Los bancos españoles están retirando el apoyo financiero a centenares de constructores a los que mantuvieron con vida durante los pasados cinco años vía refinanciaciones y pese a que su actividad estaba prácticamente congelada, señala mikel echavarren, consejero delegado de la consultora irea. En su opinión, la banca ha dejado de tener incentivos para mantener con vida a este tipo de promotoras zombie, que estarían condenadas a la muerte. Echavarren anticipa "un tsunami de quiebras de promotores en los dos próximos años"
En declaraciones a bloomberg, el experto señala que la banca ha dejado de tener incentivos para financiar a las promotoras una vez que el gobierno les ha forzado a provisionar su exposición a este tipo de promotores. Echavarren apunta que los bancos ya han recibido el golpe financiero en sus cuentas, por lo que las ayudas al sector se han terminado porque ya no tienen ninguna motivación económica para refinanciar a compañías que no son viables, que no tienen liquidez ni posibilidad de generar beneficios futuros
Hasta el momento, muchos bancos fueron dando "patadas adelante" a las compañías en los procesos de refinanciación porque era una forma de no tener que reconocer pérdidas ni provisionar activos en sus cuentas. Sin embargo, una vez que la normativa les obligó a ello y han tenido que asumir dichas pérdidas, ya pueden retirar la respiración asistida a dichas empresas sin ver un sensible impacto en sus resultados
Este nuevo escenario de colapso de la industria podría incrementar el desempleo, bajar el consumo y reducir el valor de las viviendas, que ya han caído más de un 30% desde 2007, según Raj Badiani, economista de IHS Global Insight en Londres. Según la consultora R.R. De Acuna & Asociados, más de la mitad de los 67.000 promotores del país pueden ser categorizados como “zombies”, con deudas que exceden sus activos y sólo con ingresos suficientes para pagar los intereses de sus préstamos
Esta situación explicaría en parte las recientes solicitudes de concursos de acreedores de Reyal Urbis y Renta Corporación, que llegan después de que los bancos tuvieran órdenes de provisionar el pasado año 84.000 millones en anticipo de posibles pérdidas en el sector inmobiliario
Los que se salvarán
Según irea, sólo los promotores con suficientes ingresos del área de alquileres como para pagar sus deudas o aquellos que estén construyendo viviendas en zonas donde puedan ser vendidas con beneficios se salvará. En este gripo, apenas habría entre el 5 y 10% de los promotores españoles. Según Iberinform, desde 2008 más de 19.000 compañías inmobiliarias y de construcción (un 14%) han tenido que abandonar su negocio
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30 Comentarios:
Pues venga.
A ver si desaparecen ya de una vez por todas, y baja por fin el precio de los pisos.
Llevamos manteniendo este teatro durante 5 años. Ya basta!!
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El dia que repartieron inteligencias, donde estuviste?????
--- Si no quedan promotores.... ¿Quien construirá en el futuro?.... Que pasará entonces con los precios ?????
--- Todavia no te has enterado de que los promotores están vendiendo por debajo del precio de producción.
Ademas las viviendas de promotores, se entregan con todas sus instalaciones, debidamente revisadas por el
Comprador antes de comprar y si tienes un problema te lo resuelve. Si compras una vivienda a un banco,
Compras en el estado que se encuentre y si tienes un problema te lo comes.
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El que desaparezcan los promotores actuales no es una tragedia. A nadie le importa excepto a ellos.
Si se quedan en paro es problema suyo como lo es para cualquiera que se vea en esa situación.
En el futuro, si la gente demanda viviendas y no hay suficientes, será un negocio construírlas y aparecerán promotores y constructores.
¿Que pasará con los precios?, Pues si hay mas gente comprando que casas construídas, subirán.
Pero la realidad es que hay mas viviendas que gente, por lo que si tienes 10 viviendas y 2 compradores, por poner un ejemplo, tu verás como te lo montas.
O bajas el precio o te quedas con los ladrillos.
¿Que los promotores venden por debajo del precio de producción?
Pues que no lo haga.
¿Les obliga alguien?
Lo suyo es que vendan al precio de construcción mas un beneficio.
¿Quien se lo impide?
!Ah!... Que no hay compradores a ese precio...
Pues nada, habrá que obligar a la gente a que te los compre. Pacta con el estado un plan. Puedes hablar con el gobierno para crear un banco malo pagado por todos los ciudadanos que esos si están obligados a pagar.
!Ah!, ...Que eso ya se ha hecho....
¿Y tu te has quedado fuera del negociete?
En el futuro, si la gente demanda viviendas y no hay suficientes, será un negocio construírlas y aparecerán promotores y constructores.
