¿Recuerda al gaditano que vendía su casa cantando? tres meses después de su hazaña, la serenata compuesta por abraham Sevilla no ha logrado seducir a ningún comprador. El problema: el precio. Tal y como explica Sevilla a idealista news vende su casa en benalup (cádiz) por 120.000 euros, un importe con el que quiere saldar la hipoteca. Sin embargo, las ofertas que recibe se mueven entre los 80.000 y los 90.000 euros que son los precios actuales de la zona. “Lo que no voy a hacer es malvenderla”, asegura Sevilla con una excusa esgrimida clásicamente por el vendedor que no consigue vender su vivienda
Abraham Sevilla decidió el pasado mes de junio publicitar su casa escribiendo una canción y grabando un vídeo en el que mostraba la vivienda. Su gesta tuvo una enorme repercusión mediática: su video en youtube cuenta con más de 165.000 visitas, salió en decenas de noticias e incluso concedió entrevistas por Internet. La acción tuvo incluso una respuesta positiva de la demanda, ya que la vivienda fue visitada en numerosas ocasiones por compradores interesados en la casa, sin embargo, abraham Sevilla no ha conseguido su propósito: vender su casa. “Está complicado vender una vivienda hoy en día. Si yo no lo he conseguido con todo el alboroto que he montado…” , subraya
Un problema de precio
Sevilla ha sufrido un clásico ejemplo de cómo el marketing es una excepcional arma, pero en ocasiones de fogueo si no va acompañada de un producto atractivo en calidad y precio. Es decir, ha conseguido la primera pata imprescindible para vender (captar la atención y congregar demanda), pero le ha fallado la segunda (un producto adecuado en calidad y precio)
El propio compositor y músico reconoce que ha recibido muchas ofertas por su chalet desde que saltó a la fama pero ninguna que iguale el importe que él pide. Sevilla explica que los interesados visitan la casa pero luego le reprochan que el precio está por encima del mercado. “Sé que hay otras viviendas más baratas en benalup pero lo que no voy a hacer es malvender mi casa”
El productor musical asegura que incluso varias agencias de publicidad han intentado comprar su casa, conscientes de que quién la adquiera volverá a ocupar un lugar destacado en los medios comunicación, como ya le ocurriera al propio Sevilla. Sin embargo, las expectativas publicitarias tampoco han sido un argumento de peso para que las agencias paguen lo que Sevilla pide por el chalet porque su sobreprecio es tan elevado que no compensa
El propietario tiene anunciado su inmueble en idealista.com por 130.000 euros. No obstante, asegura a idealista news que el precio de la casa ronda ahora los 125.000-120.000 euros. “Nosotros no queremos ganar dinero con la venta, sé que compré en un mal momento, solo queremos pagar lo que nos queda de hipoteca”, subraya. Por este motivo a medida que los dueños amortizan el préstamo hipotecario, van rebajado el precio de venta del chalet. De momento, la casa está alquilada
La situación de Sevilla podría definirse también según los cinco estados de la pérdida (negación, ira, negociación, depresión y aceptación), es decir, los momentos por los que suele atravesar cualquiera ante una pérdida o acontecimiento duro inesperado. Actualmente, este vendedor estaría entre la negociación (quiere vender su vivienda) y la depresión (lo ha intentado todo pero no funciona). Sin embargo, aún no ha aceptado la situación, algo necesario para conseguir la venta de su vivienda
La experiencia de Sevilla también nos deja como lectura que en el mercado ya no hay compradores desinformados o desconocedores de la situación que paguen un sobreprecio por sus viviendas. Ahora cualquiera puede consultar los precios de las viviendas y contar con la ayuda de un experto que le asesore sobre el precio adecuado de una vivienda. Por lo tanto, vender una vivienda con un sobreprecio del 30 o 40% parece una misión tremendamente difícil
Así pues, de poco le ha servido a Sevilla “vender su casa con arte”. De acuerdo con el manual de remax, lo que este gaditano está haciendo es fortalecer y favorecer la venta de viviendas de sus vecinos porque que los compradores ven en las otras una oportunidad frente a la suya, y es que el mayor aval para garantizar una venta satisfactoria en un periodo de tiempo razonable es sacar a la vivienda a un precio correcto de mercado, ya que las “propiedades que salen a la venta con un precio adecuado reciben más visitas y ofertas y consiguen un 95% de posibilidades de venta”
Asimismo, el último barómetro de re/max pone de manifiesto que los españoles atienden principalmente al bolsillo cuando se trata de comprar un piso. Por detrás, se sitúan otros criterios como la ubicación o los materiales del inmueble
A la hora de saber el precio adecuado de una vivienda, la ayuda de un profesional inmobiliario es fundamental y rápida. No sólo ofrecerá un asesoramiento en el precio, sino que también ayudará al vendedor a adecuar su vivienda para hacerla más atractiva. Por otro lado, la bolsa de interesados que tiene la inmobiliaria buscando viviendas en nuestra zona puede acelerar el proceso de venta
106 Comentarios:
Nooooo hooombre nooooo..!
Lo que importa es la financiación!!!!
Habiendo financiación a 50 años lo de menos es cobrar 700 euros o estar en el paro...
Los culpables son los bancos, no los golfos que pensaban hacerse ricos trapicheando con pisos...
Je je je
Si a ti te parece bien insultar a gente que no es culpable de adquirir un bien inmueble para poder vivir dignamente, en una época donde la tasación de cualquier entidad bancaria era tres veces mayor a la actual, y por lo tanto, nadie puede ser llamado golfo, sobre todo si ahora está pillado con una hipoteca en el país equivocado. Me quieres explicar por qué un Banco que tasó una vivienda en 400.000 euros y sobre la que concedió un crédito de 320.000 euros, hoy dice que la tasación de la misma vivienda no supera los 170.000 euros y sigue cobrando por la hipoteca que él mismo tasó los 320.000 euros?, ¿No te parece una incongruencia que nada tiene que ver con el comprador de la vivienda?, ¿No te parece, que si ahora su tasación es de 170.000 euros, según la misma entidad bancaria, la hipoteca deberían bajarla a la misma cantidad? Si la vivienda ya no vale 400.000 euros, la hipoteca tampoco, ¿No crees, estúpido analfabeto. Muchos españoles, a los que la inteligencia persigue, pero nunca alcanza, piensan como tu, por eso España nunca saldrá del fango, habéis hecho de la ignorancia un arma arrojadiza. Mírate al espejo "iluminao", haztelo ver por un facultativo, si no se trata de una pedrada que te dieron en la cabeza cuando tenías doce años.
Si a ti te parece bien insultar a gente que no es culpable de adquirir un bien inmueble para poder vivir dignamente, en una época donde la tasación de cualquier entidad bancaria era tres veces mayor a la actual, y por lo tanto, nadie puede ser llamado golfo, sobre todo si ahora está pillado con una hipoteca en el país equivocado. Me quieres explicar por qué un Banco que tasó una vivienda en 400.000 euros y sobre la que concedió un crédito de 320.000 euros, hoy dice que la tasación de la misma vivienda no supera los 170.000 euros y sigue cobrando por la hipoteca que él mismo tasó los 320.000 euros?, ¿No te parece una incongruencia que nada tiene que ver con el comprador de la vivienda?, ¿No te parece, que si ahora su tasación es de 170.000 euros, según la misma entidad bancaria, la hipoteca deberían bajarla a la misma cantidad? Si la vivienda ya no vale 400.000 euros, la hipoteca tampoco, ¿No crees, estúpido analfabeto. Muchos españoles, a los que la inteligencia persigue, pero nunca alcanza, piensan como tu, por eso España nunca saldrá del fango, habéis hecho de la ignorancia un arma arrojadiza. Mírate al espejo "iluminao", haztelo ver por un facultativo, si no se trata de una pedrada que te dieron en la cabeza cuando tenías doce años.
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Llamas analfabetos a los demás...
¿Sabes lo que es un mercado?
¿Sabes lo que es la oferta y la demanda?
¿Crees que existe una ley divina que dice que el pisito que compres tú sólo va a subir de precio, por que tú te lo mereces?
MirA, estamos en una economía liberal y capitalista, donde el precio del petroleo, del ladrillo y del kilo de patatas están sujetos al mercado. Si alguien compro un pisito por 300.000 euros de nada hace 4 años es porque le pareció un precio adecuado. Si le hubiese parecido que no estaba acorde a sus ingresos salariales no tenia que haberlo comprado.
