La estabilización del desempleo puede ser el punto de inflexión para el precio de la vivienda en España. Así lo cree goldman sachs que en su último informe asevera que la estabilización de la tasa de paro en España puede sugerir que el suelo en el precio de la vivienda no está lejos. El banco de inversión basa su análisis en el ejemplo de eeuu, donde el desempleo tocó su nivel más alto a finales de 2009 y las casas dejaron de depreciarse a finales de 2011
Goldman sachs se muestra sorprendido por el cambio de tendencia que ha experimentado el ladrillo made in usa en los últimos años. “El giro del mercado residencial en eeuu ha sido impresionante”, declara. La entidad recuerda que tras caer un 30% desde máximos, el precio nominal de la vivienda en el país se ha recuperado en torno a un 10% el año pasado. Esto les ha llevado a plantearse si esta situación podría repetirse en breve en países donde el valor de las viviendas continúa descendiendo
El banco considera que la salud del mercado laboral tiene un papel clave en el repunte del precio de las casas y para justificarlo, evoca a lo acontecido en otros momentos de la historia económica del país. En este sentido, indica que la tasa de paro de eeuu tocó su cota máxima a finales de 2009 y dos años más tarde, la bajada del precio de las casas en el país tocó fondo. Una situación que también se produjo en la década de los 70, los 80 y los 90
Trasladando esta teoría a la actual radiografía de países castigados por la crisis, con una alta tasa de paro, y con un mercado inmobiliario deprimido, goldman considera que hay indicios de que el ejemplo del ladrillo estadounidense pueda repetirse y aquí apunta directamente a España e Irlanda como posibles candidatos a recorrer ese camino
Respecto al caso español, considera que la tasa de desempleo podría haber tocado su punto más alto este año, lo que sugiere que el suelo del precio de la vivienda podría estar cerca. Sobre Irlanda explica que el paro alcanzó su pico entre finales de 2012 y principios de 2012 y el valor de las casas en la región comenzó a repuntar en marzo de este año
Además, la firma de análisis e inversión recuerda que las previsiones del fondo monetario internacional (fmi) que vaticinan que el desempleo en España irá decreciendo hasta 2016
79 Comentarios:
“si el paro se estabiliza, puede ser un signo de que el suelo en el precio de los pisos está cerca”
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Yo lo diría al revés: mientras siga aumentando el paro, mejor dicho, mientras siga disminuyendo la gente que tiene un puesto de trabajo, y mientras siga empeorando la calidad del trabajo de la gente que todavía lo conserva, el precio de la vivienda va a seguir bajando.
Hoy hay 20.000 más ocupados que en 2002. Mira los datos.
#71 Domingo, 27 octubre 11:48 anónimo responde a ocasional
Hoy hay 20.000 más ocupados que en 2002. Mira los datos.
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Y en 2008 debía haber varios millones de ocupados más que en 2002.
Yo he comparado los ocupados que va a haber a principios de 2014 con los que va a haber a finales de 2014:
"Y, por supuesto, si no hay mucha suerte, el año que viene terminará con menos gente trabajando que a principios de año."
Ya os digo que en 1 año la prensa empezara con lo de subidas de 15% cada 6 meses que no son reales, en el 2005-2007 tampoco lo eran. Hay que hacer caso a los padres (generación no contaminada) por el 2004 mi madre vendio 2 pisos en la sierra de
Madrid( coste año 1978 1,8 millones los dos y los vendió por 380.000 euros
Los dos ) pero lo bueno es que ella decidió poner el precio un 20% por debajo de lo que pedían los vecinos. Tsrdo 4 meses en venderlos, por aquel entonces en la tele hablando que cada 5 horas subían un 20% los pisos. Yo su hijo sabio la decía súbelos que están muy bajos... ella los bajo un 10% más y los vendió.
No hacía ni caso a los sabios del telediario.
Cuando veo una casa que se ofrece por 200.000/300.000/400.000 euros pienso: ¿Gano al mes 4.000/6.000/8.000 euros? Si la respuesta es no, entonces pienso: pues esta casa no es para mí.
O bien me suben el sueldo, y parece que va a ser que no, o bien bajas tus pretensiones, o bien no hay compraventa. Y como el español es duro de mollera, pues no hay compraventas.
Incluso ganando esos sueldos yo no compraría salvo que tuviera patrimonio grande detrás por seguridad ya sea financiero o inmobiliario.
Es muy arriesgado . O comprar pidiendo un 30% de hipoteca y pagar al contado los 300.000 o 400.000 euros.
Hombre la de 200.000 con las hipotecas de antes Euribor+0,30
Sale hoy por unos 830 euros. Si cobras 4.000 al mes es un 20% del sueldo, no esta mal.
Pero mejor si tienes patrimonio detrás : pisos, pasta en depósitos o bajo almohada.
Usted muy listo no es. Más le habría valido comprar hace 15 años. Habría pagado menos de hipoteca de lo que ha pagado de alquiler, y ahora estaría muy próximo a ser propietario no hipotecado, es decir, a no tener que pagar ni hipoteca ni alquiler
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Dígaselo a todos los desahuciados que, listos ellos, o simplemente seguidores de sus consejos de vendepisos, compraron en 2003-2011. Si los precios fueran "normales" usted tendría toda la razón del mundo. El problema es que los precios no son "normales".
¿Y qué es "normal"? Pues lo de toda la vida y lo de toda la ocde salvo cuando hay burbujas:
- Tres años de sueldo bruto (lo que pones en la casilla de hacienda, por tres)
- Cuatro años de sueldo neto (quita impuestos, y por cuatro)
- 50 nóminas netas (lo que ingresas cada més, por 50)
- 180 alquileres (lo que estarías dispuesto a pagar por alquilarlo, por 180)
Todo lo que pasa de ahí, es pagar de más, y lo que se paga de más en unas cosas se echa en falta cuando toca pagar otras.
95 de cada 100 familias pagan hipoteca hoy, antes 98 de cada 100.
Deshaucios de
Primera vivienda es de los más bajos del mundo en tasa relativa. Los datos de las plataformas que cobran dinero pulido eran de locales, de inquilinos morosos, segundas viviendas, ...
El drama de deshaucios de primera vivienda afortunadamente es pequeñísimo.
En cualquier caso, de ser ciertos los precios que se dicen, en el periodo que usted indica , desde 2003 en adelante los precios han subido hasta 2008 y ahora están a nivel de 2003, luego si estoy de alquiler ese tiempo, ¿Que es lo que he ahorrado?
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