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Si hombre los pescadores, los carniceros y el del bar de la esquina, es que no habeis aprendido lo que han realizado los ajenos a la profesión.
P.d. Con todos mis respetos para dichos profesionales, que lo son en su profesión.
Pues venga.
A ver si desaparecen ya de una vez por todas, y baja por fin el precio de los pisos.
Llevamos manteniendo este teatro durante 5 años. Ya basta!!
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El dia que repartieron inteligencias, donde estuviste?????
--- Si no quedan promotores.... ¿Quien construirá en el futuro?.... Que pasará entonces con los precios ?????
--- Todavia no te has enterado de que los promotores están vendiendo por debajo del precio de producción.
Ademas las viviendas de promotores, se entregan con todas sus instalaciones, debidamente revisadas por el comprador antes de comprar y si tienes un problema te lo resuelve. Si compras una vivienda a un banco, compras en el estado que s
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Enterate de una vez que los promotores ya no tienen capacidad para bajar precios, los precios son la hipoteca, y solo
En banco puede bajarlos
Que desaparezca las promotoras seran mas problemas para el que compre,
El dia que repartieron inteligencias, donde estuviste?????
--- Si no quedan promotores.... ¿Quien construirá en el futuro?.... Que pasará entonces con los precios ?????
--- Todavia no te has enterado de que los promotores están vendiendo por debajo del precio de producción.
Ademas las viviendas de promotores, se entregan con todas sus instalaciones, debidamente revisadas por el comprador antes de comprar y si tienes un problema te lo resuelve. Si compras una vivienda a un banco, compras en el estado que se encuentre y si tienes un problema te lo come
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Del precio de produccion de ahora o del boom?
Lumbreras
Se vayan todaS A LA kiebra y atomar x culoo k bastante dineros le an robado a todos los k se an comprado viviendooooooooooooo
Aqui cada vez hay menos mensajes (censurados)pues el tema vivienda es deprimente para vendedores
Y para el futuro de todos los españoles por la quiebra pisera de tanto engañado
Evidentemente no es ningún tema de problemas informaticos pues cuando todos creian antaño que no estaban equivocados y se harian ricos
Cada articulo rebasaba la friolera de 10 paginas de comentarios y entonces no habia censura ni nada
Solo que ahora el moderador-a debe estar pillado y esta de ascuas
Comiendose las uñas, y quita lo que no quiere ni saber ....ni que se sepa
La prueba son los findes que como no está...en el foro no hay censura
Dfhdfh
Aqui cada vez hay menos mensajes (censurados)pues el tema vivienda es deprimente para vendedores
Y para el futuro de todos los españoles por la quiebra pisera de tanto engañado
Evidentemente no es ningún tema de problemas informaticos pues cuando todos creian antaño que no estaban equivocados y se harian ricos
Cada articulo rebasaba la friolera de 10 paginas de comentarios y entonces no habia censura ni nada
Solo que ahora el moderador-a debe estar pillado y esta de ascuas
Comiendose las uñas, y quita lo que no quiere ni saber ....ni que se sepa
La prueba son los findes que como no está...en el foro no hay censura
La economia de mercado provoca naturalmente movimientos de precios. Es normal que la casas suban y bajen de precios, igual que las manzanas, un café, el petroleo o el folleteo.
La exuberencia del crédito barato y su ingente cuantía [exceso de oferta] provocó alza de precios del activo comprado y unas condiciones de financiación laxas... que ahora toca purgar.
Esto es tan viejo como el mundo y dentro unos 50 años volverá a suceder, seguro. Y al igual que de las anteriores, saldremos requeantes, que no muertos. El problema es que carecemos de memoria histórica y nos cuesta mucho asumir que vamos a peor, que es lo que toca.
Que los albañiles que colocaban ladrillo caravista devuelvan lo que cobraron de más (6000 a 8000 € al mes sin más herramienta que una paleta de 15 €). Que los peones devuelvan lo que cobraron de más (1200 -1700 €, sin oficio ni formación). Que los propietarios de suelos devuelvan lo que cobraron de más (hasta el 50% del valor de venta de las viviendas, por tener la fortuna de haber heredado un solar). Que los diferentes gremios devuelvan lo que han cobrado de más (fontaneros, carpinteros, calefactores, perliteros, electricistas, pintores. Ahora hacen los trabajos por la tercera parte que lo que cobraron en su día). Que los ayuntamientos devuelvan lo que cobraron de más (obligando a los constructores a hacer miles de metros de parques públicos, bordillos de granito y anchas aceras como para aterrizar aviones, en promociones de apenas 20 viviendas). Después de esto, tendremos derecho a quejarnos que la vivienda es cara.
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