Vivienda de lujo

Licenciado en Ciencias Económicas y Empresariales, Iván Barrondo es director general de John Taylor España y Andorra. El ejecutivo ha desarrollado la mayor parte de su carrera profesional en el sector inmobiliario. El directivo, que ahora tiene tomado el pulso del negocio residencial del lujo en España, prevé un 2024 “convulso”. “El próximo año tendremos que digerir la bola que no ha digerido en 2023”, asegura Barrondo, haciendo referencia al parón que se avecina en el negocio inmobiliario en una entrevista con idealista/news.

Savills planta cara a Lucas Fox, Barnes o Engel&Völkers con su nueva línea de negocio en España. La compañía inmobiliaria internacional ha decidido desplegar todo su potencial en el mercado residencial en el país, empezando por Barcelona, con la apertura de su división de venta y alquiler de vivienda de lujo, tal y como ha explicado Pablo Balea, director de esta nueva división y ex directivo de aProperties, a idealista/news. La empresa echará a andar con un equipo de diez personas, pero prevé contar con más de 65 empleados en los próximos cinco años.

El mercado inmobiliario de lujo español se mantiene como un sólido motor del resto del mercado inmobiliario. Esta es una de las principales conclusiones del nuevo Informe sobre el Mercado Inmobiliario Español de Lucas Fox, que analiza el primer semestre de 2023, y revela el fuerte crecimiento del mercado inmobiliario de superlujo en España, en contraste con la estabilización del resto del sector. Según el informe las transacciones de Lucas Fox para este segmento han registrado un crecimiento interanual del 10 % en el primer semestre de 2023.

Las furgonetas camper, también conocidas como furgonetas camperizadas, son vehículos que han sido convertidos en viviendas móviles ingeniosamente diseñadas para combinar la comodidad de un hogar con la libertad de la vida al aire libre.

Una orientación clara al comprador, nuevo posicionamiento en el sector residencial del lujo y una abierta colaboración con el sector, son las claves con las que la nueva dirección de Look and Find espera alcanzar unas ventas anuales de 1.000 millones en cinco años. Hablamos con uno de los artífices del cambio: Alberto de la Fuente, vicepresidente y portavoz de la renacida Look & Find. La nueva dirección asegura que “va a por todas”. Sus planes más inmediatos incluyen el crecimiento de la red, la internacionalización en Iberoamérica o ubicarse como firma de referencia del mercado inmobiliario premium.

Desde que en 2021 Kensington Finest Properties International confiara en Madrid como centro neurálgico peninsular, esta inmobiliaria de lujo no ha parado de crecer. Recientemente ha sido adquirida por un grupo de inversores experimentados - Sven Binnewies, Daniel Malek y Christoph Wiesenbach- que ya eran franquiciados de Kensington en Alemania, iniciándose una nueva etapa en su plan de expansión. idealista/news entrevista al CEO Sven Binnewies, que nos habla de la nueva etapa de esta inmobiliaria con el cambio generacional, del papel de las 'golden visa' y del mercado de lujo en nuestro país. Si antiguamente el principal comprador era extranjero, hoy en día la mitad ya es español. 

Vivium Holding, 'family office' y socio estratégico de Luxhabitat Sotheby's International Realty, anuncia la adquisición de VIVA Sotheby's International Realty en España.

La constructora liderada por Florentino Pérez sigue sumando proyectos en el exterior. Leighton Asia, empresa del grupo Cimic, filial australiana de ACS, ha ganado un contrato con el promotor inmobiliario Elan para construir un proyecto residencial de lujo en Gurgaon (India) por unos 114 millones de euros. El proyecto, bautizado como 'The presidential', es mayor proyecto residencial de Leighton Asia, con una superficie construida de casi 500.000 m2, 8 torres y 728 apartamentos. Las obras empezarán en octubre y estarán terminadas previsiblemente a principios de 2027.

La consultora augura un fuerte incremento de las conocidas como 'branded residences', complejos residenciales gestionados en su mayoría por operadores hoteleros como Ritz-Carlton o Four Seasons. Según sus cálculos, podrían aumentar hasta el 55% hasta 2026, con Norteamérica a la cabeza, gracias a factores como el incremento de la riqueza mundial o la recuperación de los viajes de larga distancia de los últimos años. EEUU, Reino Unido, Australia, España y Francia son los destinos preferidos para comprar segundas residencias bajo esta modalidad.

Terra Viva es el nombre que ha dado la promotora inmobiliaria de lujo de origen saudí, DarGlobal, a su nuevo proyecto en la Costa del Sol malagueña. Un complejo exclusivo de 53 villas de alto ‘standing’ en el municipio de Benahavís y valorado en 282 millones de euros. El diseño de estas casas de alta calidad se realizará de la mano de Lamborghini, en el estreno de la marca italiana de automóviles un proyecto residencial en Europa.

Las islas Canarias concentran únicamente el 3% de las viviendas de lujo (con un precio superior al millón de euros) que hay en el mercado. En total, contaron durante abril de 2023 con 1.326 viviendas de lujo anunciadas en idealista, que se repartieron en 939 en la provincia de Santa Cruz de Tenerife y 387 en Las Palmas. Por municipios, Adeje cuenta con la mayor oferta de alto 'standing' (563 viviendas), seguida por San Bartolomé de Tirajana (127), Guía de Isora (79), Las Palmas de Gran Canaria (74) y La Oliva (25), según un estudio publicado por idealista.

