Una nueva iniciativa para vender casa: dar a conocer el barrio al futuro comprador
Artículo escrito por barbara dircksens y caroline jurgens, socias fundadoras de lúmina home staging
Llevamos ya casi un año escribiendo sobre las ventajas de home staging: una manera innovadora para presentar bien tu casa en venta o en alquiler y una estrategia alternativa a la de bajar el precio de la vivienda
Aunque en España sigue siendo un concepto nuevo, en los estados unidos existe ya desde hace unos 40 años y se están desarrollando nuevas tendencias en este sector. Son ideas creativas y nos gustaría compartirlas aquí, y quizás te puedan servir como inspiración y te ayuden a vender o alquiler tu casa antes y a mejor precio
Empezamos hoy con una iniciativa que ha llamado nuestra atención por ser innovadora y por consistir en una visión emprendedora muy interesante
Todos sabemos que es muy importante que el comprador potencial se pueda imaginar viviendo en la vivienda que está visitando. Con las técnicas de home staging queremos mostrarle las posibilidades de su vida futura dentro de la casa. Le presentamos por ejemplo una mesa de desayuno, un agradable rincón de lectura, etc. pero gran parte de nuestra vida también la hacemos fuera de casa, por lo que el entorno es igual de importante
Por eso, hacerle al futuro propietario o inquilino de tu casa una presentación con información sobre el barrio puede resultar muy útil y conveniente. A los locales también les puede interesar informar al cliente futuro sobre sus servicios. Piense en la promoción que ello supone para los restaurantes y bares, pero también para las tintorerías, peluquerías, tiendas de alimentación, etc.
Preparar un pequeño folleto o una carpeta de información para el futuro comprador o inquilino tal vez te parezca mucho trabajo cuando es algo que se le puede contar sobre la marcha, ¿verdad? pero lo cierto es que funciona mucho mejor si el comprador puede visualizar su vida allí, con las terrazas del barrio, tomando su café al lado, o haciendo sus compras en el gran centro comercial. Si la información presentada cuenta una historia, funcionará incluso mejor. Y cuanto mejor funcione, mejor se venderá la vivienda. Si esto es así ¿no vale entonces la pena?
Esta idea sirve tanto para particulares que tienen una casa en venta, como para las agencias y las viviendas de su cartera. En los tiempos actuales todos deberíamos ir más allá del hecho de poner el cartel de “se vende”. Si no te apetece esforzarte tanto, ya hay empresas (por ejemplo en España myhomebox) que se dedican a este trabajo y que te preparan un folleto sobre tu barrio y las ventajas. Pero, piénsatelo, porque ¿quién conoce mejor los puntos fuertes, los chollos, los lugares con encanto, etc. de tu barrio?
Son tus experiencias personales las que hacen que tu barrio viva y cuente su historia
Este es la primera parte de una serie sobre las nuevas tendencias en el sector de home staging; técnicas de marketing para ayudarte a vender o alquilar tu piso mejor. No te pierdas la siguiente entrega sobre home staging virtual
Visitar la web de lúmina home staging
Consejos prácticos para vender una casa en plena crisis del coronavirus
Internet no solo permite a los potenciales compradores buscar las viviendas que encajen en sus gustos y presupuestos, sino que también puede ayudar a los vendedores. A pesar de que la cuarentena no permite visitar inmuebles, el propietario sí puede aprovechar el confinamiento para mejorar el aspecto de la casa y el anuncio. Así podrá diferenciarse de las demás y cerrar antes la venta.
En la calle del Limón se vende una casa por 59.600 reales: así era idealista hace 250 años
Vender casas es una actividad antigua. Venderlas mediante anuncios también lo es. Así anunciaba el Diario Noticioso Universal en 1768 la venta de casas en Madrid… y de caballos, y alhajas. El inmueble estaba tasada en reales y para poder verla bastaba con encontrar a Francisco López, quien vivía en él por aquel entonces.
Vender o alquilar una casa no es cuestión de género: en el mercado inmobiliario sí hay paridad
La decisión de vender o alquilar un inmueble no entiende de sexos. El 53% de los anuncios que publican los particulares en idealista tienen a un hombre como responsable, frente al 47% que representan las mujeres. Estos datos se desprenden de un estudio realizado por idealista entre los 300.000 anunciantes no profesionales que ofertaban sus viviendas entre el 13 y el 19 de noviembre de 2017. Extremadura despunta como la única región con más anuncios femeninos, mientras que Murcia es donde los hombres tienen más peso.
4 cosas que horrorizan a los compradores cuando están buscando casa
Ahora que por fin has tomado la decisión de comprar casa, comienza la fase de buscar dónde vas a vivir. Cada vez hay más agentes inmobiliarios que ayudan a presentar un piso, pero también te puedes encontrar con la otra realidad inmobiliaria. Prepárate para estas cuatro cosas que te van a horrorizar en la búsqueda de una casa en venta: desde la falta de información básica hasta fotos terribles en los anuncios que asustarían al más pintado.
Amplio, luminoso y tranquila: los adjetivos más utilizados para vender una casa en España
La venta de una vivienda exige, además de un esfuerzo por conocer el mercado y un book fotográfico, una buena descripción que detalle de la mejor manera posible todas las características del inmueble. Un estudio realizado por idealista, analizando los adjetivos más utilizados en las descripciones de sus anuncios revela que “amplio”, “luminoso” y “tranquila” son las cualidades que más destacan los propietarios y profesionales.
Aprende a publicar las mejores imágenes para vender tu casa
Si quieres vender una casa por Internet, es absolutamente imprescindible que las fotos que publiques llamen la atención. Una mala foto puede hacerte perder la llamada de un potencial comprador. Os damos algunos consejos para que las imágenes de tu casa en venta por Internet sean perfectas.