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La inversión inmobiliaria en España caerá un 30% en 2020 y rozará los 9.000 millones, según CBRE

Madrid/ Fuente: Unsplash
Madrid/ Fuente: Unsplash
Autor: Redacción

Si bien ha resistido al covid-19, la inversión inmobiliaria se ha resentido en este ejercicio tan convulso. Si las previsiones se confirman, la inversión inmobiliaria en España caerá alrededor de un 30% este año respecto al 2019 como consecuencia del coronavirus, una cifra en línea con el 25% que se espera caiga en Europa, según los datos preliminares de CBRE.

Así, después de un extraordinario primer trimestre en el que el sector inmobiliario atrajo un volumen de inversión cercano a 4.000 millones (prácticamente dobló en volumen al del año anterior), el impacto de la pandemia hizo mella en los trimestres centrales. Entre abril y junio se registraron niveles mínimos no vistos desde 2013 en cuanto a cierre de operaciones, si bien entre julio y septiembre la inversión repuntó ligeramente hasta superar los 1.500 millones de euros. Los inversores internacionales han copado el mercado, representando el 76% del total invertido frente al 65% del año anterior.

CBRE
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Inversión por sectores

Por sectores, oficinas representó el 21% del volumen total de inversión en el inmobiliario español, situándose alrededor de los 2.000 millones de euros (lo que supone un descenso del 52% respecto a un año antes).

El sector logístico ha sido uno de los grandes protagonistas durante el año. La inversión acumulada se sitúa en torno a los 1.250 millones de euros y, a pesar de que está un 27% por debajo de la cifra alcanzada en 2019, esto se debe principalmente a la escasez de oferta. A destacar el volumen de inversión alcanzado en la zona centro, el más alto desde 2003. Este sector, además, consolida su atractivo para inversores que tradicionalmente centraban su atención en otros sectores, especialmente en retail.

El sector retail en su conjunto, y a pesar de la pandemia, ha tenido una evolución positiva con un aumento del 48% en inversión captada respecto al año anterior y se prevé que el ejercicio cierre con un volumen cercano a los 2.300 millones euros, mientras que el sector hotelero, con cifras aún provisionales, ha sido el más afectado por el covid-19.

En lo que va de año CBRE tiene registrada una inversión total aproximada de 560 millones de euros, lo que supone entorno a un 75% menos de inversión que la alcanzada en 2019. No obstante, los expertos de CBRE destacan que existen actualmente algunas operaciones en marcha lo que significa que sería posible que se registrasen cambios en las cifras preliminares de cierre de ejercicio en las próximas semanas.

Operaciones destacadas

En cuanto a las operaciones más destacadas en el ejercicio, en el primer trimestre se cerraron un gran número de transacciones por encima de la barrera de los 100 millones de euros, entre las que destacan la venta de los centros comerciales propiedad de Intu (Parque Principado y Puerto Venecia), la venta de los edificios de oficinas Helios y Castellana Norte en Madrid, así como la adquisición de varios proyectos ‘Built to Rent’ en Madrid capital.

Entre las operaciones más recientes, prueba de la reactivación que se ha venido produciendo en el mercado, desde CBRE destacan la compra por parte de LCN a Mercadona de una cartera de 27 supermercados por 180 millones de euros; la adquisición del edificio de oficinas ubicado en la madrileña calle Velázquez 34 por parte de Zurich; la compra por parte de InmoCaixa de la Torre Ombú, también en Madrid, por 70 millones de euros; ya en el segmento

logístico, las dos operaciones de venta del fondo Patrizia de un espacio logístico ocupado por Amazon en Alcalá (por 112 millones de euros) y de la cartera Sherpa a Real I.S. (145 millones de euros); la inversión por parte de DWS en dos proyectos de residencial en alquiler en Madrid y Barcelona por un importe de 100 millones de euros; y, en retail, la compra de un local en calle Serrano 5 por Mutualidad de la Abogacía.