"Si bien la posible eliminación de las Golden Visa puede tener poca incidencia aparente en el mercado, ya que el año pasado en España se concedieron menos de 150, no es deseable que se desincentive cualquier tipo de inversión extranjera en el país. Estas inversiones son importantes teniendo en cuenta el altísimo desempleo que existe y las altas posibilidades de que estas personas que se establecen aquí traigan consigo parte de sus negocios que favorezcan la creación de riqueza y empleo” afirma Gonzalo Robles, CEO de Uxban, firma inmobiliaria fundada en 2014 y enfocada en el diseño y promoción de viviendas de alto standing.

A veces, nos cuesta deshacernos de alguna que otra cosa antigua. Tanto es así que, cuando lo hacemos, muchas veces acabamos comprando algo que de una forma u otra nos recuerda a ella.

El mercado residencial de lujo en Emiratos Árabes Unidos se ha convertido en el nuevo lugar de peregrinaje para los más ricos del planeta. En Dubái, el segmento de viviendas de alto ‘standing’ asociados a marcas de lujo como Four Seasons, Bulgari o Cavalli se ha disparado en el último año. Recientemente se ha cerrado la venta de un apartamento bajo la firma Baccarat por 203,1 millones de dirhams, unos 50,8 millones de euros.

Dolce & Gabbanna entra en el sector residencial del lujo en la Costa del Sol de la mano de la promotora Sierra Blanca Estates. Ambas compañías han comunicado la colaboración que marca el lanzamiento de un proyecto residencial, comercial y de restauración. La famosa firma de moda italiana ha anunciado el desembarco en el segmento del 'real estate' con proyectos en Marbella, Miami y Maldivas.

El precio del alquiler ‘prime’ en las principales ciudades del mundo subió un 5,9% de media en 2022, casi el doble que los precios de venta de viviendas (3,2%), según el índice ‘Residencial Prime’ de Savills. Singapur, Lisboa, Dubái, Nueva York o Londres experimentaron crecimientos de doble dígito en el alquiler de alto ‘standing’, mientras los aumentos fueron significativamente menores en las transacciones en estas ciudades. La evolución de las rentas ‘prime’ en Madrid (4,6%) y Barcelona (2,9%) fue más moderada durante el año pasado.

La demanda de vivienda de lujo en nuestro país sigue en aumento. La consultora jurídica IDBO Consultants asegura que un gran porcentaje de compradores son extranjeros que no necesitan hipoteca y que, en ocasiones, han encontrado una oportunidad de inversión inmobiliaria a través de la golden visa, a cambio de obtener la residencia. Para 2023 Bafre Inmobiliaria asegura que las expectativas son buenas. Esta agencia sólo trabaja con asiáticos y afirma que en 2022 recuperaron un 20% de la cuota que tenían antes del covid y la guerra de Ucrania.

El mercado de la vivienda de lujo español es el segundo más atractivo para el capital internacional, solo superado por el francés, según un estudio de Knight Frank. Madrid es el referente doméstico: además de estar entre las 20 principales ciudades del mundo, es la quinta más exclusiva de Europa. La consultora afirma que los precios de los inmuebles de alto 'standing' en la capital subieron un 6% en 2022 y que repuntarán cerca del 4% este año. Dubai, con un alza de más del 44%, fue la ciudad donde más se revalorizó el mercado residencial 'prime' durante el año pasado.

España es un país de fuerte inversión turística y cada vez hay más personas que compran vivienda. Con la subida de la inflación, el sector se pregunta si la vivienda de lujo seguirá en su esplendor también este 2023 o las compras se resentirán. Los expertos aseguran que la demanda seguirá disparada y la oferta muy limitada, pero que podríamos ser testigos de un cambio de tendencia.

A escala mundial, los datos de Knight Frank reflejan que Francia es el país con un mercado residencial de lujo más internacional, seguido muy de cerca de España. En este gráfico se ve cuáles son los 10 principales mercados internacionales de Europa. Fuera del viejo continente, EE.UU.

El mercado de vivienda de lujo en Milán está en auge a medida que los banqueros, administradores de fondos e inversores de capital privado se mudan a la capital financiera de Italia desde Londres, alentados por el Brexit y por las generosas exenciones de impuestos, los llamativos proyectos de desarrollo urbano y un bajo coste de la vida frente a la capital británica. Los precios en algunos barrios de lujo, como CitiLife, pueden superar los 11.000 euros/m2, según los datos de idealista.

Casagrand, edificio firmado por el reputado arquitecto modernista Enric Sagnier, cambia de vida. Apasios, operador de apartamentos turísticos en España con 200 propiedades bajo gestión en Madrid, Barcelona y Oporto, se encargará de la gestión de los 13 apartamentos de alquiler de lujo que se acaban de poner en el mercado, tal y como han explicado desde la compañía a idealista/news. Estas viviendas contarán con más de 200 m2 y estarán destinadas a alquiler turístico.

La consultora inmobiliaria de alto standing aProperties, perteneciente al Grupo aFinance, amplía su negocio en el Vallès Occidental. Desde ahí, la compañía continuará gestionando los activos de Sant Cugat del Vallès, Cerdanyola del Vallès, Bellaterra, Sant Quirze del Vallès, expandiendo su actividad a partir de ahora a las localidades de Sabadell, Terrassa y Matadepera.