Tendencias mercado inmobiliario

Tras un 2024 marcado por un complejo panorama económico global, las previsiones de este nuevo año son más optimistas, aupadas por unos menores costes de financiación y las tendencias sociodemográficas, tecnológicas o de sostenibilidad. Según la gestora alemana Patrizia, el residencial se postula como uno de los sectores inmobiliarios más resilientes, mientras que la vivienda asequible, los centros de datos o las soluciones habitacionales para estudiantes y mayores seguirán ganando tracción. Las oficinas y el 'retail', por su parte, se enfrentan a más desafíos, aunque también ofrecen oportunidades para adquirir activos infravalorados.

Una de las tendencias del sector inmobiliario diseñadas para dar solución a los nuevos retos y preferencias del consumidor en materia de vivienda es el coliving.

En un mundo cada vez más sobrepoblado, el objetivo de conseguir una oferta inmobiliaria de calidad a precio asequible se ha convertido en todo un reto que nos permitiría avanzar hacia una verdadera democratización del acceso a la vivienda. No se trata de una idea nueva: el diseño de estructura

El deporte se postula como una de las grandes apuestas inmobiliarias de cara a los próximos años, tanto como alternativa de inversión como como motor de la transformación de las ciudades. Según el fondo estadounidense Harrison Street, la consultora Savills y consultores independientes, la tendencia a rentabilizar las instalaciones deportivas "ha llegado para quedarse" y crecerá en lo que queda de década, impulsada por la búsqueda de nuevas inversiones alternativas por parte del capital internacional, la fortaleza de la 'Marca España' en el mundo del deporte y el Mundial de Fútbol de 2030. El nuevo Santiago Bernabéu, la academia de tenis de Rafa Nadal o el complejo de alto rendimiento de LaLiga en Madrid son algunos ejemplos de este modelo.

Queda menos para acabar el año. Un 2023 que se ha caracterizado por una compraventa de viviendas moderada y la subida considerable de los precios de estas. Hablamos con un panel de experto para que nos desvelen cuáles serán las tendencias que protagonizarán el mercado de la vivienda en 2024. Aunque todo depende de las fluctuaciones del mercado, algunos expertos apuntan a que el precio de las casas puede ir bajando. No obstante, en general, y a pesar de la incertidumbre económica y política o la subida de los tipos de interés, el mercado inmobiliario español sigue demostrando su fortaleza.

La gestora Nuveen Real Estate resume en un estudio sus previsiones para el año que viene, que estará marcado por cinco grandes tendencias. Por ejemplo, que seguirá habiendo mucha incertidumbre en el mercado y que se unificarán las rentabilidades de diferentes activos, lo que significa que prevé una moderación de la logística y una mejora del 'retail'. Además, cree que se acelerarán algunos cambios como el teletrabajo, lo que pondrá en jaque la distribución de los espacios en el sector de las oficinas.

El diseño de las viviendas ha ganado protagonismo tras la mala experiencia del confinamiento por la crisis sanitaria. En pleno cambio del mercado, la firma alemana especializada en materiales y sistemas constructivos STO enumera varias tendencias que se consolidarán en los próximos meses, como las reformas para ganar eficiencia energética, la necesidad de crear hogares multifuncionales y luminosos, la importancia del confort acústico y la apuesta por los colores neutros en la decoración.

El sector inmobiliario estará marcado en este año que empieza por los efectos del coronavirus. Las expectativas para el residencial parecen mejorar con la llegada de la vacuna, según Instituto de Valoraciones, que adelanta un estancamiento de la demanda de extranjeros que esperan ver cómo evoluciona la pandemia, con la expectativa de caídas más suaves o severas en el alquiler en función de la entrada de una regulación del mercado, y una demanda creciente para buscar nuevo hogar en áreas con menos densidad de población.

La filial especializada en inversiones inmobiliarias de la gestora francesa Natixis repasa en un informe los cambios que se avecinan en materia social y económica en los próximos años y que, en su opinión, están llamados a fijar el rumbo del sector inmobiliario global. Por ejemplo, destaca que, en 2025, el 75% de los trabajadores europeos serán ‘millennials’, lo que afectará al tipo de vivienda que demanden y a las características de los espacios de trabajo. Según AEW, la evolución demográfica, la disrupción tecnológica y la urbanización influirán más que el coronavirus.

Los nipones son precursores en muchas cosas, sobre todo en lo relativo a tecnología, pero en este caso hablamos del inmobiliario y de una promotora especializada en apartamentos para solteros que solo quieren la compañía de... su minino. Su apuesta son estudios de 30 m2 que incluyen todo tipo de detalles pensados para los huéspedes felinos y que se alquilan por unos 500 euros al mes.

La inesperada crisis provocada por el covid-19 ha frenado en seco la etapa de recuperación inmobiliaria. Sin embargo, los operadores del sector aseguran que el coronavirus también traerá algunos cambios positivos y algunas tendencias que ya se implantarán para siempre en el mercado, como la presencia comercial omnicanal, las nuevas necesidades y preferencias de las familias a la hora de buscar un nuevo hogar o la formación continua por parte de los profesionales.

La red Alfa Inmobiliaria ha resumido en un informe las tendencias que, en su opinión, influirán en el sector inmobiliario durante los próximos tres años. Entre ellas están la consolidación del alquiler en las grandes ciudades, el encarecimiento de las condiciones de financiación, unos precios con poco potencial alcista, una mayor apuesta del capital internacional por los activos domésticos y un impacto testimonial del Brexit en el ladrillo español.

Si estás pensando en comprar una vivienda en alguna de estas comunidades debes tener en cuenta que con un salario medio será mucho más complicado acceder a un hogar, según el informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de ST-Sociedad de Tasación hasta junio.

La consultora Deloitte asegura que en nuestro país se está negociando la compraventa de activos inmobiliarios valorados en unos 6.000 millones de euros, de los que el 58% son centros y locales comerciales prime. La compañía cree que este año el comercio robará protagonismo a las oficinas, el activo que reinó durante el año pasado.