El FMI auguró este miércoles un año "muy difícil" para la banca española, y consideró inevitable la fusión de algunas cajas de ahorros por su dependencia del sector inmobiliario, en el que los precios caerán otro 15% en términos reales (teniendo en cuenta la inflación), según sus cálculos.
¿Cuándo acabará la caída de la vivienda? ésta es la pregunta que todo el mundo se hace y que el fondo monetario internacional (fmi) aborda en su último informe. En su opinión en estados unidos debe caer otro 10-15% (medido según el índice case-shiller 20), lo que llevaría la caída desde los máximos al 35%
Esto dejaría las valoraciones de las casas en ratios más normales en términos históricos. Sin embargo, el organismo advierte que el paro y que muchos propietarios de casas tengan hipotecas mayores que el precio de sus viviendas puede llevar a niveles mayores la caída necesaria antes de alcanzar el suelo
¿Será España peor que eeuu?
El fmi añade que "muchos países europeos están sufriendo las consecuencias del boom de la vivienda de años atrás", por ello, los analistas del fondo estiman que "los desajustes en algunos países son tan grandes o incluso mayores que en estados unidos en numerosos países europeos"
En este sentido, cita que Irlanda, España y Reino unido "están actualmente experimentando mayores correcciones que el resto y aún tienen una distancia considerable que recorrer"
El fmi acompaña su informe con varios gráficos (a continuación). En los dos primeros muestra los cambios en el precio de la vivienda en los mayores países desde 1995. En los mismos se ve cómo España ha sido uno en los que más ha crecido el precio de la vivienda
En la segunda línea de gráficos se ve el precio de la vivienda comparado con los ingresos. En el mismo se ve cómo España aún mantiene uno de los ratios más elevados del mundo. La tercera línea muestra los desajustes que tiene el precio de la vivienda, en donde España sigue como una de las naciones donde más ajustes hay que hacer
Por último, la cuarta línea de gráficos indica qué porcentaje del producto interior bruto (PIB) se ha dedicado en cada país a la compra de viviendas. Nuevamente España destaca, por ser un país en el que durante los años anteriores mucho dinero acabó invertido en ladrillos
155 Comentarios:
Ni tan peludo ni tan calvo. Vamos a ver, es cierto que se compra entre 2 y tambien es cierto que es dificil que entre 2 personas el salario medio sea de 3000 netos. Pero supongamos que se trata de unos ingresos de clase media-media alta (C1 para los economistas). Entonces esa pareja tiene que aspirar a un piso de unos 100 metros, porque los hijos no suelen ganar sueldo pero si utilizan mas metros. Además han necesitado un tiempo para juntar los 60.000 de la entrada, por lo tanto tampoco se pueden hipotecar a 40 añazos, porque esta gente tiene unos 30 y pico. Por lo tanto en un barrio para el segmento C1, el m2 no puede costar más de 2000 €, hoy esta cerca de los 3800 €. Que si hacen cuentas seria unas 4 veces su ingreso familiar anual bruto, los 200.000 € y que ademas coincide que seria el 4% anual de lo que hoy cuesta alquilar ese piso de 100 m2 para la clase C1, se entiende???
Y eso, hablando de viviendas de obra nueva.
Ni tan peludo ni tan calvo. Vamos a ver, es cierto que se compra entre 2 y tambien es cierto que es dificil que entre 2 personas el salario medio sea de 3000 netos. Pero supongamos que se trata de unos ingresos de clase media-media alta (C1 para los economistas). Entonces esa pareja tiene que aspirar a un piso de unos 100 metros, porque los hijos no suelen ganar sueldo pero si utilizan mas metros. Además han necesitado un tiempo para juntar los 60.000 de la entrada, por lo tanto tampoco se pueden hipotecar a 40 añazos, porque esta gente tiene unos 30 y pico. Por lo tanto en un barrio para el segmento C1, el m2 no puede costar más de 2000 €, hoy esta cerca de los 3800 €. Que si hacen cuentas seria unas 4 veces su ingreso familiar anual bruto, los 200.000 € y que ademas coincide que seria el 4% anual de lo que hoy cuesta alquilar ese piso de 100 m2 para la clase C1, se entiende??? todo eso está muy bien, pero si consideramos que 3.000 netos son clase media alta mál vamos (me da igual c1 que saxo). A ver si nos enteramos de una vez que la renta per capita en España anda por los 27.000 anuales, y en "cápita" entran hasta los bebés.
Ni tan peludo ni tan calvo. Vamos a ver, es cierto que se compra entre 2 y tambien es cierto que es dificil que entre 2 personas el salario medio sea de 3000 netos. Pero supongamos que se trata de unos ingresos de clase media-media alta (C1 para los economistas). Entonces esa pareja tiene que aspirar a un piso de unos 100 metros, porque los hijos no suelen ganar sueldo pero si utilizan mas metros. Además han necesitado un tiempo para juntar los 60.000 de la entrada, por lo tanto tampoco se pueden hipotecar a 40 añazos, porque esta gente tiene unos 30 y pico. Por lo tanto en un barrio para el segmento C1, el m2 no puede costar más de 2000 €, hoy esta cerca de los 3800 €. Que si hacen cuentas seria unas 4 veces su ingreso familiar anual bruto, los 200.000 € y que ademas coincide que seria el 4% anual de lo que hoy cuesta alquilar ese piso de 100 m2 para la clase C1, se entiende??? todo eso está muy bien, pero si consideramos que 3.000 netos son clase media alta mál vamos (me da igual c1 que saxo). A ver si nos enteramos de una vez que la renta per capita en España anda por los 27.000 anuales, y en "cápita" entran hasta los bebés. No estoy de acuerdo, la renta media se calcula sobre la PEA (población economicamente activa) y el modo está en los 1100 euros netos. La media española esta en los 22000 que son 1250 aprox. Por lo tanto considero que una media de 3000 por pareja esta en el cuartil superior, c1.
Totalmente de acuerdo, lo bordas
Yo no estoy dispuesto a pagar más de 185.000'00 euros por una vivienda de 100 metros cuadrados, dos plazas de garaje y un trastero.
Y estoy siendo generoso.
Yo no estoy dispuesto a pagar más de 185.000'00 euros por una vivienda de 100 metros cuadrados, dos plazas de garaje y un trastero. En Madrid, Barcelona o pais vasco, imposible. En Valencia, Zaragoza, pamplona, Burgos, mallorca, Sevilla, santander, málaga, etc sólo en barrios muy periféricos. En capital de segunda, pueblo o secarral, perfectamente posible.
Seguro que la quieres en la castellana, o cuanto menos en el paseo del prado del prado de Madrid.
Porque listo por 185.000 € tienes miles de viviendas.
Seguro que la quieres en la castellana, o cuanto menos en el paseo del prado del prado de Madrid. Porque listo por 185.000 € tienes miles de viviendas. Miles de viviendas de segunda mano. Yo las quiero de obra nueva. Desde 342.000 euros a 185.000. Compraría. Espero que dentro de unos años conserves estes en el foro con el mismo nick, ya te mandare un mensaje. Haber quien no tiene seso. A ver quién los ha. (No creo que se haya percatado de la sutil diferencia que hay entre a ver y haber). Gothaus es un hijo de puta, eso es lo unico claro de este foro mi madre es una santa, oiga usted. A mí me puede llamar lo que sea, pero a mi madre no la toque. De todas formas, eso no me lo dice usted a la cara en la calle.
Perdona pero no todos los anonimos somos la misma persona, estoy contigo que posiblemente eres un bobo, porque mandas muchos mensajes sobre un tema que no tienes el más mínimo conocimiento, pero para mi tu madre una santa como la de todos los intervinientes.
Soy de Toledo y si quieres una vivienda en la zona oeste de Madrid, tienes bastantes para elegir en el nivel de precio que buscas e incluso inferiores en pueblos como: las Ventas de Retamosa; camarena, etc. que por cierto están a un paso de esa zona de Madrid y no sabeis lo bien que se vive en un pueblo, siempre que tu trabajo no suponga cruzar Madrid.
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