¿Recuerda al gaditano que vendía su casa cantando? tres meses después de su hazaña, la serenata compuesta por abraham Sevilla no ha logrado seducir a ningún comprador. El problema: el precio. Tal y como explica Sevilla a idealista news vende su casa en benalup (cádiz) por 120.000 euros, un importe con el que quiere saldar la hipoteca. Sin embargo, las ofertas que recibe se mueven entre los 80.000 y los 90.000 euros que son los precios actuales de la zona. “Lo que no voy a hacer es malvenderla”, asegura Sevilla con una excusa esgrimida clásicamente por el vendedor que no consigue vender su vivienda
Abraham Sevilla decidió el pasado mes de junio publicitar su casa escribiendo una canción y grabando un vídeo en el que mostraba la vivienda. Su gesta tuvo una enorme repercusión mediática: su video en youtube cuenta con más de 165.000 visitas, salió en decenas de noticias e incluso concedió entrevistas por Internet. La acción tuvo incluso una respuesta positiva de la demanda, ya que la vivienda fue visitada en numerosas ocasiones por compradores interesados en la casa, sin embargo, abraham Sevilla no ha conseguido su propósito: vender su casa. “Está complicado vender una vivienda hoy en día. Si yo no lo he conseguido con todo el alboroto que he montado…” , subraya
Un problema de precio
Sevilla ha sufrido un clásico ejemplo de cómo el marketing es una excepcional arma, pero en ocasiones de fogueo si no va acompañada de un producto atractivo en calidad y precio. Es decir, ha conseguido la primera pata imprescindible para vender (captar la atención y congregar demanda), pero le ha fallado la segunda (un producto adecuado en calidad y precio)
El propio compositor y músico reconoce que ha recibido muchas ofertas por su chalet desde que saltó a la fama pero ninguna que iguale el importe que él pide. Sevilla explica que los interesados visitan la casa pero luego le reprochan que el precio está por encima del mercado. “Sé que hay otras viviendas más baratas en benalup pero lo que no voy a hacer es malvender mi casa”
El productor musical asegura que incluso varias agencias de publicidad han intentado comprar su casa, conscientes de que quién la adquiera volverá a ocupar un lugar destacado en los medios comunicación, como ya le ocurriera al propio Sevilla. Sin embargo, las expectativas publicitarias tampoco han sido un argumento de peso para que las agencias paguen lo que Sevilla pide por el chalet porque su sobreprecio es tan elevado que no compensa
El propietario tiene anunciado su inmueble en idealista.com por 130.000 euros. No obstante, asegura a idealista news que el precio de la casa ronda ahora los 125.000-120.000 euros. “Nosotros no queremos ganar dinero con la venta, sé que compré en un mal momento, solo queremos pagar lo que nos queda de hipoteca”, subraya. Por este motivo a medida que los dueños amortizan el préstamo hipotecario, van rebajado el precio de venta del chalet. De momento, la casa está alquilada
La situación de Sevilla podría definirse también según los cinco estados de la pérdida (negación, ira, negociación, depresión y aceptación), es decir, los momentos por los que suele atravesar cualquiera ante una pérdida o acontecimiento duro inesperado. Actualmente, este vendedor estaría entre la negociación (quiere vender su vivienda) y la depresión (lo ha intentado todo pero no funciona). Sin embargo, aún no ha aceptado la situación, algo necesario para conseguir la venta de su vivienda
La experiencia de Sevilla también nos deja como lectura que en el mercado ya no hay compradores desinformados o desconocedores de la situación que paguen un sobreprecio por sus viviendas. Ahora cualquiera puede consultar los precios de las viviendas y contar con la ayuda de un experto que le asesore sobre el precio adecuado de una vivienda. Por lo tanto, vender una vivienda con un sobreprecio del 30 o 40% parece una misión tremendamente difícil
Así pues, de poco le ha servido a Sevilla “vender su casa con arte”. De acuerdo con el manual de remax, lo que este gaditano está haciendo es fortalecer y favorecer la venta de viviendas de sus vecinos porque que los compradores ven en las otras una oportunidad frente a la suya, y es que el mayor aval para garantizar una venta satisfactoria en un periodo de tiempo razonable es sacar a la vivienda a un precio correcto de mercado, ya que las “propiedades que salen a la venta con un precio adecuado reciben más visitas y ofertas y consiguen un 95% de posibilidades de venta”
Asimismo, el último barómetro de re/max pone de manifiesto que los españoles atienden principalmente al bolsillo cuando se trata de comprar un piso. Por detrás, se sitúan otros criterios como la ubicación o los materiales del inmueble
A la hora de saber el precio adecuado de una vivienda, la ayuda de un profesional inmobiliario es fundamental y rápida. No sólo ofrecerá un asesoramiento en el precio, sino que también ayudará al vendedor a adecuar su vivienda para hacerla más atractiva. Por otro lado, la bolsa de interesados que tiene la inmobiliaria buscando viviendas en nuestra zona puede acelerar el proceso de venta
106 Comentarios:
Le entiendo perfectamente, a mi me pasa igual, no puedo vender pues vendiendo seguiría debiendole al banco 30.000 euros, que no puedo pagar. Tengo el piso alquilado y, segun vaya el Euribor, tengo que poner más o menos dinero, pero siempre pierdo, además de los gastos de IBI, escalera,... pero que puedo hacer?
