Los expertos alertan a los vendedores que algunos compradores están siendo más agresivos que nunca a la hora de negociar el precio de una vivienda. Conocedores de la situación por la que atraviesan algunos propietarios, los compradores que sólo buscan un bajo precio a la hora de comprar una casa, no dudan en recurrir a técnicas cada vez más arroladoras y que en algunos casos rozan lo poco ético
El diario el mundo ha identificado "Siete técnicas (y dos trucos sucios) para pagar lo mínimo por su casa" como guía de negociación para compradores y vendedores
Entre las técnicas citadas por los compradores está buscar a las personas con mayor necesidad por vender, como herederos, divorciados o separados. Para ello no dudan en acudir al registro de la propiedad para ver el origen de la vivienda o si el propietario tiene más hipotecas pendientes
En el caso de que el vendedor sea un promotor se trata de averiguar la hipoteca que tiene por ese piso, para saber el suelo hasta el que puede llegar el vendedor
Otra técnica de los compradores "ricos" es enseñar el dinero en efectivo que pueden dar al vendedor de forma casi inmediata, algo que provoca que el vendedor se ablande. Además, también se trata de hacer ver que si alguien no baja de precio ya se encontrará un vendedor dispuesto a ello
Por otro lado, los compradores más agresivos no dedican más de 15 días a negociar el precio y buscan las viviendas con el cartel descolorido o que lleven más tiempo en venta. Por último, si como vendedor encuentra una pareja que no muestra ningún tipo de interés por la casa o que incluso critica sus fallos, no se desespere, porque puede estar siguiendo la estrategia del "desprecio". También puede acabar comprando la casa quien ofrece un 60% menos que el precio de salida y va subiendo poco a poco la oferta con el objetivo de cerrar con un descuento del 30%
Por último, los expertos inmobiliarios y notarios alertan que en los últimos meses se están llevando a cabo dos técnicas que incluso rozan con la ética. Una se produce incluso en el notario donde el día de la firma llega el comprador compungido porque dice que el banco no le da toda la hipoteca como se comprometió y que o le venden por menos dinero el piso o no lo compra
Otra técnica roza casi la intimidación y consiste en ofrecer un precio bajo por un piso y después simular más visitas y ofertas con familiares y amigos, que están dispuestos a comprar por menos dinero aún, con lo que la primera oferta gana atractivo y posibilidades de ser aceptada
247 Comentarios:
Llevo un año mirando pisos y el unico descuento que hay es un 10 % de hay espero que bajen mas en el foto casa si me interesa llamo si no adios muy buenas.si se cree tan listo mire piso vera que los precios estan super disparados y el unico que hay alguna oferta son en fotocasa.mire segunda mano o una inmobiliaria para pagarles 12.000 euros o 6000 euros.
Yo también llevo 1 año buscando piso y no veo esas rebajas de las que tanto se habla. Estoy buscando un piso decente de al menos 2 dormitorios (mín. 70 m2) en el centro de Madrid (zona chamberí-arapiles) por menos de 300.000 euros y es tarea imposible.
¿Dónde están las famosas rebajas pues?
Yo no soy tonto comprando en fotocasa me ahorro un 10%.
Esperar un poco mas vendedores y el que tiene pasta de verdad os aparecera con 200.000 euros en billetes de 500 euros y haber quien es el guapo que le dice que no tiempo al tiempo........son momentos duros para vender un piso pobrecitos los vendedores que no veis pasta ni la vereis en tiempo.os queda pasar las de cain.ya se empiezan haber muchos pisos que venden por el precio de la hipoteca, y aun asi son carisismos no se que pasara al final la gente a pagado burradas..................................................................................................
Ahora las tacticas son agrisivas y cuando te decian te jodes que vino otro y me dio mas esa no era agresiva mira que os den y si os hacen ofertas no las cojais que vendra otor que la cojera.
Dives sum, si non reddo eis quibus debeo
Ojo con los duplex que si son guapos pero las paredes de las buhardillas son de papel y en los papeles la mayoria consta con otro nombre que ahora no me acuerdo............ de uso exclusivo del propietario y despues de pasar las inspecciones realizan las paredes divisorias y los lavabos y eso que tienen unos precios que flipas y encima en la contribucion solo pagas por la parte de abajo y esto lo saben los arquitectos el promotor el que da la celula de habitabilidad osea todo el mundo.
Tecnicas agresivas!!!
Entiendo que los de sector inmobiliario o vendedores de viviendas particulares esten desesperados y los profesionales de sector como les sobra mucho tiempo invenan historias de fabula como esta.
De donde han sacado esto del Comprador Agresivo???
Creo que los que son compradores reales, es decir no especuladores, tienen sus trabajitos de lunes a viernes o de lunes a loquesea, y a penas le da un par de horas por la noche para conectarse a Internet y ver las novedades (algunos se conectan tambien en su horario laboral), creo que son gente trabajadora y normal y lo unico que buscan es un precio razonable de vivienda a comprar sin pensarse ni mucho menos en tacticas agresivas ni sucias, ni en el sexo sin penetracion. Que cosas!!!
Señores, para estas tonterias hay que tener mucho tiempo.
Pero, si alguien piensa que todavia hay inversores de ladrillo que salen de compras, vive en el mundo fantastico de trogolditas.
Tecnicas agresivas!!!
Entiendo que los de sector inmobiliario o vendedores de viviendas particulares esten desesperados y los profesionales de sector como les sobra mucho tiempo invenan historias de fabula como esta.
De donde han sacado esto del Comprador Agresivo???
Creo que los que son compradores reales, es decir no especuladores, tienen sus trabajitos de lunes a viernes o de lunes a loquesea, y a penas le da un par de horas por la noche para conectarse a Internet y ver las novedades (algunos se conectan tambien en su horario laboral), creo que son gente trabajadora y normal y lo unico que buscan es un precio razonable de vivienda a comprar sin pensarse ni mucho menos en tacticas agresivas ni sucias, ni en el se*xo sin pene*tracion. Que cosas!!!
Señores, para estas tonterias hay que tener mucho tiempo.
Pero, si alguien piensa que todavia hay inversores de ladrillo que salen de compras, vive en el mundo fantastico de trogolditas.
Jajajajaja, claro que vais a bajar, y le vais a perder. Y os dejarán de pagar los alquileres, y os dejarán el piso hecho polvo, y encima os subirán las plusvalías, el IBI y todo tipo de impuestos. Jajajajajajajajaja, no puedo dejar de reirme. Con vuestro dinero de especuladores os harán pagar las nóminas de los ayuntamientos, jajajajajaj. Y tendréis que vender vuestros apartamentos de la playa, jajajajajajaja, y del centro de Madrid. Jajajajajaja, es que no puedo parar de reirme. Y encima les seguís pagando al banco un montón de intereses. Jajajajajajaj, jajajajajaj, ajajajaja. Hasta pronto espekuladores.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta