Noticias sobre cómo vender mi casa

El IV Solvia Market View 2022 indica que en España se tarda aproximadamente cinco meses en vender una vivienda. Un periodo que se reduce hasta los tres meses en las localidades con más demanda, como es el caso de grandes urbes como Madrid. Entre estos factores destaca la realización de un estudio de mercado exhaustivo para poder comparar mecanismos y herramientas y dar una valoración lo más ajustada posible en precio de mercado.

El baño es una de las estancias de la casa cuya reforma supone un mayor gasto económico. Sin embargo, hay pequeños detalles que pueden marcar la diferencia sin necesidad de hacer obras y con un presupuesto muy reducido. Cambiar las cortinas de la ducha, blanquear las juntas, renovar la grifería, actualizar la tapa del inodoro y comprar nuevas toallas son algunas de las ideas que propone la firma de 'home staging' Ponle Alma a Tu Casa. La guinda del pastel del cambio es añadir adornos decorativos.

La ralentización del mercado de la vivienda se mantuvo en febrero. Según los datos provisionales del Colegio de Registradores, en el segundo mes del año se inscribieron 48.212 compraventas, un 7,1% menos interanual, y 34.332 préstamos hipotecarios, un 2,5% menos que en febrero de 2022. Casi todas las comunidades autónomas han registrado descensos en el volumen de transacciones y nuevas operaciones de financiación.

Más regulación para la vivienda en Extremadura. El nuevo impuesto a los grandes propietarios de viviendas vacías en Extremadura comenzará a devengarse el 1 de enero de 2024, por lo que los contribuyentes a los que afecte no tendrán que realizar el primer pago hasta el año 2025. El tributo se regula en la nueva ley de vivienda de Extremadura, que se aprobó en el último pleno de la legislatura tras una tramitación exprés.

Desde el 1 de enero de 2022 el valor de referencia de Catastro es la nueva base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y del Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISYyD). Y se trata de un valor que Hacienda impone al contribuyente que haya comprado o heredado una casa con un inquilino de renta antigua. ¿Cómo impugnar este valor de referencia catastral en este caso en que el valor de la casa no es el mismo que el tendría un inmueble con cualquier otro inquilino? Te lo explicamos de la mano de José María Salcedo, socio director de Salcedo Tax Litigation.

El precio de la vivienda en la Europa de los Veintisiete aumentó un 3,6% interanual en el cuarto trimestre de 2022, mientras que en los países de la eurozona el incremento fue del 2,9%, según los datos de Eurostat. No se veía esta subida así desde 2015. Sin embargo, la evolución de los precios en el último tramo del año fue negativa, con caídas del 1,5% entre el tercer y el cuarto trimestre en el conjunto de la UE, y de hasta un 1,7% en los países de la zona euro, en un freno que no se registraba desde finales de 2008. Dinamarca (-6,5%), Suecia (-3,7%), Alemania (-3,6%) y Finlandia (-2,3%) lideraron las caídas anuales.

El proyecto de Real Decreto que modifica la normativa que regula la certificación de la eficiencia energética de los edificios incluye un cambio importante. Arquitectos e ingenieros dejarán de tener en ciertos casos la exclusividad para emitir certificados energéticos, un documento que cualquier propietario necesita para alquilar o vender una vivienda o cualquier otro inmueble. La normativa propuesta vincula la expedición a la capacitación técnica de los profesionales, establece dos tipos de certificados y crea un registro administrativo de técnicos competentes en la materia.

El precio de la vivienda usada en venta en España registra una subida del 2,9% durante el primer trimestre del año. Esta subida deja el metro cuadrado en 1.943 euros según idealista. Asimismo, se han incrementado un 7,3% en los últimos 12 meses. Entre enero y marzo, el precio de la vivienda en Madrid (1,4%) y Barcelona (0%) han evolucionado por debajo de la media nacional.

