No sé responderte a tu pregunta sobre si tus ingresos por el alquiler forman parte de tu neto. Eso sí, en tus condiciones, si vas a cualquier banco, éste te ofrecerá una buena cartera de "activos adjudicados" que, en tus condiciones, te financiará al 100%, sobre todo si pones a tu piso alquilado como aval.
Y si vas al banco con un piso concreto que comprar... los del banco también te ofrecerán su cartera de "activos adjudicados".
Eres una pequeña bendición para cualquier banco.
(No sé cómo vives ahora. Pero yo que tú me esperaría algunos añitos antes de comprar).
Los ingresos se computan como netos una vez efectuados los descuentos de pagos obligados (IBIs, tasas, gastos de comunidad, iRPF sobre tu sueldo y sobre la renta del piso, hipoteca si la hubiera...). Sobre este neto es donde los bancos estiman tu capacidad de pago para concederte o no una hipoteca,cuyas condiciones variarán en función de si el piso al que quieres aplicarla es sobre uno del mercado libre o sobre uno de su cartera de activos adjudicados. En el primer caso como "NO" les interesa, te pondrán todo tipo de pegas, aunque hayas encontrado el mayor chollo del mundo. En el segundo caso, que es el que "SI" les interesa, te pintarán todo de color de rosa y te Irán llevando sutilmente... al matadero. Porque, a estas alturas de la corrida, ya debes haber aprendido que lo que los bancos quieren de ti, por definición, "eS MALO PARA TI" y bueno para ellos.
Ciertamente, eres una aparición celestial para ellos porque, si te endosan unos de sus pisos sobrevalorados y dejas de pagar su hipoteca, se encontrarán con el que que te han endosado y con el que ahora ya tienes totalmente pagado de regalo. Este es el que te hace apetecible como cliente porque es al que verdaderamente le sacarán ganancia caso de que no pagases tu hipoteca. Y de verdad quieres comprarte un piso ahora cuando dentro de un año te costará menos y dentro de 2 años aún menos, y dentro de 3 años muchísimo menos...? Sinceramente, te sugeriría que esperases, ahorrases y te capitalizases con tranquilidad. En este momento el mercado inmobiliario juega a favor de los compradores. Está en caída libre, y si esperas unos años y ahorras, puede ser que la hipoteca que quieres pedir sea ridícula o inexistente. No tengas prisa, deja pasar las "oportunidades", vendrán otras mucho mejores.
Como dice Warren Buffett: se miedoso cuando otro sean codiciosos y se codicioso cuando otros esten temerosos.
En esa epoca me compre un piso en Ibiza por 91000 euros, todo el mundo me decia como tu, que mal momento, que no cogiera piso de banco que era una engañifa, que si no habia aprendido nada de 2008, que algunos no escamentabamos, que que tonto... bla bla... hoy mi piso lo puedo vender facilisimo por 280.000 euros.
A mí me resulta un neto de 1633 euros mensuales + 550 del alquiler = 2183,00 ingresos netos mes. ¿Si es así, qué hipoteca podría pedir para una segunda casa en Madrid capital, que en realidad sería mi residencia habitual? Mi idea es un piso máximo de 160.000 - 170.000 euros. Gracias. ---------------- Yo no me hipotecaría, en tu caso, por más de 490 euros/mes (1.633 * 0.3), y lo que saques del alquiler (un años sí, otro año quien sabe) lo emplearía para amortizar anticipadamente, nunca para considerar que los ingresos son mayores, porque pueden no serlo.
Por otra parte, con tu sueldo (20.000 euros/año) yo no compraría ninguna vivienda que saliera de la franja 60.000-80.000 euros, y si ahora no encuentras nada en ese rango que se corresponda con lo que quieres, esperaría un tiempo a que se normalizara la cosa.
En 2022 quise cambiar de hipoteca de un piso alquilado con seguro por 500€ mes y NINGÚN BANCO ME QUISO DAR HIPOTECA PARA un piso alquilado porque no es mi primera residencia y no quieren echar inquilinos...y eso que tenemos ingresos de sobra e hipoteca baja....NO DAN HIPOTECAS PARA PISOS ALQUILADOS
7 Respuestas:
No sé responderte a tu pregunta sobre si tus ingresos por el alquiler forman parte de tu neto. Eso sí, en tus condiciones, si vas a cualquier banco, éste te ofrecerá una buena cartera de "activos adjudicados" que, en tus condiciones, te financiará al 100%, sobre todo si pones a tu piso alquilado como aval.
