La agencia de calificación de riesgos standard & poor´s estima que el mercado inmobiliario que viviremos en 2009 en estados unidos, será muy parecido a 2008 con una débil demanda, cancelaciones de contratos de venta y bajada de precios
La firma espera una caída hasta 650.000 viviendas iniciadas en 2009 (un 28% menos que en 2008), pero un fuerte rebote del 50% al año siguiente
Para que el mercado se recupere, la firma estima que el inventario de viviendas en venta debe reducirse a la mitad, algo que ocurrirá cuando dejen de salir al mercado casas procedentes de embargos
Respecto a los precios, esperan que se llegue a caídas medias de entre el 30 o 35% desde los máximos, algo que ocurrirá a mediados de este año, pero que llegará al 50% en otras zonas más perjudicadas
¿Qué catalizará un cambio en el mercado residencial?
Standard & poor´s piensa que se tocará suelo dentro de tres o cuatro trimestres, pero que la recuperación tardará tiempo en producirse.en su opinión, las 5 claves para que esto ocurra son:
1. Que los compradores confíen en su trabajo y en sus ingresos
2. Que baje el precio de la vivienda para estabilizar el mercado
3. Que las viviendas sean asequibles, en relación con los ingresos de las familias
4. Que haya acceso a las hipotecas a bajos tipos de interés
5. Que sea fácil la venta de la propia casa para mudarse a una nueva
En su opinión, los dueños de viviendas están ya capitulando y vendiendo sus casas con descuentos que antes les costaba asumir. Por ello, esperan que pronto se vea una recuperación en este área
271 Comentarios:
Estoy muy despierto y si hay algún dormido eres tu y los que tienen tu forma de pensar, que la unica solucion que veis para tener una viviendas, es enterrar a tus padres. Preguntales a ellos como consiguieron su vivienda, si fue fruto de su sacrificio o enterrando a sus padres. Yo tengo tres hijos y como comprenderás de una vivienda no da para tres. Que pena de jovenes....
&Iexcl; ¡que te vayas a dormir, ostias, y dejes de decir tonterias ya , abuelo !!
&Iquest;quien ha hablado de enterrar a nadie ?
Lee lo que te dicen, o ponte las gafas de vista cansada...
He dicho que para lo que queda de vida laboral a una generacion de treintañeros a la que habeis jodido la vida, bueno, en realidad a mas de una...no creo que vayais a vender mucho pisito..
Bueno, por eso tambien por el credito, que fluye a mansalva...
Suerte, hombre, no tendrias estas respuestas si no vinieses aqui a intoxicar con eso de que...
La demora en la adquisición de una vivienda, se puede dilatar hasta un punto. No se puede demorar indefinidamente, ya sea por necesidad o por deseo
1-. La demora en la adquisición de una vivienda, se puede dilatar hasta un punto. No se puede demorar indefinidamente, ya sea por necesidad o por deseo.
No es cierto. La compra de vivienda es una opción, siempre. La alternativa del alquiler existe. Es algo que en este país no se entiende, pero se acabará entendiendo.
2-. Los tipos de interés están bajando tanto que la remuneración del ahorro no va a existir, por lo que los que disponen de ello, desearán disfrutrarlo.
No es cierto. Los tipos de interés que importan son los reales, no los nominales, y están en máximos de la última década. Y además está por demostrar que la remuneración vaya a desaparecer, con la masa monetaria cayendo y los estados emitiendo deuda a paladas. Por de pronto los bonos españoles a 10 años han subido al 4,65% de rentabilidad, casi 1 punto más que en noviembre.
3-. Los tipos de interés de los prestamos hipotecarios están bajando tanto, que las mensualidades de las hipotecas serán muy similares a los recibos de alquiler.
No es cierto. Primero porque los intereses que están bajando son sólo los de las hipotecas ya concedidas (y ligadas al Euribor y sin mínimos en contrato, si no tampoco), y segundo porque hay muchas posibilidades de que el alquiler también baje, y bastante.
4-. Los precios de las viviendas protegidas están subiendo notablemente, ya que los que tenian anteriormente las hacian inviables.
