TRABAJO EN UNA INMOBILIARIA,el que está en el concesionario no tiene que desplazarse para enseñarte a ti exclusivamente un inmueble, un agente inmobiliario si, tu además firmas un parte de visita en el que se deja claro que ese inmueble no lo has visto anteriormente,y si es así debes decirlo en ese momento,así de fácil y no hacer perder el tiempo a los demás.
El derecho a la comisión lo da la venta, no la presentación del cliente y hay sentencias que así lo indican, por lo tanto el piso se lo debe comprar a la inmobiliaria que más empeño ha puesto en la venta. El problema lo va a tener el propietario, ya que se supone que es él el que paga la comisión y él es el que debería haber comunicado a la segunda inmobiliaria que ese cliente ya había estado visitando la vivienda con otro agente. Si le gusta el piso cómprelo con quien a Usted le interese, el problema será del vendedor y es a él a quien le corresponde arreglarlo, pero teniendo siempre claro que lo que da derecho a la comisión es la venta de la vivienda, no la presentación del cliente, si la segunda inmobiliaria lo hizo mejor, es a ella a la que le corresponde cobrar.
Los clientes tienen todo el derecho a ver los pisos a través de diferentes inmobiliarias,en todo caso a quien se le cobra la comisión es al comprador,que también tiene su derecho a ponerlo en varias agencias,ya que cada agencia pone un precio distinto. Yo aconsejo no firmar "nada" con ninguna inmobiliaria,si quieren empeñarse en venderlo,que lo hagan,si no quieren,ya lo hará otra,si trabajan bien lo venderan.pero los contratos que hacen firmar las inmobiliarias son de "exclusividad" encubierta,y eso es ilegal,si fuera legal,harían exclusividad tal cual,no encubierta. Mi experiencia con una inmobiliaria muy conocida fué de auténtico atraco,muy mal,de verdad,muy mal.yo era la parte vendedora,y me quisieron sacar la sangre,a eso no hay derecho. Estamos en "libre mercado" señores,cada uno ve y compra "donde quiere",o "donde le interesa",y si no les gusta,cierren sus chiringuitos,que hay otros.
Los clientes tienen todo el derecho a ver los pisos a través de diferentes inmobiliarias,en todo caso a quien se le cobra la comisión es al comprador,que también tiene su derecho a ponerlo en varias agencias,ya que cada agencia pone un precio distinto. Yo aconsejo no firmar "nada" con ninguna inmobiliaria,si quieren empeñarse en venderlo,que lo hagan,si no quieren,ya lo hará otra,si trabajan bien lo venderan.pero los contratos que hacen firmar las inmobiliarias son de "exclusividad" encubierta,y eso es ilegal,si fuera legal,harían exclusividad tal cual,no encubierta. Mi experiencia con una inmobiliaria muy conocida fué de auténtico atraco,muy mal,de verdad,muy mal.yo era la parte vendedora,y me quisieron sacar la sangre,a eso no hay derecho. Estamos en "libre mercado" señores,cada uno ve y compra "donde quiere",o "donde le interesa",y si no les gusta,cierren sus chiringuitos,que hay otros.
Los clientes tienen todo el derecho a ver los pisos a través de diferentes inmobiliarias,en todo caso a quien se le cobra la comisión es al comprador,que también tiene su derecho a ponerlo en varias agencias,ya que cada agencia pone un precio distinto. Yo aconsejo no firmar "nada" con ninguna inmobiliaria,si quieren empeñarse en venderlo,que lo hagan,si no quieren,ya lo hará otra,si trabajan bien lo venderan.pero los contratos que hacen firmar las inmobiliarias son de "exclusividad" encubierta,y eso es ilegal,si fuera legal,harían exclusividad tal cual,no encubierta. Mi experiencia con una inmobiliaria muy conocida fué de auténtico atraco,muy mal,de verdad,muy mal.yo era la parte vendedora,y me quisieron sacar la sangre,a eso no hay derecho. Estamos en "libre mercado" señores,cada uno ve y compra "donde quiere",o "donde le interesa",y si no les gusta,cierren sus chiringuitos,que hay otros.
Te recomiento que te compres un libro para saber, Porque antes de hablar infórmate. Yo trabajo en una inmobiliaria y no tiene nada que ver con lo que estás contanto. Ya se que es un libre mercado, pero tú cuando quieras ven a visitar pisos conmigo y después compra en otra parte, ya verás como vas a encontrar la fórmula de perder el sueño, listo del libre mercado. Seguro que eres de los que habrás comprado tu casa "dándole la vuelta a una inmobiliaria" gracias a gente como tú se cierran y pierden muchas personas su puesto de trabajo que es tan honrado, o más, que el tuyo, listo.
Siento que veas tu trabajo amenazado, pero ya sabes lo que le pasó a los dinosaurios, es evolucionar o morir.
La cruda realidad es que cada vez es menos necesario éste "profesional" que ni tan siquiera puede alegar con la ley en la mano un derecho que afirma que le es legítimo. Los deseos no son normas.
Yo creo que en lugar de ser "menos necesario este profesional", debería ser imprescindible su intermediación en todas las transacciones inmobiliarias. Con eso se conseguiría que sólo actúen buenos profesionales y se regularizarían los honorarios para que no se cometan abusos. Cuando alguien quiere meter un papel en un juzgado existe la figura del procurador, sin él es imposible tramitar un expediente judicial. En mi opinión, la profesión del API debería tratarse de una manera similar.
