Problema vivienda

El déficit de vivienda del país, que el Banco de España cifra en más de un millón de casas en 2028, ha generado una emergencia habitacional sin visos de solución a corto o medio plazo. Sobre este asunto ha hablado el socio director de Azora, Javier Rodríguez-Heredia, en el 'Rental Housing Forum', donde ha pedido a “todos los actores” del sector “sentido de Estado” y conciencia ante la emergencia: “Voy a exagerar, pero la situación va a ser similar a la de la posguerra”, ha advertido, a la vez que reclamaba "menos oportunismo político y menos búsqueda de culpables".

Los últimos decretos de vivienda que ha aprobado el Gobierno han puesto el foco en defender los derechos de los inquilinos, aunque ello haya supuesto menoscabar los de los arrendadores. El economista Miguel Córdoba asegura que en España se está produciendo retroceso en el concepto de democracia que habíamos acuñado a finales del siglo pasado y considera que no es democrático que se penalice a los propietarios ni que "un Gobierno débil y en situación de agonía ceda a las presiones de la izquierda radical y legisle sin un análisis previo, sin consenso y sin debate parlamentario sobre un tema de la máxima importancia" como es la vivienda.

La preocupación por la vivienda ha repuntado se ha anotado un nuevo récord como primer problema de España, superando por primera vez el 50% de menciones en el Barómetro de Opinión del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) de octubre, tras crecer más de 18 puntos respecto a serptiembre. Tras la vivienda, que marca máximos al aparecer como principal problema para el 55,7% de los encuestados y encandenar 21 meses al frente de la lista, se encuentran la inmigración (20,9%) y la crisis económica (20,3%).

La clase media trabajadora es la que más aporta a la economía, a pesar de que no es el colectivo más numeroso. España apenas cuenta con 4,8 millones de contribuyentes que ganan entre 30.000 y 60.000 euros al año y el hecho de que estén sometidos a una elevada presión fiscal explica buena parte de la actual crisis de vivienda. Según Jorge Ginés, director general de Asprima, "si los salarios pierden poder adquisitivo, los impuestos absorben una parte creciente de los ingresos y el empleo es inestable, acceder a una vivienda se vuelve cada vez más difícil". En su opinión, para resolver el problema "no basta con intervenir los precios o aprobar ayudas", sino que "es necesario fortalecer a quienes trabajan y producen", con un gasto público más contenido y menos burocracia.

El consejero delegado de Banco Santander, Héctor Grisi, ha asegurado durante su intervención en el XXIX Congreso Nacional de la Empresa Familiar que es necesario estimular la concesión de crédito y liberalización de suelo como medidas para aumentar la oferta de vivienda y frenar la tendencia al alza de los precios. "Lo fundamental es comprender que es un tema de oferta insuficiente, y limitar la demanda nunca lo resuelve", ha afirmado el banquero. También apuesta por reducir la burocracia y unas políticas públicas que incentiven la disponibilidad de inmuebles para comprar y alquilar.

El consejero delegado de la entidad catalana, Marc Armengol, ha afirmado en una entrevista con Bank of America que las sucesivas medidas regulatorias desplegadas en vivienda en los últimos años han servido únicamente para poner "parches" a la situación en lugar de resolverla, provocando un severo desequilibrio entre oferta y demanda y un fuerte encarecimiento de los precios. El banquero ve necesario agilizar la concesión de licencias para nuevos desarrollos, identificar nuevos suelos urbanizables y canalizar la financiación para evitar que el problema se agrave.

Varios de los pesos pesados de la promoción inmobiliaria en el sur de Europa han defendido durante la feria The District la necesidad de apostar por la vivienda asequible en un momento de crisis de oferta generalizada. Con un déficit residencial que crece a un ritmo de medio millón de unidades al año, el segmento asequible se postula como el protagonista indiscutible del mercado. Sin embargo, y aunque el sector muestra su interés por invertir, pide luchar contra los obstáculos que frenan su desarrollo, como los impuestos, la lentitud administrativa o la inseguridad jurídica. No piden un mercado desregulado, sino un marco predecible.

La subgobernadora de supervisor financiero, Soledad Núñez, ha asegurado durante el encuentro Forbes Economic Summit 2026 que el déficit residencial que arrastra el mercado doméstico podría superar el millón de unidades en dos años, lo que supondría un aumento de cerca de 300.000 viviendas desde los niveles actuales. Núñez ha achacado la urgente situación del mercado inmobiliario a una "oferta insuficiente" y ha insistido en que "los precios reales de la vivienda se han acelerado a niveles comparables a 2005 por la falta de oferta”.