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"Seguiría debiendole al banco 30.000 euros, que no puedo pagar"
Dí mejor que no los quieres pagar... llorón
Asume las consecuencias de tus actos, ¿Con gentuza cómo tú crees que este país va a salir adelante?
Mi recomendación como profesional es:
Si debe 120.000€, el precio de venta de la zona es 100000€:
Precio de venta de su vivienda 95.000€, el resto tendrá que negociar con el banco la condonación.... (de otra forma no venderá)
Como profesional? tu crees que alguien va a comprar un zulo en benalup por 95.000 euros con 1 habitación? así os va que no vendeis un carajo...si fuera un casón con sus tres habitaciones....cocina independiente.....etc igual sonaba la flauta, como va a ser el precio medio de la zona en benalup cien mil euros? y un triplex en villaarriba cuanto 200.000 euros no?, esta casa (apartamento al pie de la montaña) por 75.000 euros ya estaba bien vendida...osea mi consejo es que la explotes comercialmente y ruedes escenas eroticas....o hagais un blog de cocina patrocinado por Rumasa en tu supercocina.
Hay que tener en cuenta la ubicación de las casas....paleto
Como profesional? tu crees que alguien va a comprar un zulo en benalup por 95.000 euros con 1 habitación? así os va que no vendeis un carajo...si fuera un casón con sus tres habitaciones....cocina independiente.....etc igual sonaba la flauta, como va a ser el precio medio de la zona en benalup cien mil euros? y un triplex en villaarriba cuanto 200.000 euros no?, esta casa (apartamento al pie de la montaña) por 75.000 euros ya estaba bien vendida...osea mi consejo es que la explotes comercialmente y ruedes escenas eroticas....o hagais un blog de cocina patrocinado por Rumasa en tu supercocina.
Hay que tener en cuenta la ubicación de las casas....paleto
Igual no lo alquilas como deberías, has probado de poner un precio acorde al mercado? o alquilar a varios estudiantes el piso?
Si alquilas dicho piso es porque tienes otro.
Es muy fácil, cuando tengas los 30 mil euros que debes al banco vía alquileres te deshaces del piso y tan contento, y aún y así saldrás ganando.
No hay lapida más pesada de la que nos podemos nosotros mismos.
Un saludo y mucha suerte.
El problema por el que la gente no da el paso de aceptar su situacion y bajar el precio de la vivienda a lo que sería un precio realista y realizable son los medios de comunicacion y paginas de venta de viviendas. Ya que todos hablan de una bajada de precios del 10%, 30%..cuando en realidad la bajada es del 50% o incluso 70%.
Los precios publicados no tienen nada que ver con los precios que realmente se pueden alcanzar o los precios que están ofreciendo la gente por las viviendas.
Porque idealista no incluye en los anuncios visiblemente el precio que la gente estarían dispuestos a pagar. El mensaje que deja el usuario en el apartado de "avisar cuando el precio baje a..." debería ser visible para todos.
Porque idealista no incluye en los anuncios visiblemente el precio que la gente estarían dispuestos a pagar. El mensaje que deja el usuario en el apartado de "avisar cuando el precio baje a..." debería ser visible para todos.
Ya nos hemos suicidado, el problema de España es España:
No hay clase política, todo gira en intentar chanchullear y trincar, la poderosa red clientelar institucionalizada y fuertemente arraigada, el vale todo, el consumismo desaforado, el despilfarrar para que a uno luego le pongan una placa, la falta de recursos naturales y de energía, la falta de un modelo productivo, el país roto en 17 pedazos, administración sobredimensionada, deuda privada y p;ublica gigantesca, el precio del crudo, etcétera.
¿Rescatarnos? Ya da igual que nos rescaten o no, nos hundimos irremisiblemente
La clave está en saber según pase el cuando caerá cada uno
Este es un pais de analfabetos-as, como tal ponen precios inflados de analfabetos
Asi estaran años pagando impuestos y gastos ,desinflandose de valor su propiedad y viendo como otros más informados se quitan el muerto bajando a la realidad de nuestros salarios
Pues el cuento de la lechera anterior de vivir a crédito en una España que ya no volverá ha muerto, la prueba es el banco malo,cuando han tenido que huir rescatados los bancos asi en España ??
Naturalmente los paises de gente más lista tiene menores precios y salarios mayores progresando
Pero claro España es un pais de analfabetos-as y van a perder su dinero esperando, a quien ??
Asi va el pais arruinado... como sus tontos propietarios "cada vez siendo más pobres"
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