Ramón jáuregui, diputado socialista, tiene 65 años y una amplia visión de lo que fue y de lo que es España. Ha sido delegado del gobierno en el País Vasco, vicelehendakari, europarlamentario y ministro de la presidencia en el gobierno de zapatero. En una entrevista con idealista news, jáuregui muestra su preocupación por el futuro de los jóvenes y su acceso a la vivienda. Estima que el precio de las casas tiene que bajar más hasta ajustarse a los salarios actuales y afirma que España tiene que ser competitiva porque se juega “ser o no ser un país de primera”
Pregunta: ¿cómo ve el mercado de la vivienda desde su posición?
Respuesta: la vivienda todavía va a bajar un poco más, después de caer casi un 40% desde el estallido de la crisis pero ha retrocedido con más intensidad en los dos últimos años, por la entrada de los bancos y de sareb. Además, el crédito sigue contraído y no va a cambiar en un año porque los bancos van a seguir prisioneros de mejorar sus resultados. Con una tasa de paro tan alta, y con una población con tan poca renta disponible, no es posible que el mercado de compraventa empiece a mejorar, salvando excepciones. Así que tendremos un año 2014 con precios a la baja
Algunos expertos usan como indicador el salario del hogar para saber si la vivienda tiene unos precios asequibles o no. ¿Qué le parece esta medida?
El precio de la vivienda va a bajar aunque no mucho más y seguiremos con salarios bajos. Esto es lo que está haciendo que el mercado del alquiler esté creciendo notablemente, sobre todo para los jóvenes. Ha cambiado mucho la cultura. Cuando yo era joven, en cuanto teníamos dinero, nos comprábamos un piso porque la cultura así lo imponía. Hoy los jóvenes no compran porque no pueden, no les dan crédito, y además, han entrado con facilidad en la cultura del alquiler. Si fuéramos como Alemania, a partir de los 30 los jóvenes que están alquilados comprarían un piso. Pero en España no va a ocurrir
¿Y qué opina sobre el alquiler?
Los hay muy caros. Vivir en alquiler en el centro de Madrid cuesta mucho. Si son más de 70 m2 los arrendamientos son muy caros. Ha aumentado la demanda y hay muy poca oferta todavía. Por lo que cuesta un alquiler pagas una hipoteca buena
Pero quien vive de alquiler se olvida de los gastos de mantenimiento y de pagar impuestos
Eso es cierto. Mis hijos no quieren comprar, prefieren vivir de alquiler. También es cierto que hoy en día la vida es más flexible, las parejas son más inestables y dar el paso a la compra es hablar de mayores. Pero pienso que los jóvenes pueden comprarse una vivienda de 200.000 euros
Qué recomienda a sus hijos, ¿comprar o alquilar?
Yo les digo que compren porque viven en el centro de Madrid en alquiler pero no se quieren ir del centro. Les digo que pagando 1.000 euros de alquiler se pueden comprar un piso, mi mentalidad es muy distinta, soy de otra época. Una propiedad es un seguro de vida, como se decía antes
¿Vive de alquiler o en propiedad?
Vivo en propiedad en vitoria y de alquiler en Madrid
¿Es bueno o malo que caiga el precio de la vivienda?
Es bueno, creo que los precios estaban muy altos. Es verdad que han bajado mucho y que a muchos propietarios les ha provocado un empobrecimiento de su patrimonio pero es cierto que en España los precios de la vivienda tienen que ajustarse a los salarios
¿Abogaría por una reducción de los impuestos relacionados con la vivienda?
Ahora no podemos porque España tiene un 6% de déficit público y cuesta mucho reducir los costes del gobierno. No creo que la presión fiscal pueda reducirse
¿Y en alguna modificación en la fiscalidad?
No, la vivienda ya está bastante gravada. Hoy en día el cambio de vivienda tiene un coste fiscal muy alto: supone pagar mucho de gastos notariales, registro, etc. y a esto se suma que no hay crédito
¿Cuánto estaría dispuesto a pagar por una vivienda hoy en día?
