Las 5 claves para que el mercado de la vivienda rebote

4 Febrero 2009, 10:10

La agencia de calificación de riesgos standard & poor´s estima que el mercado inmobiliario que viviremos en 2009 en estados unidos, será muy parecido a 2008 con una débil demanda, cancelaciones de contratos de venta y bajada de precios

La firma espera una caída hasta 650.000 viviendas iniciadas en 2009 (un 28% menos que en 2008), pero un fuerte rebote del 50% al año siguiente

Para que el mercado se recupere, la firma estima que el inventario de viviendas en venta debe reducirse a la mitad, algo que ocurrirá cuando dejen de salir al mercado casas procedentes de embargos

Respecto a los precios, esperan que se llegue a caídas medias de entre el 30 o 35% desde los máximos, algo que ocurrirá a mediados de este año, pero que llegará al 50% en otras zonas más perjudicadas

¿Qué catalizará un cambio en el mercado residencial?

Standard & poor´s piensa que se tocará suelo dentro de tres o cuatro trimestres, pero que la recuperación tardará tiempo en producirse.en su opinión, las 5 claves para que esto ocurra son:

1. Que los compradores confíen en su trabajo y en sus ingresos

2. Que baje el precio de la vivienda para estabilizar el mercado

3. Que las viviendas sean asequibles, en relación con los ingresos de las familias

4. Que haya acceso a las hipotecas a bajos tipos de interés

5. Que sea fácil la venta de la propia casa para mudarse a una nueva

En su opinión, los dueños de viviendas están ya capitulando y vendiendo sus casas con descuentos que antes les costaba asumir. Por ello, esperan que pronto se vea una recuperación en este área

Artículo visto en

Housing Recovery: Not Yet, but When?

271 Comentarios:

El mercado de la vivienda no va a rebotar hasta que no bajen un 140%, que es el desfase entre los salarios y el precio de los pisos. Y, posiblemente, la caida ha de ser mayor si tenemos en cuenta la barbaridad de pisos que se han construido y que el mercado tiene que absorver. Aunque eso sí las ganas de alguno de que vuelvan a subir los precios le puede llevar, posiblemente a la ruina.