Como puede deducirse de lo anterior, yo soy inquilino. Este año mi casero me aplicó una subida de la renta aplicando la variación del ipc, con lo que estoy pagando aún más por un piso cuyo precio de alquiler en el mercado no deja de caer. La brecha que separa el precio que pago del precio de mercado, con esto, se hace cada año más ancha. Por eso no solamente quiero negociar un descuento en el precio del arrendamiento con el propietario, sino que también quiero desvincular la revisión anual de la renta de la variación del ipc general, puesto que este índice no refleja en absoluto la evolución real de los precios en el mercado de alquiler. La duda que me surge, como ya he expuesto arriba, es cuál sería una alternativa de actualización de la renta que sea realista, que equilibre los intereses de ambas partes y que pueda hacerse constar en un nuevo contrato.
Primero, el ipc puede subir o bajar, y te lo pueden aplicar o no, es prebenda del propietario. Lo que firmaste, te obliga, te guste o no. Cualquier modificación al contrato original debe ser por escrito y con la firma de ambas partes reflejando el nuevo acuerdo.
Si te sientes injustamente tratado habla con tu arrendador y plantéale tus pretensiones. Si no acepta (antes de dar un paso en falso lee bien tu contrato por si hubiera alguna peculiaridad) te queda el recurso de cambiar a otra casa más barata al finalizar esta anualidad avisando en plazo a tu arrendador.
Totalmente de acuerdo contigo en que las condiciones de cada arrendamiento deberían ser las pactadas libremente por las partes, con leyes claras que ofrecieran un marco mínimo no sujeto a interpretaciones que tanto juego dan en los tribunales a costa de nuestro dinero.
El ipc anual puede ser negativo, como ocurrió en 2009 en España, pero no es ni mucho menos lo habitual. De hecho, el gobierno y los bancos centrales se marcan como objetivo una inflación entre el 2% y el 3% para "estimular el consumo". Este año en españa (sep-2012) es del 3,4%, uno de los más elevados de Europa y el más alto desde 2008 en este país. Por este motivo, revisar automáticamente la renta de arrendamiento aplicando el ipc carece de sentido en un mercado bajista como el actual.
Ya sé que lo firmado en el contrato me obliga, precisamente por eso quiero modificarlo o hacer uno nuevo. Entiendo que la ley no nos obliga a vincular la renta al ipc si ambas partes estamos de acuerdo en esto, pues debería primar la libertad contractual por encima de lo que disponga la legislación vigente. Conozco casos en que el propietario ha renegociado las condiciones con el inquilino, congelando la renta.
3 Respuestas:
Como puede deducirse de lo anterior, yo soy inquilino. Este año mi casero me aplicó una subida de la renta aplicando la variación del ipc, con lo que estoy pagando aún más por un piso cuyo precio de alquiler en el mercado no deja de caer. La brecha que separa el precio que pago del precio de mercado, con esto, se hace cada año más ancha. Por eso no solamente quiero negociar un descuento en el precio del arrendamiento con el propietario, sino que también quiero desvincular la revisión anual de la renta de la variación del ipc general, puesto que este índice no refleja en absoluto la evolución real de los precios en el mercado de alquiler. La duda que me surge, como ya he expuesto arriba, es cuál sería una alternativa de actualización de la renta que sea realista, que equilibre los intereses de ambas partes y que pueda hacerse constar en un nuevo contrato.
Primero, el ipc puede subir o bajar, y te lo pueden aplicar o no, es prebenda del propietario.
Lo que firmaste, te obliga, te guste o no.
Cualquier modificación al contrato original debe ser por escrito y con la firma de ambas partes reflejando el nuevo acuerdo.
Si te sientes injustamente tratado habla con tu arrendador y plantéale tus pretensiones.
Si no acepta (antes de dar un paso en falso lee bien tu contrato por si hubiera alguna peculiaridad) te queda el recurso de cambiar a otra casa más barata al finalizar esta anualidad avisando en plazo a tu arrendador.
Totalmente de acuerdo contigo en que las condiciones de cada arrendamiento deberían ser las pactadas libremente por las partes, con leyes claras que ofrecieran un marco mínimo no sujeto a interpretaciones que tanto juego dan en los tribunales a costa de nuestro dinero.
El ipc anual puede ser negativo, como ocurrió en 2009 en España, pero no es ni mucho menos lo habitual. De hecho, el gobierno y los bancos centrales se marcan como objetivo una inflación entre el 2% y el 3% para "estimular el consumo". Este año en españa (sep-2012) es del 3,4%, uno de los más elevados de Europa y el más alto desde 2008 en este país. Por este motivo, revisar automáticamente la renta de arrendamiento aplicando el ipc carece de sentido en un mercado bajista como el actual.
Ya sé que lo firmado en el contrato me obliga, precisamente por eso quiero modificarlo o hacer uno nuevo. Entiendo que la ley no nos obliga a vincular la renta al ipc si ambas partes estamos de acuerdo en esto, pues debería primar la libertad contractual por encima de lo que disponga la legislación vigente. Conozco casos en que el propietario ha renegociado las condiciones con el inquilino, congelando la renta.
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