Imagínese que le revisan ahora la hipoteca y le dicen que tiene que pagar un tipo de interés de alrededor del 4,65% cuando el Euribor está por debajo del 2%. Le puede pasar no a una ni a dos personas, sino a miles de propietarios de una vivienda protegida acogidos al plan 2005-2008, que esperan impacientes que el consejo de ministros se reúna para decir que tipo de interés les aplican durante todo un año, denominado tipo de interés de los préstamos convenidos (préstamos concedidos, en teoría, en condiciones más ventajosas que las habituales)
Y es que los propietarios actuales de una vivienda de protección oficial y los futuros propietarios andan estos días desorientados por el tipo de interés que deberán pagar en los próximos meses en sus préstamos convenidos (aquellos que se conceden a viviendas de vpo). La confusión llega por la aplicación del nuevo plan de vivienda 2009-2012 (aún sin aprobar) y por si sus medidas serán retroactivas, algo que desde el ministerio de vivienda niegan que vaya a ser así, pero que muchos hipotecados se hacen ilusiones
El problema viene de que el nuevo plan de vivienda 2009-2012 realiza cambios muy sensibles en materia de financiación. Así, señala que el tipo de interés convenido que se aplicará a las nuevas viviendas de vpo será fijo o variable según elija el banco. Si es variable, será de Euribor más 0,65 puntos, mientras que las condiciones del fijo aún no se han publicado. Así, en el hipotético caso de abrirse una hipoteca variable en marzo con los datos de febrero, el propietario pagaría el Euribor de febrero (2,14%) más 65 puntos básicos, es decir, en total 2,74%
Esto provoca que los que tienen una vpo del plan 2005-2008 muestren su indignación. El motivo es que los que tienen ese plan antiguo tienen firmado que su tipo de interés convenido a pagar cada año será el resultado de la media del irph de los tres últimos meses multiplicado por un coeficiente reductor del 0,9175 (hecho para que este colectivo pagase menos que la media). El dato lo tiene que aprobar el consejo de ministros y desde el ministerio de vivienda señalan que lo suelen hacer en marzo, por lo que la aprobación debería ser inminente
Tal y como denunció idealista news recientemente, el diferencial del irph y el Euribor está desde finales de 2008 en máximos históricos. Por ello, si se aplica a rajatabla ese cálculo, los miles de propietarios de una vpo de 2005-2008 pagarán próximamente un interés de aproximadamente el 4,65% (si se revisase este mes), cuando el Euribor está por debajo del 2%. En los últimos años han pagado un 5,09% y un 4,55%, respectivamente
En la práctica, esto supondría el pago de una letra un 22% superior a este colectivo que a cualquier persona que compre una vpo durante los próximos meses. Así, una hipoteca de 150.000 euros a 25 años pagará casi 2.000 euros más al año. Los afectados denuncian por Internet esta diferencia que hará pagar a los propietarios de una vpo más interés pese a tener, en teoría, más necesidad de ayuda
Se da la paradoja de que de aplicarse como marca la norma, los que estén en una vpo del plan 2005-2008 serán de los que mayor hipoteca pagarán de toda España. Muchos no lo saben, ya que no paran de pedir incluso con cartas al director en periódicos que el consejo de ministros apruebe ya el nuevo tipo de interés para beneficiarse de la bajada del Euribor que leen en los medios de comunicación. Desconocen que si se aplica la norma a rajatabla, éstos hipotecados sufrirán un varapalo. Otros muchos piden que se reúnan más tarde para tener datos del irph más actuales, que teóricamente reducirían la media y les beneficiaría
Aún hay esperanza
Los preocupados hipotecados de una vpo confían aún en que el gobierno de josé Luis rodriguez zapatero haga valer su compromiso con los más desfavorecidos y aplique la cláusula que tiene siempre a su disposición para saltarse la norma si la situacion economica lo demanda o si el mercado no refleja la situación real
Así, algunos piden que se les aplique el plan de 2009-2012 a todos, otros que baje directamente el tipo de interés convenido a un valor más acorde con el Euribor actual y otros que desaparezca el irph como medida para calcularles las cuotas, ya que denuncian que ahora están en manos de los bancos, que son quiénes calculan el irph
La solución, en las próximas semanas...
801 Comentarios:
Habria que ver de que manera podria llegar este problema a los medios de comunicacion y dar eco de esta noticia a toda la sociedad, para que asi el gobierno se vea presionado y nos solucione este problema tan grave, ya que toca la economia de todos los propietarios de una vpo, sobre todo la de el plan 2005-2008, si alguien conoce a alguna persona que este en los medios de informacion,que corra la voz.
Manifestacion de hipotecados de vpo, reunamos todos y manifestemos, basta ya de injusticias.
Y este es el gobierno que mira por el obrero y los trabajadores? Menuda verguenza de pais, menudos dirigentes ineptos nos gobiernan¡¡¡ Me resulta increible que hoy dia en una hipoteca de 120.000 euros, (a 25 años por ejemplo) tenga que pagar el doble el que tiene una vpp, que uno de vivienda libre. Esto tiene que ser una pesadilla, porque todavia no me lo puedo creer. Hagamos algo ya, porque esto no tiene por donde cogerlo. Si es que con el cejas no hay futuro.
