Preparar la venta de una casa

Si te está costando vender tu vivienda es porque el precio está fuera de mercado o porque no gusta. A pesar de la decepción, lo cierto es que son dos factores que tienen solución. Si quieres vender una casa este año, deberías arreglar todo lo que no funcione en ella, tirar lo que no uses, hacer buenas fotos del piso y darle visibilidad allá donde esté la demanda. Sin olvidarte del asesoramiento de profesionales para ayudarte a maximizar el valor del inmueble. Estas son las claves:

Comienza 2019 y para muchos llega el momento de hacer propósitos para este año. Si eres de los que por fin te vas a animar a poner en venta tu casa, te animamos a que no cometas estos errores muy fáciles de caer en ellos, pero que te ayudarán a mejorar tus opciones de venta.

Las gafas del gigante de Internet ya son una herramienta de trabajo habitual en muchas inmobiliarias anglosajonas, así como en el sector asegurador. Permiten retransmitir en directo, posee micrófono y auriculares, puede conectarse vía bluetooth a cualquier móvil y, lo más importante, dejan libres las manos para poder señalar o realizar anotaciones.

Poner a la venta una casa heredada no es nada fácil. Suelen ser pisos oscuros, sobrecargados de muebles y de objetos personales, y con un toque antiguo muy marcado. Pero hay soluciones rápidas y rentables: una mano de pintura, despejar el espacio, renovar algunos objetos decorativos y cambiar los azulejos de cocina y baños son algunas de las claves para conquistar a los compradores. Resumimos unos consejos y sus resultados.

La nuda propiedad permite al dueño de una vivienda obtener el dinero por su venta sin tener que dejar de vivir en ella. Es una alternativa pensada principalmente para jubilados que necesitan complementar su pensión. Los inversores que compran la titularidad de su casa esperan hasta su fallecimiento para poder usarla a cambio de adquirirla a un precio por debajo de mercado. Visitamos la primera feria de España de este tipo de inmuebles para conocer las ventajas que proporciona a ambas partes.

Para vender una vivienda en poco tiempo y a un buen precio es necesario prepararla para el proceso. La clave está en aplicar las técnicas de marketing inmobiliario conocidas como ‘Home Staging’. Con unos sencillos trucos los inmuebles se ven más atractivos, interesan más al público objetivo, mantienen su precio acorde al mercado y se venden o alquilan más rápido. Repasamos las ventajas que tiene seguir estos consejos.

Artículo escrito por Sachi Serrano, directora de La Diseñoteca Home Staging & InteriorsLos agentes inmobiliarios y los propietarios de viviendas están acostumbrados a oír pegas por parte del posible comprador del tipo: "en este dormitorio no me cabe un armario", "no voy a tener espacio sufi

Cada vez más propietarios optan por poner en alquiler sus viviendas en busca de una rentabilidad más holgada que la que pueden dar los depósitos o la bolsa. Pero a la vista de la subida del precio de la vivienda en venta, son muchos los que optan por desprenderse de ella, aunque la casa esté alquilada. Antes de firmar la compraventa es importante conocer los derechos que tiene el inquilino e inscribir el contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad, entre otras cosas.

Cuando te decides a poner tu casa a la venta o en alquiler, tu objetivo es obtener la máxima rentabilidad. Esto es lo que todos quieren, pero pocos hacen algo para conseguirlo. Aquí van unas claves sencillas para darle valor a tu casa: desde hacer una buena limpieza hasta ser consciente de que tienes que involucrarte para venderla/alquilarla. Si no, déjalo en manos de profesionales.

La ITE nos ayudará a saber si la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad y seguridad. Deben pasarla una vez cada 10 años aquellos inmuebles que tengan más de 45 años de antigüedad y no hacerlo puede conllevar multas de hasta 6.000 euros dependiendo de las ordenanzas municipales. La denegación de la hipoteca para el futuro comprador o la paralización del proceso de venta son otras de las consecuencias.

En muchas ocasiones, una buena oportunidad de venta de una casa sigue en el mercado sin poder reconocer el por qué no se consigue cerrar la operación. Y porque no es lo mismo querer vender tu casa que ponerla a la venta surgen técnicas como el 'home staging' y ahora el de las constelaciones inmobiliarias: una visión desde el subconsciente para conocer la realidad de una venta por parte de su propietario.

Toda agencia inmobiliaria debe tomar a diario una de las decisiones más relevantes para su negocio: valorar sus inmuebles.

El teléfono móvil de Apple es una caja de sorpresas. Contiene muchas más capacidades de las que uno imagina, y sirve especialmente para mostrar de forma original tu vivienda. Resumimos varias funcionalidades que puedes usar del iPhone para hacer más atractiva una casa, desde mejorar la luz hasta hacer un vídeo a cámara lenta, pasando por hacer una panorámica del interior.

La tecnología a veces se concibe como un ataque para los negocios. Pero Ignacio Martínez-Avial, director de desarrollo de negocio de Aguirre Newman, considera que la tecnología no es una irrupción, sino una evolución para los negocios y también beneficia al sector inmobiliario. Según explicó en inmonext, usar el 'big data' para agilizar los estudios de mercado, comercializar una promoción a través de un marketplace o por realidad virtual son algunas de las formas que brinda la tecnología para dar valor al sector.

Comprar una casa es una de las decisiones más importantes de tu vida y es necesario estar seguro de que el precio que pide el vendedor se ajusta a la realidad. Hacer un análisis previo te permitirá saber qué margen de negociación tienes y una de las formas de rastrear el mercado es hacerlo a través de plataformas inmobiliarias que usan 'big data'. Puedes conseguir, por menos de 20 euros, un informe detallado sobre el inmueble, la zona y los puntos de interés cercanos.

Tu casa es tu casa, hasta que quieres ponerla a la venta. En cuanto anuncias tu vivienda en el mercado inmobiliario, es importante hacer algo respecto a su estado. Una casa que se percibe como anticuada es mucho más difícil de vender. Te resultará mucho más barato modernizar tu piso antes de colgar el cartel de 'Se Vende' para luego no estar regateando su precio.

Subirte a una montaña rusa, tener superpoderes o aniquilar zombies son algunas de las actividades que ya puedes practicar sin salir de casa.

Gracias a las innovaciones tecnológicas surgidas en otros campos, la construcción está intentando ampliar sus horizontes. Recopilamos las principales revoluciones llamadas a hacer avanzar un sector que, estancado durante la crisis, ahora busca continuar creciendo.

Crear una nueva forma de vida y una nueva visión económica. Esa es la razón de ser del proyecto iniciado por la empresa italiana Wasp: diseñar una gran impresora 3D capaz de fabricar una casa y todo lo que hay en ella.

La venta de una vivienda exige, además de un esfuerzo por conocer el mercado y un book fotográfico, una buena descripción que detalle de la mejor manera posible todas las características del inmueble.

El sector inmobiliario sí que ha aprendido de los efectos devastadores de la crisis económica y el estallido de la burbuja.

Artículo escrito por Caroline Jurgens, socia fundadora de Lúmina Home Staging. Cuidar la presentación de la vivienda que tienes a la venta es un paso importante en el proceso de compraventa.

Aunque no hay estadísticas oficiales, el plazo medio para vender una vivienda en España suele rondar los nueve meses. Si el piso está situado en grandes capitales como Madrid o Barcelona entonces el plazo baja a seis meses.