El banco de España quiere que las entidades financieras generalicen el uso de otras referencias alternativas al Euribor para fijar el precio de las hipotecas. Para ello propone para las nuevas hipotecas el uso de referencias de deuda a corto y medio plazo como ocurre en estados unidos. En concreto, propone el “interest rate swap” a 5 años
Más del 80% de las hipotecas en España están referenciadas al Euribor a 12 meses (índice de referencia que indica el tipo de interés promedio al que las entidades financieras se prestan dinero en el mercado interbancario del euro). Pero el banco de España promoverá que la banca utilice en breve el “interest rate swap” a 5 años, que refleja el coste del dinero a este plazo sin prima de riesgo. Y lo hará a través de una circular sobre transparencia de las operaciones que entrará en vigor en breve
El objetivo de este cambio de indicador es reducir la dependencia del sistema hipotecario a los tipos de interés interbancarios a un año ya que hay mucha desconfianza entre los bancos y esto eleva el precio que se cobra por prestarse dinero. Los actuales hipotecados que tengan préstamos referenciados al Euribor seguirán teniendo las mismas condiciones pues el Euribor se mantendrá en esos contratos. Para las hipotecas de nueva constitución la potestad de cambiar el indicador referenciado al préstamo recaerá en las entidades financieras
El tipo de interés de la deuda a medio plazo (por ejemplo, a 5 años) podría ser superior al Euribor. Por ejemplo, el pasado mes de abril el “interest rate swap” se situaba en el 3,2%, mientras que el Euribor a un año rondaba el 2%
Pero en la circular sobre transparencia de las operaciones y protección de la clientela también incluye otra novedad: eliminar el carácter oficial de los índices de préstamos hipotecarios de bancos, de cajas de ahorros y el indicador ceca
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44 Comentarios:
Para cuando un patibulo en la plaza mayor de cada pueblo y ciudad y restrasmitir todos los dias al ocaso el ahorcamiento de un banquero. Estan tardando. Mientras a la gente les quitan sus casas por los abusos de los banqueros y mientras ellos, algunos, tienen 2000 millones de euros en Suiza en cuentas personales y aqui nos morimos de hambre. Sinverguenzas, ladrones.
Partiendo de la base de que no soy un experto, que solo sé lo que leo aqui y en otros foros.
La idea en principio puede parecer buena, dejarnos de Euribor que no es sino el precio del dinero que los bancos se prestan entre si, con lo cual entre lobos andamos pagando las putaditas que se hacen entre ellos.
Pero que pasara con los que tenemos escrito en las hipotecas, al menos en la mia, y creo que en la de todos, que si el indice de referencia es cambiado o sustituido, al nuevo que lo sustituya, se se le añadiria, en mi caso, tres puntos porcentuales, con lo cual como minimo -si se elige el del articulo- yo me iria a mas del 6%.
Y como que seria mas ruinoso.
Lo que está claro, una vez mas, es que no se escarmienta, hemos tenido un Euribor bajo durante un año, pero aun sin habernos recuperado, con una Europa monetaria tambaleante, el indice ha ido subiendo hasta el punto de que en poco menos de cuatro meses, de diciembre de 2010 a abril de 2011, subio medio punto, eso es una locura cuando aun no nos hemos recuperado -japon lleva casi 20 años con los tipos bajos-, aqui el trichet, favoreciendo a Alemania y Francia y bajo la excusa de la inflacion, volvio a subir los tipos, siendo duramente criticado, al menos en la ultima. Este tio ha metido varias veces la pata, como en el 2008, cuando elevo sin motivo alguno los tipos iniciando la deblacle.
Lo ideal seria un tipo de interes bajo, llamese Euribor, o lo que sea, para la adquision de vivienda habitual, -no segunda ni tercera o especular-, y que éste al menos no fuese revisable hasta los tres o cinco años.
