Los efectos de la bajada de tipos son ya una realidad que los expertos esperan que se mantenga un año y medio o dos. La caída de los precios de la vivienda, que ya supera el 20% en numerosas zonas de España, junto con la caída de tipos de interés ha provocado que pagar un mismo piso hoy en día sea mucho más barato que hace un año
En concreto, pagar un piso de 180.000 euros (hipoteca de 144.000) hace un año con el Euribor al 5,36% y una hipoteca a 25 años (a Euribor + 0,6) costaba alrededor de 928 euros al mes, una cantidad que ahogaba a muchas familias. Sin embargo, pagar ahora ese mismo piso suponiendo que se puede adquirir con un 20% de descuento y con el Euribor al 1,5% sale por apenas 494 euros, es decir, un 47% menos y una cifra más asumible por muchas familias
Los datos son semejantes a la realidad, ya que según el instituto nacional de estadística (ine), la hipoteca media en España bajó en abril un 16% interanual a 115.442 euros, lo que supondría una cuota mensual media de 495 euros
La rebaja en el pago de la hipoteca es el punto que está haciendo esbozar las primeras sonrisas al sector inmobiliario tras muchos meses de travesía en el desierto donde las ventas no paraban de caer. Aunque aún hay nubes en el sector (descenso de precios, paro y/o menos acceso a la financiación), la combinación de Euribor y descenso de precios juega a favor de los comerciales, que ahora ven como más compradores entran dentro de sus posibles clientes
Precisamente, las hipotecas con tipos al 2% son una de las razones que defiende el sector inmobiliario para no comparar el mercado español con el estadounidense, donde aunque los tipos de interés están casi al 0%, muchas hipotecas tienen un tipo fijo que actualmente ronda el 5,3%. Aunque los bancos no sólo calculan quien puede pagar su hipoteca ahora, sino quién podrá pagarla si vuelve a subir, no es menos cierto que la coyuntura actual ha mejorado la accesibilidad a la vivienda
97 Comentarios:
Vuelven las hipotecas de 500 euros al mes Para que esta noticia sea realmente relevante, hay que indicar también el plazo de la hipoteca. Por ejemplo, si la hipoteca de 500 € tiene un plazo de 12-15 años para un piso de currito, pues empieza a estar bien; si es para un plazo de 30-40 años, sigue siendo una bestialidad, entre otras cosas, porque si el Euribor a un modesto 6%, la cuota hipotecaria puede superar ampliamente los mil euros al mes.
... mira que visito idealista/news casi todos los días ... pero luego salgo a la calle (o busco en idealista), y no veo que los precios hayan bajado tanto. Ni siquiera los de alquiler.
Si vives en Madrid, o buscas en el PAU de Vallecas o no encuentras precios rebajados en ningún otro lado. Yo vivo de alquiler en Piovera (Campo de las Naciones) y no hay ni un solo piso de 3 habitaciones en venta por menos de 600.000€ ... que ciertamente, aunque rebajes un 20% que ya es bajar - 500,000€ y mucha entrada que tengas (hasta 200.000), son 300.000€ de hipoteca ...
Me estoy arruinando de alquiler -pago 1.200€- y está visto que me tengo que seguir arruinando si algún día compro.
Miro con envidia y perplejidad a quiénes tienen hipotecas de 500€. Se ha explotado la burbuja, y parece que eso equivale a que en lugar de no poder comprar, compres arruinándote ... ¿Qué futuro le espera al consumo privado?
... mira que visito idealista/news casi todos los días ... pero luego salgo a la calle (o busco en idealista), y no veo que los precios hayan bajado tanto. Ni siquiera los de alquiler.
Si vives en Madrid, o buscas en el PAU de Vallecas o no encuentras precios rebajados en ningún otro lado. Yo vivo de alquiler en Piovera (Campo de las Naciones) y no hay ni un solo piso de 3 habitaciones en venta por menos de 600.000€ ... que ciertamente, aunque rebajes un 20% que ya es bajar - 500,000€ y mucha entrada que tengas (hasta 200.000), son 300.000€ de hipoteca ...
