El propietario , en principio, intentará darte poco, y tú querrás más. Como en compra-venta, dependerá de su necesidad de vender, de su dicponibilidad para indemnizarte, de las expectativas de venta que tenga actualmente, de tu ambición y de tu necesidad...
Tensar demasiado es malo para ambos. Os encontrareis en el punto en que ambos os deis por satisfechos.
Lo que tienes que tener en cuenta es que tu tienes derecho a tanteo y retracto, es decir, 1º El propietario te "tantea" si quieres comprar.. (Ya parece que lo ha hecho) si no llegais a un acuerdo en precio.. Y en el caso de que encuentre un 3º Comprador, tiene que advertirle de que el piso esta alquilado y notificarte -via notario- quien lo ha comprado y el precio- en ése momento si la venta se ha realizado por sobre del precio de "capitalización" (tiene que ver con la renta que tu pagas actualmente) tu tienes la opción de "impugnar la venta", es decir el 3º Comprador en ese caso no podria ejercer contra ti la "acción de necesidad" y, por tanto, no podria sacarte del piso ni necesitandolo; si por el contrario, el precio es el correcto legalmente tu puedes ejercer el "retracto" y, por el mismo precio * escrituras puedes comprarlo. Todo esto lo tienes que tener en cuenta a la hora de negociar el precio de la compra.
2 Respuestas:
Que yo sepa, no hay indemnización preestablecida.
El propietario , en principio, intentará darte poco, y tú querrás más.
Como en compra-venta, dependerá de su necesidad de vender, de su dicponibilidad para indemnizarte, de las expectativas de venta que tenga actualmente, de tu ambición y de tu necesidad...
Tensar demasiado es malo para ambos.
Os encontrareis en el punto en que ambos os deis por satisfechos.
Lo que tienes que tener en cuenta es que tu tienes derecho a tanteo y retracto, es decir, 1º El propietario te "tantea" si quieres comprar.. (Ya parece que lo ha hecho) si no llegais a un acuerdo en precio.. Y en el caso de que encuentre un 3º Comprador, tiene que advertirle de que el piso esta alquilado y notificarte -via notario- quien lo ha comprado y el precio- en ése momento si la venta se ha realizado por sobre del precio de "capitalización" (tiene que ver con la renta que tu pagas actualmente) tu tienes la opción de "impugnar la venta", es decir el 3º Comprador en ese caso no podria ejercer contra ti la "acción de necesidad" y, por tanto, no podria sacarte del piso ni necesitandolo; si por el contrario, el precio es el correcto legalmente tu puedes ejercer el "retracto" y, por el mismo precio * escrituras puedes comprarlo.
Todo esto lo tienes que tener en cuenta a la hora de negociar el precio de la compra.
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