La agencia de calificación de riesgos standard & poor´s estima que el mercado inmobiliario que viviremos en 2009 en estados unidos, será muy parecido a 2008 con una débil demanda, cancelaciones de contratos de venta y bajada de precios
La firma espera una caída hasta 650.000 viviendas iniciadas en 2009 (un 28% menos que en 2008), pero un fuerte rebote del 50% al año siguiente
Para que el mercado se recupere, la firma estima que el inventario de viviendas en venta debe reducirse a la mitad, algo que ocurrirá cuando dejen de salir al mercado casas procedentes de embargos
Respecto a los precios, esperan que se llegue a caídas medias de entre el 30 o 35% desde los máximos, algo que ocurrirá a mediados de este año, pero que llegará al 50% en otras zonas más perjudicadas
¿Qué catalizará un cambio en el mercado residencial?
Standard & poor´s piensa que se tocará suelo dentro de tres o cuatro trimestres, pero que la recuperación tardará tiempo en producirse.en su opinión, las 5 claves para que esto ocurra son:
1. Que los compradores confíen en su trabajo y en sus ingresos
2. Que baje el precio de la vivienda para estabilizar el mercado
3. Que las viviendas sean asequibles, en relación con los ingresos de las familias
4. Que haya acceso a las hipotecas a bajos tipos de interés
5. Que sea fácil la venta de la propia casa para mudarse a una nueva
En su opinión, los dueños de viviendas están ya capitulando y vendiendo sus casas con descuentos que antes les costaba asumir. Por ello, esperan que pronto se vea una recuperación en este área
271 Comentarios:
El mercado de la vivienda creo que se acopla más bien a un tipo de mercado tipo competencia monopolística, pero con un número de vendedores elevadísimo.
En cualquier caso debe tenerse en cuenta, que al contrario que en un oligopolio, en un mercado libre los precios terminan ajustándose con arreglo a los costes de producción. Hasta ahora los precios venían sesgados por un incremento enorme de la demanda, a la que contribuían en gran medida las necesidades de blanqueo de dinero de mucha gente que le hacían próclive a pagar grandes cantidades en "dinero B". esta costumbre se terminó haciendo tradicional en Galicia, donde una parte considerable de la población obtiene ingresos extras de formas no muy recomendables. Pero terminó convirtiéndose en una moda en todo el país para pagar menos plusvalías en las compraventas. Así muchos vendedores y gentucilla del ramo inmobiliario pudo entrar a saco en los ahorros de un montón de pobres diablos que ahora se han convertido en esclavos y paganos de esta monumental estafa.
Los costes de producción deberían englobar: los costes de construcción, (que rondan entre los 800 y 1000 euros por metro cuadrado para construcciones de buena calidad), y la repercusión del suelo, (que no debería ser superior al 20% del total), y una pequeña cantidad destinada a pagar el salario del promotor, (y no la tomadura de pelo de estos últimos años, con la que muchos promotores han creado imperios con yates del tamaño de buques. Desde luego, los astilleros han resultado también unos grandes beneficiarios de este tocomocho).
Cuando una promotora o inmobiliaria coloque pisos a la venta por precios superiores a esta cantidad, enseguida aparecerán otras que lo harán por precios menores, lo que irá regulando poco a poco al mercado hasta unos límites razonables.
Los potenciales compradores deberían no estar dispuestos a pagar más que esas cantidades, o volverán a convertirse en carnaza para esta jauría de tiburones que han sido durante muchos años toda la escoria que se ha dedicado a hacerse rica con la vivienda
No si al final paco el pocero es un santo, y el urdazi lavandole las manos sucias. Madre mia....
Las claves para que el mercado rebote son 2: 1º) que los periodistas/portakes de Internet/pesimistas recalcitrantes sigan diciendo que los precios/alquileres han bajado una barbaridad o van a bajar una barbaridad (Ejemplo 70%). 2º) que los precios sigan sin bajar o bajando muy poco. Poco a poco la gente se va dando cuenta de que los primeros mienten descaradamente y que la realidad es lo segundo, poco a poco la gente volverá a comprar, poco a poco los precios volverán a subir. Tiempo al tiempo.
Eso, tiempo al tiempo. Ya veremos si compro cuando pase la super-crisis, en el 2011. Esperaré tranquilito en alquiler, sin agobios.
No hace mucho un ladrillero me intentaba convencer de que la culpa de todo es que los medios de comunicacion llevan años hablando de burbuja y que no la habia que era un invento de los medios y ahora los culpa a ellos, ale solucionao
El mercado de la vivienda no va a rebotar hasta que no bajen un 140%, que es el desfase entre los salarios y el precio de los pisos. Y, posiblemente, la caida ha de ser mayor si tenemos en cuenta la barbaridad de pisos que se han construido y que el mercado tiene que absorver. Aunque eso sí las ganas de alguno de que vuelvan a subir los precios le puede llevar, posiblemente a la ruina.
El mercado de la vivienda no va a rebotar hasta que no bajen un 140%, que es el desfase entre los salarios y el precio de los pisos. Y, posiblemente, la caida ha de ser mayor si tenemos en cuenta la barbaridad de pisos que se han construido y que el mercado tiene que absorver. Aunque eso sí las ganas de alguno de que vuelvan a subir los precios le puede llevar, posiblemente a la ruina.
El mercado de la vivienda no va a rebotar hasta que no bajen un 140%, que es el desfase entre los salarios y el precio de los pisos. Y, posiblemente, la caida ha de ser mayor si tenemos en cuenta la barbaridad de pisos que se han construido y que el mercado tiene que absorver. Aunque eso sí las ganas de alguno de que vuelvan a subir los precios le puede llevar, posiblemente a la ruina.
El mercado de la vivienda no va a rebotar hasta que no bajen un 140%, que es el desfase entre los salarios y el precio de los pisos. Y, posiblemente, la caida ha de ser mayor si tenemos en cuenta la barbaridad de pisos que se han construido y que el mercado tiene que absorver. Aunque eso sí las ganas de alguno de que vuelvan a subir los precios le puede llevar, posiblemente a la ruina.
El mercado de la vivienda no va a rebotar hasta que no bajen un 140%, que es el desfase entre los salarios y el precio de los pisos. Y, posiblemente, la caida ha de ser mayor si tenemos en cuenta la barbaridad de pisos que se han construido y que el mercado tiene que absorver. Aunque eso sí las ganas de alguno de que vuelvan a subir los precios le puede llevar, posiblemente a la ruina.
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