Y si vas al banco con un piso concreto que comprar... los del banco también te ofrecerán su cartera de "activos adjudicados".
Eres una pequeña bendición para cualquier banco.
(No sé cómo vives ahora. Pero yo que tú me esperaría algunos añitos antes de comprar).
Tu eres tonto. Ese era justo el mejor momento para comprar. Y además lo que le respondes no tiene nada que ver con lo que ha preguntado
Los ingresos se computan como netos una vez efectuados los descuentos de pagos obligados (IBIs, tasas, gastos de comunidad, iRPF sobre tu sueldo y sobre la renta del piso, hipoteca si la hubiera...).
Sobre este neto es donde los bancos estiman tu capacidad de pago para concederte o no una hipoteca,cuyas condiciones variarán en función de si el piso al que quieres aplicarla es sobre uno del mercado libre o sobre uno de su cartera de activos adjudicados.
En el primer caso como "NO" les interesa, te pondrán todo tipo de pegas, aunque hayas encontrado el mayor chollo del mundo.
En el segundo caso, que es el que "SI" les interesa, te pintarán todo de color de rosa y te Irán llevando sutilmente... al matadero.
Porque, a estas alturas de la corrida, ya debes haber aprendido que lo que los bancos quieren de ti, por definición, "eS MALO PARA TI" y bueno para ellos.
Ciertamente, eres una aparición celestial para ellos porque, si te endosan unos de sus pisos sobrevalorados y dejas de pagar su hipoteca, se encontrarán con el que que te han endosado y con el que ahora ya tienes totalmente pagado de regalo. Este es el que te hace apetecible como cliente porque es al que verdaderamente le sacarán ganancia caso de que no pagases tu hipoteca.
Y de verdad quieres comprarte un piso ahora cuando dentro de un año te costará menos y dentro de 2 años aún menos, y dentro de 3 años muchísimo menos...?
Sinceramente, te sugeriría que esperases, ahorrases y te capitalizases con tranquilidad.
En este momento el mercado inmobiliario juega a favor de los compradores. Está en caída libre, y si esperas unos años y ahorras, puede ser que la hipoteca que quieres pedir sea ridícula o inexistente.
No tengas prisa, deja pasar las "oportunidades", vendrán otras mucho mejores.
Jajajajaja 10 años despues...
Como dice Warren Buffett: se miedoso cuando otro sean codiciosos y se codicioso cuando otros esten temerosos.
En esa epoca me compre un piso en Ibiza por 91000 euros, todo el mundo me decia como tu, que mal momento, que no cogiera piso de banco que era una engañifa, que si no habia aprendido nada de 2008, que algunos no escamentabamos, que que tonto... bla bla... hoy mi piso lo puedo vender facilisimo por 280.000 euros.
A mí me resulta un neto de 1633 euros mensuales + 550 del alquiler = 2183,00 ingresos netos mes. ¿Si es así, qué hipoteca podría pedir para una segunda casa en Madrid capital, que en realidad sería mi residencia habitual? Mi idea es un piso máximo de 160.000 - 170.000 euros. Gracias.
----------------
Yo no me hipotecaría, en tu caso, por más de 490 euros/mes (1.633 * 0.3), y lo que saques del alquiler (un años sí, otro año quien sabe) lo emplearía para amortizar anticipadamente, nunca para considerar que los ingresos son mayores, porque pueden no serlo.
Por otra parte, con tu sueldo (20.000 euros/año) yo no compraría ninguna vivienda que saliera de la franja 60.000-80.000 euros, y si ahora no encuentras nada en ese rango que se corresponda con lo que quieres, esperaría un tiempo a que se normalizara la cosa.
Suerte.
No, en España no se puede "invertir" en vivienda como tal de cara a riesgos crediticios.
En 2022 quise cambiar de hipoteca de un piso alquilado con seguro por 500€ mes y NINGÚN BANCO ME QUISO DAR HIPOTECA PARA un piso alquilado porque no es mi primera residencia y no quieren echar inquilinos...y eso que tenemos ingresos de sobra e hipoteca baja....NO DAN HIPOTECAS PARA PISOS ALQUILADOS
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