El procurador es una figura totalmente innecesaria e inexistente en otros paises, su trabajo es asumible por un abogado y sólo pervive en nuestro sistema legislativo porque algún interesado consiguió institucionarlo como figura obligatoria en la mayor parte de juicios ¿Cuándo la mayor parte de los juristas ponen de manifiesto ésa realidad tú quieres convertir a las immobiliarias en el mismo tipo de parásitos?
Se me ocurre una manera mejor, ¿Por què no poneis un cánon en la venta de viviendas y os lo repartís igual que la SGAE?
Después del senado se me ocurren pocos ejemplos de enchufados inútiles y parásitos mas espavilados que ésos, deberiais tomar ejemplo.
Por favor, si te comparas con un procurador lo llevas claro. Es el profesional más inútil (siento no poder ponerlo en mayúsculas) que existe en nuestro ordenamiento jurídico, y no lo digo yo, lo dicen los mismos abogados. Es el "corre ve y dile" del derecho, pero además cobra por ello. De verdad, busca otras comparaciones que con este te has lucio.
Los clientes tienen todo el derecho a ver los pisos a través de diferentes inmobiliarias,en todo caso a quien se le cobra la comisión es al comprador,que también tiene su derecho a ponerlo en varias agencias,ya que cada agencia pone un precio distinto. Yo aconsejo no firmar "nada" con ninguna inmobiliaria,si quieren empeñarse en venderlo,que lo hagan,si no quieren,ya lo hará otra,si trabajan bien lo venderan.pero los contratos que hacen firmar las inmobiliarias son de "exclusividad" encubierta,y eso es ilegal,si fuera legal,harían exclusividad tal cual,no encubierta. Mi experiencia con una inmobiliaria muy conocida fué de auténtico atraco,muy mal,de verdad,muy mal.yo era la parte vendedora,y me quisieron sacar la sangre,a eso no hay derecho. Estamos en "libre mercado" señores,cada uno ve y compra "donde quiere",o "donde le interesa",y si no les gusta,cierren sus chiringuitos,que hay otros.
Yo trabajo en inmobiliaria y tambien he vendido y comprado pisos por mi cuenta, asi que puedo decir que he estado en ambos lados...como comprador, vendedor y intermediario. Considero que si un piso ya se ha visitado con una agencia, aún no habiendo firmado nada, si resulta que llegas con otra inmobiliaria al piso, tienes que decirlo. La operación debes hacerla con la primera.
"Gitaneo" existe en este sector tanto con los particulares como con algunas agencias.
Cuando yo vendo un piso, ofrezco el mismo precio de venta tanto a las agencias como si lo vendo como particular, porque el precio siempre tiene que ser el mismo. Las agencias realizan su trabajo y lo tienen que cobrar, pero no encarecer la operación (ofrecen valor añadido, no un coste añadido).
Es de poco serio que un particular venda su piso a un precio inferior que a traves de la agencia.
En mi agencia: cuando me ofrecen un piso a un precio distinto o superior al que el particular lo vende, no se lo cojo...porqué sé que al final no realizaré la venta.
Resumiendo: sé serio, compra el piso con la primera inmobiliaria que te lo mostró, a la segunda nada mas ver que es el mismo piso se lo dices. Y mira de trabajar con una agencia seria y seguro que todos ganan...porque seguramente te ayudará a bajar precio / a vender más rapidamente...
"Cuando yo vendo un piso, ofrezco el mismo precio de venta tanto a las agencias como si lo vendo como particular, porque el precio siempre tiene que ser el mismo. Las agencias realizan su trabajo y lo tienen que cobrar, pero no encarecer la operación (ofrecen valor añadido, no un coste añadido)."
Encarecer la operación, no: conseguir que el que verdaderamante debía sacar todo el beneficio, porque es el dueño de la cosa, saque un buen pellizco menos de lo que esperaba, que es lo que se lleva la agencia por añadir valor. Valor, y cara.
No es personal. Es experiencia vital. Y mucho trabajo muy serio para respetar a los que ganan por añadir valor. O precio.
Lo que pasa que la gente se cree que el precio lo marcan las inmobiliarias, y muchas veces nos viene impuesto por el particular. Tu dices que le añadimos cara y nos quedamos un pellizco que iba para el particular. Hombre, una agencia seria te realiza un catalogo fotografico como dios manda, un plano, una ficha, lo anuncia, se gasta su dinero en portales, comunicación varia, comerciales, impuestos, etc... tiene un conocimiento del mercado, te puede asesorar... y segun tu todo esto es "tener cara"? que quieres que te diga... discrepo.