Ya no tengo necesidades porque vivo sólo con mi mujer pues mis tres hijos ya se emanciparon. Mi límite es de 400.000 euros, más de este importe sería una pasada para mí
Sobre las vicisitudes de la economía
¿Cómo ve la situación de España desde las gradas y no desde el ruedo? las exportaciones han aumentado, parece que la sangría del paro ha cesado…
Probablemente hayamos abandonado la recesión pero no va a subir el PIB más que décimas el año que viene. Vamos a tener un crecimiento muy frágil y sin repercusión en los mercados fundamentales de vivienda o de empleo
¿Hay un modelo económico realista y alternativo al del pp?
En los próximos 10 años tenemos que crear un millón de empresas nuevas haciendo cosas completamente distintas. Es evidente que debemos recuperar un poco de actividad constructora. Tenemos que conseguir edificar 100.000 viviendas al año en aquellas ciudades donde ya hay demanda. Tenemos 600.000 viviendas sin vender, pero están localizadas en lugares de costa o barrios periféricos. También es fundamental recuperar la rehabilitación de vivienda. España se juega ser o no ser un país de primera y para serlo tiene que ser competitivo en el mundo
Lo que propone lleva tiempo en cambiar el modelo educativo y cultural, además de suponer una inversión económica
Tengo muchas críticas hacia el gobierno, pero no soy capaz de proponer una alternativa que aparezca como un milagro porque no lo hay
España arrastra casi siete años de crisis y parte de ellos se vivieron con el psoe en el poder y ya podía haber puesto los cimientos para el cambio
Ningún gobierno que hubiera habido en España entre 2008 y 2011 habría evitado lo que nos ha pasado. Ha sido una hecatombe porque coincidió la explosión de la burbuja con una alarma brutal de los mercados de las deudas soberanas y con que Europa no reaccionó como le corresponde a un país con un banco central y una moneda única. De la misma manera, pienso que ahora lo que empieza a ser el fin de la recesión no ha sido un triunfo de la gestión del pp porque en gran parte se ha debido a que los mercados europeos se han aquietado y porque se ha producido una devaluación interna brutal. Admito que la gente tiene derecho a pensar que somos culpables, pero no es así
¿Qué propone el psoe para salir de este atolladero?
Tenemos que hacer un pacto de rentas. La devaluación por la competitividad tenemos que hacerla pactada porque en España los sindicatos y empresarios han hecho grandes acuerdos. La reducción de costes unitarios en el trabajo es una curva que va a hacia abajo y la curva que mide los beneficios va hacia arriba. Esto no es justo. Un pacto de rentas nos permitiría repartir los costes de la competitividad más justamente
Hay que reformular el marco laboral español a fondo. Hay que reevaluar las condiciones del trabajo porque estamos en unos niveles semi-esclavistas, en el periodismo, en la arquitectura, etc. se han establecido unas normas de trabajo donde se trabaja 12 horas al día, nadie cobra horas extras y se precariza hasta el extremo la relación laboral
Otra reforma que hay que hacer es la fiscal. Llevamos más de 30 años con un sistema fiscal que ha quedado obsoleto porque la realidad económica y social ha cambiado mucho. Tenemos que aumentar la base fiscal, es decir, tenemos que incorporar a más gente a la fiscalidad, combatir el fraude y también tenemos que conseguir una mayor progresividad en la fiscalidad para que igualemos un poco la sociedad que está muy desigual
¿Cuál es la propuesta en materia fiscal del psoe?
Contempla la incorporación del patrimonio a la declaración a la renta, recuperar el impuesto de sucesiones, que está cedido a las comunidades autónomas, para pagar lo que se hereda fijando un mínimo común para toda España. Pretendemos que en el IRPF se pague igual por las rentas de capital que por las de trabajo. Queremos eliminar desgravaciones en el impuesto de sociedades y que las empresas tengan un límite mínimo de pago del impuesto. Queremos incorporar un poco de fiscalidad. Nuestro objetivo es recaudar 4 puntos más de PIB en presión fiscal en cuatro años. España recauda en ingreso fiscal entre 7-8 puntos menos que los países cercanos
Habla del aumento de los ingresos fiscales, ¿contemplan subidas de impuestos o atajar la economía sumergida?