Y si se pisió un prestamo por esa suma, y el banco en aquel momento constató que casas similares se "intercambiaban" por cifras similares, pues nada, a pagar religiosamente las deudas.
Ganancias pasadas no aseguran rendimientos futuros. Si quereis que la vivienda sea un derecho social, votad a los comunistas... ahhh.. Que algunos paletos pensaban que con el ladrillo se iban a hacer ricos... jejejej
Si a ti te parece bien insultar a gente que no es culpable de adquirir un bien inmueble para poder vivir dignamente, en una época donde la tasación de cualquier entidad bancaria era tres veces mayor a la actual, y por lo tanto, nadie puede ser llamado golfo, sobre todo si ahora está pillado con una hipoteca en el país equivocado. Me quieres explicar por qué un banco que tasó una vivienda en 400.000 euros y sobre la que concedió un crédito de 320.000 euros, hoy dice que la tasación de la misma vivienda no supera los 170.000 euros y sigue cobrando por la hipoteca que él mismo tasó los 320.000 euros?, ¿No te parece una incongruencia que nada tiene que ver con el comprador de la vivienda?, ¿No te parece, que si ahora su tasación es de 170.000 euros, según la misma entidad bancaria, la hipoteca deberían bajarla a la misma cantidad? Si la vivienda ya no vale 400.000 euros, la hipoteca tampoco, ¿No crees, estúpido analfabeto. Muchos españoles, a los que la inteligencia persigue, pero nunca alcanza, piensan como tu, por eso España nunca saldrá del fango, habéis hecho de la ignorancia un arma arrojadiza. Mírate al espejo "iluminao", haztelo ver por un facultativo, si no se trata de una pedrada que te dieron en la cabeza cuando tenías doce años.
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Juas, otro pobre hombre que se ha entrampado en un pisito de tres al cuarto por 400.000 euros.
¿Cómo que la gente no es culpable de meterse en un zulo de 400.000 euros?, No si los culpables siempre son otros.
La tasación no tiene que ver con que la hipoteca baje o suba en un futuro.
¿O es que a los compraron en el años 2000 había que haberles subido la hipoteca en el 2007?
Claro, como la tasación del pisito era el doble que en el 2000..... ¿O no?
Otro listillo de los coj.... y encima insultando.
Se ha metido en un pufo para toda su vida, porque está tirando el dinero, y la culpa la tienen los que no se dejan engañar.
Y dice que hay gente pillada con una hipoteca "en el país equivocado".
¿Y quien te obligó a comprar?¿Y no será que el equivocado eres tu?
Precisamente por esta gentucilla la cosa está mal. Estos son los únicos culpables.
Los que por su propia estupidez, a un panal de tristes pufos acudieron, y de hipotecas quedaron, presos de por vida en el.
Ahora vas y lo cascas.
En España los pisos nunca bajan de precio, porque lo digo yo
Idos todos a la mierda, os pensaís que porque nos cueste sudor y lagrimas pagar nuestra casa os la vamos a vender o regalar. Jodeos y vivir de alquiler, no vais a tener un piso en propiedad en la puñetera vida. Aguantaremos como podamos, antes muerto que de rodillas.
Tu epitafio será:"que me entierren con mi piso"
Idos todos a la mierda, os pensaís que porque nos cueste sudor y lagrimas pagar nuestra casa os la vamos a vender o regalar. Jodeos y vivir de alquiler, no vais a tener un piso en propiedad en la puñetera vida. Aguantaremos como podamos, antes muerto que de rodillas.
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Tranquilo tio, unas veces se gana y otras se pierde.
Que le vamos a hacer.
Tranquilízate, solo estas pasando por la fase de ira. Llegará un momento en que lo aceptes y cansado de perder pasta decidas que no quieres perder mas y lo vendas por la mitad o menos de lo que te costó.
No te lo tomes a mal. No es nada personal.
Solo son negocios.
:)
Bien dicho,, oleeeee..!!!!!!!!
No, en breve vamos a conmprar a precio del año 1997. Se la vamos a comprar a bancos o a promotores, no a gente con problemas.
Espero que no sudes ni sufras mucho. Llevo ahorrando y esperando 9 años a que sucediera esta bajada.
Vives de rodillas, ante el banco y eres un muerto viviente durante los próximos 40 años.
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