La sentencia del tribunal supremo ha provocado desconcierto entre los cooperativistas, promotores y familias afectadas al Declarar ilegales las recalificaciones de suelos protegidos en suelos urbanizables de 22 Desarrollos urbanísticos De Madrid, entre los que se encuentran arroyo del fresno, campamento o valdebebas y en muchos de ellos ya hay viviendas en construcción, construidas y habitadas. Varios expertos aseguran a idealista news que los afectados pueden estar tranquilos porque el sistema jurídico es muy garantista. El ayuntamiento de Madrid transmite "tranquilidad" y asegura que las viviendas terminadas y en construcción se mantienen intactas
La sentencia del tribunal supremo anula el desarrollo de los paus de Madrid que están en marcha. Según el ayuntamiento de Madrid, esto significa que no pueden avanzar en las obras pero que todo lo hecho hasta ahora en los paus se conserva. La coordinadora de urbanismo, Beatriz lobón, transmite tranquilidad a los afectados (unas 10.000 familias en su opinión) y asegura que "en el menor tiempo posible tendremos la mejor solución y la tendremos". El camino que va a tomar el consistorio es el de modificar con una justificación bien motivada el planeamiento de ordenación urbana porque, considera, ha habido "un defecto de forma" en la recalificación de suelo protegido a suelo urbanizable. Lobón confía en que en poco tiempo conseguirán solucionar este problema y que tanto promotoras, cooperativas o compradores de viviendas verán construidas las casas, "máxime después de haberse invertido en estos 22 paus más de 1.000 millones de euros"
Ecologistas en acción mandan un mensaje de esperanza
Aquellas familias afectadas por esta sentencia del tribunal supremo pueden ver luz al final del túnel. Jaime doreste, abogado de ecologistas en acción (una organización que ya interpuso una demanda contra el ayuntamiento de Madrid por no respetar el suelo protegido y cuya sentencia les fue favorable en 2007), asegura que el futuro de estas familias depende del consistorio
Doreste recuerda que para que las personas que han invertido sus ahorros en estos desarrollos urbanísticos puedan disfrutar de su vivienda es necesario que el ayuntamiento de la capital revise nuevamente el plan general de ordenación urbana (pgou). Esto supondría reclasificar con una buena fundamentación (es decir, con criterios científicos y jurídicos) el suelo protegido en suelo urbanizable y así permitir que las viviendas sin terminar se finalicen y que las viviendas listas para entrar a vivir sean habitadas
El mensaje que envía doreste es de esperanza aunque recuerda que este proceso de revisión del pgou puede demorarse en el tiempo. Estima que habrá que esperar una media de cinco años, si no más, hasta que estos desarrollos urbanísticos vuelvan a ser legales
¿Qué armas tiene el afectado para pedir una compensación por los daños?
Desde el punto de vista legal, los afectados pueden tienen varios mecanismos para reclamar una indemnización. Por tanto, aquellas personas que han invertido dinero para comprar una vivienda en estos desarrollos pueden solicitar una compensación al ayuntamiento de Madrid por haber sido responsable del mal funcionamiento de un servicio público (Ley 30/1992), tal y como señala el abogado Pedro Hernández . Y la compensación puede ser económica o de suelo. Otra cuestión diferente es que la vivienda esté en construcción o terminada. Veamos cada caso
Viviendas aún sin construir
El abogado josé barta asegura que el cooperativista o el comprador de una vivienda sobre plano a un promotor puede solicitar una compensación económica al ayuntamiento pero antes debe comprobar que el suelo donde se iba a construir su vivienda está afectado, es decir, es suelo protegido
Otro tipo de compensación puede ser la permuta de suelo por otro suelo. Según la sentencia del ts, el ayuntamiento de Madrid no va a poder seguir con el desarrollo de los paus afectados, con lo que tendrá que ofrecer a los cooperativistas o promotoras perjudicadas suelos en otras zonas de la ciudad de Madrid. Lo que tienen claro los expertos consultados por idealista news es que las viviendas que aún no se hayan comenzado a construir no se verán terminadas
¿Qué pasará con las viviendas sin terminar o terminadas?
Javier almeida, experto en urbanismo del despacho de abogado domus, asegura que en España el sistema es muy garantista. Apunta que desde el punto de vista social y político a aquellas personas que hayan comprado una vivienda aún en construcción o terminada se les permitirán disfrutar de ella. Los abogados recuerdan que la culpa no la tiene el cliente final, con lo que sería injusto despojarla de su vivienda. “La persona que tenga su vivienda a su nombre tiene un derecho que es inviolable”, añade almeida. "¿Qué juez se va a atrever a dejar sin casa a una familia que ha invertido sus ahorros en ella?" se pregunta
En definitiva, los abogados estiman que el ayuntamiento de Madrid podría recurrir a los innumerables mecanismos que habilita la normativa española para seguir adelante con los desarrolles. "Siempre hay recovecos legales", sentencian
La interpretación de ecologistas en acción sobre la sentencia
Desde ecologistas en acción aseguran que aunque no todo el suelo de los 22 desarrollos urbanísticos es protegido, el hecho de que sólo una pequeña parte sea protegida, afecta al total del pau e imposibilita que se puedan desarrollar
Esta organización se encuentra en estos momentos diseñando las medidas que van a tomar para que se ejecute la sentencia y obligar al ayuntamiento de Madrid a que la cumpla. Consulta el comunicado de ecologistas en acción
La junta de valdebebas se reunirá con el ayuntamiento
La junta de compensación de valdebebas ha señalado a idealista news que está previsto una reunión entre los responsables del pau con el ayuntamiento de Madrid el próximo martes para conocer cómo les afecta la sentencia y qué medidas se pueden tomar al respecto
La junta considera que ha habido un “defecto de forma” en la fórmula de convalidación elegida por el ayuntamiento de Madrid y la comunidad para la subsanación de algunos errores formales en la memoria del plan general de 1997. Así, creen que habrá que realizar modificaciones en dicho plan
Asimismo, explican que el ayuntamiento les ha comunicado que ya ha iniciado las labores de regularización administrativa de esta “deficiencia”, esperando que el tema quede resuelto en un breve plazo. “Entendemos que este problema se pueda solucionar en un corto plazo de tiempo, aproximadamente de entre dos y tres meses”, apostillan desde valdebebas
En este sentido, señalan que las obras para la construcción de viviendas que se están acometiendo en estos momentos en el pau continuarán. No obstante, creen que sí podrían verse afectadas las edificaciones que se encuentren en proceso de gestión (en torno a 1.800 futuros pisos)
Según datos del observatorio de la vivienda de Madrid, en valdebebas está prevista la construcción de 12.500 viviendas. A finales de septiembre de 2012, se había concedido licencias de edificación a un total de 4.362 viviendas, el 34,9% de las previstas
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53 Comentarios:
Tu si que lo eres, no cabe la menor duda.
Totalmente de acuerdo. He visto encinas centenarias y clasificadas arrancadas de cuajo o taladas para construir polígonos industriales en terrenos de ayuntamientos socialistas, hemos enviado correos electrónicos denunciándolo a Ecologetas en acción, y sólo hemos recibido el silencio por respuesta.
Son otra herramienta política al servicio de unos pocos.
Ojo: que con esto no quiero decir que no se salten la protección ambiental a la torera, como suelen hacer siempre que les viene en gana. Lo uno no está reñido con lo otro
Si en esos sitios solo hay piedras ¿¿Donde esta el valor ambiental??
Preguntaros ?
Cuando un juez hace caso porque interesa ,y cuando no... porque no interesa
O estais imberbes todavia
Esto es solo otro timo mas a lo que añadir el tema de las preferentes, el forum filatelico... etc, que más da que la gente pierda los ahorros de toda su vida, si los que se los quedan son los mismos de siempre. Lo que no esperaba era que los de ecologistas en acción les echaran un cable, ¡¡Pobrecitos!!, Ellos siempre intentando ayudar... pero mira, ahora a ver quien nos ayudan a ti a mi recuperar el dinero. Mal vamos, y encima no nos dejan manifestarnos...
¿Dónde estamos y cómo estamos, vamos a alguna parte que no sea el al desastre total y absoluto tras 5 años de negar y afrontar la realidad y casi 10 meses dando palos de ciego con mayoría absoluta? Mientras tanto, expaña [antes España] se va irreversiblemente a la mierda.
¿Qué nos intervengan, para qué, para que nos monten el Bundestag II y todos marquemos el paso de la oca en calzoncillos y con alpargatas?.
Se piensa alguien en su sano juicio que podemos consumir a crédito, igual me da sin crédito, como los años anteriores?.
Lo que de real y verdad crece y crece es una bola de mierda gigantesca y el no querer verla no la ha de detener.
Es hora de que nos intervengan , estos politicos y banqueros no están para lo que deben estar, están para vivir de sus privilegios y que sus ciudadanos les paguen sus privilegios.
Yo a estas alturas de la película preferiría intentar salvarme aunque sea a remo. Dicen casi todos que Expaña no es Grecia ¿Qué no es Grecia? Es mucho peor y como esto siga así, no tardaremos en darnos cuenta de ello.
Entonces nunca habrá un colegio, un hospital, una biblioteca... nada de nada. No sé como seguimos creyéndoles...
La velocidad que esta cayendo la vivienda de Madrid es a = 8 millones de pts al año
La modificación del valor contable de los activos inmobiliarios en posesión de las entidades financieras y la creación de un "banco malo" introduce además un elemento de incertidumbre en el mercado.
A esta situación se añade la falta de confianza económica, la falta de financiación y el elevado desempleo, que ha propiciado un descenso de la demanda de vivienda con respecto a los ejercicios anteriores.
En este contexto, el informe señala que el mercado ha bajado tanto los precios mínimos como los máximos. Así, los precios mínimos se sitúan en 850 euros/m2, mientras que los máximos caen de 3.187 euros/m2 a 3.099 euros/m2.
De hecho, los precios más habituales en las capitales españolas han descendido en un semestre 10.000 euros, especialmente destacable el caso de Madrid, donde la reducción ha sido de 23.000 euros. (EFECOM)
Que les den por el culo a ecologistas en accion, que se metan un consolador por el culo y den al boton, accion.
Que trabajen el algo productivo, que si joden a los albañiles, pequeñas constructoras y demás dependientes de la construccion, sI joden a los que intentan comprarse un piso mas barato del existente ahora (un piso de segunda mano a reformar en lope de haro me costó 200 mil € sin garaje, hace 1 año, sigue siendo una salvajada) en las afueras de Madrid o periférico a la zona que rodea la capital, si joden al que se quiere emancipar.... solo es por algo, porque sigan subiendo los pisos ya existentes porque ellos seguro que tienen algo que ganar...
Dejemos de proteger suelo inerte, pedernales, pasos de antiguos rebaños de ganado que ahora ni de coña pasan (pues no los hay), suelo de asentamientos... en el centro de la peninsula.
YA a estos señores no se les ve tan activistas con los hoteles, restaurantes, urbanizaciones que hay a pie de playa, que pasa que ya habeis recibido alguna subencion por no seguir moviendo el tema?
Trabajar por el projimo si vuestra pretension es ayudar y velar por que los gobiernos no se pasen todo por los..... pero joder gratuitamente a personas que no saben por donde pueden venir los palos es indignante.
VIvir y dejad vivir
Que les den por el culo a ecologistas en accion, que se metan un consolador por el culo y den al boton, accion.
Que trabajen el algo productivo, que si joden a los albañiles, pequeñas constructoras y demás dependientes de la construccion, sI joden a los que intentan comprarse un piso mas barato del existente ahora (un piso de segunda mano a reformar en lope de haro me costó 200 mil € sin garaje, hace 1 año, sigue siendo una salvajada) en las afueras de Madrid o periférico a la zona que rodea la capital, si joden al que se quiere emancipar.... solo es por algo, porque sigan subiendo los pisos ya existentes porque ellos seguro que tienen algo que ganar...
Dejemos de proteger suelo inerte, pedernales, pasos de antiguos rebaños de ganado que ahora ni de coña pasan (pues no los hay), suelo de asentamientos... en el centro de la peninsula.
YA a estos señores no se les ve tan activistas con los hoteles, restaurantes, urbanizaciones que hay a pie de playa, que pasa que ya habeis recibido alguna subencion por no seguir moviendo el tema?
Trabajar por el projimo si vuestra pretension es ayudar y velar por que los gobiernos no se pasen todo por los..... pero joder gratuitamente a personas que no saben por donde pueden venir los palos es indignante.
VIvir y dejad vivir
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