Lo que pasa que cuando todo se vende, cualquiera puede vender su piso, su coche, etc... però cuando el mercado no está tan bien... a veces un poco de ayuda no viene mal.
Yo respeto que un particular quiera vender su piso el mismo, me parece perfecto, y gracias a esto existe idealista, fotocasa, anuncios clasificados, etc... però tambien hay quien confia en un profesional...y este profesional tiene que cobrar.
Yo he vendido inmuebles propios a traves de otras agencias, y no tengo ningun reparo en pagar ese "valor añadido" porque al fin y al cabo ellos han sido quienes me han propircionado el comprador, y por lo tanto me han ayudado.
Y siempre está el listillo que cuando se entera que el piso es tuyo se te quiere saltar a la inmo para ahorrarse unos €, aqui entra lo serio que es uno, tanto como profesional, o particular, en acceder a timar o seguir haciendo las cosas como tienen que ser.
Respeto tu pensamiento, pero no lo comparto.
Ya sé que todos nos tienen a las inmobiliarias como las culpables de todo...pero nosotros somos meros intermediarios... Otra cosa, es cuando una inmobiliaria compra un piso a un precio muy bajo para posteriormente venderlo mucho mas caro...pero eso no es intermediación...eso son dos compraventas...però de estos casos hay más particulares que no inmobiliarias.
Y por cierto, comprar un piso no es comprar unos zapatos o un coche...el piso és unico...los zapatos habrá distintas tiendas que tienen el mismo... Y si lo que compras es un coche de segunda mano...pues tambien és unico...y dudo que puedas ir de tienda en tienda pasando ofertas para el mismo coche... Un poco de seriedad... Y no es questión de que haya mucho sabiondo, lo que pasa que los piratas mejor en el mar...
Pues resulta que comprar una casa no es igual que comprar unos zapatos, para algunos listos... La diferencia está en los trámites... el precio... la letra para toda la vida... Por eso es una tontería hacer esas comparaciones. Yo trabajo en una inmobiliaria y he visto de todo y te puedo asegurar que aun siendo una agencia seria, la gente con tal de ahorrarse (o eso se creen) 1 € le da igual a quien le quitan el sueldo. Lo digo por eso de dar las vueltas cuando una agencia te enseña una propiedad y tú vas al rato a hablar particularmente con el propietario para que te descuente esa comisión. Mi pregunta es?? Porqué esos energúmenos no van dando vueltas y preguntando igual que hace una agencia para captar muchas veces. Por desgracia para las inmobiliarias, hay muchos cartelitos de propietarios. Lo que pasa que es muy cómodo ahorrarte ese trabajo que pueden hacer otros por tí y ahorrarte tb muchas llamadas por teléfono, ya sabes, ahorra un 1€. Por otra parte, me hace gracia la gente que se alegra que cierren inmobiliarias, y en mi pueblo casi quedamos nosotros y los que entran siempre lanzan la misma pregunta o confirmación, según se mire, "¿Ya no quedan inmobiliarias no?? Han cerrado todas? Como con pena de no poder compara en más sitios. Claro, es por vuestra culpa, sed más honrados y no hagáis esas picias, que al final hay que acabar de malas y de juzgados cuando ese dinero que pensabas ahorrarte te arriesgas a pagarlo el doble, cuando la inmobiliaria es un profesional y esa comisión que se gana, de sobra se la negocia al precio de la vivienda. Encima le hace bien las gestiones notariales etc. Además os puedo asegurar que si yo te enseño una casa y después la compras en otra inmobiliaria (que es de los menos casos, los más comunes son los que te dan las vueltas a propósito) te lo voy a reclamar en los juzgados, porque antes de llevar a nadie a una visita, yo ya le he enseñado fotos y video de la casa por dentro y le he explicado la zona, tan mala memoria no se puede tener. Y a por supuesto que no le digo a nadie la dirección, ¿Aquí alguien regala su sueldo? Que me lo diga y me deje el tlfno
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El procurador es una figura totalmente innecesaria e inexistente en otros paises, su trabajo es asumible por un abogado y sólo pervive en nuestro sistema legislativo porque algún interesado consiguió institucionarlo como figura obligatoria en la mayor parte de juicios ¿Cuándo la mayor parte de los juristas ponen de manifiesto ésa realidad tú quieres convertir a las immobiliarias en el mismo tipo de parásitos?