Queremos atajar la economía sumergida. ¿Cuántas veces se dice en España 'con iva o sin iva'? cuando miras al resto del mundo, con los mismos impuestos recaudan más de lo que nosotros ingresamos. Esto indica que no somos un país de primera porque los países de primera tienen una política fiscal muy transparente
108 Comentarios:
Las hipótesis en ambos casos son:
1) valor de la vivienda hoy = 200.000 €.
2) préstamo a 20 años, interés medio del 4%.
3) tasa de inflación media 3%
3) valor residual de la vivienda = precio actual actualizado con la inflación (es decir, al final de los 20 años valdrá 361.223 € (muy conservador!).
4) gastos / impuestos asociados a la vivienda de 2000€/año.
6) para el alquiler: rentabilidad del 4,5% anual, es decir, una cuota por el mismo piso de 750€/mes, actualizados con la inflación.
Con todo ello, obtenemos:
Van_compra = -54.378 €.
Van_alquiler = -174.757 €.
_________
Comentario 24, eres un poco chapucero. En el cálculo del van de compra no especificas que porcentaje del precio del piso financias con un crédito al 4% (eres muy optimista porque con los actuales diferenciales de la banca y una inflación del 3% el tipo de interés del préstamos sería bastante superior). En el caso de que pidieras un crédito de 200.000 euros la anualidad correspondiente es de 14.716 euros. Compáralo con ese caro alquiler de 750 euros y además ten en cuenta los gastos de 2.000 euros anuales que el propietario tendría que asumir
14.716+2000= 16.716 anuales.
Es también chocante que pienses que ese piso de 200.000 euros se revalorizará con la inflación y que no tendrás ningún gasto por obras en esos 20 años analizados.
Tienes muchos más errores en tu planteamiento pero no quiero extenderme demasiado para no aburrir. Sólo una cosa más . Eres un poco prepotente, no?. Nunca te has tropezado con alguien que sepa más que tú?
Al #37:
1) he supuesto un 100% de financiación. Si quiere hacerlo con otros valores, hágalo. Escenarios hay infinitos. Cada uno debe hacer sus propios números con la (1) las características de la vivienda, (2) la capacidad que tenga y (3) las condiciones a las que pueda optar. No hay ninguna fórmula que sirva para todo, el famoso "one-size-fits-all". Este es el error común de mucha gente: intentar buscar patrones comunes y una regla universal. No existen. Como decir que la vivienda siempre baja, o que siempre sube. Conceptualmente, es erróneo.
2) los números que indica sobre anualidades son correctos; sin embargo, el van toma en cuenta la depreciación del valor del dinero con el tiempo. No son lo mismo 16.716€ en 2013 que en 2033. Sin embargo, los 9.000€ de alquiler serán mayores en 2023.
3) creo que es razonable suponer que una vivienda con valor de 200.000€ en 2013 pueda valorarse en 260.000€ en 2033. Correcto el tema de las reformas; sin embargo, en el caso del alquiler también he omitido ese tipo de conceptos, probablemente habituales cuando uno vive (aunque sea de alquiler) 20 años en la misma vivienda; o si cambia, costes de traslado, fianzas, formalización de contratos, etc.
Creo que comprenderá que un post de idealista de 20 líneas no es exactamente un análisis de inversión. No se trata de realizar un estudio a la perfección (ya que depende de cada persona) sino de ilustrar una metodología probablemente mucho más aproximada a la realidad que comentarios estilo "yo no compro hasta que la vivienda baje otro 90%", "a la vivienda le quedan 20 años de caídas", o "en España en 2030 sólo habrá 26 millones de personas".
Pero vamos, es mi opinión, usted puede tener otra. Hay gente que sabe mucho más que yo, sin duda. Pero a mí, con lo que sé, mucho o poco, no me va nada mal.
Numero 37, tu lo que eres es un fanfarron amargado. Los tipicos que os gusta criticar des del sofa. Bieeeeen por ti.
Mucho se escribe en este foro insultando a los propietarios y tachandoles de tontos y ahogados por la hipoteca..... pues hoy ha saltado el dato estadistico:
En España el 50,7% de los ciudadanos tienen vivienda en propiedad y pagada.
El 28,5% tienen vivienda en propiedad e hipoteca. El 6,3% tienen vivienda gratuita, osea que es de su padre.
Por tanto en alquiler viven el 14,5%..... que son e listos de este pais.
Creo que los datos dicen mucho.
Todo esto me recuerda el chiste del niño, que le preguntan en el cole.... tu que quieres de ser de mayor.... y el niño dice: gilipollas..... el profe, se queda de piedra y le dice, explicate: el nene dice muy serio, es cuando voy con mi papa en el coche y nos adelanta un Mercedes..... mi papa dice: otro gilipollas
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No se puede decir mas claro ., añadiría que de ese 28,5% de hipotecados ., la menos son los que compraron mal ., muchos de estos compraron antes del 2000 y tienen hipotecas pequeñas
Mucho se escribe en este foro insultando a los propietarios y tachandoles de tontos y ahogados por la hipoteca..... pues hoy ha saltado el dato estadistico:
En España el 50,7% de los ciudadanos tienen vivienda en propiedad y pagada.
El 28,5% tienen vivienda en propiedad e hipoteca. El 6,3% tienen vivienda gratuita, osea que es de su padre.
Por tanto en alquiler viven el 14,5%..... que son e listos de este pais.
Creo que los datos dicen mucho.
Todo esto me recuerda el chiste del niño, que le preguntan en el cole.... tu que quieres de ser de mayor.... y el niño dice: gilipollas..... el profe, se queda de piedra y le dice, explicate: el nene dice muy serio, es cuando voy con mi papa en el coche y nos adelanta un Mercedes..... mi papa dice: otro gilipollas
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No se puede decir mas claro ., añadiría que de ese 28,5% de hipotecados ., la menos son los que compraron mal ., muchos de estos compraron antes del 2000 y tienen hipotecas pequeñas
Hola cansino del alquiler chollo de barna, otra vez tu por aqui. Que novedad!!! De nuevo contando tu fantasia del alquiler magico en Barcelona, otra vez mas.
Aun no nos has dicho que zona es donde has comprado un piso cuyo precio es de, aprox 90.000 (sin impuestos) y que eres capaz de alquilar (aunque ya aqui reconoces que "el que me lo alquile pagará", es decir, a futuro, que todavia no lo has alquilado ni te lo estan pagando) por 660 euros. Que proeza!! Eso si es que contabilizar las ganancias como un hecho cuando aun no lo has alquilado, segun tus propias y contradictorias palabras usando el futuro simple. A quien se lo vas a alquilar, a un familiar?
-------------------------------------------------------------------------------------------- Que acaso no sabes leer¿ El precio es de 100.000., con impuestos 110.000., mas 15000 de reformas ., 125.000., la zona es clot de la mel ., lo tienes en esta pagina anunciado en 110.000 y ya como reservado ., busca , busca., mañAna firmo arras ., el otro que compre lo alquile en 4 días contados., en 600
Que acaso no sabes leer¿ El precio es de 100.000., con impuestos 110.000., mas 15000 de reformas ., 125.000., la zona es clot de la mel ., lo tienes en esta pagina anunciado en 110.000 y ya como reservado ., busca , busca., mañAna firmo arras ., el otro que compre lo alquile en 4 días contados., en 600
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Curioso que lo mismo que dices, con los mismos argumentos, repetida y cansinamente en todos tus posts, es lo mismo que esta descrito en el mensaje del anuncio.
¡Hola comercial de tecnocasa! Encantado de conocerte, espero que te vaya bien el negocio (sin acritud).
En primer lugar si bajan los pisos signfica que los salarios siguen bajando , estamos un tercio mas bajos que el resto comunitario ny los impuestos los mas altos. Este señor no ha costruido una casa
!Vaya caradura e!, a estas alturas con esto no son los del ladrillazo, con el pague la hipoteca al 18, ahora tiene razon es lo unico que se puede tener seguro, por si vuelven y quitan las pensiones, pues necesitan repartir el dinero de los demas.
Seguro que los hijos de este castuzo tienen trabajos precarios y temporales como la mayoría de la población, ¿Donde has enchufado a tus hijos mamón?
Para la castuza las reglas son otras, los consejos que le de este a sus hijos me temo que no valen para el resto de la población
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