En principio, cuando alquilas un piso te sometes a las decisiones que la comunidad de propietarios tomen respecto a su funcionamiento y servicios en cada momento.
El recorte en el servicio de vigilancia 24 horas no es una decisión maliciosa del casero, y no es imputable a él. Es una decisión de junta de propietarios y obliga a todos los propietarios e inquilinos, estén o no de acuerdo con ella.
No te pases exigiendo derechos, que sin duda van a crear mal ambiente entre vosotros y son de poco fundamento. Si el piso no te interesa, notifícale tu intención de abandonarlo y la causa. Seguramante no hará nada por retenerte.
"En principio, cuando alquilas un piso te sometes a las decisiones que la comunidad de propietarios tomen respecto a su funcionamiento y servicios en cada momento."
No hago mas que revisar la ley de arrendamientos y no leo por ningun sitio nada que me de una pista sobre el modo de proceder.
¿Me estáis diciendo que tu comunidad de vecinos puede hacer lo que le plazca, poner quitar vigilancia o demás servicios y tu no tienes derecho a solicitar que se rescinda tu contrato sin tener la seguridad de que no te vayan a penalizar? Ni siquiera exigir que te descuenten de tu cuota de alquiler el dinero que se esté ahorrando tu arrendador? Si has de someterte a las mismas condiciones que los dueños de los pisos de ésa comunidad, como es posible que los demás se ahorren ése dinero por recortar servicios, pero tú como inquilino los tengas que seguir pagando? No tiene ningún sentido.
Entonces, ¿Qué pasará si deciden construir una piscina, contratar algún servicio extra? Bien seguro que el arrendador en cuanto pueda sí que exigirá una subida en la renta alegando que los servicios contratados suponen un gasto extra en la comunidad?
En definitiva:
Recortan serivios = el inquilino sigue pagando lo mismo, cero descuentos. Amplian serivicios = el inquilino va a pagar más, seguro.
Vergüenza es lo que siento. Estoy totalmente en contra de pensamiento: el inquilino no me devuelve la fianza, le destrozo el piso, pero no me extraña que a veces ésas cosas ocurran. Porque tela con algunos arrendadores.
Según lo entiendo, si en el contrato se contemplan los gastos de la Comunidad como a cargo del inquilino, éste puede pedir que , si ha habido modificación en el coste, se le rebaje en la partida correspondiente.
Gracias por la respuesta, estoy de acuerdo en someterme pero ¿No deberían al menos notificarme los cambios, ya que me afectan directamente como inquilino? No pretendo pasarme exigiendo derechos, pero ¿Como es posible que se recorten los servicios y yo siga pagando no solo el mismo dinero de alquiler, si no que además ahora me lo vayan a subir? En cuanto a abandonar el piso, ojalá no haga nada por retenerme. El problema, como siempre, es que no queda claro por ley lo que se puede o no hacer y queda sujeto a la libre interpretación del dueño, o juez pertinente en caso de llegar a ello. Y si encima que te toman el pelo, se quedan con tu fianza (porque vamos, que desaparezcan servicios pero no reduzcan tu cuota de aluqiler me parece una tomadura de pelo espeluznante, pues mi casero se está ahorrando un dinero en los gastos de comunidad, aunque me los sigue cobrando a mi), ya no vale la pena dejar el piso hasta que finalice el año de alquiler en curso (acabo de renovar el alquiler por un año más, va a ser el segundo).
En definitiva, no pretendo que me descuenten 30 míseros euros o los que sean, que no resuelven nada a nadie, pero no tener la libertad de poder irse cuando uno quiera si no está de acuerdo con los cambios que realizan (avisando siempre co suficiente antelación, claro) sin saber muy bien si te van a penalizar o no, es culpa de una ley desfasada y poco realista para los tiempos en los que vivimos.
Os respondo a ambos por mí: Cuando se contrata algún servicio extra o se hacen mejoras en el edificio no se me ocurre proponerles subida a mis inquilinos, y siempre les comunico los cambios (buenos o malos) porque siento que es una obligación básica mantenerles informados de todo lo que pueda afectarles. Algunos, incluso me representan en las juntas: ellos viven allí, desde hace tiempo y yo no.
Cuando eres propietario y alquilas con gastos de comunidad incluidos, si éstos suben te aguantas, y si bajan pues estupendo. Pero si lo pensais no se puede tener sometido a tu inquilino a los dubidús de la comunidad... a no ser que quieras que te mande a la porra y alquile otro piso sin tanto ajetreo.
