Información sobre vivienda y economía

Los expertos estiman que la recapitalización de las cajas hará de flotador a los precios de la vivienda

la recapitalización de las cajas de ahorros ayudará a sostener los precios

Moncloa y el banco de España apuestan por acelerar la conversión de todas las cajas de ahorros en bancos y acometer su recapitalización con el fin de tranquilizar a los mercados. Sin embargo, ¿afectará esta reconversión al mercado de la vivienda? los expertos estiman que esta operación ayudará a mantener los precios de la vivienda porque es un balón de oxígeno para las entidades

 

La ministra de economía Elena salgado presentó la semana pasada el "plan de fortalecimiento del sector financiero", un nuevo paso en la reestructuración del sector financiero que pasará por una mayor exigencia de capital para todas las entidades y la transformación en bancos de aquellas cajas de ahorros que necesiten dinero público. Aquellas entidades que no consigan capitalizarse hasta septiembre de este año recibirán una inyección de capital del fondo de reestructuración ordenada bancaria (frob) a cambio de una nacionalización “temporal” que tendrá un límite máximo de cinco años

El instituto Juan de mariana asegura que si el gobierno continúa refinanciando y recapitalizando las cajas de ahorros, “estas entidades no sentirán ninguna presión para liquidar su stock de viviendas y poner fin a esta dinámica. La ayuda pública para aquellas cajas que sean incapaces de captar capital en los mercados sólo retrasará la necesaria liquidación y el ajuste de precios de la vivienda”, sentencia

No es la única firma que opina así. Jaime álvarez, director de la revista "pública subasta" y doctor en economía financiera en la universidad complutense de Madrid, considera que la intervención pública ayudará a mantener el precio de la vivienda “dado que las prisas por vender no serán muchas”. Sin embargo, álvarez añade que “quizás estamos sobreponderando el efecto de las carteras de inmuebles en la banca porque lo que más hay que tener en cuenta es el bajo nivel de los tipos de interés que ayuda a que las entidades puedan mantener sujetas las carteras"

Luis corral, consejero delegado de foro consultores, estima que con la recapitalización de las nuevas entidades habrá una mayor depuración y “esto supondrá un mayor producto inmobiliario en el mercado. Incluso, en sitios concretos donde se dé una mayor competencia interbancaria, pueden producirse bajadas puntuales de precios”. El experto también recalca que la recapitalización de la entidad financiera facilitará el acceso a las hipotecas, “uno de los principales problemas para la reactivación del mercado inmobiliario”

Por último, mikel echavarren, consejero delegado de irea, considera que los cambios no afectarán a la actitud de las entidades financieras frente a la venta de las viviendas en el mercado. "Lo que sí va a afectar es en su actitud frente a las refinanciaciones y a las compras de activos para cancelar los créditos de los promotores. Hasta septiembre van a tratar de minimizar el impacto de cualquiera de sus decisiones de refinanciación, compra o venta en sus fondos propios por lo que otorgarán más plazos de refinanciación antes que comprar", apunta

¿El ajuste de precios acelerará la recuperación económica?

El instituto Juan de mariana considera “por desgracia” que sin un ajuste en el precio de la vivienda, será mucho más difícil para el resto de la economía encarar la recuperación. En cambio, mikel echavarren estima que los precios de la vivienda son independientes de la recuperación de la economía. “Para arrancar la economía necesita crédito, que no se dará mientras no se deshagan las entidades financieras de las carteras tremendas de suelo con que se están quedando”, por tanto “el problema no es la vivienda, sino la iliquidez del suelo”

En esta misma línea se mantienen luis corral y jaime álvarez. El primero cree que no se trata tanto del ajuste de precios, si no de un problema de financiación, pues “el ajuste ya se está produciendo”. Álvarez insiste en que hay que incentivar el crédito para recuperar la demanda de inmuebles y por esta vía conseguir una recuperación del empleo y la economía”

Los expertos coinciden en afirmar que la ayuda pública es necesaria y lógica pero hacen hincapié en que el gobierno tendrá que ser discriminante en las ayudas además de exigir ciertas obligaciones a las entidades y sus gestores. Al consejero delegado de irea no le parece correcto que sean ayudas sin contrapartida, “más allá de los costes financieros. Si se otorga liquidez y apoyo, debe ser a costa de conseguir otros efectos, como mayor eficiencia de sus estructuras o el comportamiento ético ante los deudores”, sentencia

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¿Cómo afecta al precio de la vivienda el encarecimiento de las hipotecas? (tablas)

 

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Comentarios

En mi opinion creo que se esta sobrevalorando la influencia de los pisos en manos de los bancos, a dia de hoy no se sabe cuantos pisos nuevos o terminados o en construcción estan en manos de los bancos, pero si se compararan con la cifras de ventas anuales no creo que sean suficientes como para crear un cataclismo y mas teniendo en cuenta las cifras actuales de construccion

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En mi opinion creo que se esta sobrevalorando la influencia de los pisos en manos de los bancos, a dia de hoy no se sabe cuantos pisos nuevos o terminados o en construcción estan en manos de los bancos, pero si se compararan con la cifras de ventas anuales no creo que sean suficientes como para crear un cataclismo y mas teniendo en cuenta las cifras actuales de construccion
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Hola, buenos días.
Este fin de semana estuve con amigo de esos que conoces desde hace 30 años cuando éramos unos niños y seguimos manteniendo una estupenda relación, (es el padrino de uno de mis hijos).

Pues bien, esta persona ostenta el cargo de director de promociones para toda España en una entidad bancaria.
Estuvimos hablando con calma sobre el tema inmobiliario, pues yo he vendido y comprado para mejorar mi situación, hace justo un año.
Me relataba en plena confianza, que sus dos marrones principales son el suelo y las promociones deslocalizadas.
Me decía que a la mayoría de las viviendas bien situadas, les han dado salida a su gran mayoría sin apenas problemas, tras aplicar un descuento del 20% de media.

En cambio me citó 4 ó 5 sitios (recuerdo sólo dos: salvatierra de miño, ciudad quesada) en donde no logran vender nada, ni siquiera con descuentos del 40% sobre la hipoteca.