No es cierto. Lo que las hace inviables es el precio actual, ya que los bancos no dan hipotecas a los beneficiarios de vpo, precisamente porque las condiciones que tienen que cumplir son las mismas que hacen que no pasen el filtro de riesgos de los bancos. La solución que se está dando (subir los mínimos de ingresos, crear tipologías intermedias entre vpo y libres, etc) son en realidad formas encubiertas de bajar el precio de la vivienda libre, no de subir el de vpo.
El que piense que no va a seguir bajando el precio de la vivienda es que no tiene ni pizca de cerebro.
El mayor problema de este país va a ser en los próximos 5 años va a ser por delante del terrorismo, vivienda, inmigración, sólo uno: eL PARO.
Nos vamos a hartar de oir en los informativos noticias sobre paro, despidos, eres.
El mejor momento para comprar vivienda será cuando ya no se hable de ella como noticia, y eso será dentro de un par de años.
Y recordad amiguitos: tenemos lo que nos merecemos PP=PSOE, a ambos les mueven lo mismo y hasta que no os convenzais nos seguirá yendo realmente mal.
El problema ha sido precisamente lo barato y lo fácil que estaba acceder a los préstamos, con lo que se ha dado el espejismo de que se podía comprar una vivienda aunquesu precio fuese astronómico. Los precios han subido a un ritmo desaforado por este motivo.
La solución la tienen en sus manos las administraciones, no mediante la presión a los bancos para que sigan dando préstamos que no se van a poder pagar sino renunciando ellas a parte de la enorme tajada que se llevan cada vez que se produce una transacción inmobiliaria. En total, de cada transacción se lleva más de un 25% sumando todos los impuestos que pagan una y otra parte.
Por otro lado, la Junta de Andalucía, a pesar de la que está cayendo ha decidido subir la estimación del valor de mercado de los bienes inmuebles de un 3,5 del valor catastral a un 4,3. Hace alrededor de 5 ños, esta estimación estaba en el 1,5. Y los valores acaban de ser revisados!! Yo estaba para vender un local y no lo he conseguido porque la Junta me estimaba el valor por encima de lo que el comprador me iba a pagar.
Considero que este articulo no tiene nada que ver con España, porque en USA, con salarios mucho mas altos, la vivienda cuesta menos de la mitad que aquí.
Me parece correcto que se pare el negocio inmobiliario. Aunque para mucha gente sea el fin de su trabajao, no era logico el margen de beneficios que obtenian las empresas constructoras ya que el coste de construccion no era tan elevado. Estabamos pagando verdaderas fortunas por un conjunto de materiales valorados en una cuarta parte de lo que pagabamos por el.
Espero que la recuperacion del mercado inmobiliario no pase de nuevo por un dispararse los precios de la vivienda sino por una adquisicion de esta a unos precios razonables.
No se si el gobierno deberia intervenir en este tipo de cosas pero no deberia explotar un derecho constitucional como es el derecho a la vivienda.
Dejo este foro pq no me gustan los insultos ke leo. Aunque el cometario del promotor me parece lamentable.
Ya tengo bastante con lo del touriño como para llerestas memeces
Y para irme con una nota de humor una frase para todos de cosecha propia:::::::::::::::::::::::::::::::::::
----------------------------------------La crisis es una cuestion de actitud--------------------------------------------------------------------la riqueza es una cuestion de apariencia----------------------------------------------------------
:) :):):):)
Animos
Telemadrid es la televisión de Esperanza Aguirre pagada por todos los madrileños, no veas los telediarios están manipulados. Deben pensar que los madrileños somos imbéciles, porque cuando realmente lees o escuchas periodistas independientes, observas el grado de manipulación. Lo peor de todo es que telemadrid lo pagamos con nuestros impuestos. Si la Aguirre quiere una televisión que se la costee ella, es una persona que siempre le ha gustado forrarse a costa de los demás.
Estas cinco condiciones no se darán juntas en España hasta dentro de muchos años. Puede que nunca. La vivienda volverá a ser un lugar dónde vivir y no una forma de ganar dinero facil.
Es además absurdo pensar que TODOS podemos acceder a una vivienda. En ningún país europeo ocurre ésto. Sólo aquí, donde los políticos nos han hecho creer a lo largo de decadas que "somos los mejores", "en España se vive como en ninguna parte", "somos ricos", etc...
Somos lo que somos, un país a caballo entre el magreb y Europa.
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