En España se ha pasado de comprar todo -casas nuevas, de segunda mano y sobre plano- a cualquier precio a pensárnoslo "muy mucho" antes de embarcarnos en la compra de una casa pese a que están más baratas. El motivo es sencillo, en la mente de todo el que quiere comprar casa está la duda de: ¿y si luego el precio baja más?
Los expertos de consumer eroski señalan que actualmente la situación económica no permite comprar a todo el mundo (paro, escasos ahorros y restricción de las hipotecas) y que quienes gozan de ese privilegio se mantienen a la espera de una deseada gran rebaja
Ahora bien, ¿conviene comprar ya o esperar un poco más?
Según algunos expertos la rebaja del precio de la vivienda es ya de entre el 25 y 35% en la mayoría de los municipios de España, aunque conviene estudiar el mercado de forma local ya que ni todas las ubicaciones ni todos los tipos de viviendas han bajado por igual. Así, la reducción de los precios es sustancial en las zonas de playa y en aquellos inmuebles situados en la periferia o en ciudades dormitorio, pero por el contrario apenas ha sufrido recortes en zona premium, como el barrio madrileño de Salamanca
Las mayores gangas inmobiliarias están manos de las personas más acuciadas por la crisis económica, en las promotoras a las que les quedan algún piso suelto para terminar de vender una promoción y en los bancos, que están vendiendo viviendas embargadas. Aún así, los expertos recomiendan no dejarse llevar por los letreros que anuncian megadescuentos y hacer un sencillo estudio de mercado para ver si ese megadescuento del 30%, 40% o 50% convierte a la casa en una buena inversión en comparación con las de la zona
¿Por qué Comprar ahora es una buena elección?
Los expertos consultados por consumer eroski resaltan varias razones:
1) la bajada real de los precios de venta de los inmuebles en general
2) la bajada de los tipos de interés beneficia a los que abran una hipoteca, porque pagarán durante un tiempo un 35% menos que hace un año de cuota
3) A partir de 2011 las deducciones en el IRPF por la compra de un inmueble sólo se mantendrán para las rentas anuales de hasta 17.000 euros
4) todo es negociable, algo que antes era un a utopía
163 Comentarios:
Tienes razón asesor financiero, un compañero de trabajo se ha comprado un piso junto a su pareja de 275.000 euros, los dos están fijos, buen sueldo y bastantes ahorros, han mirado varios bancos y han conseguido un diferencial de 0´38 a 35 años.
A varios kms de bcn, con trastero y parking, los de alrededor los venden por 360.000.
Es un piso de 7 años, sus propietarios seguro que lo compraron por mucho menos y como se han separado le han pasado el muerto a otros, han tenido mucha suerte.
Yo no soy asesora financiera pero la han cagado, verdad?
Nadie sabemos quién eres en este foro así que puedes decir la verdad.
No sé si la han "cagado" o no. Si el piso es lo que buscaban y llevan tiempo mirando puede que no sea mala compra, ahí no entro. No soy adivino sobre si las casas subirán, bajarán o jugarán un mus. Simplemente afirmo que el decir que la mejor hipoteca que se puede encontrar hoy en día es un Euribor + 2% o similar es MENTIR.
Procuro no hablar a la ligera de lo que desconozco, y esta es una premisa que en este foro no se suele seguir.
Pues para ser asesor financiero y poder asesorar deberías informarte más, Marc Vidal es asesor como tú y dice abiertamente que los precios se van a desplomar.
Qué clase de asesor eres?
En mi empresa han finiquitado el contrato con su asesoría financiera, una tal global comarca (no sé si la conoces), porque no supieron avisarles de la crisis y les habían recomendado que tenían que crecer mucho.
Si gente como tú no tiene un criterio con todas las variables que existen, apaga y vámonos.
Menudo profesional!
No digo que tengas que pensar que los pisos van a subir o bajar pero algo tienes que pensar en base a los datos existentes y argumentando, o no?
Marc Vidal será asesor financiero y dirá abiertamente que los pisos se van a desplomar. ¿Cuántos asesores financieros vaticinaron que los pisos iban a bajar o, sin ser tan pretenciosos, que iban a dejar de subir?
