El gigante de la distribución en España podría subirse a la ola de las sociedades de inversión inmobiliaria. Y es que el jeque catarí Hamad Al Thani, tercer accionista de referencia de El Corte Inglés con una participación superior al 10%, quiere aglutinar el patrimonio en un vehículo para sacarlo a bolsa.
El plan pasaría por agregar los 17.100 millones de euros que tiene en activos en una sociedad, según la valoración que dio Tinsa hace unos meses, y sacar al mercado el 49% del capital, lo que se traduce en unos 8.200 millones de euros.
La compañía cuenta con 94 complejos en la Península Ibérica, de los que dos están ubicados en Portugal y el resto por toda España. De estos, dos valen más de 500 millones de euros cada uno, y otros dos están valorados en más de 400 millones de euros. Según el estudio, la valoración de la mayoría de los inmuebles ronda los 200 millones de euros. Además, es dueña de oficinas, almacenes y otros edificios de uso mixto.
Un tercio de su portfolio está ubicado en Madrid, mientras que otro 10% está en Barcelona. Málaga, Valencia y Sevilla también tienen un peso importante, mientras que en el resto de provincias se sitúa el 42% restante.
Al Thani ya propuso la posibilidad de crear una socimi bajo la presidencia de Dimas Gimeno, aunque entonces la propuesta no salió adelante. Se trata de una alternativa a una salida a bolsa tradicional, aunque necesita el visto bueno del Consejo de Administración para poder materializarse.
Teniendo en cuenta que otros gigantes del sector como las socimis Merlin Properties, Colonial o Lar España cotizan con descuentos cercanos al 50% sobre el valor bruto de los activos, no se descarta que los inversores exijan al grupo de distribución uno similar o incluso superior.
A la espera de conocer si finalmente saldrá adelante esta estrategia, El Corte Inglés está llevando a cabo un plan de desinversión inmobiliaria con el objetivo de vender entre 1.500 y 2.000 millones de euros en activos. El proceso está en manos de la consultora PwC y entre los interesados en la compra de algunos edificios estarían la socimi Merlin Properties y los fondos Blackstone y KKR.
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Madrid ha superado a París y se ha situado como la segunda ciudad europea más atractiva para la inversión inmobiliaria en este 2025, solo por detrás de Londres, que ocupa la primera posición del estudio ‘Tendencias emergentes en inversión inmobiliaria Europa 2025’, elaborado por PwC y Urban Land Institute. En solo cinco años, la capital española ha saltado del octavo al segundo puesto del ranking, su mejor resultado histórico, y ha pasado de ser un mercado emergente a una referencia
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La financiación alternativa gana terreno en el mercado inmobiliario español. En un contexto marcado por los tipos de interés elevados y las restricciones bancarias, este modelo se consolida como una vía ágil, flexible y estratégica para impulsar nuevos desarrollos. Jacobo Díaz de Bustamante, director de Inversiones de Izilend, analiza en este artículo cómo la innovación financiera está transformando la manera de invertir, construir y dar respuesta a las nuevas necesidades del sector.
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