Menudo conjunto de sandeces que la gente puede decir, madre mía. Cuando cogimos la hipoteca, y el piso vpo tirado de precio, subvencionado en gran parte, nadie dijo que no por tener como baremos el que tenemos. Ahora queremos el Euribor que nos viene mejor, dentro de tres años querremos el de ahora... somos VPOs no marginados sociales, tenemos unas pocas ventajas y so nos gustan, devolvemos las ayudas y nos pasamos a una hipoteca libre ¿Pq los que critican que pagan más q una libre, no se pasan a una libre? Hay cosas que jamás entenderé de la opinón públlica, así va el país claro...
Yo cmo VPO, solo espero que no me suba, y si es posible que me baje un poco, y si para eso tengo que esperar la reunión del consejo hasta junio, pues esperaré, pero mejor eso, que suba...
Hablas como si todos los que tenemos VPO estuvieramos en las mismas condiciones.
Para empezar mi piso es de vpo pero de 2ª Mano por lo que yo pague precio de mercado no precio "fantástico" de obra nueva.
Así que no tengo privilegio en el tema de pagar cifras asequibles.
2º Las ayudas son una mierda en relación con las contrapartidas:
-7000€ en total
-10 años sin poder vender
-Tener que escriturar por menos para cubrir ese precio de mtro cuadrado impuesto por ley.Asi que tengo 2 prestamos.
- La plusvalia que me supondria el día de mañAna vender por precio mercado en relación a lo escriturado.
-Y para postre sufrir un interes mas alto que el actual.
Si pudiera volver atras mandaba el vpo a tomar viento.
Hola, tengo una duda con las disposiciones transitorias del nuevo plan
"Disposicion derogatoria única.Derogación normativa"
A la entrada en vigos del presente Real Decreto quedarán derogadas las siguientes disposiciones, sin perjuicio de lo previsto en las disposiciones transitorias de este Real Decreto, y que los efectos de las situacónes creadas al amparo de las mismas:
A) el Real Decreto 801/2005, de 1 de Julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda.
B) El Real Decreto 14/2008, de 11 de enero por el que se modifica dicho Real Decreto.
C) Y cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo establecido en el mismo."
Esto que quiere decir? Yo estoy a punto de firmar una Hipoteca que el promotor calificó con el Plan 2005/2008 y mi Banco es un poco incompetente y no me fio de ellos. Alguien me lo puede aclarar?
Gracias y ánimo a todos
Yo compré en Dicimebre de 2008, tb con el plan antiguo, después de muchos meses de lucha, porque siempre te faltan papeles...en fin, que me pasé un año tibio, aún así no me rendí porque pensé que siempre sería mejor hacerlo con las ayudas, porque estaría más protegida por el gobierno, que es imposible que pagues más que una libre, yo estoy obligada a no vender, ni alquilar, y lo veo justo, pero desde luego si no nos bajan el interés me sentiré muy muy engañada. Aún asi soy optimista y no creo que no lo bajen, de hecho a mi si me han contestado desde la presidencia del gobierno y según ellos nos va a ofrecer dos alternativas, o un interés fijo o lo mismo que el plan 2009- 2012, pero de momento es lo que están negociando con las entidades financieras. Aún asi ,mandar cartas!!! que vean que estamos alerta!
Hay q indundar las redacciones de emails i mensajes...podemos!!!
De antemano perdonad el vocavulario y sin que ofenda mis palabras a nadie y con todo el respeto hacia todas las personas, somos borregos, nos estan utilizando de una forma vil y sin que nos hayamos dado cuenta, nos han echo firmar una ley en al cual solo hemos leido y atendido a los pros y no a los contras, es una ley manipulada por las entidades financieras que son las que manilpulan nuestro dinero, apoyadas por los gobiernos centrales, autonomicos y municipales. Para que no podamos pasar a una hipoteca libre y realizar una en el libre mercado, que me perdonen esto es una decision dedocratica y no democratica
Tenemos que pensar que el retraso en al decision de los ministros, a quien beneficia? a las entidades financieras, si retrasan el tipo de interes y lo hacen con rectificacion de decreto, pues la leyes no pueden ser retroactivas y nos dan el Euribor +0,65 que con la norma de algunos bancos del coeficiente minimo del 3, nos quedamos en que el banco se beneficia de un 2% durante estos meses, eso señores es mucha pasta.
Los politicos son tan inteligentes como para separarnos, señores somos minorias, nos separan entre los que tienen problemas con las hipotecas, los que no tienen viviendas, los que tiene problemas con las expropiaciones por supuestos movimientos urbanisticos, los que han sido estafados con sus viviendas... todos afectados muy inteligentemente por separados, no seamos borregos y unamos las fuerzas a una presion comun, entendamos que solo entienden de numeros, será la unica manera de que se enteren y la tecnologia nos ha dado el poder de convocatoria, Internet, sms, amigos.
Solo si nos unimos aremos algo,
Nada de acuerdo con lo expuesto en el comentario anterior.
Si se retrasa, nos beneficia. Cuanto más se retrase, el baremo por el que se mide nuestra hipoteca bajará más, y si al final no hacen nada y se sigue rigiendo por ese baremo, para nosotros, cuanto más tarde mejor...
Y la VPO no es el chollo mundial, pero es mejor que una libre, y el que no esté de acuerdo lo tiene fácil, devuelve las ayudas, y puede liquidarla por una libre.
Una cosa es que podemos protestar e indignarnos con ciertas cosas y otra es protestarlo todo sin sentido, echando la culpa a todo el mundo de los errores que cometemos nosotros mismos.
Yo cuando compré mi piso de VPO me informé bien de como funcionaba, y ahora no me sorprendo ni arremeto contra todo lo que se menea de forma anónima, como los que habéis firmado sin leer... deberíamos ser más consecuentes con nuestros errores.
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