De igual forma, cuando eres inquilino y pagas una renta que incluye los gastos de comunidad sin especificar cuantía ni concretar servicios, estás sometido a las decisiones de la junta de propietarios. Sería diferente si la merma en el servicio fuera directamente imputable al casero (tipo cortar la luz o alguna tropelía semejante). Si no te gusta el resultado siempre serás libre de buscar otro piso, libertad que el casero no tiene para prescindir del inquilino por petardo, exigente e impertinente que sea.
Aunque la ley obliga al inquilino a preavisar antes del comienzo de cada anualidad su deseo de no persistir en el alquiler, es uso normal que una vez cumplida la primera anualidad no se pongan pegas al abandono en cualquier momento siempre que avise con tiempo. Si no hay rentas ni otros gastos pendientes lo habitual es devolver la fianza, cada uno sigue su camino y tan amigos.
No es buena práctica ahogar al inquilino, ya que siempre se podrá vengar en tu piso. Por eso decía que seguramente no haría nada por retenerle.
No obstante, hay gente que tiene por norma no devolver fianzas bajo cualquier excusa, como la hay que tiene por norma no pagar la última mensualidad y dejar el piso como un vertedero, añadiendo un par de recibos pendientes de cada suministro para dejar buen recuerdo de su paso.
Hay categorías personales surtidas, entre caseros y entre inquilinos, y las relaciones entre ambos no pueden estar reguladas al milímetro y tabulada cada especificación de uso. Tampoco lo están en el resto de los campos de la vida, y con buena voluntad y hablando con tranquilidad y educación la convivencia se organiza razonablemente bien.
Samson, si el alquiler sube será en aplicación del ipc. Intenta negociar con tu casero la subida a cambio de la pérdida del servicio de vigilancia 24 horas. Seguramente, si eres buen inquilino y se lo planteas sin exigencia ni imposición aceptará; no está el tiempo para andar manteniendo pisos vacíos por melonadas.
La LAU es tan mala como cualquier otra ley. Ninguna es completa ni refleja toda la casuistica posible. Los legisladores suelen preocuparse mucho de hacerlas bien generales, difusas y sujetas a interpretaciones, cuando no contadictorias unas con otras; así aseguran trabajo para una legión de abogados.
Gracias por vuestras respuestas, anónimo harto de los bancos y cv. El caso es que mi casero es bastante razonable, por supuesto le plantearé en próximos días la propuesta. Yo me conformo con que no suba el precio del alquiler, pues en octubre cumplí el primer año como inquilino y supongo que en enero aplicará la subida correspondiente al ipc (la verdad que no tengo muy claro cuando se hace la revisión del ipc, ¿Depende de la fecha de inicio del contrato de alquiler?).
Lo cierto es que es algo elevado el alquiler que pago ahora, mirando por ahí otras ofertas (cuando lo alquilé fue de lo más razonable que encontré, pero no ahora), veo pisos a precios más competitivos, pero claro, mudarse cada año tampoco es lo más práctico para llevar una vida organizada.
Espero que todo se resuelva con la gran profesionalidad y atención que hemos mostrado por ambas partes.
1.- En el alquiler de tu piso está incluida la comunidad, no una cuota específica de comunidad. Si ést sube, no tienes que pgar nada, si baja, como parece ser el caso, pues tampoco tienes derecho a reducción del alquiler.
2.- firmas un contrato de un año que puedes prorrogar hasta cinco, a tu voluntad, subiendose tan sólo el ipc en ese período de 5 años.
3.- Naturalmente que puedes abandonar el piso al término de cada año con un mínimo previso que vendrá estipulado en el contrato. No te preocupes, que tu casero no te pondrá pegas en ese sentido.
Conclusión. Si no te gusta, vete. Es lo bueno del alquiler, flexibilidad.
Casero, gracias por la respuesta. Aparentemente, tal como lo planteas es muy claro. Mi intención es mantenerme al menos el año en curso y antes de finalizar éste segundo año ya haré el preaviso correspondiente, pues creo que me vendrá bien recortar un poco el gasto en alquiler.
La teoría es como la comentas, pero es una lástima que a la hora de la verdad, habitualmente las cosas no salen tan rodadas.
En mi caso concreto, he pasado por distintas viviendas de alquiler y aunque siempre he sido increiblemente puntual con los pagos y he mantenido el piso en perfectas condiciones, a la hora de hacer un balance, mi seriedad y preocupación por mantener el piso en perfectas condiciones, no me ha supuesto ventaja alguna. Aquí ya entra el carácter de cada uno y su honestidad; porque otros no sean serios, uno no va a dejar de serlo, pero es sorprendente ver como los caseros se pasan, en muchas ocasiones tres pueblos.
De hecho parece que encontrar un casero honesto es más complicado que ver a un águila de cabeza gris. Eso sí, cuando le encuentras, da gusto.