El mercado de la vivienda de lujo sigue al alza pese al entorno de incertidumbre económica, y cerró 2022 con una subida de los precios en los pisos (4,8%) y chalets (6%) que se vendían por encima del millón de euros en idealista. Las viviendas unifamiliares en este mercado de alto ‘standing’ rozaron los 6.000 euros/m2 en Baleares y superaron los 4.000 euros/m2 en Málaga, Santa Cruz de Tenerife, Girona o Guipúzcoa. Mientras en Palma, San Sebastián, Barcelona o Madrid, los pisos en las zonas ‘prime’ de estas capitales rebasaron los 7.000 euros/m2.

El mercado inmobiliario se enfrenta a un año de ralentización y menos compraventas de viviendas, aunque siempre hay personas que necesitan encontrar un nuevo hogar. Sin embargo, las primeras casas que se venden son las que tienen un precio de mercado y cuyo interior destaca sobre las demás. ¿Cómo conseguirlo? Desde Lúmina Home Staging recomiendan recoger y organizar los espacios, eliminar los elementos personales, apostar por una decoración moderna y neutra, y utilizar fotos profesionales en los anuncios de venta.

La sociedad inmobiliaria cree que la tendencia de este año en el sector inmobiliario será la moderación. Por un lado, estima una contracción de las ventas cercana al 6%, hasta las 600.000 transacciones, mientras que en el caso de los precios prevé un alza de entre el 1,5% y el 2,5% y alerta de más subidas de las rentas del alquiler, ante la creciente demanda. Según Solvia, el mercado inmobiliario seguirá siendo este año un valor refugio para los inversores.

Son muchos los contribuyentes que siguen reclamando la plusvalía municipal, enredados en mil batallas, con alegaciones y argumentos distintos, en función de cuál es la normativa aplicable en cada caso, o si reclamaron antes o después de una determinada fecha. Y lo cierto es que estamos ante una litigiosidad que no cesa, y que se acrecienta con cada intento del Tribunal Constitucional por intentar acallar a los que siguen reclamando la devolución de la plusvalía municipal. José María Salcedo, socio director de Salcedo Tax Litigation, hace una fotografía actual de la reclamación que se puede iniciar y de los argumentos que se puede emplear en la reclamación.

Tener zonas verdes cerca de casa cotiza al alza. Los espacios abiertos y los grandes parques han cobrado más protagonismo tras la pandemia y aportan valor a las viviendas que se sitúan en los alrededores. Según un estudio de la consultora CBRE, las viviendas que encuentran en un radio de 500 metros de los principales parques de las grandes ciudades, como Madrid, Barcelona, Bilbao, Málaga, Valencia o Mallorca, pueden revalorizarse hasta un 70% en el caso de las viviendas en venta y hasta un 28% en el caso del alquiler.

No es lo mismo vender una casa vacía que con un poco de vida. Y si esta casa, además, está decorada y distribuida con buen gusto y de la mano de profesionales, se convierte en caballo ganador. El ‘home staging’ ha sido un pilar del sector inmobiliario estadounidense durante muchos años y cada vez está más asentado en España. Desde BCN Advisors han elaborado una guía que te ayudarán a comprender por qué esta técnica te ayudará a vender tu casa mucho más rápido y en precio.

La compraventa de viviendas cayó un 7,3% interanual en el primer mes de 2023, según el Consejo General del Notariado. El precio de la vivienda también bajó un 1,7% interanual y las hipotecas disminuyeron un 16,1% interanual. Con estas cifras a la baja, son muchos los profesionales que se preguntan si ha llegado un cambio de ciclo. Estiman que va a haber una bajada del volumen de compraventas que puede estar alrededor de un 10-20% y los precios pueden bajar una media de un 3-4%.

La venta de la nuda propiedad de las viviendas está creciendo con fuerza en España. Según los Registradores de la Propiedad, en 2022 se llevaron a cabo 1.657 operaciones, un 23,7% más que un año antes y la cifra más alta desde 2014, con Comunidad Valenciana, Madrid y Andalucía al frente de las transacciones y Baleares, a la cabeza de las subidas interanuales. Repasamos en qué consiste esta alternativa para obtener liquidez con la venta de una casa sin dejar de vivir en ella y por qué la tendencia seguirá al alza.

El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) es uno de los tributos asociados a la compraventa de vivienda. Su cuantía depende de la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble, ya que se trata de un tributo de gestión cedida. Toma nota de quién paga el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, qué grava este impuesto, cómo calcular su importe o cuándo se liquida. 

Con la vista puesta en las elecciones autonómicas y municipales del próximo mayo, el último informe de idealista analiza la evolución de los precios de la vivienda en venta y en alquiler en los últimos cuatro años. Si comparamos los precios que se registraban en febrero de 2019 y los de febrero de 2023, el resultado es que las rentas crecieron un 11,4%, mientras que el precio de venta se incrementó un 15,7%. Mientras, el crecimiento de la inflación en este tiempo ha sido del 14,5%, según el INE. Barcelona es el único gran mercado donde han caído los precios de venta en estos cuatro años, mientras que Valencia es la capital en la que más ha aumentado el precio del alquiler.

Las compraventas de viviendas cerraron 2022 con 646.241 operaciones inscritas, un 14,5% más que en 2021, según los datos del Anuario 2022 de la Estadística Registral Inmobiliaria presentado este martes por el Colegio de Registradores. Las transacciones de vivienda usada terminaron el pasado ejercic

La propuesta del texto de la reforma de la Directiva de Eficiencia Energética de la Edificación, contempla el objetivo de una calificación energética mínima E para las viviendas en 2030, dificultando al propietario su compraventa sin compromiso explícito de mejora. Bruselas pisa el acelerador para llegar al objetivo de 2050 de neutralidad climática y la mejora del parque de edificios es esencial. Explicamos en qué consiste esta normativa europea.

El mapa catastral es un documento muy útil para el sector inmobiliario: en él se describen y representan gráfica, numérica, literal y estadísticamente todas las tierras comprendidas en territorio nacional, mostrando tanto su ubicación como sus límites. Su contenido es público, por lo que cualquier persona tiene derecho a consultar sus datos. Te contamos con detalle qué información contiene el mapa catastral, para qué sirve y dónde encontrarlo.

La compraventa de vivienda por parte de extranjeros no residentes se incrementó un 43,9% en 2022, hasta las 63.050 operaciones, según los datos provisionales de la estadística de transacciones inmobiliarias del Mitma. Las compraventas por parte de extranjeros residentes en España aumentaron un 20,85% en 2022, hasta las 71.542 operaciones, mientras que las realizadas por españoles residentes subieron un 1,76%, hasta las 577.281 transacciones.

El Tribunal Supremo tiene otro asunto entre manos sobre el que decidir: si es posible solicitar la devolución exprés de ingresos indebidos por el IBI o la plusvalía municipal, como consecuencia de errores en el Catastro. Muchos son los contribuyentes que se encuentran con errores en el valor catastral de inmuebles de su propiedad. La duda es si obtenida de Catastro una resolución favorable que reconozca el error, es posible pedir directamente la devolución de liquidaciones firmes de IBI o de plusvalía, o si es necesario iniciar un procedimiento especial de revisión ante la firmeza de dicha liquidación.

Durante el primer mes del año se inscribieron en los Registros de la Propiedad 56.372 ventas de viviendas, un 30% más que en diciembre y un 6,6% más que en enero de 2022. Según el INE, el mayor crecimiento se ha producido en las transmisiones de viviendas nuevas, que repuntan un 8% interanual, mientras que las del mercado de segunda mano se incrementan un 6,2%. Navarra (19,7%), Murcia (16,6%) y Comunidad Valenciana (15,5%) lideran los aumentos, mientras que seis CCAA registran números rojos, entre ellas Madrid y Baleares.

El sector inmobiliario ha analizado la situación del mercado de la vivienda en España en el evento organizado por el Panel de precios de la vivienda (preciosdevivienda.es). Los expertos afirman que se observa una escasez de oferta incapaz de dar respuesta a la fuerte demanda, que sigue activa a pesar de la inflación y la subida de los tipos de interés. Los analistas también han destacado que la lentitud para desarrollar suelo impide la construcción de obra nueva, y que faltan cientos de miles de viviendas para equipararse a la demanda existente.