Me estoy arruinando de alquiler -pago 1.200€- y está visto que me tengo que seguir arruinando si algún día compro. Miro con envidia y perplejidad a quiénes tienen hipotecas de 500€. Se ha explotado la burbuja, y parece que eso equivale a que en lugar de no poder comprar, compres arruinándote ... ¿Qué futuro le espera al consumo privado?
Oye, somos vecinos entonces. Yo recibo los anuncios de este portal y de otro sobre las ofertas de la zona. Si miras por Alameda de la osuna, si que encuentras pisos de 3 o mas dormitorios por bastante menos que 600 000 €. Y muchos no se venden y están abiertos a la negociación cuando hablas con ellos
Si hubieras comprado antes, ahora estarias amortizando tu hipoteca en vez de la de otro y hubieras conseguido un diferencial del 0.25 o 0,50, esto es lo que ahi asi que a la dale las gracias a los del psoe por cargarse el mercado inmobiliario y el financiero (jajaja aun recuerdo lo de el sistema financiero español es el mas sano y seguro del mundo, jajaja no puedo mas de risa con los burbus del psoe), ala la proxima vez les votais mas aun para que os dejen mas tiesos .
1. Los bancos no dan hipotecas, jeje y los que las tenemos pagamos una mierda, mientras al inquilino le sacamos lo mismo que antes, alaaa a la cuenta a rentar, no sea que suban los intereses a futuro jejej que los pague el inquilino...
2. Aun quereis ser un pais de alquilados pagandome las vacacionesss? pero cuanto pardiiiiiii...............
3.encima ademas del alquiler tendreis que pagar los 90000 millones de restructuracion bancaria jajajajaj de chiste.....
En fin burbus habeis perdido la batalla del piso gratisss y lo sabeisss alaaa que creo que gallardon esta haciendo muchos puentesss ya sabeis o me pagais la hipoteca o pal puenteeee....
Jajajajajajajajajjajajajajajaja
Y no hay ni un solo piso de 3 habitaciones en venta por menos de 600.000€ ...
Anda date una vuelta a ver los precios, deja de decir chorradas... o mejor ponlo asi:
Y no hay ni un solo piso de 3 habitaciones en venta ( nuevo con piscona olimpica, parking para toda la familia, pista de paddel, servicio de guarderia y una camarera que me traiga los cubatas a la cama) por menos de 600.000€ ...
Todavía crees en idealista news? si ellos son tan mentirosos como los promotores inmobiliarios para los que trabajan!
Eso son cálculos teóricos. En la práctica, y lo he sufrido en mis carnes recientemente, los bancos aplican gastos, comisiones y diferenciales sobre el Euribor que encarecen los préstamos lo que no está escrito. Además nunca llegarán a darte el importe del piso. Si te reducen los plazos, pues te suben la cuota mensual. Pero el problema principal es que ahora los bancos rechazan la mayor parte de las solicitudes de préstamos. Total, que como ejercicio teórico-matemático está bien ese de los 500 euros pero no me sirve en la práctica. Ojala fuera verdad y así podríamos acceder a un piso.
"Eso son cálculos teóricos. En la práctica, y lo he sufrido en mis carnes recientemente, los bancos aplican gastos, comisiones y diferenciales sobre el Euribor que encarecen los préstamos" gastos, comisiones y diferenciales??? madre mía, pero vosotros que firmáis, lo primero que os ponen delante? Si sois unos pardillos la culpa no es más que vuestra, así que uno sufre en sus carnes lo que no tiene remedio, pero no lo que se puede negociar por la oferta existente. A mi hace ya 7 años que me concedieron y me costó dios y ayuda que me la dieran (en la quinta entidad que lo intenté) y aún así tenía claro lo que iba a tragar y lo que no, y ni tengo seguro de vida, y el seguro de hogar lo cancelé, me hice uno por mi cuenta más barato y el de incendios de la finca pedí una cesión de derechos al banco (esto es obligatorio), 0% de cancelación total o parcial, y os aseguro que no sé ni regatear en los manteros (me da vergüenza). Ya bastante asco me dá pagar los 30 cts. De la carta del banco cada mes del recibo de la hipoteca y tener que mantener abierta la cuenta de domiciliación de los pagos. Pero el resto...sIEMPRE hay que negociar, aunque sea minimamente, leñe.
Si... y no por mucho tiempo!
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