Se me ocurre una manera mejor, ¿Por què no poneis un cánon en la venta de viviendas y os lo repartís igual que la SGAE?
Después del senado se me ocurren pocos ejemplos de enchufados inútiles y parásitos mas espavilados que ésos, deberiais tomar ejemplo.
Por favor, si te comparas con un procurador lo llevas claro. Es el profesional más inútil (siento no poder ponerlo en mayúsculas) que existe en nuestro ordenamiento jurídico, y no lo digo yo, lo dicen los mismos abogados. Es el "corre ve y dile" del derecho, pero además cobra por ello. De verdad, busca otras comparaciones que con este te has lucio.
Nosotros solemos llamarle coloquialmente "Pizzero" sin ánimo de ofender a los pizzeros
Los clientes tienen todo el derecho a ver los pisos a través de diferentes inmobiliarias,en todo caso a quien se le cobra la comisión es al comprador,que también tiene su derecho a ponerlo en varias agencias,ya que cada agencia pone un precio distinto.
Yo aconsejo no firmar "nada" con ninguna inmobiliaria,si quieren empeñarse en venderlo,que lo hagan,si no quieren,ya lo hará otra,si trabajan bien lo venderan.pero los contratos que hacen firmar las inmobiliarias son de "exclusividad" encubierta,y eso es ilegal,si fuera legal,harían exclusividad tal cual,no encubierta.
Mi experiencia con una inmobiliaria muy conocida fué de auténtico atraco,muy mal,de verdad,muy mal.yo era la parte vendedora,y me quisieron sacar la sangre,a eso no hay derecho.
Estamos en "libre mercado" señores,cada uno ve y compra "donde quiere",o "donde le interesa",y si no les gusta,cierren sus chiringuitos,que hay otros.
Mucho sabiondo veo yo por aqui
Yo trabajo en inmobiliaria y tambien he vendido y comprado pisos por mi cuenta, asi que puedo decir que he estado en ambos lados...como comprador, vendedor y intermediario.
Considero que si un piso ya se ha visitado con una agencia, aún no habiendo firmado nada, si resulta que llegas con otra inmobiliaria al piso, tienes que decirlo. La operación debes hacerla con la primera.
"Gitaneo" existe en este sector tanto con los particulares como con algunas agencias.
Cuando yo vendo un piso, ofrezco el mismo precio de venta tanto a las agencias como si lo vendo como particular, porque el precio siempre tiene que ser el mismo. Las agencias realizan su trabajo y lo tienen que cobrar, pero no encarecer la operación (ofrecen valor añadido, no un coste añadido).
Es de poco serio que un particular venda su piso a un precio inferior que a traves de la agencia.
En mi agencia: cuando me ofrecen un piso a un precio distinto o superior al que el particular lo vende, no se lo cojo...porqué sé que al final no realizaré la venta.
Resumiendo: sé serio, compra el piso con la primera inmobiliaria que te lo mostró, a la segunda nada mas ver que es el mismo piso se lo dices. Y mira de trabajar con una agencia seria y seguro que todos ganan...porque seguramente te ayudará a bajar precio / a vender más rapidamente...
"Cuando yo vendo un piso, ofrezco el mismo precio de venta tanto a las agencias como si lo vendo como particular, porque el precio siempre tiene que ser el mismo. Las agencias realizan su trabajo y lo tienen que cobrar, pero no encarecer la operación (ofrecen valor añadido, no un coste añadido)."
Encarecer la operación, no: conseguir que el que verdaderamante debía sacar todo el beneficio, porque es el dueño de la cosa, saque un buen pellizco menos de lo que esperaba, que es lo que se lleva la agencia por añadir valor.
Valor, y cara.
No es personal. Es experiencia vital. Y mucho trabajo muy serio para respetar a los que ganan por añadir valor. O precio.
Lo que pasa que la gente se cree que el precio lo marcan las inmobiliarias, y muchas veces nos viene impuesto por el particular.