Savills no ve techo al déficit de vivienda en España. Durante un encuentro con inversores, promotores y operadores, la consultora ha vaticinado que el déficit residencial acumulado se situará por encima de las 850.000 unidades a finales de 2027, frente a las 755.000 actuales, a pesar de que el INE ha revisado a la baja las proyecciones de crecimiento de hogares. Los datos de la compañía muestran que los hoteles y los activos 'living', entre los que se encuentran las residencias de estudiantes, el 'flex living' y la vivienda tradicional, ya suponen el 60% de la inversión.

La crisis de vivienda que arrastra España no está cerca de tocar fin y se perfila como un lastre para la competitividad económica y la capacidad para captar y mantener talento, un problema que se está generalizando en Europa. Así lo han afirmado promotores y agentes del sector inmobiliario en el marco de la feria 'The District', donde han apremiado a las Administraciones y partidos políticos a alcanzar acuerdos en materia de vivienda para desarrollar más oferta y aprovechar el apetito de inversores con un marco jurídico más estable.

El sector de la construcción avisa de que la falta de trabajadores cada vez va a más y que ha dejado de ser un problema coyuntural para convertirse en uno de los principales escollos para levantar más viviendas. En un momento en el que España necesita acelerar el desarrollo de promociones para satisfacer la elevada demanda y a las puertas de la jubilación de miles de empleados del ladrillo, promotores, constructores y profesionales de la obra creen que esta crisis laboral mermará la capacidad de producción inmobiliaria y agravará el problema social de acceso a la vivienda. La industrialización y los jóvenes que se incorporen al mercado laboral se perfilan como la gran vía de escape a largo plazo.

El gran debate sobre la vivienda está en cómo garantizar el acceso en un país donde la demanda sigue creciendo más rápido que la oferta. Según afirma Luis Mário Nunes, CEO de ComprarCasa en Iberia, España tiene uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de Europa y el reto está en crear un sistema capaz de ofrecer vivienda suficiente, accesible y sostenible para las próximas generaciones. Para ello, ve necesario acelerar la construcción de inmuebles, agilizar el desarrollo urbanístico, reducir los tiempos administrativos, generar un marco regulatorio estable que atraiga inversión y favorecer fórmulas que permitan ampliar el acceso a la financiación responsable.

La Fundación de las Cajas de Ahorros ha publicado un extenso informe donde analiza cómo se está gestionando la actual crisis de acceso a la vivienda en España y qué riesgos entraña la situación actual. Según los economistas que participan en el documento, la Administración está haciendo un diagnóstico incorrecto del problema y, el hecho de tratarlo como una crisis de demanda cuando en realidad es de oferta, está provocando que se tomen medidas de "efectos dudosos a corto plazo y claramente negativos a largo plazo", como por ejemplo los topes de los alquileres. También afirman que el mayor riesgo no es un exceso de financiación, sino que se está conviertiendo en un lastre para la movidad laboral, la natalidad y la productividad, y en un motor de la desigualdad patrimonial entre generaciones.

La vivienda se refuerza un mes más como el mayor problema de España. Según el barómetro del CIS de julio, las dificultades para acceder al mercado residencial han acaparado el 43% de las menciones como preocupación número uno, tres puntos por encima de la edición anterior y el tercer dato más alto de la serie histórica, seguidas de la inmigración (23,4%), los problemas políticos (18,7%) y la corrupción y el fraude (17,8%). La vivienda también es el problema de mayor impacto a nivel personal, seguida de la situación económica y la sanidad.

El consejero delegado de Metrovacesa, Jorge Pérez de Leza, ha defendido que en España el problema de la vivienda es un problema de oferta, y ha sostenido que las nuevas viviendas deben planificarse con arreglo a las diferentes y nuevas necesidades de la población.Sigue a idealista/news en el canal d

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha defendido durante en el foro Inmobiliario 360 organizado por 'El País' que existe un "amplio consenso social" en torno a que la vivienda es "ante todo, un derecho" y ha reclamado que tanto las administraciones públicas como la banca, el c

El consultor inmobiliario asegura que la crisis de vivienda que atraviesa España tiene a la escasa construcción de la vivienda social como telón de fondo. Aunque el debate se esté centrando últimamente en el mercado del alquiler y en la polémica que ha levantado los efectos de la caída de la prórroga extraordinaria de dos años de los contratos de arrendamiento y el tope del 2% a la actualización de las rentas, Molet asegura que la falta estructural de viviendas públicas es el embrión de la situación actual. En su opinión, es necesario un Pacto de Estado que ponga el foco en construir más y avisa: "Sin oferta, no hay solución posible”.

