España pasa de la mejora de la calidad en los inmuebles y convertirlos en edificios de consumo de energía casi nulo, al menos hasta la próxima legislatura. El actual Gobierno de Mariano Rajoy ha decidido atrasar la adaptación a la normativa española de la Directiva Europea sobre eficiencia energética, que debía entrar en vigor antes de 2016. España se enfrenta a una sanción por parte de Bruselas.
La Unión Europea lleva trabajando años por la mejora de los edificios y reducir las emisiones de CO2 a la atmosfera dentro de los objetivos 20/20/20. Para ellos elaboró en 2010 una Directiva sobre la calidad y eficiencia energética de los edificios. La norma europea que defiende “incrementar la calidad de los inmuebles para que se conviertan en edificios de consumo de energía casi nulo" debía trasponerse a las leyes nacionales en 2013.
Pues bien, con solo unos meses para el final de 2015, el gobierno español no tiene previsto sacar adelante esta obligación de Bruselas, por lo que se enfrentará a sanciones por su incumplimiento.
Pese a que la norma se encontraba en pleno avance finalmente no ha llegado a oficializarse. España no está dando los pasos necesarios para alcanzar un consumo ahorrativo. El consumo medio de las viviendas en Europa ha bajado un 11,9% en los últimos 25 años, mientras que en España y Grecia ha subido un 8%, en contra de la tendencia general.
El boom inmobiliario trajo consigo un aumento de los edificios de mala calidad, lejos de cumplir la anterior normativa sobre eficiencia energética que data de 2002. Una situación que supondrá un lastre para la futura adaptación de los edificios a los estándares de calidad y eficiencia energética.
La aplicación de la Directiva europea supondrá desembolso para las empresas de más de 250 trabajadores y una facturación superior a los 50 millones de euros. Según cálculos del Ministerio de Industria, Energía y Turismo, realizar la auditoría energética sobre los edificios tendrá un coste superior a 158 millones de euros para las empresas, que tendrán gastar entre 18.700 y 6.000 euros por inmueble, aproximadamente.
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El 95% de las viviendas suspende en certificación energética, según Tinsa
Desde junio de 2013 el certificado energético es obligatorio para todo aquel que quiera vender o alquilar su casa. En ese año y medio Tinsa ha realizado 36.500 certificados energéticos, de los que 35.000 se refieren a viviendas. El resultado es descorazonador porque casi el 95% del parque de casas en comercialización (a la venta o para alquilar) analizadas suspende en certificación energética.
La vivienda suspende en eficiencia energética: el 73% tiene una calificación energética muy baja
La realidad del parque de viviendas de España es que la mayoría suspende en eficiencia energética. Según datos del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDEA), el 45% tienen una calificación energética ‘E’ y el 28%, son ‘G’. Apenas el 4,3% de las casas tienen una calificación alta (A, B y C).
La eficiencia energética, uno de los pilares del mercado inmobiliario postcrisis para los inversores
Mientras los fondos y socimis siguen buscando dónde invertir y analizando qué tipos de activos son los más demandados también se han concienciado en cómo deben actuar para mejorar sus nuevos activos adquiridos. Es hora de rehabilitar y reformar con criterios de eficiencia energética.
3 Comentarios:
La gran mayoría de lo que está en venta "A estrenar" son edificios construidos con proyectos hechos a prisa antes de la aprobación del Código Técnico de la Edificación" (CTE), que es del 2006, con lo que son proyectos de hace casi una década (en buena parte ya obsoletos por su antigüedad)
pero es que además se rigen por una normativa térmica de 1979, una acústica de 1988, etc.
Estamos hablando de que las viviendas "a estrenar" son muchas veces cosas con estándares de calidad de hace más de treinta años.
¿Te apetece hipotecarte por treinta años para pagar una vivienda con estándares de principios de los ochenta?
Así pues, son invendibles; y es lógico que lo sean, cuando una vivienda hecha en base a un proyecto actual tiene un aislamiento que reduce el consumo energético al menos un 50% respecto de esas
si se hace con los estándares obligatorios dentro de una década (según lo marcado por las directivas europeas) tendrán una mejora de entre el 70 y el 90%. A nivel acústico pasa algo parecido, etc. Pero el gran problema es la obsolescencia funcional
A nivel de aislamiento térmico, especialmente con la modificación del DB-HE del 2013, el salto ha sido muy considerable. Y cuando se aplique la directiva obligatoria del 2020 aún lo será mucho más.
Hoy en día no tiene sentido construir ni comprar nada que no cumpla la normativa 2020
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