8 Respuestas:
En principio, cuando alquilas un piso te sometes a las decisiones que la comunidad de propietarios tomen respecto a su funcionamiento y servicios en cada momento.
El recorte en el servicio de vigilancia 24 horas no es una decisión maliciosa del casero, y no es imputable a él. Es una decisión de junta de propietarios y obliga a todos los propietarios e inquilinos, estén o no de acuerdo con ella.
No te pases exigiendo derechos, que sin duda van a crear mal ambiente entre vosotros y son de poco fundamento.
Si el piso no te interesa, notifícale tu intención de abandonarlo y la causa. Seguramante no hará nada por retenerte.
Con respecto a:
"En principio, cuando alquilas un piso te sometes a las decisiones que la comunidad de propietarios tomen respecto a su funcionamiento y servicios en cada momento."
No hago mas que revisar la ley de arrendamientos y no leo por ningun sitio nada que me de una pista sobre el modo de proceder.
¿Me estáis diciendo que tu comunidad de vecinos puede hacer lo que le plazca, poner quitar vigilancia o demás servicios y tu no tienes derecho a solicitar que se rescinda tu contrato sin tener la seguridad de que no te vayan a penalizar? Ni siquiera exigir que te descuenten de tu cuota de alquiler el dinero que se esté ahorrando tu arrendador?
Si has de someterte a las mismas condiciones que los dueños de los pisos de ésa comunidad, como es posible que los demás se ahorren ése dinero por recortar servicios, pero tú como inquilino los tengas que seguir pagando? No tiene ningún sentido.
Entonces, ¿Qué pasará si deciden construir una piscina, contratar algún servicio extra? Bien seguro que el arrendador en cuanto pueda sí que exigirá una subida en la renta alegando que los servicios contratados suponen un gasto extra en la comunidad?
En definitiva:
Recortan serivios = el inquilino sigue pagando lo mismo, cero descuentos.
Amplian serivicios = el inquilino va a pagar más, seguro.
Vergüenza es lo que siento. Estoy totalmente en contra de pensamiento: el inquilino no me devuelve la fianza, le destrozo el piso, pero no me extraña que a veces ésas cosas ocurran. Porque tela con algunos arrendadores.
Según lo entiendo, si en el contrato se contemplan los gastos de la Comunidad como a cargo del inquilino, éste puede pedir que , si ha habido modificación en el coste, se le rebaje en la partida correspondiente.
Gracias por la respuesta, estoy de acuerdo en someterme pero ¿No deberían al menos notificarme los cambios, ya que me afectan directamente como inquilino? No pretendo pasarme exigiendo derechos, pero ¿Como es posible que se recorten los servicios y yo siga pagando no solo el mismo dinero de alquiler, si no que además ahora me lo vayan a subir?
En cuanto a abandonar el piso, ojalá no haga nada por retenerme. El problema, como siempre, es que no queda claro por ley lo que se puede o no hacer y queda sujeto a la libre interpretación del dueño, o juez pertinente en caso de llegar a ello.
Y si encima que te toman el pelo, se quedan con tu fianza (porque vamos, que desaparezcan servicios pero no reduzcan tu cuota de aluqiler me parece una tomadura de pelo espeluznante, pues mi casero se está ahorrando un dinero en los gastos de comunidad, aunque me los sigue cobrando a mi), ya no vale la pena dejar el piso hasta que finalice el año de alquiler en curso (acabo de renovar el alquiler por un año más, va a ser el segundo).
En definitiva, no pretendo que me descuenten 30 míseros euros o los que sean, que no resuelven nada a nadie, pero no tener la libertad de poder irse cuando uno quiera si no está de acuerdo con los cambios que realizan (avisando siempre co suficiente antelación, claro) sin saber muy bien si te van a penalizar o no, es culpa de una ley desfasada y poco realista para los tiempos en los que vivimos.
Es muy frustrante.
Os respondo a ambos por mí:
Cuando se contrata algún servicio extra o se hacen mejoras en el edificio no se me ocurre proponerles subida a mis inquilinos, y siempre les comunico los cambios (buenos o malos) porque siento que es una obligación básica mantenerles informados de todo lo que pueda afectarles. Algunos, incluso me representan en las juntas: ellos viven allí, desde hace tiempo y yo no.
Cuando eres propietario y alquilas con gastos de comunidad incluidos, si éstos suben te aguantas, y si bajan pues estupendo. Pero si lo pensais no se puede tener sometido a tu inquilino a los dubidús de la comunidad... a no ser que quieras que te mande a la porra y alquile otro piso sin tanto ajetreo.
De igual forma, cuando eres inquilino y pagas una renta que incluye los gastos de comunidad sin especificar cuantía ni concretar servicios, estás sometido a las decisiones de la junta de propietarios. Sería diferente si la merma en el servicio fuera directamente imputable al casero (tipo cortar la luz o alguna tropelía semejante).