Pero lo peor de todo (no tiene valor y jamás recuperarán el dinero invertido) es el suelo.
Está convencido tuvieron que correr maletines incluso para empleados dentro de las propias entidades.
Como ejemplo sangrante, un terreno de no se cuántos miles de m2 en la provincia de Huelva: precio de compra 12 millones de euros (¡2.000 millones de pesetas!). Por cierto, mi amigo me decía que para llegar había que tener un gps, pues allí perdió una alpargata Jesucristo.
Existía un mega-proyecto de campo de golf y urbanización financiado por ellos.
Tasación: ¡¡¡¡Zona verde!!!! Y valor 700.000 euros (¡¡¡116 millones de pesetas!!!).

Y ya por último. Hablando sobre la medida de bancarizar las cajas y pese que a ellos no les afecta, comentaba que esa decisión supondrá un balón de oxígeno para aquéllas entidades que se encuentren muy expuestas al ladrillo.
Esto es lo que hay. Que cada uno opine y actúe en consecuencia.

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"... esta persona ostenta el cargo de director de promociones para toda España en una entidad bancaria. Estuvimos hablando con calma sobre el tema inmobiliario, pues yo he vendido y comprado para mejorar mi situación, hace justo un año. Me relataba en plena confianza, que sus dos marrones principales son el suelo y las promociones deslocalizadas." " ... pero lo peor de todo (no tiene valor y jamás recuperarán el dinero invertido) es el suelo. Está convencido tuvieron que correr maletines incluso para empleados dentro de las propias entidades.como ejemplo sangrante, un terreno de no se cuántos miles de m2 en la provincia de Huelva: precio de compra 12 millones de euros (¡2.000 millones de pesetas!). Por cierto, mi amigo me decía que para llegar había que tener un gps, pues allí perdió una alpargata Jesucristo. Existía un mega-proyecto de campo de golf y urbanización financiado por ellos. Tasación: ¡¡¡¡Zona verde!!!! Y valor 700.000 euros (¡¡¡116 millones de pesetas!!!)." Has dado en el clavo: un pelotazo de 2.000 - 116 = 1.884 millones de pesetas que ahora se tiene que tragar el Banco. ¿Quien "taso" algo que vale 116 millones de pestas por 2.000 millones de pesetas? ¿Seria esta actuación un presunto delito? Puesto que esta es la clave de la raiz de la burbuja la Sra Salgado tambien debería pronunciarse sobre "que procede hacer con estas actuaciones de tasación" y si son o no son presuntos Delitos, pues si fueran delitos las cosas cambian mucho.

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Has dado en el clavo: un pelotazo de 2.000 - 116 = 1.884 millones de pesetas que ahora se tiene que tragar el Banco.

¿Quien "taso" algo que vale 116 millones de pestas por 2.000 millones de pesetas?

¿Seria esta actuación un presunto delito?

Puesto que esta es la clave de la raiz de la burbuja la Sra Salgado tambien debería pronunciarse sobre "que procede hacer con estas actuaciones de tasación" y si son o no son presuntos Delitos, pues si fueran delitos las cosas cambian mucho.
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Pero lo peor de todo es que fue tasado teniendo en cuenta sólo unas expectativas o promesas de recalificación.
Se ve que los cogió la crisis en la mitad de la operación y el terrenito en cuestión se quedó en zona verde .

Por cierto, también llegamos a hablar de las tasadoras. Me decía que de todos los culpables de la burbuja inmobiliaria de este país, son los únicos que se van a quedar de rositas y sin que nadie les meta mano.

Fíjate en Galicia:
http://www.lavozdegalicia.es/galicia/2011/02/02/0003_201102G2P2991.htm

.....y lo que se sabrá o que no interesa que salga a la luz.

Esto es España.

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Completamente de acuerdo. Si se suman los balances de cajas (que son las que tiene más) y los bancos, suponen alrededor del 3% de sus activos. Mucho menos que en bolsa.

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El 3% en activos, el 1,5% en viviendas, el otro 1,5% es suelo, locales, naves, garajes, incluso edificios de oficinas alquilados cerca del 100% y hoteles alquilados a grandes cadenas (como el que se quedó la caixa de reyal urbis el mes pasado). De hecho, según van publicando los datos las cajas y bancos la prima de riesgo de España ha ido bajando y ahora el bono a 10 años estaba cotizando por debajo del 5% con una diferencia respecto a Alemania del 1,8%, cuando llegó a tener un 2,9% hace poco más de un mes. Es verdad que también ha bajado la prima de riesgo de otros países pero mucho menos porcentualmente. Hoy ha publicado cuentas el bbva, y el beneficio bruto que obtiene (paga más de 2.000 millones de impuestos) compensaría en 2 años todos sus adjudicados y todo el crédito promotor.

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Estoy un poco de acuerdo contigo mat, las viviendas en manos de las entidades financieras está entorno a 50.000 ¡¡¡Que no son pocas!!! Pero que según los "presuntos" estudios de los "entendidos" no llegan al 5-6% del stock acumulado.

También parece que ese stock no estuviera en venta. Siento discrepar con la mayoría pero si está en venta, quizá no a los precios que gustaría a los compradores pero...si está en venta.

El problema de las entidades financieras no son los pisos embargados. En esta siempre salen ganando y tienen un margen bestial. El problema lo tienen las entidades financieras en los préstamos otorgados a los promotores y constructores que no van a finalizar el producto.

Me explico, imaginemos que es mucho imaginar, que los bancos se hubieran quedado en embargos esas 50.000 viviendas, que sean todas infravaloradas,que judicialmente no pudieran recuperar la diferencia y, esto si que es imaginar, perdieran unos 100.000 € por vivienda (creo que esta cantidad se aproxima a otro 40% de bajada de media), la perdida ocasionada sería de unos 5000 millones de euros. Lamento decir que sólo el santander tiene más de eso provisionado, es decir, ya habría dado esas perdidas en años anteriores y no se verían afectados sus resultados futuros.

Claro que el gobierno va a hacer de colchon, igual que uk e Irlanda ha nacionalizado todos sus bancos, igual que usa, lamentablemente no jugamos todos con las mismas reglas y este tema los compradores/vendedores individuales tenemos que seguir el rio.

Algunos me direis que no vais a vender o comprar hasta que yo que se...oka es una opción personal pero que no va a influir en la composición del precio.

Espero que no ofenda a nadie mis comentarios

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Claro que el gobierno va a hacer de colchon, igual que uk e Irlanda ha nacionalizado todos sus bancos, igual que usa, lamentablemente no jugamos todos con las mismas reglas y este tema los compradores/vendedores individuales tenemos que seguir el rio.

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En Irlanda los precios han bajado un 46% desde 2008.. Y no se cometieron ni la mitad de disparates que en España con el pisito.

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Lamentablemente no se si se cometieron la mitad o el doble de disparates en el mercado inmobiliario irlandes, de verdad, no lo se pero como ambos paises se creyeron ricos me imagino que cometieron, al menos, las mismas estupideces que aquí.

También te digo una cosa, ya quisiera tener Irlanda la salida que tiene España. Lamentablemente en mí no vais a encontrar una persona que cuanto peor mejor.

Si tenemos un problema inmobiliario equiparable pero ni de cerca tenemos su problema fiscal (¡¡¡Cuantas alabanzas se han oido en úlitmos 15 años acerca de su 10% de i/s!!!!) Que ademas nadie queria ayudar porque ha sido un pais tramposo y era un paraiso fiscal encubierto. Se ha ayudado a Irlanda porque sino detrás no iba España, sino los bancos y las finanzas inglesas bastante conectadas a su vecino.

Creo sinceramente que España tiene problemas muy, muy diferentes a los irlandeses y, bajo mi punto de vista, en España estamos infinitamente mejor por fundamentales que en Irlanda. ¡¡¡Que estamos mál, toma claro!!! Pero no estamos peor que Francia, Italia, belgica, Inglaterra, Irlanda, Grecia, Brasil, China, India,...¡¡¡ Es decir, sin entrar en mas discusiones creo que España está entre los 10 mejores paises donde vivir y creo que no estamos entre los 190 peores.

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¿Por que las promotoras quieren ser gestoras de cooperativas?
¿Por que los pisos de nueva contruccion son mucho mas baratos?
¿Por que los especuladores estan acojonados?

http://www.elmundo.es/elmundo/2010/06/16/suvivienda/1276674156.html?a=OU...

El suelo registra la mayor caída de su historia y se deprecia un 14,3% en un año

La evolución de las grandes ciudades es desigual. En los mayores municipios de Madrid, donde en marzo de 2005 el metro cuadrado de suelo cotizaba a 1.542 euros de media, en marzo se pagaba 902,4 euros, mientras que, en Vizcaya, si hace cinco años se pagaban 635,59 euros por metro, hoy cotiza a 817,2 euros, siendo la segunda provincia más cara del Estado.
En Barcelona el metro cuadrado se llegó a pagar a 1.344,56 euros en julio de 2005. Hoy cotiza a 720,9 euros, más del 40% de rebaja.

Quien quiera saber de verdad lo que se mueve en el fondo del mercado inmobiliario, qué se preocupe de saber cómo y a qué precios estan vendiendo sus solares las agonizantes promotoras y los bancos.
Lo de menos es la problemática del especulador cincuentón con el piso destartalado que no baja el precio porque es su "tesoro" .. Ése esta ya acabado

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Hay verdades que escuecen, y mucho... el problema es que esto lo sabemos nosotros, el fmi, la comisión europea..

España: pais de mileuristas ( o ni eso) que se permite comprar las casas a precios que doblan los de Alemania cobrando la mitad de sueldo que un germano... juas juas juas

http://www.euribor.com.es/2010/01/18/el-salario-medio-en-espana-es-casi-...

El salario medio en España es casi la mitad que el de Reino Unido, holanda y Alemania
El salario medio en España se sitúa en los 21.500 euros brutos al año, lo que supone casi la mitad de la retribución de más de 40.000 euros de Reino Unido, holanda y Alemania, y un 20% inferior a la media de la UE, según un informe elaborado por Adecco y la escuela de negocios IESE sobre la evolución del salario en 14 países europeos entre 2003 y 2008.
En concreto, la retribución media en el Viejo Continente alcanzó los 27.036 euros en 2008. Reino Unido encabezó el ranking de remuneraciones, con 46.058 euros para los empleados de jornada completa, seguido de Holanda (42.720 euros) y Alemania (40.914 euros).

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Vaya estafa piramidal que nos han metido a los españolitos con el timo del pisito..
En Irlanda una vivienda media cuesta 220.000 euros, menos que en España... pero es que un irlandés tiene un salario bruto medio anual de 42.560 euros y un español de..... 21.500 ridiculos euros !!!!! juas juas juas, como para no estar acojonados!!!
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http://www.idealista.com/news/archivo/2011/01/05/0287122-la-vivienda-en-...
Los irlandeses bajaron el precio de sus viviendas un 14% durante 2010, según el portal inmobiliario daft. Los precios aceleraron su descenso en el último trimestre, en el que cayeron un 4,8%, hasta dejar el precio medio en 220.000 euros. Los precios han caído un 40% desde el máximo de mediados de 2007
En dublín el precio de oferta cayó un 14% en 2010 y un 15% en los entornos de las principales ciudades del país

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Berlin:
Estupendo piso de dos habitaciones en edificio señorial de 1910 por sólo 89.000 euros
http://www.gabinohome.com/es/advert/106520

En España junto al adjetivo "señorial" ya aplican un sobreprecio de 100.000 euros al cuchitril de turno, je je

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Berlin:
Estupendo piso de dos habitaciones en edificio señorial de 1910 por sólo 89.000 euros
http://www.gabinohome.com/es/advert/106520

En España junto al adjetivo "señorial" ya aplican un sobreprecio de 100.000 euros al cuchitril de turno, je je

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Me parece que todos nos acabaremos largandonos de este país de golfos que es España.

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Sabes cuanto se paga de impuestos al año por un piso en Berlin?....enterate bien, porque a lo mejor en 4 años ese piso te sale mas caro que el de España al que haces referencia...hay que informarse de todo, porque valen eso los pisos en Alemania?....porque alli el tener un piso en propiedad supone un desembolso economico anual en impuestos superdeosbitado..riete tu de la subida del ibi de tu pueblo estos años atras...estamos hablando de miles de euros anuales en berlin en impuestos anuales por piso en propiedad...