Tu dices que le añadimos cara y nos quedamos un pellizco que iba para el particular. Hombre, una agencia seria te realiza un catalogo fotografico como dios manda, un plano, una ficha, lo anuncia, se gasta su dinero en portales, comunicación varia, comerciales, impuestos, etc... tiene un conocimiento del mercado, te puede asesorar... y segun tu todo esto es "tener cara"? que quieres que te diga... discrepo.
Lo que pasa que cuando todo se vende, cualquiera puede vender su piso, su coche, etc... però cuando el mercado no está tan bien... a veces un poco de ayuda no viene mal.
Yo respeto que un particular quiera vender su piso el mismo, me parece perfecto, y gracias a esto existe idealista, fotocasa, anuncios clasificados, etc... però tambien hay quien confia en un profesional...y este profesional tiene que cobrar.
Yo he vendido inmuebles propios a traves de otras agencias, y no tengo ningun reparo en pagar ese "valor añadido" porque al fin y al cabo ellos han sido quienes me han propircionado el comprador, y por lo tanto me han ayudado.
Y siempre está el listillo que cuando se entera que el piso es tuyo se te quiere saltar a la inmo para ahorrarse unos €, aqui entra lo serio que es uno, tanto como profesional, o particular, en acceder a timar o seguir haciendo las cosas como tienen que ser.
Respeto tu pensamiento, pero no lo comparto.
Ya sé que todos nos tienen a las inmobiliarias como las culpables de todo...pero nosotros somos meros intermediarios...
Otra cosa, es cuando una inmobiliaria compra un piso a un precio muy bajo para posteriormente venderlo mucho mas caro...pero eso no es intermediación...eso son dos compraventas...però de estos casos hay más particulares que no inmobiliarias.
Y por cierto, comprar un piso no es comprar unos zapatos o un coche...el piso és unico...los zapatos habrá distintas tiendas que tienen el mismo...
Y si lo que compras es un coche de segunda mano...pues tambien és unico...y dudo que puedas ir de tienda en tienda pasando ofertas para el mismo coche...
Un poco de seriedad...
Y no es questión de que haya mucho sabiondo, lo que pasa que los piratas mejor en el mar...
Pues resulta que comprar una casa no es igual que comprar unos zapatos, para algunos listos...
La diferencia está en los trámites... el precio... la letra para toda la vida...
Por eso es una tontería hacer esas comparaciones. Yo trabajo en una inmobiliaria y he visto de todo y te puedo asegurar que aun siendo una agencia seria, la gente con tal de ahorrarse (o eso se creen) 1 € le da igual a quien le quitan el sueldo. Lo digo por eso de dar las vueltas cuando una agencia te enseña una propiedad y tú vas al rato a hablar particularmente con el propietario para que te descuente esa comisión. Mi pregunta es?? Porqué esos energúmenos no van dando vueltas y preguntando igual que hace una agencia para captar muchas veces. Por desgracia para las inmobiliarias, hay muchos cartelitos de propietarios.
Lo que pasa que es muy cómodo ahorrarte ese trabajo que pueden hacer otros por tí y ahorrarte tb muchas llamadas por teléfono, ya sabes, ahorra un 1€.
Por otra parte, me hace gracia la gente que se alegra que cierren inmobiliarias, y en mi pueblo casi quedamos nosotros y los que entran siempre lanzan la misma pregunta o confirmación, según se mire, "¿Ya no quedan inmobiliarias no?? Han cerrado todas? Como con pena de no poder compara en más sitios. Claro, es por vuestra culpa, sed más honrados y no hagáis esas picias, que al final hay que acabar de malas y de juzgados cuando ese dinero que pensabas ahorrarte te arriesgas a pagarlo el doble, cuando la inmobiliaria es un profesional y esa comisión que se gana, de sobra se la negocia al precio de la vivienda. Encima le hace bien las gestiones notariales etc.
Además os puedo asegurar que si yo te enseño una casa y después la compras en otra inmobiliaria (que es de los menos casos, los más comunes son los que te dan las vueltas a propósito) te lo voy a reclamar en los juzgados, porque antes de llevar a nadie a una visita, yo ya le he enseñado fotos y video de la casa por dentro y le he explicado la zona, tan mala memoria no se puede tener.
Y a por supuesto que no le digo a nadie la dirección, ¿Aquí alguien regala su sueldo? Que me lo diga y me deje el tlfno
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