Para la descalificación de una vpo en Andalucía es imprescindible que devuelvas las ayudas de las que te beneficiaste en la compra. Piensa que estás convirtiendo una vpo (que te costó menos dinero que una vivienda libre) pasa a dejar de ser protegida, lo que constituye una revalorización del piso
Sólo si la vivienda pasa a ser libre porque se cumple el plazo de tiempo que fija la ley (30 años para la mayoría de las viviendas), la casa pasaría a ser libre sin que tuvieras que devolver las ayudas. El plazo empieza a contar a partir de la fecha de la calificación definitiva de la vpo
Para calcular de manera aproximada el importe a devolver puedes sumar la ayuda recibida cada año e incrementarle el tipo de interés legal del dinero (varía para cada año, podrás encontrarlo en el boe). No obstante es más cómodo que contactes con la junta y que te den la información personalizada para tu caso
Muchas gracias por tu respuesta, pero mi vivienda tiene la restricción para vender de diez años (según escritura cinco años, pero cambió la ley con efecto retroactivo), los cuales han pasado, y lo que no sé es si me libro de devolver las ayudas por haber pasado esos 10 años o sólo puedo tener el derecho a descalificarla. En otras respuestas he visto que pasados esos 10 años ya no se tiene que devolver las ayudas. Por cierto, si la última ayuda la recibí hace 2 años y medio, ¿No me contaría hasta llegar a los cuatro años que la ley de subvenciones establece para la prescripción; además cancelé el préstamo hace 2 años y medio, ¿Debería haberlo comunicado a la junta o es el banco el que tiene obligación?
Pasados los 10 años no tienes que devolver las ayudas si la vendes como vpo, pero si la descalificas (es decir, la conviertes en libre) sí que te pedirán que devuelvas las ayudas recibidas, son dos situaciones diferentes
Lo que cuenta es el plazo transcurrido desde la calificación definitiva de la vivienda, no desde la última ayuda recibida (y no tiene nada que ver con el plazo de prescripción de 4 años que indicas, aquí no se aplica como tú indicas)
De todos modos, si cancelaste el préstamo y recibiste ayudas para su pago debes comunicárselo a la junta porque puede que te exijan también la devolución de parte de estas ayudas a la hipoteca (si has pagado la casa en menos de ocho años la junta entiende que la ayuda no era necesaria...). comunícaselo porque en caso de que haya una inspección y sí que tuvieras que devolver alguna ayuda, podrías enfrentarte a una sanción
Buenas, tu caso es diferente. En concreto tu has recibido una ayuda estatal, que ha convertido la vivienda en una de protección oficial. Tienes toda la razón, a los 10 años lo puedes convertir en vivienda libre, solo que la administración que te ha dado la ayuda estatal, tiene que ser avisada por la venta del piso. Porque hay dos condiciones que hay que cumplir 5 años mas. El precio por el m2 de vivienda viene limitado, pero es igual u más que el del mercado. Y respeto al segundo , que la misma administracion tenga personas en espera y que en este caso, tendría prioridad. Pero si durante los primeros tres meses, desde cuando presentas la solicitud no te contestó nada, se interpreta una respuesta tácita y que puedes vender a quien quieras. Lo vergonzoso es que a no cumplir con los requisitos contractuales, el estado pasa de todo. Es decir, si no son capaces de seguir otros 5 años con el subsidio de la cuota y intereses, al menos compensar de alguna forma. Este tipo de ayudas son trampas
Hola buenas he leído su respuesta y me gustaría saber si es posible, y es tan amable de decirme por favor. Yo tengo una vivienda de VPO comprada de segunda mano. Y yo no he percibido ninguna ayuda para pagar la vivienda. Pero el anterior propietario no sé si la ha perdido y devuelto. Ahora yo para descalificarla si el la fuera cojido y no la fuera pagado tendría que abonarla yo?? También me gustaría saber yo llevo 9 años aquí y la vivienda se construyó en el 2002 no tiene aún 30 años. Si me haría pagar algo al descalificarla. Muchas gracias Un saludo
Mi pregunta es si al estar en situación de desempleo,haber agotado todos los ingresos y estar pagándoles hipoteca de un piso VPO, transcurridos 5 años si mi padre, por ejemplo, quisiera pagarme el préstamo y cancelaron. ¿Tendría yo que devolver las ayudas recibidas por la comunidad?
Tengo una pregunta mis padres desean vender una vivienda vpo en andalucia la compraron hace 27 años,sin ninguna ayuda recibida por parte de la junta,resulta que la vivienda ha estado habitada por la ex de mi hermano los ultimos 15 años,y ahora dada la tesitura economica desean venderla,el problema es que la junta de andalucia no les permite descalificar,porque no ha sido habitada por mis padres,hay alguna manera que consequir descalificarla.