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Sabes cuanto se paga de impuestos al año por un piso en Berlin?....enterate bien, porque a lo mejor en 4 años ese piso te sale mas caro que el de España al que haces referencia...hay que informarse de todo, porque valen eso los pisos en Alemania?....porque alli el tener un piso en propiedad supone un desembolso economico anual en impuestos superdeosbitado..riete tu de la subida del ibi de tu pueblo estos años atras...estamos hablando de miles de euros anuales en berlin en impuestos anuales por piso en propiedad...

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Mientes descaradamente. Yo pago en hamburgo por una casa de 240 m2 con 220 de terreno 386€ por anyo, y cuando la compré pagué de impuesto de trasmisiones y notario incluido el 4% del valor declarado. En algunas regiones de Alemania solo se paga el 3,5%. Eso siempre sobre el valor declarado por comprador y vendedor y no como en Andalucía donde los chorizos de la junta te envían luego una declaración complementaria y tienes que pagar sobre un 30 o 40% más, sí o sí, porque para ellos siempre vale más, porque así te cobran(roban) más.

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El precio medio de una vivienda en reino unido es de 179.750 euros, la cual es bastante asequible si tenemos en cuenta que el salario medio es de 44.632 euros.
En España una vivienda cuesta de media 212.339 euros, con una diferencia sustancial: nuestros salarios no llegan ni a la mitad de los ingleses.

Martes, 2 Noviembre, 2010 - 08:23
|||Publicado por equipo@idealista
El precio de las viviendas en reino unido tuvo en octubre el mayor descenso desde enero de 2009 por la fragilidad de la demanda y el aumento de la oferta, según hometrack. El coste medio de una vivienda bajó un 0,9% en octubre a 156.200 libras (179.750 euros), en lo que supone su cuarta caída mensual consecutiva
La demanda de vivienda en el país se cifra entorno a 2%, mientras que el número de casas en venta aumentó un 1,9%, una combinación que ha provocado la caída significativa de los precios de la vivienda. Richard donnell, director de investigación de hometrack, ha añadido que será inevitable que se produzcan más caídas de precios hasta navidad y probablemente en la primera mitad del próximo año
.......

Eso es un error, seguro. Lo mismo decían de Alemania, y yo pa mí que tambien es mentira. Debe ser un invento de gente muy mala que quiere que pensemos que políticos, empresarios, banqueros, constructores e intermediarios son unos hijos de mala madre que se han enriquecido hasta las barbas y nos han llevado a la ruina a todos.
Y todos sabemos que eso no es así ¿Verdad que no? Ellos son el motorrrrrrrr de la economía, un patrimonio nacional

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Rodríguez aterrizó en España el 6 de septiembre de 1996. Obtuvo papeles, trajo a su esposa y a sus tres hijos. Vivieron de alquiler en Aluche, al oeste de Madrid, por 375 euros al mes. A principios de 2006, había ahorrado 36.000 euros en diez años de trabajo. Entonces "todo el mundo compraba. Los anuncios decían: '¡No regale el alquiler! ¡Sea propietario!". Hizo el mismo cálculo que cientos de miles de españoles.
En una oficina de la inmobiliaria Tecnocasa expuso su situación. Tenía dinero y quería un piso. Ya no había que decir más. En la financiera de al lado le dijeron que su contrato indefinido de 850 euros al mes como mozo de almacén en H&M no era suficiente, pero podía sumar la nómina de su hermana, de 1.100 euros al mes como teleoperadora. Ella aceptó participar.
El 23 de febrero de 2006, julio César Rodríguez firmó la escritura de su casa en San Blas. Medía 80 metros cuadrados. No tenía ascensor y tenía más de 40 años de antigüedad. La compró con un crédito de 283.000 euros del Guipuzcoano, más 12.000 del crédito personal de Caja Madrid, para cubrir todos los gastos. El piso estaba tasado por la empresa Tecnitasa Tasaciones en 354.000 euros, diez millones de pesetas más del precio. Es decir, que le vendían un duro a cuatro pesetas. Pagaría 892 euros mensuales por el préstamo hipotecario más 250 por el préstamo personal.
Hace dos años, rodríguez se quedó en paro.Tras la subasta de la casa, el banco se la quedó por la mitad de su valor de tasación, es decir, 177.000 euros. Con la ley hipotecaria española, la deuda no se acaba ahí, sino que el deudor responde con su patrimonio hasta saldar el total. La situación de Julio César es que debe la mitad del piso según su tasación, más las costas judiciales de su desahucio, más los intereses, más las costas judiciales del procedimiento contra sus avalistas, que son su hermana y su cuñado. Julio César Rodríguez, ecuatoriano en paro de 48 años que trabajó hasta ahorrar 36.000 euros y quiso comprarse una casa, debe hoy 325.000 euros.

Y cada vez hay mas en la situacion de rodriguez..
http://www.elpais.com/articulo/reportajes/Ciudadano/subprime/elpepusocdm...

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Hace dos años, Rodríguez se quedó en paro.Tras la subasta de la casa, el banco se la quedó por la mitad de su valor de tasación, es decir, 177.000 euros. Con la ley hipotecaria española, la deuda no se acaba ahí, sino que el deudor responde con su patrimonio hasta saldar el total. La situación de Julio César es que debe la mitad del piso según su tasación, más las costas judiciales de su desahucio, más los intereses, más las costas judiciales del procedimiento contra sus avalistas, que son su hermana y su cuñado. Julio César Rodríguez, ecuatoriano en paro de 48 años que trabajó hasta ahorrar 36.000 euros y quiso comprarse una casa, debe hoy 325.000 euros.
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Los bancos, cajas y financieras siempre fueron y serán unos judíos usureros.
Cuando soltaban el dinero a espuertas eran tus amigos, pero en cambio, ahora que cortan el grifo y reclaman lo que es suyo ¿Son unos sinvergüenzas?.

