregibles)pero de para salir de ésta vas a tener que cambiar de fórmula y me parece que en la ancinidad que apelas no has vivido cosa igual. Recurre a la oración porque barrunto que es lo único que te queda...suerte
Ya me hubiera gustado que hubieras conocido las crisis anteriores, te voy a dar un dato, en el año 1992, se vendian apartamentos de 2 dormitorios a 50 metros de la playa, por 6 millones de pesetas y te regalaban los muebles y las cortinas, tenian un prestamo (como toda la vida del 80%, es decir de 5 millones), es decir que por 1 millon de pesetas tenias un apartamento a 50 metros de la playa amueblado, algunos compraron escaleras enteras. ¿te puedes imaginar lo que valen hoy?
Pues eso, se volverá a repetir. Por cierto algunos rezamos algunas veces y pedimos entre otras cosas para que dios reparta inteligencia, porque los ancianos sabemos que los negocios se llevan con inteligencia, no con oración.
Ya me hubiera gustado que hubieras conocido las crisis anteriores, te voy a dar un dato, en el año 1992, se vendian apartamentos de 2 dormitorios a 50 metros de la playa, por 6 millones de pesetas y te regalaban los muebles y las cortinas, tenian un prestamo (como toda la vida del 80%, es decir de 5 millones), es decir que por 1 millon de pesetas tenias un apartamento a 50 metros de la playa amueblado, algunos compraron escaleras enteras. ¿te puedes imaginar lo que valen hoy?
Pues eso, se volverá a repetir. Por cierto algunos rezamos algunas veces y pedimos entre otras cosas para que dios reparta inteligencia, porque los ancianos sabemos que los negocios se llevan con inteligencia, no con oración.
no te sigo. Qué tratas de decir, que los pisos van a volver a valer 6 millones?
No te sigo. Qué tratas de decir, que los pisos van a volver a valer 6 millones?
Seguro que si, para que los compres tú.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta