Sareb, el banco malo español, contempla la demolición de promociones de viviendas a medio construir en las que no vea viabilidad económica. Los derribos comenzarían a partir del año 2016 en aquellas situaciones donde con la demolición "mejorase su posición" económica. Además de la demolición, el banco malo ya tiene una planificación de tiempos para vender, alquilar o terminar los activos inmobiliarios que le lleguen de las entidades en apuros
El plan de negocio con el que el frob quiere poner en marcha sareb y encontrar inversores detalla de forma clara los planes del banco malo. En el mismo se explica "Sareb segmentará y priorizará" sus activos adjudicados para decidir "si se debe vender, invertir en él o mantenerlo en espera de mejores condiciones de mercado"
La sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria no descarta casi ninguna alternativa y una prueba de ella es que dentro en su cuarto año de vida, en 2016, llevará a cabo incluso demoliciones si fuera necesario cuando empiece a gestionar a fondo los esqueletos inmobiliarios. Sareb estima, de hecho, que el coste de derribo de un edificio a medio terminará ascenderá a 12 euros/m3 frente a los 900 euros/m2 que supondrá su desarrollo, más la inflación. En algunos casos, no compensará
Plan del banco malo
Según indica el diario cinco días, hasta el año 2016 los esfuerzos estarán focalizados en la vivienda terminada, tal y como se detalla en un documento distribuido entre la gran banca española y algunos fondos de inversión internacionales a los que se pretende captar como inversores
Sus planes son:
1) durante los primeros seis a 18 meses, la comercialización estará centrada en los inmuebles terminados más líquidos, "sobre todo de segunda mano", situados en las provincias con mayor demanda.
2) los pisos acabados "se venderán -en carteras de activos o de forma individual, según corresponda- o se alquilarán si esa es la estrategia más viable comercialmente". Mediante el alquiler de viviendas esperan obtener 97 millones el primer año y acumular un saldo de 1.412 millones de euros en los 15 años de vida de Sareb
3) A partir del año y medio de su puesta en marcha, el banco malo tratará de ir dando salida a la vivienda situada en zonas con "exceso de oferta" al mismo tiempo que promueve la venta de terrenos con planes de mercado en áreas donde haya poca oferta
4) en cuanto a las promociones "inacabadas, o bien pueden ser vendidas tal cual o completadas si el planteamiento de negocio para hacerlo es suficientemente robusto" ya sea de forma directa con con "joint ventures" con otras empresas del sector. Esto será a partir de 2016, donde también se comtemplará la demolición, algo ya realizado por el banco malo irlandés
5) el turno del suelo situado en "zonas secundarias" llegará entre el tercer y quinto año, ya que ahora es un mercado prácticamente inexistente
6) si las parcelas no tuvieran licencia de urbanismo, su desarrollo se llevaría a cabo a partir del sexto año
7) tambén por esas fechas se valorará la venta de participaciones en promotoras. La inversión directa en el desarrollo de suelos o la firma de acuerdos con empresas que la lleven a cabo también está contemplada
¿Y los créditos a promotores?
Una parte importante a tratar es el tema de los préstamos a promotores, que suponen dos tercios de la carga de activos tóxicos que pasará de las entidades con problemas al banco malo. Según el tipo de crédito se llevará a cabo una estrategia. Así, en créditos ya fallidos se primará la dación en pago "con el fin de reducir al mínimo los costes judiciales de ejecución hipotecaria"
Para los "créditos sanos" se tratará de "maximizar la rentabilidad, siendo necesario en algunos casos, participar en la reestructuración financiera del deudor", pero sin otorgar nuevos fondos
Noticias relacionadas:
El banco malo estima que la vivienda subirá un 30% en los próximos 15 años
54 Comentarios:
Mira que he mirado y nunca he visto un foro donde haya tanto imbecil como en este.
Mira que he mirado y nunca he visto un foro donde haya tanto imbecil como en este.
-------------------------
Como jode perder y venga a perder con tu mierda de pisito
Hablando con fulano o mengano uno recibe la idea de que la culpa es de todos: el enloquecimiento de los bancos, la negligencia de los políticos y la codicia de los ciudadanos. Lo piensan porque es el mensaje que se lanza constantemente desde toda la opinión pública: columnistas, periodistas, encuestas. La verdad es esta: hemos sido víctimas de una estafa planeada por la banca internacional y ejecutada en connivencia con la clase dirigente (los políticos).
Esto es una estafa que empezó en el año 1997 y terminará en el 2027 más o menos...¿Qué han conseguido?:
1. Destruir la clase media española: durante los años 60 (decenio bisagra como se estudia por los economistas) España pasó de ser un pais de muchos pobres y pocos ricos a tener una clase media capaz de comprar en 5 años un piso a intereses altísimos del 15-20% pero capaz de pagarlo en 5-10 años. Por tanto de una vida laboral de 35-30 años todavía te sobran 25-20 años para comprar un local donde poner tu negocio familiar: bar, panadería, etc...y además todavía había tiempo y dinero para comprar segunda residencia en la playa y el pueblo, en fin, lo que se dice riqueza. Y además riqueza de quien antes era pobre y ahora formaba una clase media, no hablamos de los ricos.
2. Gracias a las superhipotecas ahora han embargado a los padres avalistas todos sus bienes y capitales. Esa segunda residencia, aquel local comercial.
3. Vuelta a una sociedad parecida a la de los países en desarrollo. Poquísimos ricos que controlan la industria y el capital y muchísimos pobres sin nada de capital, sin esperar tenerlo por herencias porque a sus padres que les avalaron les han quitado todo. Y encima para colmo sin trabajo obligado a convertirse en emigrantes como después de la guerra.
Quien no quiera ver esta estafa y siga convencido de que la culpa es de todos que espere unos años más a que esto se vaya al garete por completo. Somos víctimas de una estafa: esa es la verdad.
¿Qué hacer ahora?
1. Solución ideal: dar un golpe de estado, restaurar la economía mediante una moneda propia, fomentar la industria, desmantelar la clase dirigente.
2. Solución real: aguantarse, dejarse expoliar, huir a otros países para los más jóvenes (países lúgubres como Inglaterra, alemanía, donde hace un frío insoportable, pasan meses sin salir el sol y el suicidio entre jóvenes es algo normal porque vivir allí es, básicamente, deprimente) volver al pueblo y criar gallinas, conejos y cultivar una pequeña huerta para quien tenga un pueblo. Abandonar las ciudades donde no habrá futuro ni progreso y volver al los pueblos.
Comparto al 100% el mesaje de este post. La generación mejor formada de la historia de España ha caído de bruces en esta trampa mortal. A veces por pura avaricia y otras porque a lo mejor es que no estaba "tan bien formada" , el caso es que hemos sido engañados y lo vamos a pagar muy caro y durante mucho tiempo sniff sniff
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta