PISO ALQUILADO POR HABITACIONES A ESTUDIANTES, DICEN QUE NO ME VAN A PAGAR

PERO QUE GUARDE SUS COSAS AUNQUE ELLAS NO ESTÉN VIVIENDO AHORA YO LES HE DICHO QUE MIENTRAS LA HABITACIÓN ESTÉ OCUPADA CON SUS COSAS, TIENEN QUE PAGAR, PERO NO HAY MANERA DE HACERLES ENTENDER QUE NO HAGO DE GUARDAMUEBLES O TRASTERO GRATIS!! QUE CARA TIENE LA GENTE!! Y ENCIMA PIDEN QUE SI ANULAN LES DEVUELVA LA FIANZA!! EL COLMO Tengo alquilado el piso a estudiantes por habitaciones, les he hecho el 30% de descuento para el mes de abril aunque no me lo han pedido, pero a pesar de todo varias de ellas me han dicho que no pueden pagarlo o que han anulado sus cursos, (cosa que deberían justificar mediante documentos). Alguna me ha dicho directamente que no me va a pagar, pero no firma rescisión pero que como está en su provincia con sus padres y no puede venir a por sus cosas que se las guarde, no veo por qué hacerle de guardamuebles sin pago por ello, otra si ha firmado rescisión, en el contrato que firmaron para coger la habitación esté escrito que si dejan cosas en su habitación se dan por perdidas. Puedo en el caso de tener rescisión, sacar sus cosas y volver a ocuparla?