Claro que si, tus padres u uno de ellos, que se haga el empadronamiento ha la dirección en causa, que lo declare vivienda habitual, y luego que haga los trámites necesarios para liberarlo. Los de la administración de Andalucía, no saben que no vivía tus padres allí. Porque si lo sabían, le multaba por empezar y podría pedirle incluso a devolver las ayudas con intereses desde el principio. Así que no saben nada. Y no olvides , que no es obligatorio que vivas siempre en esta casa, lo unico que piden, que de los 12 meses del año, 8 meses hay que tener la como vivienda habitual, 4 meses puedes ir con dios. Pero cerrada y vacía , o familiares del primer grado. Suerte
27 Respuestas:
Hola anita,
Para la descalificación de una vpo en Andalucía es imprescindible que devuelvas las ayudas de las que te beneficiaste en la compra. Piensa que estás convirtiendo una vpo (que te costó menos dinero que una vivienda libre) pasa a dejar de ser protegida, lo que constituye una revalorización del piso
Sólo si la vivienda pasa a ser libre porque se cumple el plazo de tiempo que fija la ley (30 años para la mayoría de las viviendas), la casa pasaría a ser libre sin que tuvieras que devolver las ayudas. El plazo empieza a contar a partir de la fecha de la calificación definitiva de la vpo
Para calcular de manera aproximada el importe a devolver puedes sumar la ayuda recibida cada año e incrementarle el tipo de interés legal del dinero (varía para cada año, podrás encontrarlo en el boe). No obstante es más cómodo que contactes con la junta y que te den la información personalizada para tu caso
Saludos,
Elena
Muchas gracias por tu respuesta, pero mi vivienda tiene la restricción para vender de diez años (según escritura cinco años, pero cambió la ley con efecto retroactivo), los cuales han pasado, y lo que no sé es si me libro de devolver las ayudas por haber pasado esos 10 años o sólo puedo tener el derecho a descalificarla. En otras respuestas he visto que pasados esos 10 años ya no se tiene que devolver las ayudas. Por cierto, si la última ayuda la recibí hace 2 años y medio, ¿No me contaría hasta llegar a los cuatro años que la ley de subvenciones establece para la prescripción; además cancelé el préstamo hace 2 años y medio, ¿Debería haberlo comunicado a la junta o es el banco el que tiene obligación?
Hola,
Pasados los 10 años no tienes que devolver las ayudas si la vendes como vpo, pero si la descalificas (es decir, la conviertes en libre) sí que te pedirán que devuelvas las ayudas recibidas, son dos situaciones diferentes
Lo que cuenta es el plazo transcurrido desde la calificación definitiva de la vivienda, no desde la última ayuda recibida (y no tiene nada que ver con el plazo de prescripción de 4 años que indicas, aquí no se aplica como tú indicas)
De todos modos, si cancelaste el préstamo y recibiste ayudas para su pago debes comunicárselo a la junta porque puede que te exijan también la devolución de parte de estas ayudas a la hipoteca (si has pagado la casa en menos de ocho años la junta entiende que la ayuda no era necesaria...). comunícaselo porque en caso de que haya una inspección y sí que tuvieras que devolver alguna ayuda, podrías enfrentarte a una sanción
Saludos,
Elena
Buenas, tu caso es diferente. En concreto tu has recibido una ayuda estatal, que ha convertido la vivienda en una de protección oficial. Tienes toda la razón, a los 10 años lo puedes convertir en vivienda libre, solo que la administración que te ha dado la ayuda estatal, tiene que ser avisada por la venta del piso. Porque hay dos condiciones que hay que cumplir 5 años mas. El precio por el m2 de vivienda viene limitado, pero es igual u más que el del mercado. Y respeto al segundo , que la misma administracion tenga personas en espera y que en este caso, tendría prioridad. Pero si durante los primeros tres meses, desde cuando presentas la solicitud no te contestó nada, se interpreta una respuesta tácita y que puedes vender a quien quieras. Lo vergonzoso es que a no cumplir con los requisitos contractuales, el estado pasa de todo. Es decir, si no son capaces de seguir otros 5 años con el subsidio de la cuota y intereses, al menos compensar de alguna forma. Este tipo de ayudas son trampas
Hola buenas he leído su respuesta y me gustaría saber si es posible, y es tan amable de decirme por favor.
Yo tengo una vivienda de VPO comprada de segunda mano. Y yo no he percibido ninguna ayuda para pagar la vivienda. Pero el anterior propietario no sé si la ha perdido y devuelto. Ahora yo para descalificarla si el la fuera cojido y no la fuera pagado tendría que abonarla yo?? También me gustaría saber yo llevo 9 años aquí y la vivienda se construyó en el 2002 no tiene aún 30 años. Si me haría pagar algo al descalificarla. Muchas gracias
Un saludo
Hola Verónica,
Estoy en una situación similar, pudiste averiguar algo al respecto de devolver las ayudas que pudiese tener el primer propietario.
Gracias
Mi pregunta es si al estar en situación de desempleo,haber agotado todos los ingresos y estar pagándoles hipoteca de un piso VPO, transcurridos 5 años si mi padre, por ejemplo, quisiera pagarme el préstamo y cancelaron. ¿Tendría yo que devolver las ayudas recibidas por la comunidad?
Tengo una pregunta mis padres desean vender una vivienda vpo en andalucia la compraron hace 27 años,sin ninguna ayuda recibida por parte de la junta,resulta que la vivienda ha estado habitada por la ex de mi hermano los ultimos 15 años,y ahora dada la tesitura economica desean venderla,el problema es que la junta de andalucia no les permite descalificar,porque no ha sido habitada por mis padres,hay alguna manera que consequir descalificarla.
Es una causa efecto debido a que tus padres probablemente no han estado empadronados en ella y es un requisito.
Claro que si, tus padres u uno de ellos, que se haga el empadronamiento ha la dirección en causa, que lo declare vivienda habitual, y luego que haga los trámites necesarios para liberarlo. Los de la administración de Andalucía, no saben que no vivía tus padres allí. Porque si lo sabían, le multaba por empezar y podría pedirle incluso a devolver las ayudas con intereses desde el principio. Así que no saben nada. Y no olvides , que no es obligatorio que vivas siempre en esta casa, lo unico que piden, que de los 12 meses del año, 8 meses hay que tener la como vivienda habitual, 4 meses puedes ir con dios. Pero cerrada y vacía , o familiares del primer grado. Suerte
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