Las 5 claves para que el mercado de la vivienda rebote

4 Febrero 2009, 10:10

La agencia de calificación de riesgos standard & poor´s estima que el mercado inmobiliario que viviremos en 2009 en estados unidos, será muy parecido a 2008 con una débil demanda, cancelaciones de contratos de venta y bajada de precios

La firma espera una caída hasta 650.000 viviendas iniciadas en 2009 (un 28% menos que en 2008), pero un fuerte rebote del 50% al año siguiente

Para que el mercado se recupere, la firma estima que el inventario de viviendas en venta debe reducirse a la mitad, algo que ocurrirá cuando dejen de salir al mercado casas procedentes de embargos

Respecto a los precios, esperan que se llegue a caídas medias de entre el 30 o 35% desde los máximos, algo que ocurrirá a mediados de este año, pero que llegará al 50% en otras zonas más perjudicadas

¿Qué catalizará un cambio en el mercado residencial?

Standard & poor´s piensa que se tocará suelo dentro de tres o cuatro trimestres, pero que la recuperación tardará tiempo en producirse.en su opinión, las 5 claves para que esto ocurra son:

1. Que los compradores confíen en su trabajo y en sus ingresos

2. Que baje el precio de la vivienda para estabilizar el mercado

3. Que las viviendas sean asequibles, en relación con los ingresos de las familias

4. Que haya acceso a las hipotecas a bajos tipos de interés

5. Que sea fácil la venta de la propia casa para mudarse a una nueva

En su opinión, los dueños de viviendas están ya capitulando y vendiendo sus casas con descuentos que antes les costaba asumir. Por ello, esperan que pronto se vea una recuperación en este área

Artículo visto en

Housing Recovery: Not Yet, but When?

271 Comentarios:

Pobres burbus, y lo que les queda. 

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Este es un poquito más barato. &Quot;ideal parejas" juas, juas.....
900 euros/mes, 150.000 pts/mes

10,0 euros/mes/m²

Piso de 90 m² exterior

Planta 5
2 dormitorios
2 wc

28760 tres cantos, Madrid

Distrito primera fase

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La lólgica nos decía que la burbuja petaría y los precios de los pisos bajarían y así  ha sido y lo que queda.
La lógica me dice que con el aumento descomunal del paro y el cierre de negocios, mucha gente propietaria de varias viviendas no va a tener másremedio que poner su pisito en alquiler, ya que venderlo es prácticamente imposible, para poder comer. Y a qué no sabes que pasa cuando aumenta la oferta? que el precio baja.
Por otra parte el PIB español está cayendo mucho más de lo que nos dicen y los ingresos de los españoles, a menos ingresos menos dinero que puede aportar la demanda para el alquiler, el que lo pueda pagar, muchos volverán o no saldrán de casa de los papis, muchos extranjeros volverán a sus países y llegarán muchos menos, a qué no sabes que sucede cuándo hay menos demanda? has acertado: los precios bajan.
Si aumenta la oferta y baja la demanda: los precio caen en picado. He estudiado económicas pero me parece que no es algo muy difícil de entender para alguien que no ha terminado ni la eso.
Por cierto en bachillerato saqué un 10 en lógica dentro de la asignatura de filosofía, seguramente tú no sabes ni lo que es eso ni siquiera el sentido común, el menos común de los sentidos.

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Al listo que espera un decuento del 140% que espere sentado. Lo que hay que oir, que pais!

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Al tipo de las 22:11 que dice que los pisos bajarán el 140% (los regalarán con los muebles, el IVA  etc?) solo decirle que absorber viviendas del stock se escribe con 2 b de burro o de sorber ( no bebas tantos sorbetes los sábados chico) salud para todos.

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Patti, los precios no son lo mismo en Gil-Imón que el Telde. Te han aconsejado con prudencia desde dos observatorios distintos.

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Hoy es Domingo y no trabajo,pero a las 6 ya estaba despierto.Será la costumbre de cada dia.He soñado con una casa,que era como a mi me gusta,de mi estilo.Yo a veces he deseado algunas cosas que se han cumplido finalmente.Ahora tengo una especie de intuición en que va aser mas accesible la vivienda para todos,y reaklmente veo que las cosas evolucionan en este sentido.Yo tengo casa,pero me gustaría cambiar.Mi familia,mis hermanos,tienen una pequeñísima empresa de construcción,y ahora se ven ahogados con unos pisos que no pueden vender.Yo estoy mirando de comprarles una planta baja muy chula,pero los precios,aunque han rebajado un poco,me siguen pareciendo altos,y nose si finalmente la compraré.por eso he llegado aquí,a idealista,buscando información sobre la evolución del precio de la vivienda,y estoy viendo que la tendencia,por mucho que les pese a algunos,es que tiene que bajar.
Yo vivo en Menorca,que es una isla,y donde no podemos crecer mucho mas,por eso a lo mejor será mas dificil que baje la cosa,pero de momento así está pasando,aunque timidamente.
Suerte y saludos a todos.

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Hong-Kong es mucho mas pequeño y realmente si espacio libre, esto no impidió que baje mucho la vivienda, asi que tranquilo,a esperar. menorca es muy bonito, no lo estropeis!

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Prevsiones : 

Paro 2009 : medias estimada min. 16% max 17%

Paro 2010: media estimada min 18% max 20%

Estas son las estimaciones, que como siempre se pueden quedar cortas, es decir una media del 16% para 2009 significa que a finales del año podemos rozar los 4 millones de paradaos. Y para el 2010, eso significa sobrepasar los 4 millones de parados año de la recuperación, el año de la recuperación según el gobnierno, jaja, como mucho, se verá recuperación financiera, y probablemente a mediados de año, pero para la recuperación real, del consumo, y del trabajo, minimo 2011! por lo q creo que está bastante  claro que la bajada ed precios, al igual que la subida durará más de lo que nos dicen, es decir probablemente finales de 2010 o principios de 2011 y se podrá ver un posible rebote de la vivienda en 2012, pero desde luego, no creo que se vuelvan a ver crecimientos por encima del ipc hasta dentro de unos cuantos años mas!,
 
Saludos,