Una nueva iniciativa para vender casa: dar a conocer el barrio al futuro comprador
Artículo escrito por barbara dircksens y caroline jurgens, socias fundadoras de lúmina home staging
Llevamos ya casi un año escribiendo sobre las ventajas de home staging: una manera innovadora para presentar bien tu casa en venta o en alquiler y una estrategia alternativa a la de bajar el precio de la vivienda
Aunque en España sigue siendo un concepto nuevo, en los estados unidos existe ya desde hace unos 40 años y se están desarrollando nuevas tendencias en este sector. Son ideas creativas y nos gustaría compartirlas aquí, y quizás te puedan servir como inspiración y te ayuden a vender o alquiler tu casa antes y a mejor precio
Empezamos hoy con una iniciativa que ha llamado nuestra atención por ser innovadora y por consistir en una visión emprendedora muy interesante
Todos sabemos que es muy importante que el comprador potencial se pueda imaginar viviendo en la vivienda que está visitando. Con las técnicas de home staging queremos mostrarle las posibilidades de su vida futura dentro de la casa. Le presentamos por ejemplo una mesa de desayuno, un agradable rincón de lectura, etc. pero gran parte de nuestra vida también la hacemos fuera de casa, por lo que el entorno es igual de importante
Por eso, hacerle al futuro propietario o inquilino de tu casa una presentación con información sobre el barrio puede resultar muy útil y conveniente. A los locales también les puede interesar informar al cliente futuro sobre sus servicios. Piense en la promoción que ello supone para los restaurantes y bares, pero también para las tintorerías, peluquerías, tiendas de alimentación, etc.
Preparar un pequeño folleto o una carpeta de información para el futuro comprador o inquilino tal vez te parezca mucho trabajo cuando es algo que se le puede contar sobre la marcha, ¿verdad? pero lo cierto es que funciona mucho mejor si el comprador puede visualizar su vida allí, con las terrazas del barrio, tomando su café al lado, o haciendo sus compras en el gran centro comercial. Si la información presentada cuenta una historia, funcionará incluso mejor. Y cuanto mejor funcione, mejor se venderá la vivienda. Si esto es así ¿no vale entonces la pena?
Esta idea sirve tanto para particulares que tienen una casa en venta, como para las agencias y las viviendas de su cartera. En los tiempos actuales todos deberíamos ir más allá del hecho de poner el cartel de “se vende”. Si no te apetece esforzarte tanto, ya hay empresas (por ejemplo en España myhomebox) que se dedican a este trabajo y que te preparan un folleto sobre tu barrio y las ventajas. Pero, piénsatelo, porque ¿quién conoce mejor los puntos fuertes, los chollos, los lugares con encanto, etc. de tu barrio?
Son tus experiencias personales las que hacen que tu barrio viva y cuente su historia
Este es la primera parte de una serie sobre las nuevas tendencias en el sector de home staging; técnicas de marketing para ayudarte a vender o alquilar tu piso mejor. No te pierdas la siguiente entrega sobre home staging virtual
Visitar la web de lúmina home staging
Live in home staging o vive de alquiler en una casa ya decorada y disponible para el comprador potencial
Artículo escrito por barbara dircksens y caroline jurgens, socias fundadoras de lúmina home staging Hoy presentamos la última noticia en nuestra serie de nuevas tendencias (conocer el barrio, home staging virtual, social media y estilo de vida) Todos sabemos que una casa vacía no se vende fácilmente y que es muy complicado visualizar el potencial de una vivienda sin muebles. A menudo, el potencial comprador no es capaz de estimar el tamaño real de una habitación y tiene dudas sobre si cabe su cama o su sofá. A parte de esto, las imperfecciones se notan mucho más en una vivienda vacía y además se transmite el mensaje nada conveniente de que el vendedor está desesperado por vender
Los consejos más importantes para alquilar tu piso rápido y sin perder dinero
Artículo escrito por barbara dircksens y caroline jurgens, socias fundadoras de lúmina home staging El porcentaje de familias que vive de alquiler en España es de un 13%, frente al 87% que vive en propiedad. Pero esta primera cifra está creciendo. En Madrid por ejemplo, el porcentaje se ha incrementado del 12% al 25%. Aunque es un aumento considerable, sigue siendo muy por debajo de la media europea (38%). No obstante, dado la situación económica y la incertidumbre que acarrea, alquilar una vivienda se ha convertido para mucha gente en una solución atractiva
"Life style" home staging: cómo transformar una vivienda sencilla en otra de lujo
Artículo escrito por barbara dircksens y caroline jurgens, socias fundadoras de lúmina home staging Dentro de nuestra serie de nuevas tendencias (cómo vender una casa a través de las redes sociales, conocer el barrio y home staging virtual), hoy queremos hablar de una iniciativa llamativa. Todavía no la hemos visto en España, pero en eeuu ya se está poniendo en práctica y cada vez más. Se trata de una tendencia muy original que te puede servir como fuente de inspiración
El precio es clave para vender una casa pero ¿Es lo único?
Artículo escrito por barbara dircksens y caroline jurgens, socias fundadoras de lúmina home staging ¿El precio es lo único que importa a la hora de vender tu casa? es un comentario que hemos oído y leído muchísimo. En realidad estamos totalmente de acuerdo que es un factor vital, sobre todo en el mercado en que nos encontramos. Pero hay más. En este artículo puedes leer por qué creemos que hay que esforzarse más a la hora de vender tu casa Durante años el precio de las casas ha crecido hasta niveles exorbitantes y ahora, por la crisis, hay que ajustar el precio al verdadero valor de la vivienda si quieres vender. Sin embargo, la mayoría de los propietarios no están dispuestos a bajar el precio de su vivienda. Si ha pagado un importe mayor al comprar la casa, un precio de venta más bajo le deja con una deuda (hipotecaria). O quizás opine que su vivienda es la mejor y realmente vale este dinero. Sea cual sea la razón, el valor de la mayoría de las viviendas ha cambiado y ha bajado sustancialmente. Por lo tanto, si de verdad quieres vender tu inmueble hay que poner el precio adecuado
Cómo enseñar una vivienda para su venta con hijos y un perro viviendo ahí
Artículo escrito por barbara dircksens y caroline jurgens, socias fundadoras de lúmina home staging Hace unas semanas, se publicó el vídeo “un home staging, por dentro” en idealista news. Hemos recibido algunos comentarios sobre cómo presentar una casa en venta cuando los propietarios siguen viviendo allí durante la venta. Alguien nos comentó: “encuentro mi piso estupendamente equipado para la vida real, con muebles de guardar cosas cotidianas, ojalá no hiciera falta tanto mobiliario, estaría todo amplio y más fácil de limpiar.” y otra persona nos preguntó: “¿Cómo puedo potenciar mi casa para la venta si estoy viviendo en ella con mi marido, perro y 3 hijos?”
4 ejemplos de cambios que aceleraron la venta de una vivienda
Artículo escrito por matthieu bouchon, socio y director comercial de Barcelona home staging En un artículo anterior explicamos que con las nuevas condiciones del mercado inmobiliario, el propietario que quiere vender o alquilar su inmueble tiene que cuidar la presentación del mismo; algo que no necesitaba hace unos años. Son conceptos nuevos en nuestro país y obviamente hay dudas y preguntas. Aquí están 4 ejemplos de pisos y casas en los que los cambios de presentación sí fueron decisivos para encontrar compradores