Los economistas somos los mejores para dar razonamientos una vez ocurridos los hechos, pero se ha demostrado que no para predecirlos. De lo contrario no estaríamos en esta situación.
Soy asesor en una entidad financiera, no hago estudios de mercado inmobiliario ni nada por el estilo. Simplemente he opinado de lo que soy un experto, es decir, financiación.
Eso sí, si queréis conocer mi opinión sobre la futura evolución del mercado inmobiliario, la puedo dar,
Pero sería poco más fundada que la vuestra. Y por eso mismo prefiero no hablar por hablar, como hacéis muchos.
Y todo esto sin acritud, pero si ya una frase tuya es "menudo profesional", apaga y vámonos.
Ya me lo has dicho todo: soy asesor en una entidad financiera.
Tienes toda la razón, tu opinión no sería imparcial.
Imparcial??
Una vez más mezclamos churras con meninas. ¿Aconsejo yo algo? ¿Hipotecarse? ¿Comprar? ¿Dejar de hacerlo?
Repito, sólo digo que decir que la mejor hipoteca posible es un Euribor + 2 es mentira.
Es como si aquí se empieza a decir que una reparación de un vehículo cuesta x, y alguien que trabaja en un taller os dice que no es así. porque va a ser imparcial? Sólo habla de aquello que tiene más conocimiento, que es en principio para lo que deben servir los foros como éste.
Muchas gracias asesor finaciera por incorporate al foro, estoy completamente de acuerdo con que hoy en dia se pueden conseguir hipotecas con diferenciales menores que el 2%.
Como se viene diciendo en este foro, lo importante es tener una información veraz, por eso son importantes las opiniones como la de asesor financiero, aunque no sean las que a la mayoria le gustaria oir. Si solo oimos lo que queremos oir caeremos en el mismo error que los burbujistas, en este caso el lema sería los pisos siempre bajan, los pisos siempre bajan.
Que los pisos estan bajando es obvio y que van a seguir bajando tambien, pero no se sabe hasta donde y hasta cuando, por lo que cada cual debe tomar su decisión de compra o no compra cuando crea que es lo mas rentable para el.
En este foro hay personas que solo se dedican a insultar. Asesor financiero solo expone su punto de vista. Todo el mundo tiene derecho a hacerlo y todos podemos aprender aunque no estemos de acuerdo. Hablemos desde el respeto, por favor. Me cansa la gente que tiene que gritar para defender sus argumentos.
Tienes mucha más información que la inmensa mayoría de los que estamos en este foro.
Sabes que la banca lo está pasando muy mal y que lo pasará mucho peor.
Me parece que eres un poco egoísta al no decir algo de lo que sabes aunque vaya contra tus intereses.
Es un foro anónimo y no te va a perjudicar, en otro foro, ayudahipotecas, hay un tal banquero que trabajaen ese mundo le dice abiertamente a las foreros que no se hipotequen desde hace mucho tiempo.
Está claro que hay distintas clases de personas, y no me refiero al dinero.
Soy asesor en una entidad financiera, no hago estudios de mercado inmobiliario ni nada por el estilo. Simplemente he opinado de lo que soy un experto, es decir, financiación. Eso sí, si queréis conocer mi opinión sobre la futura evolución del mercado inmobiliario, la puedo dar, pero sería poco más fundada que la vuestra. Y por eso mismo prefiero no hablar por hablar, como hacéis muchos. Y todo esto sin acritud, pero si ya una frase tuya es "menudo profesional", apaga y vámonos. Yo si hago estudios de mercado, tasaciones inmobilirias, informes facultativos, liquidación y gestión tributaria.......y no me importa explicar a los asistentes a este foro, informarles de los que haga falta, puede comprobarlo en más de 3.000 comentarios en dos años. Aquí hablamos con fundamento y podemos rectificar no nos importa, le estoy esperando, precísamente necesito más información financiera. ¿ Está dispuesto a echar una mano a la ciudadanía? Vd. Sabe que el asesoramiento financiero ha sido bastante malo en este país, no se les dé de nada por favor. Saludos pd.- aproveche que está el compañero gabacho, caribdis e hierofante a estas horas, ellos saben más que vd.
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