El presidente del Consejo Europeo, Antonio Costa, ha confirmado que los países de la UE celebrarán una "reunión de alto nivel" el próximo mes de noviembre para abordar la crisis habitacional. La cita se celebrará en Dublín, en el marco de la cumbre informal que prepara Irlanda -siguiente país en ocupar la presidencia de turno del Consejo-, ante el encarecimiento y la falta de acceso a la vivienda en las principales capitales europeas. Costa ha insistido en que la vivienda es "uno de los problemas más urgentes y complejos para millones de europeos" y que su falta de asequibilidad está "en el centro de la desafección de los ciudadanos con las instituciones democráticas".

El presidente del Consejo Europeo, António Costa, ha advertido este 29 de abril de que la Unión Europea "no puede aceptar" que en algunos Estados miembro los jóvenes tengan que destinar el 100% de su salario durante "20 o 30 años, o incluso más" para poder comprar su primera vivienda.Así lo ha señal

Lo que voy a contar es real. Fue un sueño que tuve la noche de Jueves Santo a Viernes Santo, cuando miles de sevillanos viven La Madrugá. Soñé que tenía que explicar a un auditorio repleto de ciudadanos cuáles son las soluciones al problema de la vivienda. Antes de despertar, dije que los únicos culpables de la falta de accesibilidad a la vivienda son aquellos que trabajan para que haya escasez de vivienda.

La colaboración público‑privada se ha convertido en una herramienta cada vez más utilizada por CCAA y ayuntamientos para ampliar el parque de vivienda asequible. Sobre el papel, esta fórmula permite movilizar capital, acelerar la construcción y traspasar los riesgos de la gestión inmobiliaria a los profesionales del sector. Sin embargo, Román Hierro, asociado del despacho Ashurst, alerta de que la deficiente calidad técnica y jurídica de los pliegos administrativos erosiona su atractivo para la inversión privada, ya que genera "incertidumbre y la inseguridad jurídica" e impide que proliferen más proyectos.

El comisario de Vivienda y Energía de la Unión Europea, Dan Jørgensen, ha valorado positivamente la limitación de pisos turísticos y el establecimiento de zonas tensionadas. Tras mantener un encuentro con el alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, el comisario danés ha asegurado que la capital catalana es "una de las ciudades que más está sufriendo esta crisis y, a la vez, es una de las que más está haciendo para abordarla" y que estudiará las medidas que se están tomando para buscar soluciones a la crisis de acceso a la vivienda que sufre toda la UE.

La vivienda continúa como primer problema nacional en el Barómetro del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) del mes de abril, donde ha sido citada en más del 40% de los cuestionarios. En concreto, la vivienda ha acaparado el 41,3% de menciones como la mayor preocupación, con una caída de 2,2 puntos respecto al récord alcanzado en marzo. La situación económica y la calidad del empleo completan el 'top 3' de preocupaciones ciudadanas, mientras crece la inquietud por la inmigración y la corrupción política.

El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales retos económicos y sociales de España, y buena parte del debate público se centra en el precio de la vivienda o en las dificultades hipotecarias de los hogares. Sin embargo, con demasiada frecuencia se pasa por alto el origen estructural de ese problema: la falta de oferta. Manuel Balcells, director general de Inbisa, hace hicapié en dos de las grandes cuestiones que frenan la producción residencial en nuestro país: la escasez de terrenos listos para construir y la lentitud administrativa para urbanizar.

El presidente de Unicaja, José Sevilla, ha señalado durante su intervención en la junta de accionistas de Unicaja que la vivienda es la "principal" causa de desigualdad entre los españoles. Aunque el ejecutivo ha asegurado que existe un amplio consenso sobre la ""necesidad de incrementar la oferta" de casas para solucionar el actual equilibrio, ha defendido un gran pacto en vivienda para desarrollar más inmuebles y facilitar el acceso a la propiedad. Por otro lado, Sevilla ha criticado el escaso dinamismo de la inversión privada en los últimos años, sobre todo a raíz de la pandemia, que ha provocado un estancamiento del crédito privado.