¿Cobran las inmobiliarias por transmitir ofertas?

No entiendo nada, en este pais de "master inmobiliarios" si tanto miedo tenemos en dar una señal, no se para que sirve la "lley d'habitatge " en la cual se obliga a los agente inmobiliario a constituir una aval de 60.000 para respoder de las cantidades entregadas y un seguro de r.c. Por una responsabilidad de 600.000euros. Señores discrepantes del sistema inmobilirio quieren mas garantias,
Que garnatia ofrecen Ud uds. Cuando solicitan los servicios de un agente inmobiliario, si vamos a los juzgados y miramos las demandas que hay veremos que hay interpuestas, hay mas de inmobiliarias contra compradores-vendedores , que al reves.

Llevo agencias en Madrid desde 1987 y el sistema que proponen es una "reserva condicionada" donde se concreta una oferta (algunas piden hasta 1000 € para asegurar que el comprador es serio). Sin embargo, como te están animando a hacer una oferta a la baja, me suena a una táctica utilizado el grupo

Y sus filiales. Si son ellos, utilizan las ofertas a la baja para "demostrar" al propietario que el mercado es así y que tiene que bajar el precio, facilitando enormemente el trabajo de la agencia. Si fuera poco, la mayoría de este tipo de agencias cobran a las dos partes de la operación. Recomendación: 1º Comprobar que realmente quiere el piso y haz números finos para estar seguro que un banco/caja (no chiringuito financiero, que cobra como la agencia) te presta el dinero que te falta y 2º Diles que presentan su oferta tal cual o busca otra agencia. Hay muchas agencias profesionales !! Si quieres probar suerte: asegurar que hay una cláusula resolutoria que te permite recuperar tu dinero si no puedes conseguir la hipoteca que necesitas y lee todo los documentos en “tu casa”, sin presiones, antes de firmar. Suerte!

No es lo mismo una señal de arras en la que se tiene que firmar un documento con todos los datos de inmueble, compradores y vendedores, que "esa" señal. Nunca lo he visto pero si lo había oido.

Si fueramos todos serios no pasaría nada, pero como hay una serie de impresentables como compradores o arrendatarios (al igual que los hay en inmobiliarias, bancos y demás profesiones), pues al final se tiene que pedir Avales bancarios para los alquileres y señales para las ofertas, para que no les dejemos con el culo al aire.

Como propietario estoy hasta los cojones de que me hagan perder el tiempo tanto cuando he vendido como cuando ahora alquilo y si no es con garantías dejaré de ganar pero no estoy preocupado de que un "manta" está en mi casa.

Esto es comprensible pero no es normal, pero es que los españoles somos asínnn de serios y serias ;) .

Saludos,

Por suerte los inmobiliarios de este pais están mejorando mucho, y antes de aceptar el encargo de una venta conocen la situación de la finca, en el registro, y pueden aceptar un ENCARGO de compra que hace un comprador para presentar la oferta. Y presentan el modelo de arras.
Mucho comprador en el mercado que va de farol, hace ofertas y luego "me lo pienso".. Yo tengo a la venta una casay me ha pasado, despues de convencer a mi esposa de venderla a ese precio el comprado vino que quería más rebaja.... no es serio, y por culpa de faroleros pagan todos.. Pero ahora no estudio ninguna oferta que no venga de 3.000eu de depósito. Y os aconsejo a todos los que vendeis que así lo hagáis. Es práctica buena de la profesión que garantiza fair play a todos.

Menudo chasco con TEcnocasa.
Hace ya un mes, vimos un piso, la zona nos encajaba, nos lo enseñaron casi a oscuras, bastante deteriodado. Nos pedian una cantidad rebajable en cinco mil euros, para lo cual, nos pidieron una señal no negociable. Aceptamos por la necesidad de traslado y en una posterior visita y ya habiendo entregado la señal y tras firmar un contrato de arras, seguido de un documento donde la agencia reclama su comision a la aceptacion de parte del propietario, descubrimos que la vivienda estaba infectada de cucarachas. Contactamos con 2 fumigadores profesionales que nos dijeron que con fumigar no bastaba, habia que desmontar toda la cocina para eliminar los huevos y larvas y habilitar el cerramiento de todo el piso; sellando huecos, poniendo mosquiteras etc... porque posiblemente el edificio estaba infectado.

Al dia siguiente, contactamos con la agencia muy angustiados, el propietario no habia firmado todavia la aceptacion, pero como el dueño de la oficina no se encontraba, nos dijeron que volvieramos otro dia y le plantearamos el tema.

De nuevo al dia siguiente, pudimos verle, casualidad que acababa de pasar el propietario a firmar la propuesta pese haberle dejado el encargo de que en esas condiciones no queriamos el piso.

4 semanas mas tarde, todavia no hemos recuperado la señal, tras innumerables excusas inclusive ofreciendonos otros inmuebles. Al prinicipio nos decian que no habia problema, despues que las cucarachas no eran motivo, que ellos fumigaban...

Y ahora para colmo y faltan 4 dias para que el plazo de la firma venza, nos piden 3300 euros mas iva, en concepto de comision o nos dan el ultimatuum de llamarles a firmar a notaria en 2 dias, siendo que kiron no ha hecho ningun trabajo, excepto el estudio previo.

Se admite todo tipo de orientacion al respecto.

GraCIAS.

A ver, si el piso te interesa que problema existe en entregar una minima señal para mostrar tu interes, lo que pasa es que la gente tiene mucha cara y si vas de palabra hay que ir todos los dias a hablar con el propietario y la verdad no esta la cosa para perder el tiempo, bajo mi experiencia que es mucha y larga, tengo que decir que de cada 10 realmente interesados en comprar que quieren hacer una contra oferta, 1 tal vez te pone pegas para dar la señal el resto, al reves lo ve correcto, lo ve como algo serio y con mas fuerza para aceptar la oferta. Y otra cosa el titulo de la pregunta esta mal ya que la inmobiliaria no cobra nada por hacer la oferta, solo es una garantia que si haces bien tu trabajo y cierras la oferta, no vas a perder el tiempo en tonterias de no ahora no, ahora me lo pienso ect.. Ya que si te hechas para atras la señal es para el propietario. Gracias y los que quieran marear con tonterías que se queden en casa o en la de sus papas.

En cuanto entregas un duro, ya estás pillado por los huevos y eres una marioneta en manos de un agente inmobiliario sin escrúpulos.

Hay que conservar la capacidad de decidir y operar con independencia y sin presión de ningún tipo. A ver si espabilamos ya de una vez.

La señal sólo se entrega cuando esdtá pactada la compra, para que ni comprador, ni vendedor se echen para atrás, pero ¿Para negociar? ¿Cuándo se ha visto eso? Esto ocurre desde que el mercado está completamente controlado por las inmobiliarias y el trato entre particulares está desaparecido. Se aprovechan e Imponen condiciones abusivas y agresivas.

En mi tienda recibo todos los días a decenas de personas a las que tengo que enseñar y explicar el género que vendo, tengo que comprobar medidas, tengo que discutir con ellas el precio, y hacer cien mil cuentas para ver cómo les aplico un descuento, tengo que organizar con ellos los portes, ¡Y nunca se me ha ocurrido pedir un euro por hacer mi trabajo! Es lo que tengo que hacer si quiero vender.

Estos pijazos de las inmobiliarias ¿Qué se creen que son? ¿Notarios?

Ni un duro antes de comprar, ni un duro.