73 Respuestas:
TRABAJO EN UNA INMOBILIARIA,el que está en el concesionario no tiene que desplazarse para enseñarte a ti exclusivamente un inmueble, un agente inmobiliario si, tu además firmas un parte de visita en el que se deja claro que ese inmueble no lo has visto anteriormente,y si es así debes decirlo en ese momento,así de fácil y no hacer perder el tiempo a los demás.
De qué hablamos de un encargo de compra o de un encargo de venta, los honorarios los paga quien contrata el servicio....
De qué hablamos de un encargo de compra o de un encargo de venta, los honorarios los paga quien contrata el servicio....
El derecho a la comisión lo da la venta, no la presentación del cliente y hay sentencias que así lo indican, por lo tanto el piso se lo debe comprar a la inmobiliaria que más empeño ha puesto en la venta.
El problema lo va a tener el propietario, ya que se supone que es él el que paga la comisión y él es el que debería haber comunicado a la segunda inmobiliaria que ese cliente ya había estado visitando la vivienda con otro agente.
Si le gusta el piso cómprelo con quien a Usted le interese, el problema será del vendedor y es a él a quien le corresponde arreglarlo, pero teniendo siempre claro que lo que da derecho a la comisión es la venta de la vivienda, no la presentación del cliente, si la segunda inmobiliaria lo hizo mejor, es a ella a la que le corresponde cobrar.
Los clientes tienen todo el derecho a ver los pisos a través de diferentes inmobiliarias,en todo caso a quien se le cobra la comisión es al comprador,que también tiene su derecho a ponerlo en varias agencias,ya que cada agencia pone un precio distinto.
Yo aconsejo no firmar "nada" con ninguna inmobiliaria,si quieren empeñarse en venderlo,que lo hagan,si no quieren,ya lo hará otra,si trabajan bien lo venderan.pero los contratos que hacen firmar las inmobiliarias son de "exclusividad" encubierta,y eso es ilegal,si fuera legal,harían exclusividad tal cual,no encubierta.
Mi experiencia con una inmobiliaria muy conocida fué de auténtico atraco,muy mal,de verdad,muy mal.yo era la parte vendedora,y me quisieron sacar la sangre,a eso no hay derecho.
Estamos en "libre mercado" señores,cada uno ve y compra "donde quiere",o "donde le interesa",y si no les gusta,cierren sus chiringuitos,que hay otros.
Los clientes tienen todo el derecho a ver los pisos a través de diferentes inmobiliarias,en todo caso a quien se le cobra la comisión es al comprador,que también tiene su derecho a ponerlo en varias agencias,ya que cada agencia pone un precio distinto.
Yo aconsejo no firmar "nada" con ninguna inmobiliaria,si quieren empeñarse en venderlo,que lo hagan,si no quieren,ya lo hará otra,si trabajan bien lo venderan.pero los contratos que hacen firmar las inmobiliarias son de "exclusividad" encubierta,y eso es ilegal,si fuera legal,harían exclusividad tal cual,no encubierta.
Mi experiencia con una inmobiliaria muy conocida fué de auténtico atraco,muy mal,de verdad,muy mal.yo era la parte vendedora,y me quisieron sacar la sangre,a eso no hay derecho.
Estamos en "libre mercado" señores,cada uno ve y compra "donde quiere",o "donde le interesa",y si no les gusta,cierren sus chiringuitos,que hay otros.
Los clientes tienen todo el derecho a ver los pisos a través de diferentes inmobiliarias,en todo caso a quien se le cobra la comisión es al comprador,que también tiene su derecho a ponerlo en varias agencias,ya que cada agencia pone un precio distinto.
Yo aconsejo no firmar "nada" con ninguna inmobiliaria,si quieren empeñarse en venderlo,que lo hagan,si no quieren,ya lo hará otra,si trabajan bien lo venderan.pero los contratos que hacen firmar las inmobiliarias son de "exclusividad" encubierta,y eso es ilegal,si fuera legal,harían exclusividad tal cual,no encubierta.
Mi experiencia con una inmobiliaria muy conocida fué de auténtico atraco,muy mal,de verdad,muy mal.yo era la parte vendedora,y me quisieron sacar la sangre,a eso no hay derecho.
Estamos en "libre mercado" señores,cada uno ve y compra "donde quiere",o "donde le interesa",y si no les gusta,cierren sus chiringuitos,que hay otros.
Te recomiento que te compres un libro para saber,
Porque antes de hablar infórmate. Yo trabajo en una inmobiliaria y no tiene nada que ver con lo que estás contanto. Ya se que es un libre mercado, pero tú cuando quieras ven a visitar pisos conmigo y después compra en otra parte, ya verás como vas a encontrar la fórmula de perder el sueño, listo del libre mercado. Seguro que eres de los que habrás comprado tu casa "dándole la vuelta a una inmobiliaria" gracias a gente como tú se cierran y pierden muchas personas su puesto de trabajo que es tan honrado, o más, que el tuyo, listo.
Siento que veas tu trabajo amenazado, pero ya sabes lo que le pasó a los dinosaurios, es evolucionar o morir.
La cruda realidad es que cada vez es menos necesario éste "profesional" que ni tan siquiera puede alegar con la ley en la mano un derecho que afirma que le es legítimo. Los deseos no son normas.
Suerte.
Yo creo que en lugar de ser "menos necesario este profesional", debería ser imprescindible su intermediación en todas las transacciones inmobiliarias. Con eso se conseguiría que sólo actúen buenos profesionales y se regularizarían los honorarios para que no se cometan abusos. Cuando alguien quiere meter un papel en un juzgado existe la figura del procurador, sin él es imposible tramitar un expediente judicial. En mi opinión, la profesión del API debería tratarse de una manera similar.
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