El gobierno negociará con la banca una solución para los desahucios

El banco embarga la vivienda familiar y dependiendo del precio que dicho banco consiga en la subasta, el embargado sigue debiendo lo que el banco "cree oportuno" y de por vida. Cuando las subastas quedan vacías (que es lo que está pasando como norma) el banco se queda con la propiedad a menos del 50% de su valor. Continuando con el reclamo del 100% al embargado y pudiendo revender esa propiedad por el precio que ellos estimen oportuno con un 50% de margen... una gran estafa vaya. ................. de estafa nada, es lo justo. Yo conozco centenares de casos en los que el golfo (en este caso, un ciudadano) pedía un préstamo para comprar un psisto sobre plano y lo vendía 6 meses más tarde ganado 30 o 60.000 euros de nada. ¿Creen que el sinvergüenza compartía sus plusvañiás con la entidad que le había financiado el pelotazo? Noooooooo, se iba directo al concesionario de 4x4 a fundirse las ganancias él solo. Pues ahora ajo y agua, a cumplir con lo firmado, que a nadie se le obligaba y todos sabían dónde se metían y cuanto dinero había que devolver. Hasta el último céntimo.

El banco embarga la vivienda familiar y dependiendo del precio que dicho
Banco consiga en la subasta, el embargado sigue debiendo lo que el banco "cree
Oportuno" y de por vida. Cuando las subastas quedan vacías (que es lo que está
Pasando como norma) el banco se queda con la propiedad a menos del 50% de su
Valor. Continuando con el reclamo del 100% al embargado y pudiendo revender
Esa propiedad por el precio que ellos estimen oportuno con un 50% de
Margen... una gran estafa vaya.

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A ver a ver que estás un poquito despistado, y has oído campanas pero no sabes de donde. Cuando una vivienda sale a subasta sale por el valor de tasasión, es decir por ejemplo por 200.000 €uros, la ley hipotecaria anterior dictaba que si la subasta quedaba vacía el banco se la adjudica por el 50% del valor de tasación, en este caso 100.000 €uros, recientemente en el 2011 se modificó dicha ley y se subió al 60%, es decir que en la actualidad se la adjudicaria 120.000 €uros. Hasta ahí todo claro. Pues bien, dependerá de lo que se haya amortizado. Si dicha vivienda se la adjudica el banco por 120.000 €uros y resulta que el embargado debia 80.000 €uros el banco le debe abonar la diferencia y queda saldada la deuda. El problema es que en la mayoría de los casos la deuda suele ser mayor que el valor de adjudicación. Es decir que si se la adjudica el banco por 120.000 €uros y el embargado debe 180.000 €uros al banco pues le sigue debiendo 60.000 €uros que deberá pagarselos ya que la ley hipotecaria no contempla la dación de pago, por tanto el embargado se quedará sin vivienda y con una deuda de por vida lo que implicará que no podrá tener nada nunca más a su nombre porque sería susceptible de ser embargado, así como sueldo, etc...

Otra cosa muy diferente es lo que hacen los bancos con dicho inmueble, hasta ahora los bancos reflejaban en sus balances el valor de tasacion, es decir que se adjudicaban un inmueble por 120.000 €uros pero ellos lo reflejaban a 200.000 €uros, de ahí que no les importara embargar las viviendas, ya que tenían mucho margen para poder vender obteniendo beneficios... ahora con las nuevas provisiones del gobierno las viviendas que llevan más de tres años embargadas deben reflejarse al 50%, lo que significa que sus balances deben mostrar la realidad y por tanto (y esto es mi opinión) ahora preferiran en lugar de embargar la vivienda negociar con sus clientes para que estos puedan quedarsela ya sea mediante refinanciación de su deuda, carencias, etc... ya que no será un chollo adjudicarse una vivienda por 120.000 €uros y reflejarla por 200.000 €uros ya que deberan reflejarla por 120.000 €uros (por lo que se la adjudicaron) y por tanto en muchos casos tendrán pérdidas lo que no compensará adjudicarselas.

Para finalizar, en cuanto a si es una estafa o no, hasta ahora era legal según la ley hipotecaria y las directrices gubernamentales, de manera que los bancos estaban muy protegidos, parece que ahora esto está cambiando así que esperemos que todo esto equipare un poco las relaciones banco-hipotecados y sobretodo permita que se rebaje el número de desahucios.