Si no te gusta el resultado siempre serás libre de buscar otro piso, libertad que el casero no tiene para prescindir del inquilino por petardo, exigente e impertinente que sea.
Aunque la ley obliga al inquilino a preavisar antes del comienzo de cada anualidad su deseo de no persistir en el alquiler, es uso normal que una vez cumplida la primera anualidad no se pongan pegas al abandono en cualquier momento siempre que avise con tiempo.
Si no hay rentas ni otros gastos pendientes lo habitual es devolver la fianza, cada uno sigue su camino y tan amigos.
No es buena práctica ahogar al inquilino, ya que siempre se podrá vengar en tu piso. Por eso decía que seguramente no haría nada por retenerle.
No obstante, hay gente que tiene por norma no devolver fianzas bajo cualquier excusa, como la hay que tiene por norma no pagar la última mensualidad y dejar el piso como un vertedero, añadiendo un par de recibos pendientes de cada suministro para dejar buen recuerdo de su paso.
Hay categorías personales surtidas, entre caseros y entre inquilinos, y las relaciones entre ambos no pueden estar reguladas al milímetro y tabulada cada especificación de uso.
Tampoco lo están en el resto de los campos de la vida, y con buena voluntad y hablando con tranquilidad y educación la convivencia se organiza razonablemente bien.
Samson, si el alquiler sube será en aplicación del ipc. Intenta negociar con tu casero la subida a cambio de la pérdida del servicio de vigilancia 24 horas. Seguramente, si eres buen inquilino y se lo planteas sin exigencia ni imposición aceptará; no está el tiempo para andar manteniendo pisos vacíos por melonadas.
La LAU es tan mala como cualquier otra ley. Ninguna es completa ni refleja toda la casuistica posible. Los legisladores suelen preocuparse mucho de hacerlas bien generales, difusas y sujetas a interpretaciones, cuando no contadictorias unas con otras; así aseguran trabajo para una legión de abogados.
Gracias por vuestras respuestas, anónimo harto de los bancos y cv. El caso es que mi casero es bastante razonable, por supuesto le plantearé en próximos días la propuesta. Yo me conformo con que no suba el precio del alquiler, pues en octubre cumplí el primer año como inquilino y supongo que en enero aplicará la subida correspondiente al ipc (la verdad que no tengo muy claro cuando se hace la revisión del ipc, ¿Depende de la fecha de inicio del contrato de alquiler?).
Lo cierto es que es algo elevado el alquiler que pago ahora, mirando por ahí otras ofertas (cuando lo alquilé fue de lo más razonable que encontré, pero no ahora), veo pisos a precios más competitivos, pero claro, mudarse cada año tampoco es lo más práctico para llevar una vida organizada.
Espero que todo se resuelva con la gran profesionalidad y atención que hemos mostrado por ambas partes.
Gracias una vez más.
No es tan difícil de entender.
1.- En el alquiler de tu piso está incluida la comunidad, no una cuota específica de comunidad. Si ést sube, no tienes que pgar nada, si baja, como parece ser el caso, pues tampoco tienes derecho a reducción del alquiler.
2.- firmas un contrato de un año que puedes prorrogar hasta cinco, a tu voluntad, subiendose tan sólo el ipc en ese período de 5 años.
3.- Naturalmente que puedes abandonar el piso al término de cada año con un mínimo previso que vendrá estipulado en el contrato. No te preocupes, que tu casero no te pondrá pegas en ese sentido.
Conclusión. Si no te gusta, vete. Es lo bueno del alquiler, flexibilidad.
Casero, gracias por la respuesta.
Aparentemente, tal como lo planteas es muy claro.
Mi intención es mantenerme al menos el año en curso y antes de finalizar éste segundo año ya haré el preaviso correspondiente, pues creo que me vendrá bien recortar un poco el gasto en alquiler.
La teoría es como la comentas, pero es una lástima que a la hora de la verdad, habitualmente las cosas no salen tan rodadas.
En mi caso concreto, he pasado por distintas viviendas de alquiler y aunque siempre he sido increiblemente puntual con los pagos y he mantenido el piso en perfectas condiciones, a la hora de hacer un balance, mi seriedad y preocupación por mantener el piso en perfectas condiciones, no me ha supuesto ventaja alguna. Aquí ya entra el carácter de cada uno y su honestidad; porque otros no sean serios, uno no va a dejar de serlo, pero es sorprendente ver como los caseros se pasan, en muchas ocasiones tres pueblos.
De hecho parece que encontrar un casero honesto es más complicado que ver a un águila de cabeza gris. Eso sí, cuando le encuentras, da gusto.
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