Si mañAna tu jefe deja de pagarte la nómina, incumpliendo así su parte del contrato, ¿No se lo reclamarías?.
Nadie obliga a comprar. MañAna adquiero un yate a crédito, lo disfruto un añito y luego que se lo coma el banco ¿No?.
Lo que hay que tener es criterio, responsabildad y sentido común.

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"... el 23 de febrero de 2006, julio césar Rodríguez firmó la escritura de su casa en san Blas. Medía 80 metros cuadrados. No tenía ascensor y tenía más de 40 años de antigüedad. La compró con un crédito de 283.000 euros del guipuzcoano, más 12.000 del crédito personal de caja Madrid, para cubrir todos los gastos. El piso estaba tasado por la empresa tecnitasa tasaciones en 354.000 euros, diez millones de pesetas más del precio. Es decir, que le vendían un duro a cuatro pesetas. Pagaría 892 euros mensuales por el préstamo hipotecario más 250 por el préstamo personal ..."
- Piso de mas de 40 años
- Sin ascensor
- 80 m2
- Situado en uno de los barrios mas deprimidos de Madrid, barrios de realojo chabolista

Tasacion de los "expertos" de tecnitasa tasaciones: 354.000 euros
Para quitarse el sombrero; pueden felicitarles en:
Tecnitasa tasaciones
Av. De Europa, 26 edif. 5 2ºD
28224 pozuelo de alarcon
Tlf.: 902 060504
ATENCIONALCLIENTE@TECNITASA.ES
Jose Antonio muro calero, el director general de tecnitasa, debe de estar muy orgulloso de su trabajo. Se lo han currado. Todos debemos de estarles agradecidos

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"... el 23 de febrero de 2006, julio césar Rodríguez firmó la escritura de su casa en san Blas. Medía 80 metros cuadrados. No tenía ascensor y tenía más de 40 años de antigüedad. La compró con un crédito de 283.000 euros del guipuzcoano, más 12.000 del crédito personal de caja Madrid, para cubrir todos los gastos. El piso estaba tasado por la empresa tecnitasa tasaciones en 354.000 euros, diez millones de pesetas más del precio. Es decir, que le vendían un duro a cuatro pesetas. Pagaría 892 euros mensuales por el préstamo hipotecario más 250 por el préstamo personal ..."
- Piso de mas de 40 años
- Sin ascensor
- 80 m2
- Situado en uno de los barrios mas deprimidos de Madrid, barrios de realojo chabolista

Tasacion de los "expertos" de tecnitasa tasaciones: 354.000 euros
Para quitarse el sombrero; pueden felicitarles en:
Tecnitasa tasaciones
Av. De Europa, 26 edif. 5 2ºD
28224 pozuelo de alarcon
Tlf.: 902 060504
ATENCIONALCLIENTE@TECNITASA.ES
Jose Antonio muro calero, el director general de tecnitasa, debe de estar muy orgulloso de su trabajo. Se lo han currado. Todos debemos de estarles agradecidos

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Cabrones

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Aún recuerdo en el 96 cuando e dijo que la aparición de las sociedades de tasación dotaría de independencia a estas entidades frente a los bancos.
Con los años hemos visto que actúan al dictado de éstos, cuando toca "tasar" alto, pues alto, cuando toca bajo, pues bajo.
Por no hablar de los "tasadores" que contratan, todos externos, cobrando cuatro duros, muchos, gente sin experiencia ninguna, ni, atención, cualificación.

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Que verguenza!, que despropósito!que injusticia!!!!!!!!!!!!!!!

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Miles de veces hemos oído el cuento de la lechera y miles de veces elucubramos planes imposibles que se despedazan poco después. ¿Recuerdan ustedes cuando hace sólo unos años todo el mundo se lanzó a comprar pisos poseído por la locura del dinero fácil? ¿Cuantas veces oímos entonces aquello de “compro un piso y lo pongo a la venta porque ganaré un par de millones en unos meses”? El euro había llegado pero nuestro delirio millonario nos obligaba a pensar en pesetas. Todo valía mientras los precios subían y subían como el mercurio en la canícula. No fueron pocos los que, como la lechera del cuento, se metieron a comprar pisos y casas sobrevalorados seducidos por la perspectiva de obtener dinero fácil en poco tiempo. Comprabas un piso hoy, lo ponías a la venta mañAna y en dos semanas te sacabas un buen fajo de billetes. En el peor de los casos lo ponías en alquiler y los inquilinos te pagaban la hipoteca. Esa era la idea.
La joven pediría un crédito al banco para comprar un palé de ladrillos y un saco de cemento con los que construir una casita. Luego la vendería y con el dinero obtenido haría un chalé. de la venta de la casa pasaría a la promoción de un edificio de pisos. Y así en breve llegaría a ser una magnate del ladrillo con casa en Marbella, yate en Puerto Banús y vacaciones en Dubai. Incluso se casaría con un torero o un famoso jugador de fútbol. A la lechera de ayer se le cayó el cántaro, volvió a empezar con otro y seguramente vivió el resto de su vida como lechera.
La diferencia con la lechera de hoy, es que la de nuestros días se ha comido los ladrillos y ni siquiera puede trabajar de lechera porque no tiene oficio ni beneficio. Y su novio, lejos de ser torero o futbolista, es un jovenzuelo que se puso a hacer cemento sin tener ni puñetera idea de lo que es la construcción y ahora está en el paro. Va a cumplir 30 años, no tiene trabajo y lo que es peor: no sabe trabajar. Eso sí, tiene un BMW, aunque en realidad es del banco.
A la lechera de hoy no se le fue el cántaro, se le fue la olla.

http://elfarobalear.blogspot.com/2011/01/cuando-la-lechera-compro-ladrillos.html

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Increible!!!!
Precio medio de una vivienda en usa: 185.898 euros
Salario medio en usa: 37.732 euros
Precio medio de una vivienda en España: 214.921 euros
Salario medio en España: 21.344 euros
Sumenle que tenemos un 20% de paro (más del el doble que en usa) y en general una economia de chichinabo.
Que cada vaya sacando las conclusiones que quiera.. Y tomen decisiones (lo mas rapido posible)

WASHINGTON, 25 (Europa PRESS)
La venta de viviendas nuevas en EEUU durante el pasado mes de julio alcanzó una cifra anualizada de 276.000 unidades, lo que supone un retroceso del 12,4% respecto al dato de junio, que a su vez ha sido revisado a la baja un 4,5%, así como una caída del 32,4% respecto al año pasado, informó el Departamento de Comercio.
Asimismo, el precio mediano de venta se situó en 204.000 dólares (161.169 euros), un 6% menos que en junio, mientras que el precio medio baja un 5,2%, hasta 235.300 dólares (185.898 euros).
Por su parte, el inventario de viviendas nuevas a la venta alcanzó en julio las 210.000 unidades, suficiente para cubrir la demanda del mercado durante 9,1 meses al actual ritmo de ventas.

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Washington, 25 (Europa press)
La venta de viviendas nuevas en eeuu durante el pasado mes de julio alcanzó una cifra anualizada de 276.000 unidades, lo que supone un retroceso del 12,4% respecto al dato de junio, que a su vez ha sido revisado a la baja un 4,5%, así como una caída del 32,4% respecto al año pasado, informó el departamento de comercio.
Asimismo, el precio mediano de venta se situó en 204.000 dólares (161.169 euros), un 6% menos que en junio, mientras que el precio medio baja un 5,2%, hasta 235.300 dólares (185.898 euros).
Por su parte, el inventario de viviendas nuevas a la venta alcanzó en julio las 210.000 unidades, suficiente para cubrir la demanda del mercado durante 9,1 meses al actual ritmo de ventas.

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Madre de diosssssssssss. Osea que tienen un stock de apenas 300 mil viviendas y son 300 millones de habitantes

En España tenemos casi un millon de viviendas nuevas en stock y solo somos 46 millones y 5 estan en paro jajajaj.

¿Aqui tenemos stock hasta .....20 años?

Nada nada, que compre laputamadre del esporkulador de turno

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Washington, 25 (Europa press)
La venta de viviendas nuevas en eeuu durante el pasado mes de julio alcanzó una cifra anualizada de 276.000 unidades, lo que supone un retroceso del 12,4% respecto al dato de junio, que a su vez ha sido revisado a la baja un 4,5%, así como una caída del 32,4% respecto al año pasado, informó el departamento de comercio.
Asimismo, el precio mediano de venta se situó en 204.000 dólares (161.169 euros), un 6% menos que en junio, mientras que el precio medio baja un 5,2%, hasta 235.300 dólares (185.898 euros).
Por su parte, el inventario de viviendas nuevas a la venta alcanzó en julio las 210.000 unidades, suficiente para cubrir la demanda del mercado durante 9,1 meses al actual ritmo de ventas.

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Madre de diosssssssssss. Osea que tienen un stock de apenas 300 mil viviendas y son 300 millones de habitantes

En España tenemos casi un millon de viviendas nuevas en stock y solo somos 46 millones y 5 estan en paro jajajaj.

¿Aqui tenemos stock hasta .....20 años?

Nada nada, que compre laputamadre del esporkulador de turno

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"..Mientras que el precio medio baja un 5,2%, hasta 235.300 dólares (185.898 euros)."

185 mil euros una vivienda media en estados unidos: unifamiliar, jardin, garaje para 4 coches.. Etc
Nos han estafado pero bien en España..

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El pais 17/10/10
Suplemento "negocios" pag.27
"...en Bucarest, los precios de la vivienda de segunda mano y nueva han caído en picado. Tanto es así que hasta se puede adquirir un apartamento pagando menos de lo que costaba antes del boom inmobiliario. Irina B., de 38 años y directora de una empresa de relaciones públicas, se compró en mayo de 2007 un piso de 95 metros cuadrados en la calle Gravitiei, zona céntrica de la capital, cerca de la sede del Gobierno, por unos 90.000 euros. En Otoño, el precio ya alcanzaba los 150.000 y en 2008 superaba los 200.000. Este verano, su vecino de abajo puso a la venta su piso por 78.000 y, aun así, resulta complicado encontrar un comprador..."

Los precios de la vivienda en rumania han caido ¡¡Un 57%!! Desde los maximos de 2007

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/182852-el-esta...

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Tasacion de los "expertos" de tecnitasa tasaciones: 354.000 euros
Para quitarse el sombrero; pueden felicitarles en:
TECNITASA TASACIONES
AV. DE Europa, 26 eDIF. 5 2ºD
28224 pOZUELO DE aLARCON
TLF.: 902 060504
ATENCIONALCLIENTE@TECNITASA.ES

Toda esta esta gente son gentuza, que dan asco.

Que no aporta nada al valor productivo del pais y se dedican a especular. Y encima llama al 902 que tambien se llevan comision por la llamada. Otro saca cuartos.

Es normal que el pais esté como esté

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28224 pOZUELO DE aLARCON
TLF.: 902 060504
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Toda esta esta gente son gentuza, que dan asco.

Que no aporta nada al valor productivo del pais y se dedican a especular. Y encima llama al 902 que tambien se llevan comision por la llamada. Otro saca cuartos.

Es normal que el pais esté como esté

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Pues yo les acabo de enviar un email a los impresentables estos "agradeciéndoles" lo que han hecho por nuestra economía

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Estoy de acuerdo contigo, estaremos mal pero si seguimos tirando mierda sobre nuestras espaldas en lugar de ver lo positivo de nuestro pais que lo componemos nosotros, parecera o parece que estamos peor.

Un dato: Alemania ha crecido un 2 y pico y nosotros cero en el 2010 pero nadie dice que Alemania bajo un 7% en 2009 y nosotros un 3%. Si sumamos los dos años quien ha crecido menos?????? en España somos cortoplacistas para todo y no miramos nuestro últimos 30 años para ver las cosas

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Estoy de acuerdo contigo, estaremos mal pero si seguimos tirando mierda sobre nuestras espaldas en lugar de ver lo positivo de nuestro pais que lo componemos nosotros, parecera o parece que estamos peor.

Un dato: Alemania ha crecido un 2 y pico y nosotros cero en el 2010 pero nadie dice que Alemania bajo un 7% en 2009 y nosotros un 3%. Si sumamos los dos años quien ha crecido menos?????? en España somos cortoplacistas para todo y no miramos nuestro últimos 30 años para ver las cosas

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Otro dato, que creo que lo podemos entender todos, por desgracia:

Alemania: 7 % de desempleo
España: 21% de desempleo

Alemania: economia productiva y exportadora
España: economia especuladora

En España nos hemos fiado mas de los conocimientos económicos del cuñado o del kioskero de la esquina ( "los pisos nunnnca bajan", "compra, compra, que en un par de años te forras")

Y así nos va.

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Estoy practicamente de acuerdo con los dos

Vengo a decir que veamos los datos como són.

Mi amigo anónimo tiene razón, España ha crecido más que Alemania si cogemos los dos, tres últimos años.

Y también tiene razón mi anónimo 2, es España tenemos un problema estructural de desempleo que no sabemos solucionar...mmmmuy grande.

Recordemos que en los mejores momentos del pp en el gobierno en España había una tasa dell..........................12%-13% es decir, el doble que Alemania ahora.

Recordemos que en los mejores momentos del psoe (2007) había una tasa del...........8%, es decir, peor que ahora en Alemania con su crisis.

Cuando digo que en España tiene sus problemas y no los de Irlanda es que, esencialemente, tenemos un problema de generación de puestos de trabajo y lo demás me parecen pamplinas, porque ni crecemos mucho menos, ni tenemos más deuda, ni tenemos una inflación muy diferente, ni....

...pero si que somos poco competitivos y nos impide exportar lo que no vendemos en España.

También los empresarios (estos que no tienen la culpa de nada porque toda la culpa la tiene el gobierno de turno y los salarios de los trabajadores) podrían haber invertido un poquito cuando ganaban muchito y asi todos los trabajadores eramos más productivos y podríamos trabajar más gente y ganariamos más dinerito...porque lo fácil es despedir y bajar sueldos (para esto no hay que estudiar), este es un ajuste fácil y rápido pero no inteligente y a largo plazo porque al final no vas a poder recortar más tus costes laborales y tus overheads y tus costes variables van a matar la empresa porque no han invertido ni un eurito.

Tienes razón, anónimo 2, nuestros empresarios y los que les apoyan se han dedicado a especular a c.p. En lugar de estar preparados con sus inversiones que tenían que haber realizado desde el 2001-2007 para esta crisis.

Estarán los empresarios y sus amigos preparados para la crisis del 2022-2025??????????esperarán a que papa gobierno les arregle la vida de nuevo?????esperaremos los trabajadores a que los gobiernos nos mantengan subsidiados????? nos formaremos como dios manda o nos iremos al bar a tomar cañas en lugar de ir al colegio????????? estudiaremos dos meses antes los exámenes o nos haremos las chuletas el día antes????????

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Idi ota.....los empresarios españoles hace tiempo q estan en China:)))))))))))))))

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Los que querían bajadas del 90% otra vez se quedarán viviendo en casa de papa y mama.

Es el momento de comprar, los ajustes poco a poco se van a acabar con la recapitalización de las cajas y su conversión a bancos.

Las prisas por vender se van a acabar pronto, muy pronto.

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Es el momento de comprar, los ajustes poco a poco se van a acabar con la recapitalización de las cajas y su conversión a bancos.

Las prisas por vender se van a acabar pronto, muy pronto.

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Eso, eso compreeen compreeen que se me acaban. !!!

Esto va parribaaaa !!!

Y no com o estos muertos de habreeeee !!!

""Máximo desde 1996: el paro subió en 130.930 personas en enero y llegó a los 4.231.003""

02.02.2011 /Efe

""El paro registrado en los Servicios Públicos de Empleo subió en enero, tras el descenso de diciembre (-10.221), y sumó 130.930 nuevos parados respecto al mes anterior, lo que situó el número total de desempleados en 4.231.003. Esto supone el peor dato de toda la serie histórica, es decir, desde 1996.
""

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Os pongáis como os pongáis los que estáis pidiendo rebajas absurdas del 90% el mercado es el que, por mucho que os pese.

En España el ladrillo gusta, y mucho.

En 1993 tambien habia mucho paro y en 1996 los precios ya estaban subiendo otra vez a velocidad de crucero.

A poco que la situación cambie las bajadas remitirán y otra vez os quedareis viendo como el tren sale de la estación y vosotros os quedáis en la cuneta sin haber podido comprar.

Tiempo al tiempo.

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Os pongáis como os pongáis los que estáis pidiendo rebajas absurdas del 90% el mercado es el que, por mucho que os pese.

En España el ladrillo gusta, y mucho.

En 1993 tambien habia mucho paro y en 1996 los precios ya estaban subiendo otra vez a velocidad de crucero.

A poco que la situación cambie las bajadas remitirán y otra vez os quedareis viendo como el tren sale de la estación y vosotros os quedáis en la cuneta sin haber podido comprar.

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Exacto. Y te aseguro que yo pienso estar aquí cuando llegue ese momento, para escupirles a la cara a todos los desgraciados que llevan aquí 3 años vomitando tonterías desde que se levantan hasta que se acuestan.

Ese momento no me lo pienso perder... será antológico. Ver a los 4 personajillos habituales del foro cómo van desapareciendo.

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Yo me plantearia comprar en Alemania. Hay mas seguridad laboral.
La vivienda cuesta la mitad y el salario el doble.
No hay el indice de paro de España y cada vez mas juventud de nuestro pais.
Es para confiar en ellos. De algo tiene que servir ser europeo

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Amen , no te lo crees ni tú ¿Qué pasa que tienes pisos por vender?

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Yo soy de los que quiero esa bajada, y no estés tan seguro, sino el 90%, el 50% ya habria bajado sino nos jode el Estado a ti tambien te los ha jodido 18 billones de pesetas si en el año 2008. (Lee attack España y te enteras un poquito ) por ejemplo hay mas webs independientes, y deja de ver TV1.
Yo no vivire con papá pues ya tengo piso hace 30 años.
Yo no compraria en los proximos 3 años, y sino comprara nadie ya verias lo que iban a valer los pisos en 3 años sin compra alguna. = Nada, nada, nada.
Y si te refiere a los bancos y cajas, si todo el mundo se fuera aún solo banco verias donde se hiria a para el puto sistema financiero.

Que si quieres ayudar nuevamente a bancos y cajas, de puta madre, ahora ayudalos con tu "pasta".

Eres un jilipollas, en casa de papa y mama, se quedaran por el puto Botín y Cia, y si eso te mola, eres un autentico hijo de puta, y el Botín se está riendote de todos los que piensan como tu.

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Es verdad que en España los pisos valen muchísimo y el 70% de la poblaciónactiva son mileruristas. Yo he vivido en londres y en Frankfurt y allí los sueldos duplican y triplican por decir poco a los sueldos españoles. Yo nunca podré volver a ganar nunca lo que ganaba en Alemania, ni nunca podré volver a vivir en un ático duplex nuevo con terraza y jardín estilo inglés, ya que en españa ésto es impagable con los bajos sueldos que aquí se gana y con los altos costos de los pisos. Actalmente en berlin una amiga paga de alquiler a 6€ el metro cuadrado por un piso luminoso de 100 m2 en el centro de berlin a 2 minutos de 2 líneas de metro, con jardín y terraza. Por si esto fuera poco otra amiga se compró por 220.000€ un buen piso en una excelente zona a las afueras de frankfurt (un equivalente a pozuelo en Madrid) esto es imposible encontrar en Madrid

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Es verdad que en España los pisos valen muchísimo y el 70% de la poblaciónactiva son mileruristas. Yo he vivido en londres y en Frankfurt y allí los sueldos duplican y triplican por decir poco a los sueldos españoles. Yo nunca podré volver a ganar nunca lo que ganaba en Alemania, ni nunca podré volver a vivir en un ático duplex nuevo con terraza y jardín estilo inglés, ya que en españa ésto es impagable con los bajos sueldos que aquí se gana y con los altos costos de los pisos. Actalmente en berlin una amiga paga de alquiler a 6€ el metro cuadrado por un piso luminoso de 100 m2 en el centro de berlin a 2 minutos de 2 líneas de metro, con jardín y terraza. Por si esto fuera poco otra amiga se compró por 220.000€ un buen piso en una excelente zona a las afueras de frankfurt (un equivalente a pozuelo en Madrid) esto es imposible encontrar en Madrid

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Yo he estado viviendo tres años en bruselas, y más de lo mismo: tenías excelentes pisos en el centro por 200 mil euros.
Y a pesar de los sueldos euromillonarios. Hay cosas que son difíciles de entender.

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STOCK = NUEVO RÉcORD:564.218

(No se vende....solo se acumulan casas envejeciendo.. Y perdiendo valor)
------
Seguimiento de stock de viviendas de idealista=
[ http://www.burbuja.info/inmobiliaria/3866959-post659.html ]
------
Evolucion de anuncios de idealista
[ http://www.burbuja.info/inmobiliaria/attachments/burbuja-inmobiliaria/34744d1295751380-seguimiento-de-stock-de-viviendas-de-idealista-ii-grafica_stock.jpg ]

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> "El último negocio de los capitalistas será vender la soga con que serán ahorcados" http://www.youtube-nocookie.com/v/MUmqHXNX8T4&hl=en&fs=1&color1=0x001904&color2=0x000000&showinfo=0&autoplay=1&showsearch=0&rel=0&iv_load_policy=3 España no recuperará.....(desgraciadamente).....ningún sector a tomado el relevo de la construcción: (40% de empleo) http://img560.imageshack.us/img560/9544/afiliaciones.gif

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Un señor se dirigió a una aldea donde nunca había estado antes y
Ofreció a sus habitantes 100 euros por cada burro que le vendieran.
Buena parte de la población le vendió sus animales. Al día siguiente
Volvió y ofreció mejor precio, 150 por cada burrito, y otro tanto de la
Población vendió los suyos.
Y a continuación ofreció 300 euros y el resto de la gente vendió los
Últimos burros. Al ver que no había más animales, ofreció 500 euros
Por cada burrito, dando a entender que los compraría a la semana
Siguiente, y se marchó.
Al día siguiente mandó a su ayudante con los burros que compró a la
Misma aldea para que ofreciera los burros a 400 euros cada uno.
Ante la posible ganancia a la semana siguiente, todos los aldeanos
Compraron sus burros a 400 euros, y quien no tenía el dinero lo pidió
Prestado. De hecho, compraron todos los burros de la comarca.
Como era de esperar, este ayudante desapareció, igual que el señor, y
Nunca más aparecieron.
Resultado:
La aldea quedó llena de burros y endeudados.

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Muchas veces la realidad supera la ficcion:
http://www.lavozdegalicia.es/galicia/2010/10/30/0003_8816741.htm
El matrimonio que causó la tragedia intentó suicidarse en la fosa séptica
José mouriño y su mujer, Carmen reboredo pasaron varias horas en el pozo tras matar a su hija y quemar la casa, pero no murieron
En el incendio pereció un octogenario que residía en la vivienda, en la que estaban la abuela y el tío de Sonia
Se cree que todo se debió a una acción premeditada tras una discusión con la hija con el telón de fondo de la situación económica familiar. Los vecinos apuntaban ayer que Carmen Reboredo, apenas salía de casa, la veían muy poco, y cuando lo hacía les hablaba de dinero, de los millones que iban a ganar con una inmobiliaria abierta hace un mes en Santiago y de todas sus propiedades.
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
Increible, la tragedia rota del sueño inmobiliario... ¿Y los responsables?

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Pues yo en el último mes he ganado un 24% con mis acciones del bbva, creo que este año va a ser un año excelente para la bolsa.
Que penita me dan los pobres desgraciados que ven día a día como su inmovilizado ladrillero va perdiendo valor.

Pena penita peeeena!!! juas juas

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Que penita me dan los pobres desgraciados que ven día a día como su inmovilizado ladrillero va perdiendo valor.

Pena penita peeeena!!! juas juas

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Échale un vistazo a los títulos de prisa, acciona.. Y alcoa (usa)
Coincido en que será un buen ejercicio para la renta variable
Suerte y un saludo.

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Irlanda empezó re-capitalizando los banco y eso ha traído la ruina al pais.es dramático que con dinero publico se pague para mantener un sistema ruinoso de ladrillos y terrenos dándoles un valor que no tienen, el resultado va a ser mas miseria para el pais

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