Los efectos de la bajada de tipos son ya una realidad que los expertos esperan que se mantenga un año y medio o dos. La caída de los precios de la vivienda, que ya supera el 20% en numerosas zonas de España, junto con la caída de tipos de interés ha provocado que pagar un mismo piso hoy en día sea mucho más barato que hace un año
En concreto, pagar un piso de 180.000 euros (hipoteca de 144.000) hace un año con el Euribor al 5,36% y una hipoteca a 25 años (a Euribor + 0,6) costaba alrededor de 928 euros al mes, una cantidad que ahogaba a muchas familias. Sin embargo, pagar ahora ese mismo piso suponiendo que se puede adquirir con un 20% de descuento y con el Euribor al 1,5% sale por apenas 494 euros, es decir, un 47% menos y una cifra más asumible por muchas familias
Los datos son semejantes a la realidad, ya que según el instituto nacional de estadística (ine), la hipoteca media en España bajó en abril un 16% interanual a 115.442 euros, lo que supondría una cuota mensual media de 495 euros
La rebaja en el pago de la hipoteca es el punto que está haciendo esbozar las primeras sonrisas al sector inmobiliario tras muchos meses de travesía en el desierto donde las ventas no paraban de caer. Aunque aún hay nubes en el sector (descenso de precios, paro y/o menos acceso a la financiación), la combinación de Euribor y descenso de precios juega a favor de los comerciales, que ahora ven como más compradores entran dentro de sus posibles clientes
Precisamente, las hipotecas con tipos al 2% son una de las razones que defiende el sector inmobiliario para no comparar el mercado español con el estadounidense, donde aunque los tipos de interés están casi al 0%, muchas hipotecas tienen un tipo fijo que actualmente ronda el 5,3%. Aunque los bancos no sólo calculan quien puede pagar su hipoteca ahora, sino quién podrá pagarla si vuelve a subir, no es menos cierto que la coyuntura actual ha mejorado la accesibilidad a la vivienda
97 Comentarios:
Chavales troll decirle a vuestros jefes que se actualicen, el planteamiento "publicitario" goebbeliano por el que se guian no sirve con Internet, y quedais como unos pesados
Buscar en la wikipedia goebbels, y vereis los pasos que siguen los gobiernos para desinformar. Y segun parece los estais clavando!
Jo guanyo unes 1200 € al mes, els experts diuen un màxim de la tercera part d'ingressos per a vivenda, doncs jo voldria pagar una cinquena part, serà aixó possible algun dia?
Solució: única empresa justa cooperativa o similar.
En cuanto a los diferenciales que se están hablando por ahí, si que se están aplicando de 1,5% perfectamente en muchas entidades para casos normales. Siempre queda el cliente bien posicionado que hace una subrogación en una entidad, con un porcentaje de financiación o LTV que puede ser perfectamente el 40% , que no va a tener problemas en conseguir diferenciales hasta por debajo del 0,5%.
En cuanto al tema del ratio de endeudamiento, es descabellado pensar que en la vida del préstamo el Euribor va a estar siempre al 1,5 o al 2%, hay que estudiar ese ratio con un tipo de interés ficticio del 5%, y además del scoring yo utilizaría pruebas de stress, con la pregunta que pasaría si?.
Ya lo he comentado alguna vez, trabajo en el mundo financiero y he visto operaciones aprobadas por alguna cajita (así les luce el pelo..) dando como ciertos los ingresos que ponía en un certificado, o peor en cuatro o cinco.
En cuanto a las comisiones que se están inventadas, es de verguenza, en cierta cajita de tono verde, cobran una comisión de testamentaria de 90 euros, vergonzoso pero real. Verdaderas alimañas que se lanzan a recoger ingresos en los peores momentos de tu vida... ahora, todas las cuentas y productos van a ir a parar a la Caja de enfrente, que condonan las comisiones.
En vez de tanta comisión arbitraria e indecente, traten bien a los clientes de toda la vida, a esos ahorradores que han permitido financiar muchos préstamos que ya veremos cuando cobran.
Estos que eran los amigos de las operaciones "tordas", les luce el pelo bien que bien, con lo fácil que es detectar un fraude la mayoria de las veces, pero no, algunos se los comían con un par de cervezas y unos pinchos...
No vamos a bajar ni un duro!!! Bajo el puente queda sitio! Dice no vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando....ja.,ja,ja,ja,ja!!! Y yo contesto a este buen hombre: ja!Ja!Ja!, Que cositas yo vivo de alquiler en un pisazoooo de lujo, que nunca me hubiera podido permitir comprar...por que la parejita se peleó, y no pueden pagarlo individualmente ni venderlo, por mi, que no lo bajen nunca y yo aquí tan ricamente. Mientras, me voy de vacaciones, tengo un coche pagado al contado en mi parking alquilado, y tomo el sol en mi terraza de 200 m2...con sus arbolitos, mientras mis tres perros de raza corretean por donde deberían corretear los hijos de los propietarios... vaya, que bien vivimos los 4 desgraciados que alquilamos...
Pues eso seras tu que todabia quedamos gente que se ha comprado la casa co hijos y con sus ahorros y la bajada del uribor nos da un res piro que ya ibamos que nos afisiabamos
Usted es un buen padre y buen trabajador pero tiene la pega que no ha podido estudiar y con toda una vida de trabajo solo ha conseguido engordar políticos i otras malas hierbas y ahora tiene un inmueble devaluado que se cree que es suyo porque lo dice el registro, pero ya sabe que cada año a pagar el ibi como todo dios y la cantidad se la fijan los hp, como todos y como yo hemos sido engañados, corneados y encima no nos enteramos, mientras hayan burros los listos iran a caballo. De paso lease alguna cosita por el tema de la gramática y siga cuidando el huerto.
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