La agencia de calificación de riesgos standard & poor´s estima que el mercado inmobiliario que viviremos en 2009 en estados unidos, será muy parecido a 2008 con una débil demanda, cancelaciones de contratos de venta y bajada de precios
La firma espera una caída hasta 650.000 viviendas iniciadas en 2009 (un 28% menos que en 2008), pero un fuerte rebote del 50% al año siguiente
Para que el mercado se recupere, la firma estima que el inventario de viviendas en venta debe reducirse a la mitad, algo que ocurrirá cuando dejen de salir al mercado casas procedentes de embargos
Respecto a los precios, esperan que se llegue a caídas medias de entre el 30 o 35% desde los máximos, algo que ocurrirá a mediados de este año, pero que llegará al 50% en otras zonas más perjudicadas
¿Qué catalizará un cambio en el mercado residencial?
Standard & poor´s piensa que se tocará suelo dentro de tres o cuatro trimestres, pero que la recuperación tardará tiempo en producirse.en su opinión, las 5 claves para que esto ocurra son:
1. Que los compradores confíen en su trabajo y en sus ingresos
2. Que baje el precio de la vivienda para estabilizar el mercado
3. Que las viviendas sean asequibles, en relación con los ingresos de las familias
4. Que haya acceso a las hipotecas a bajos tipos de interés
5. Que sea fácil la venta de la propia casa para mudarse a una nueva
En su opinión, los dueños de viviendas están ya capitulando y vendiendo sus casas con descuentos que antes les costaba asumir. Por ello, esperan que pronto se vea una recuperación en este área
271 Comentarios:
si creo que si que ahora con la famosa crisis algunos vamos a regalar nuestras casas . dejad de calentar a compradores con que vamos a regalar nuestras casas , ya algunos vienen a ver si hay ganga ,no si el precio es razonable o como esta la casa . y si es razonable , ¿ qué tendra esta casa? ... demasiadas cosas no se estan haciendo bien ...¡¡ . yo no voy a vender por debajo de lo justo ,que tampoco he estado en la especulacion . No todos la vamos a pagar , no al rio revuelto¡¡¡.
Las cinco claves para que el mercado de la vivienda se reactive son las siguientes:
1- destruccion termonuclear del parque de viviendas vacias existentes: si calculamos que en las dos explosiones atomicas acaecidas en centros urbanos se destruyeron 56.111 casas en Hiroshima,y 11.574 casas en Nagasaki; siendo completamente destruidas por la ráfaga atómica, 6.820 y 1.326 respectivamente; ademas estan lascasas gravemente dañadas por la ráfaga, 3.750 y 5.509 respectivamente ; casas parcialmente destruidas por el fuego, 2.290 y sin datos.
Es decir en total con dos simples bombas atomicas se desicieron de unas 87380 del parque. Con lo que con solo 45 bombas atomicas ( megaton arriba,megaton abajo) podriamos desacernos de las 4 millones de viviendas vacias y sin vender. Con lo que todo volveria a estar parriba.
2 Ya se! las mutaciones son algo desagradable!. Por lo que otra manera podria ser la fabricacion a escala gigante de unos fragel rock gigantes, que fueran devorando las costrucciones que han echo nuestros queridos curris!.
3las pintamos de color cielo y las ignoramos!
4 las insultamos a ver si se van!
5 se bajan los precios, bueno! el sector esta totalmente perdido igual, pero por lo menos se vendera alguna a su verdadero valor!
Hombre, alguna mas de dos bombas necesitariamos para acabar con el millon y medio de viviendas vacias y algun otro millon mas de las antiguas...
&Iexcl;¡ay , si mallorqui estuviera por aqui !!
Otra idea (6) es la demolicion controlada, estilo wtc7, de la cual podriamos culpar a alguna conspiracion anarko burbu- radical de ella...
Se podria contratar al comepiedras de la peli "la historia interminable", seguro que tambien le hacen los ladrillos, ademas tendriamos un parado menos.
Buena idea la de la demolicion inculpatoria!
Pero propongo tambien la operacion penelope: es alto secreto!
se construye por el dia, y por la noche se destruye, todo a costo del estado. Asi los promotores en unos cuantos años podrian recuperar sus deudas con el dinero de todos los españoles, y por lo menos damos trabajo!!
Pero que idea se me acaba de ocurrir! ademas de eso, se sufragaria la operacion penelope con los impuestos de los currelas que trabajan en la obra!
Oye, pues si es buena idea...
Genial, porque como tu ya sabes , esto son ciclos, y primero:
-- Ejto va parriba ( fase 1, por el dia)
Y luego ( por la noche)
--Ejto va pabajo...(fase 2,demolicion)
&Iexcl;¡ y vuelta a empezar !!
Seria la maximizacion de los ciclos economicos, de esto nos podria hablar mucho Dr.knife e incluso evolucionar la idea, no se que te parecera, como autor intelectual, pero oye, creo que por el bien del pais, mereceria la pena...
&Quot; el ladrillo = promoción inmobiliaria ha muerto " no hay que promover ni construir más, de momento revisión a todos los que tiene más de un piso y que paguen un impuesto nuevo por vivienda vacía sin uso y las viviendas sin mantenimiento y conservación adecuada, que se reparen en un plazo de 2 años, o que se cedan al estado, para que pueda entregalas en régimen de p r e c a r i o a todos los que se han quedado sin techo ( aprox. Unos 10 millones de españoles o residentes en España en el plazo de 2 años).
España sin trabajo, pero con techo para todos, por ello hemos construido el doble de lo necesitado en 10 años ¿ no ?
De momento revisión a todos los que tiene más de un piso y que paguen un impuesto nuevo por vivienda vacía sin uso y las viviendas sin mantenimiento y conservación adecuada, que se reparen en un plazo de 2 años, o que se cedan al estado, para que pueda entregalas en régimen de p r e c a r i o
Podria ser una buena medida, incluso para los que (aun) tenemos trabajo...
Ahora eso se lo deberia decir zp a sus amiguitos banqueros..un buen trato a cambio de todas las ayudas que estan recibiendo, aunque sea como el dice, avales..
Pero parece que hay muy bien rollito entre todos ellos, solbes incluido y todo cambia solo cuando salen a hacer declaraciones, puro teatro...
O eso, o como alguien dijo el otro dia aqui, hacer uso de uno de los articulos mas olvidados, vilipendiados y vapuleados de la constitucion, eso que todos los 6 de diciembre se encargan de celebrar...
Articulo 47,
Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación
&Iquest;especula...que?
Aunque resulte paradójico, el gobierno dará todas las facilidades posibles para la obra nueva que toavía no se ha construído pero no hará nada para sacar viviendas del stock y ponerlas en el mercado. aunque eventualmente pueda ocurrir en alguna zona, con caracter general las viviendas vacías no serán penalizadas. la cotización de todo lo inmobiliario ya está bajando a plomo y es poco probable que el estado esté por la labor de acelerar un fenómeno que ya de por sí está siendo muy rápido.
Ahora que el Euribor esta bajando, los bancos veran reducidos sus beneficios, y tendran que empezar a aflojar con los creditos para compensar, no creo que tardemos demasiado a ver como el credito vuelve a fluir. Ademas, debido a que el tipo ha bajado tanto y el dinero a plazo fijo ya no rinde, muchos ahorradores empiezan a llamar a las inmobiliarias poco a poco, creo que estamos llegando al final de la tormenta immobiliaria.
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