La recesión actual ha roto muchas reglas de los ciclos económicos, pero hay una que no: cuando algo es lo suficientemente barato, surgen los compradores
Paul Dales, de la consultora capital economics señala que tras la caída del 29% de los precios de la vivienda en estados unidos, las viviendas están un 10% infravaloradas en relación a los salarios y a su precio justo si se tienen en cuanta los precios del alquiler. Y es precisamente ahora, cuando ha surgido los primeros destellos de que el final de la recesión puede estar a la vista
Se trata de atraer de nuevo compradores, mejorar el mercado inmobiliario y que la economía salga de la recesión. Para ello, la administración de barack Obama, presidente de eeuu, ha tomado varias medidas que poco a poco están dando sus primeros frutos. Aunque aún es precipitado sacar conclusiones, los inversores han cambiado sus perspectivas económicas de catastróficas simplemente tristes, algo que ha sido suficiente para sacar el dinero de los rincones y que empiece a enngrasar la economía
111 Comentarios:
De acuerdo en que el precio de la vivienda ha subido poco más del 180% (se ve bastante claro en la sociedad de tasación: de diciembre de 1997 a diciembre de 2007)
Pero totalmente falso que se marcaran ahí mínimos de 25 años:
De diciembre de 1985 a diciembre de 1997 (12 años) el precio de la vivienda subió un 220% (es decir la media anual fue similar a la que resulta en los siguientes 10 años)
Es cierto que había mayor inflación que ahora, pero para eso están los datos del INE sobre los salarios, según esos datos, en ese periodo de tiempo los sueldos subieron aproximadamente un 100%
Conclusión: en ese periodo el precio de la vivienda subió más del doble de lo que subieron los salarios, por lo tanto el porcentaje de sueldo necesario para comprar una vivienda era bastante mayor.
Me parece lamentable que se haya destacado un comentario en el que se miente de forma tan descarada, como demuestran los datos que he aportado
Cuando he hablado de minimos en el 98 no he hablado de minimos en el precio de la vivienda sino de minimos en el esfuerzo economico para comprar una vivienda.
El esfuerzo economico la cantidad de dinero que tienes que pagar al año por una hipoteca y se obtine de dividir el precio de la vivienda mas los interes totales que tienes que pagar por el número de años en los que vas a pagar.
En el 90 las casas costaban 45.000€ el interes era del 16% y el plazo medio era de 12 años por lo que la cuota anual era de 8600€.
En el 99 el precio era de 60000 (subida del 33%) pero como el interes era del 4,72% y el plazo podia ser de 20 años la cuota anual bajo hasta 4600€ casi la mitad que nueve años antes.
En el 2007 el precio de la vivienda es 150000 los interes del 5% y el plazo de 27 año y la cuota anual es de 10000€
Como puedes comprobar del 90 al 99 aunque los precios de la vivienda aumentaron un 30% el esfuerzo que tenia que hacer el comprador se redujo a la mitad.
Cuando analizas el precio de la vivienda no puedes comparar solo los precios de venta tienes que ver el coste de la financiación que en estos casos suele ser del mismo importe que el precio de venta. Lo importante es ver la suma de los dos y la evolución de esta suma con respecto a los sueldos ya que una subida en los precios se puede ver compensada por una bajada en la financiaón o a la inversa.
En mis comentarios puedo cometer errores pero no miento para demostrar nada
Primero, el esfuerzo para comprar una vivienda no tiene porqué depender de los intereses, primero hay que ahorrar, y si ahorras para comprarla entera no hay intereses que valgan
En cualquier caso manipula usted las cifras, ya que incluso aunque fuera con hipoteca, lo máximo que se hipotecaba era el 80%, por tanto no haga las cifras con el 100% del valor
Aparte de eso, ponga usted el mismo número de años de hipoteca, evidentemente si la hipoteca es a 20 años la cuota será más pequeña que si es a 10, pero para poder comparar habrá que poner los mismos años para ambos casos, vamos digo yo
Y para terminar eso que dice usted no demuestra para nada que no mintiera, usted ahora me compara 1990 con 1999, pero claro, los precios de 1990 fueron fruto de una burbuja que hizo subir los precios más de un 150% en 4 años (ahí es nada) de 1986 a 1990
En ningún momento dije yo que en 1990 hiciera falta menos esfuerzo que en 1999, lo que yo dije es que en 1986 hacía falta menos esfuerzo que que en 1998, cosa que es cierta, y cosa que usted negó, y por tanto, sí, mintió
Ya, pero si tu aces bien los calculos, aquel 400% de subida desde el 98 hasta hoy dia, equivale a un descuento del 40%, no mas.... y si fuese 500% son el 50%. Haz mejor los calculos y veras.
Tambien pensar que mucha gente ha comprado hace pocos años, igual el año pasao.. Y esa gente.... pagar el 50% al banco de su bolsillo, no creas que pueden!!!!
Sábado, 4 abril 09:54 anónimo responde a anónimo una crisis diferente, pero con un punto común: cuando algo baja lo suficiente surgen los compradores ya, pero si tu aces bien los calculos, aquel 400% de subida desde el 98 hasta hoy dia, equivale a un descuento del 40%, no mas.... y si fuese 500% son el 50%. Haz mejor los calculos y veras. ---------------------------------------------------------------- ¿Comorrrrr . .?
Por poder ser, podría ser posible una rebaja del 70%, pero eso querría decir que la crisis sería desastrosa. Yo me conformo con una rebaja del 50%. XD
Claro, el -70% no va a ser para todo y para mañan mismo. Pero ahi muchos, muchos pisitos que simplemente no hay que comprar, a no ser que prácticamente los regalen. Y si parece tentador, se alquila una temporada a ver qué tal, pero no se compra ni a -70%.
Rebajas del 70%rebajas del 70%
Si es posible
Rebajas del 70%rebajas del 70%
Rebajas del 70%rebajas del 70%
Si es posible
Rebajas del 70%rebajas del 70%
Si os fijáis, el artículo dice: "en estados unidos, las viviendas están un 10% infravaloradas en relación a los salarios"
¿Cuál debería ser el precio en España, si se llegase a esa situación?
Hay rumores en el sector bancario sobre rebajas en los pisos que tienen en stock del 60 o 70 %.
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