Que pague la banca
Se han dado cuenta que necesitan recaudar mas, a costa de los hipotecas, para seguir pagando los millonarios finiquitos que se adjudican los directivos, como los de CCM, cam, etc., etc. no hay verguenza, son indignos atracadores.
Si el Euribor se ha mantenido bajo y el que proponen depende de los bancos, será mayor, tendremos que pagar mas, se ha demostrado con la proliferacion de hipotecas con suelo y no favorecen a los clientes.
Las entidades financieras han cometido muchos errores y han sido injustas y abusivas con los clientes, es cierto que estos deberian de informarse mejor, pero no han hecho un buen trabajo.
Dudaria mucho de la entidad que me propusiera semejante cosa, buscaria otra que me ofreciera el Euribor, me ofrece mas garantias.Dentrada desconfiaria e intentaria evitarla porque quien me garantiza que al cabo de los 5 años no lo disparan?, quien me garantiza que no se pongan de acuerdo para hacer algún disparate, como han estado haciendo?.
Aunque el banco de E. Comote errores grandes como con caja Galicia en la que una entidad arruinada " segun los diarios" permite que aquellos que la han arruinado se lleven unos ingresos millonarios como si la responsabilidad no frecallese sobre ellos, si fuaran particulares " otro gallo nos cantaria" quizá deberiampos de seguir el ejemplo de Islandia y en principio analizar y responsabilizar a los directivos?.
Por lo que veo en la grafica, cuando esta por debajo del Euribor, esta una media de medio punto, pero cuando esta por encima, esta una media de 1.5 puntos. Para que fuera rentable a quien paga el prestamo, como media tendria que estar igual por encima y por debajo, cosa que no parece que se cumpla. Por lo tanto, en mi opinión, para pagar por encima del Euribor, y ademas una cuota variable, mejor escoje plazo fijo, que almenos sabras cuanto pagaras los siguientes 20 años. Y si no, preguntemos a los que tiene referenciados al mibor las hipotecas, a ver que tal les ha ido...
Por cierto, el mibor si que es mas bajo que el Euribor, y veo que lo que quieren hacer es quitarlo y poner esta cosa, lo que dice mucho de las personas que nos lo estan proponiendo.
Pobrecitos, debe ser que no ganan suficiente dinero, que lastima dan... si ademas luego les ayudamos todos, fROB que es dinero de todos, para reflotar aquellos que no gestionan bien miriadas de euros ayayayayayayyyyyyy,... y cuando despues de dejanrselo a precio de pelo de puta, uy perdón, quise decir de pelo de hijode puta, lease banquero, lo compran pon la decima parte de lo que hemos pagado los españolitos de a pie.................... si es que to er mundo e güeno...............
Es verdad que mucha gente han vivido por encima de sus posibilidades pero también es verdad que los gobiernos no han echo nada para que España tenga el doble de paro de la unión europea y que nadie se olvide que hay gente que no puede pagar sus hipotecas sobre todo el sector de la construcción, pero ya mismo va a sobrar miles de puestos fijos sobre todos los funcionarios que supone un 0% de riqueza para el producto interior bruto y tenemos que aguantar sus nominas hasta que se jubilen
Indignado con los indignados:
Veo que vives un mundo paralelo. Si alguien con 1600 pide una hipoteca que le lleva a una cuota mensual de 1000 y se la conceden, el unico irresponsable es el banco, ya que incumple todas las normas, instrucciones y logica que su negocio debería cumplir. Y es por eso, porque una serie de ambiciosos egoistas quieren ser aun mas ricos, por lo que estamos en esta situacion. La culpa no la tiene el que quiere una vivienda, sino el que le da igual cuantos se quedan sin ella.
Tal vez tu tengas la suerte de tener un trabajo que jamas va a acabarse, esperemos que sea asi, porque sino seras uno de esos a los que llamas irresponsable. Tal vez tu, aun quedandonte en paro puedas hacer frente a tu hipoteca, pero la mayoria de mortales no. Que facil es echar la culpa a las vistimas. Analiza antes de escribir tan alegremente.
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